パークシティグランデ新浦安　−その３

160
マーケット的には高洲の地価、Ｂ地区がモアナの３倍をつけた時点で高洲＞ＭＥで逆転されているんですが？
あまり場が荒れる無知な投稿（主観）はやめにしてください。ここはグランデの板です。

>>160
Ｂ地区がモアナの３倍をつけたのは事実。
今、ＭＥにＢ地区と同等広さの土地入札だったらと考えれば、
モアナの何倍でしょうかね？

高洲＞ＭＥ　は新浦安を知っていればあまりに安易な発想。
大丈夫、グランデの明海地区はとてもいいところですよ。

はっきり言って、高洲がどうだ、モアナがどうだ、とかはどうでもいいです。
話しを変えませんか？ここはグランデのスレですよね。本当に検討者ですか？
個人的に私は一階の防犯性について気になっていますが・・・。
一回の専用庭側は住民以外の人が誰でも通行できる道に面していますよね。
夜はセンサーライト？か何かが作動するらしいですが、日中はどうなんでしょう。
ビデオカメラは一階の住居に向けて撮影しているんでしょうか？
一戸建てと同じ感覚なのかもしれませんが、一戸建ては防犯性の心配からパスしたくらいなので
ここの一階はやっぱり買えないかな・・・？
みなさんはどう思いますか？

163
新浦安が暴騰するんですか？それならグランデももっと上がらなければいけないですよね。
やはり高洲＞ＭＥは本決まりなのではないでしょうか？だから温泉施設など安易に受け入れないほうが
いいと反対したんじゃないですか？

一般に三井のマンションでは住戸に向かってカメラを設置することはありません。
多分、他のデベでも同じではないかと思います。

そこまで過敏になるなら一戸建てで満足のいくまでカメラだらけにしてください。

ちなみにカメラがあっても、それを24時間しっかり監視して、何かあれば即座に
動ける体制がないと意味がありません。人件費を考えるとものすごい管理費にな
りそうですね。

はじめまして。
こちらのマンションにかなり興味があり、去年１０月の資料請求後ワクワクしながら販売開始を待っていて、
プロジェクト発表会、モデルルーム事前案内会と参加してきました。
それでビックリ！したのでみなさまのご意見をおききしたく、こちらにお邪魔しました。

マリナイーストの最後の物件で日当たりの良い角地だからとはいえ、
駅から３０分かかるマンションだし、仕様もまあまあ…といった具合なのに、お値段的にはかなり強気。
最近のマンションでは第１期ならばカラーその他のオプションは２、３あるのに、
「工事が予定より早く進んでいるから無駄を出さないためには仕方ない」という売り手の理由で
すでにどのタイプの部屋でも１〜６階までは無償オプション選択が基本的に不可能。
（我が家は100㎡あれば満足に暮らせると思っているのですが）
こちらの物件のその広さのお部屋は第一期では販売しないんですね。
しかもどうやら売り出されるときには、どの階だろうと無償オプション選択が
基本的に不可能になっているとのこと（販売担当さんよりの情報です）。

みなさん、こういうのってどう思われます？
もしかして（あの物件では）狭い部屋しか買わないような「小市民」は相手にされてない？

>167
同感です！私も低層階のオプションなしにはかなり驚かされました。
しかも正式な価格発表時では若干の上乗せ（もしくは値引き？）という変動があるらしいです。
三井は本当に強気ですね。といいつつも要望書を出してしまった弱気な自分ですが。

167です。
良かった、（他で見られない）強気の商売にビックリしたのはウチだけではないのですね…
ウチは狭いタイプしか今のところ興味がないので、第１期で要望を出すかは未定です。
第１期から狭いタイプも売って欲しいっていう人、他にはいないのでしょうか？
せっかく最初からコンタクトしているのに、２期（？）まで売ってもらえないので、正直不満です。
ただでさえ人気のある物件だし、（低層階希望のため）無償オプションも無しなので、
購入できるチャンスくらいは１回でも多く与えて欲しいのに…
これってワガママですかねぇ…

カラーは別として、皆さんオプションはどのようなものが希望だったのでしょうか？
家は門扉以外はだいたい付いていたので（ルーバー、浄水器、食洗機、モニター付きインターフォン
パハレの不透明ガラス）気にならなくなりました。しいていえば、浴室のドアをアルミにしたかったこと
くらいでしょうか！？

トイレの中ですかね。タンクレストイレとか手洗いカウンターとか。
洗面所はダブルボウルなのにトイレは昔ながらの手洗い一体型とは…なんか中途半端な気がします。
・・・でも買っちゃうんだろうなぁ。抽選に当たれば、ですけどね。

もう少し苦戦するかと思ったモアナを売り切っちゃったんで、鼻息荒くなったんでしょうね。
新浦はボロいぞと。急ぐのは、豊洲があるからこっちは早く切り上げたいってことかな。

ほんと三井は商売がうまいというか、ひどいというか。

>167,168
低層階のオプションなしは、パート２の７０でも心配されてたよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/res/59-70
販売が遅れたから仕方ないでしょう

高層階の広くて高いお部屋→買っていただく
狭いOR低い階→売ってやる
っていうことですよねぇ。極端に言えば。

…上しか相手にされないのね…

174
販売が遅れたから仕方ない、ではなくて故意に販売を遅らせているんでしょう。
皆あせって買うように。

やっぱりそうですかね。
文句があるなら他へどうぞ、でも新浦安のマリナイーストにはもうマンション建たないから
新築欲しければ贅沢言わずに黙って買いなさい、ってとこですか。
ああぁ、納得いかない。

いくらでも買う人がわんさかいるってことを見越しての販売戦略ですね。

実際、あまりにもの反響に、全戸２０％価格をつりあげますって宣言しても、瞬間蒸発でしょう。

１６０
ここを買っとけば高洲のＢ地区より高くなるというのはほんとうですか？そんなことがありえますか？
高洲（閑静なマンション街）≫ＭＥ（統一性のないおしゃれなマンション街）
だとばかり思ったのですが。それならグランデは買いですね。

>169
第２期分でも今からお金振り込んどけば、内緒で売ってくれたりするといいですね
時期によって変更できたりできなかったりするのは平等ではないと思う

ご要望にお答えして作りました（笑）。住宅コロセアムの「高洲とＭＥ２１」と
いうタイトルです。パークシティグランデ以外の話題はそちらでどうぞ、ってことで。

差別する非常識な人がいなくなった。グランデについて話しましょう。

トレードポートとホテルのグレードが気になります。
お洒落だといいですね！

併設のホテルにはディズニーバスが来るのですかね？
マンション住人も使えたら便利ですね。

そういう貧乏くさい人は願い下げでしょう。

ディズニーバスは来るでしょう
年パス買って毎週火曜にＴＤＲに通う為に
グランデ買うひと多いと思うよ

いいですね。ディズニーバス。モアナの人も使えるといいですね。ていうかなんとかグランデものにしたい。

三井のホテルだから三井のマンション住人はディズニーバスに乗れたりするの？
それはポイント高いね！

三井物件スレ名物、デマ垂れ流し芸でした。

すみません、このスレ何故に前スレと繋がっているのでしょうか？
家のPCがおかしいのだろうか？
前スレも今朝は１９０台までみれたのに、今は途中までしか読めないし。

三井にバスのことリクエストしてみるといいね。
あくまでグランデ住人だけということで。

>10
グランも仲間に入れてあげれば！

9
執拗にモアナ住人を差別した異常者を排除したためにおかしくなってる？

12
たしかにおかしいですね。また１から始まりましたものね。サーバーでトラブルがあったのかな。
グランデ限定でいきましょう。

１３
異常な投稿がおおかったですからね。いいかげんな情報を排除していかないとグランデ購入検討者においても
いいことなし。
来週モデルルーム見学です。どうなることやら。

グランデの購入者も大変だね。
せっかくの夢の新浦安生活を前にして、
需要の多さをバックに三井からはやられ放題。
それに、とりかこむは、高洲・モアナの狂信者たち。

とりあえずは、狂信者たちは下記のすれに飛んでくれることを祈りましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#5

>>15
そんなに釣りが好きなら、境川でやってくれ。

去年、私も初めて行きました。はぜが釣れた。
知人は10cm位のカニを釣っていた。
リバーパレスの人は窓から釣りが出来る、わけないか。

でも、ラナイから釣ってるの見ることはできる。
様子をみて釣れだしたら、おっとり刀でアイルに置いてある（予定、笑）竿を持ち出し、境川に
乗り込む。ラナイから奥さんが顔をだして、だんなが一杯つれてるようなら、今夜ははぜのてんぷら
にして買い物はいかない。なーんて生活でしょうか？

今日のはぜ釣り状況をインターネットでリアルタイムに伝えることも可能ですね。
Realtime Haze fishing report from Grnade. って。

境川のはぜって、食べて大丈夫なんですよね。
昔、ここではないけど、はぜ釣りにいって夜てんぷらにしたらめちゃうまかった。
採れすぎたので乾かして一夜干しにするとこれもうまい。それでも余って乾かしてだしにした
味噌汁が最高。食べられることを祈りたい。

河口でアサリ取ってる人もいるよ
味噌汁にしてみれば！

ところで「雅姫」って誰？

昨日モデルルーム行ってきました。
前に誰か書いていたけど、ちょっと狭く感じたよね。
なんでだろう。

販売は今のところ好調のようにみえますね（要望書の確度は別として）。
まあ第１期はどのマンションでもそうですからね。

個人的には今回の販売対象物件の中に興味がある物件があり、どうせ
倍率がつくでしょうからとりあえず登録まで状況伺いってところです。
抽選必至でしょうから。
高額物件はそうはいっても数は多くはないので需給の関係から問題は
ないでしょう。
駅近の戸建保有層からの買換えがあるでしょうから。

ただ第2期以降販売は苦戦するとみています。
5〜6千万を一次取得者層に期待するのは結構しんどいんじゃないかな。

駅近の戸建てからの買い替えって本当にありますか？
想像がつかないのですが

無いと思う。

俺も無いと思う。
いかんせん遠い。
というか、あの距離であの値段。
買う人がいるのかと思ってしまう。

そもそもME21とか海側を探しに行ってる人は、駅からの距離なんて気にしてないと思うよ。
リビングから海がバーンって見えて、100平米超の部屋に住む。　その価値観のコストが自分の懐に
あってるかどうかだよ。

確かにここ２−３年に販売された価格から比べると高いと思わざるを得ない。
だけど、そんなのと比べても、たら、れば、の話だよ。

ＭＲ行ってきました。
さすが三井と言うか高級感を感じました。
コンセプトは、「リゾート」でＭＲの雰囲気や駐車場な
どのレイアウトもモアナと同じでした。二匹目の鰌を狙
っている感じでしたが、モアナとの違いは絶対額が高い
ことでしょうか。
平均的な広さのタイプでも、5000万からスタート、海の
見える部屋となると、6000〜7000万以上です。

また、すでに多くの部屋に要望書の薔薇が貼ってありま
した。しかし「我が家は見に来ただけ」といってるのに、
しつこいくらい物件の良さを説明してくる。
要望書の確度が低いのか、それとも本当に要望が入って
いるのか、疑問に感じました。

また、将来の資産価値もバッチリ、都心物件は元の価格
が高いので、駅近でも下落率が大きくなる、とも言って
いました。

しかし、182平米のモデルルームはすごいですね。
ちょっとヤバイ感じ。
仕事をリタイヤしていて、億単位で動かせるお金があれば、
住んでみたいですね。

＞21、22、23
　20です。
　ここの戸建は大体50坪位です。敷地の値段は坪110〜120万円位です。
　建物は古いので値段に見ないとすると、55〜60百万円位が取引相場です。
　ローンも終わってて上記の売却代金が入る人が眺望や管理の容易さなどの
　メリットを評価して買い換えているんです。

　全部の戸建居住者がこぞってそういう行動にでるというのではありません。

　新浦の高額物件の購入者の属性の一例です。

　

>24
いや、駅からの距離は皆気になってしょうがないはず。
多分これでもう少し駅近ならどんなによかったかと思ってるよ。
でも、その思いを買う時に抑えることの出来る別の価値がここにはあるってこと。
問題は実際に住んで何年か通勤して、その時どう感じているかだな。

しかしオプションのIHコンロはなぜあんなに高いの？
後から自分で買って取り付けられないのかな。。。

駅からの距離が気になる人は思い切って平日限定でショッパーズに駐車場借りるといいよ
そんなに高くないしね。
バスも渋滞しないし、自転車や原付も駅前駐輪場増設してるし、健康志向な人は歩いていくのもいいよ。
あとは奥様が車で送り迎えしてるのも良く見るかな

ＩＨコンロ代だけでなく200Ｖの配線を
分電盤からキッチンまで
配線する工事代も全て含むから。