パークシティグランデ新浦安　−その３

三文字の地名だけでなく三文字のマンション名（通称）もね。

ここってどうなんでしょうね〜。三井のいい加減さが集大成された物件に見えますが。

いい加減、、、という見方が正しいのかどうかは別として、

需要が強いんで、なんでも彼らの都合で押し通してしまえ！って感じかな。

新浦安っていいなぁ・・・。と思いつつ、1つだけどうしても引っかかるものがあります。
埋立地であることです。（駅からの距離なんかは逆に気にならないのですが）
土地が平坦であることなどのメリットもあるのですが、地盤沈下、液状化現象など
みなさんはどのようにお考えですか。前向きな良い意見を伺えれば有難いです。

地盤沈下は避けられないですよ。毎年何センチかは沈下し続けてますから。特に一番最後に埋め立てられた海に近い先端地域はまだ年数が浅いですから沈下のペースは当分衰えないでしょう。だから新築マンションはどこも沈下を見越してかなり盛土をして嵩上げして建てています。
液状化も土壌改良しているようですが、実際大地震が起きてみないとわかりません。でも購入される方はすべて承知の上で買われてますよ。

65
ノープロブレム。新浦安は役所が厳しいという評判だから。

65>>
なるほど。地盤沈下を前提にかさ上げをして建設されるのですね。
参考になりました。
液状化現象はたしかに大地震がおこってみないとわかりませんよね。

神戸ポートピアアイランドを知っているものとして若干コメントします。
大地震が起きた場合においても、建物の倒壊は多分ないと思います。
問題は周りの土地です。地下にあった埋設物が浮き上がってきて、異臭
を放ちます。
ここもそれは同じだと思います。
既に新浦に居住しており、グランデを買う場合には買換前提のものです。
リスクは承知しておりますが、もう５年も住んでます。
何か起きた時に後悔するのかな。

＞営業としてＢ級以下の方々としか思えません。
　（まあ、Ａ級の営業さんたちは「島」を売るのに必死なのでしょうが…）

この間「島」のＭＲに行ってきました。
確かにここの営業はグランデのそれとは雲泥の差があるという印象を持ちました。

前にも書きましたが、第一期の高額物件は数が限られているので、問題なく消化
されるでしょう。
私見ですが、一次取得者が購入者層となるであろう１０８と１１３の価格設定が
最大のポイントと思われます。
三井が妙な欲を出さないで、真っ当な価格で勝負するなら、即完の「集大成」物件
として評価されることになると思います。
今は割安との評価が定着したモアナですら、当時はＰＣＴＢと同水準の坪単価での
販売の結果、ＭＲは１０月から翌年の６月までやる羽目になったのですから。

別に色が選べるとかそんなんどうでもいいとは思うが
三井も戦略的に選べないようにしたんじゃなくて
ただ単に準備に時間がかかったんでは？
チラシでもきっちりとした写真がぜんぜん出ずにイラストでごまかしていたり
そもそもセレクトプランが出来上がってないし
モデルルームでさえ一部未完成のところがあったしね

三井も戦略的に選べないようにしたんじゃなくて
ただ単に準備に時間がかかったんでは？


で、そのツケは購入者が負えばいいんだよね。

このマンションでこの時期で低層階がオプションを選べないのは、
上層階の購入者に対する義理立の一つとも思ってしまいました。

同じ間取りであの金額の差って・・・。
小さい家が１つ買えます。

（全戸を１，２階の値段で売っても充分な採算だけどね。）

その通り!!!
のようですね（苦笑）。
いいですなぁ、客にリスクを押し付けても文句を言われないだけでなく
弁護してもらえちゃうんだから。
三井、ばんざぁ〜い!!!新浦安、ばんざぁ〜い!!!!!

↑70に対して…です。（為念）

まだ建ってもいない物件のオプションが選べない理由を誰か聞きました？

そんな事を三井様に聞いたとたん”いやなら買わなくていいんですよ”とか言われそうです。

本当に言われそうで、聞けないですね。。。

こういう顧客の方を向いて活動していない企業は
何かあったときに足元すくわれるんだよな〜

＞71
今回１階は６階より高いですよ

>74

第一期販売もまだなのにオプションが選べない理由、最初にＭＲに言ったとき聞きました。
「思ったより晴天が続き工事が予定より進んでいるので、そのためですっ!!!」
だそうです。
「無駄なコストを出さない私たちって、素晴らしいでしょう!?」とでも言いたげな口調でした。
だったら、とっとと販売開始しろっちゅうの（苦笑）!
…きっと彼らにとってお客様とは118.1㎡以上・７階以上の購入希望者だけなのでしょう。

あのぉ、どのマンションスレッドでも、このように荒らしさんが
ワラワラ寄ってくるものなんですか？

80
荒らしというか依存症なわけです。一種の人格破綻者。

いくら近所に住んでたって一人2500円、4人家族で約1万もとられるところ、そう何辺もいかないよ。

８２です。スレ間違いでした。すんません。

>>82
確かに、そう頻繁にスーパー銭湯へは行けませんよね。

72=73=79です。
調子にのって荒らし的発言をしてしまいました。不快に感じた方、申し訳ございません。
もともと荒らすことを目的としてこちらにおじゃましているわけではなく、
本当に真剣にグランデの購入を検討しているので、情報収集と意見交換をしたいと思っているのですが…
この物件に対する三井さんの販売姿勢がどうも納得出来なくて、
（同じ三井さんでも、もっと誠意のある販売方法をしている物件があったので…）
言いたいこと言っちゃいました。
（自分でも読み返してみたら「荒らし」と言われても仕方ないな…と反省）

「それなら買うのやめたら？」というご意見が聞こえてきそうですね。
ごもっともだと思います。
ただ、「営業および販売姿勢」と「新浦安ＭＥ最後の新築物件」を天秤にかけると、
やはり後者へ傾いてしまいます。

今後は発言内容に注意し、「人格破綻者」と呼ばれないよう気をつけます。
失礼いたしました。

至って普通だし。
むしろ「それなら買うのやめたら？ライバルが減ってうれしい」とか
言ってるアンカー使えないヤツがオリジナルの破綻者だよね。

85
さん心配しなくていいです。営業の態度に文句をいうのはお客として当たり前。
８６のようなあらしはほっときましょう。場が荒れるだけです。

あれ？全角と半角使い分けてたのにミスった？

レスが特定されている事に気づいていないようです。
アンカーの意味がわからないのかな、○○○破綻者さん。

多分、というか絶対この掲示板とは関係ないはわかっていますが…

「アンカー」ってなんですか？

最後に走る人

ダイアナ歌ってた人

暖房器具

みなさま、あたたか〜いお答え、誠にありがとうございま〜す♪
そろそろこのスレッドの本題に戻しましょ〜

>>88
冷静な分析に笑わせて頂きました（笑）

今日一般公開のパンフ入ってたけど、
やっぱり老人ホームは余計だな。どうコラボするのかわからない。

あとアイルも。
ＭＲでみたけど、う〜んって感じじゃない？
買わなくても借りれるみたいだし。

普通に園内の庭園で良かったんじゃないか？
入り口ゲートはゴージャス感あるけど、入ったら実質的には
住居と駐車場だけって印象あるけど。

ＭＲの駐車場の車の数スゴイね
中はパニックになってた？

100 高級感目指すなら更に高くなってもエアレジのように駐車場を埋設して
中庭として豪華にすれば、衝撃的だったでしょうに。

>>102
更に千葉寄りの南船橋のSAZANがそんなかんじですよね。
約1,000台分の駐車場が埋没されて、その上に広大な庭園を作ってます。

(立体)駐車場って見えるところにあると景観が悪いですよね。

すぐそばに総合公園があるのに？

今日はＭＲはどうだったのかな？

すげー人だらけって感じ？

狭い住戸では要望書ベースで既に倍率4倍程度？って話です。
登録3月下旬予定なのにどうなるんだろ？

やっとまともな話題になってきた。
よかったよかった。

一人くらい荒らす人がいた方が盛り上がるのも事実だけどね。

先日ＭＲで資金計画の試算をしてもらいました。
その試算表を眺めていたら、「登記費用（保存登記＋公庫抵当権設定）」が６０万円あまり！
住宅関連のＨＰにある諸費用サンプルを見るとおおよそ２５万円程度のようですが、
この違いについて聞いた方、ご存知の方がいれば教えてもらえますか。
（今度ＭＲに言ったとき聞いてみますが...）