【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

ここのマンションは、住みやすそうですか？

ここのマンションのアピールできる所は、どことどことどこですか？

場所でしょ。
マンションは立地が７割。将来貸したりするにも駅から遠いとダメらしいしね。
都心から近く、これから大規模に再開発が進む場所って、当面「豊洲」くらいしかないのでは？？

>358
良い点はホームページに全て書いてあります。
後は、ＭＲに行ってみてください。
私は結構、落差を感じましたが、まあ人それぞれ。

>>362
それでもあなたは買いましたか？

>357

○立地
豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
○駐車場
100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
○維持費
タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

あとは、物件の価格が受け入れられればってとこでしょ。

↑
失礼しました。>358
です。

パークシティー豊洲の価格がでたようですね。

物件の価格はおもったより安め。
管理費等のランニングコストは高め。

とでたようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

PCT 西向き限定では全然安くないよ。　それ以外の向きは全然アーバンリゾート
じゃないもの。　こっちに流れてくることは確定。

ＰＣＴもＴＴＴみたいに、
安い部屋で人気を沸騰させ、評判がいいから冷やかし半分でやってきた
資金にゆとりがある人も取り込んで売り切るという作戦でしょう。
ＰＣＴも安い部屋の抽選に当たれば吉、そうでなければやっぱりリーズナブルなＳＴＣかな

んでもやっぱりタワーはコワいなぁ。。
昨日タツミだかのタワーの最上階で火事あったじゃない？ケガ人出なくて何よりだったけど。。
エレベーター止まって、逃げるだけで具合悪くなりそう。
ま。低層階ならいいんだろうけど、それじゃタワーのメリットないよねぇ。管理費同じに高いし。。。

なんか今度の価格、最初より安くなってないですか？

微妙にだけど下がってきていますよ。

372,373さん
へ？それってありなの？？そういうもん？？

質問です。ＳＣＴの長期修繕計画ってどうなんですか？
もらった資料では最初の大規模修繕が20年後担っていたかと思うのですが、
それって遅くないでしょうか？普通は10年そこらで一回すると思うのですが・・・。

>ただやはりＰＣＴの管理費＋修繕費＋駐車場の高さは、気になりますよね。

http://blog.sct-life.com/?eid=284239#comments
にて、試算例が紹介されておりますが、
月に３４，０００円も違うのですね。

さらに修繕費値上がり後だと、月に５万円以上の差がつくのではないでしょうか。
（もちろん向こうは向こうで、買い手はいるでしょうけどね。）

何だか＊＊＊みたいなので、よその話はやめましょう。

372さん,373さん
価格は下がっていないと思います。

381です。
試しに平米単価を計算してみました。
低層、中層、高層に３区分し、角住戸は除きます。

低層　56〜59万円／ｍ2
中層　58〜62万円／ｍ2
高層　61〜65万円／ｍ2

概ね、この程度になっていると思います。
販売期別による違いや、
南東向き、南西向きによる違いは特になさそうです。
なお、南西向きで前面に建物があると、
２〜４万円／ｍ2くらい下がるようです。

平均値は60万円／ｍ2程度、坪単価で190万円台／坪と
いったところでしょうか。

>>381
それなら安心しました。
ありがとうございました。

実際に販売を開始してからは下がってないですから、実際に購入した人には損得でてないはずです。

375です。安心しました。
・・・自分には修繕管理費込みでSCTがいっぱいいっぱいなんで、
花火に呼んでもらえるPCT高層階の友人ができたらいいなぁ〜なんて思っとります。。
ま。自分にはそれが分相応かと。。。

ドゥスポーツの敷地を明豊エンタープライズが購入したとどこかで聞いたのですが、あの敷地形状、横のマン
ションなどからどのようなマンションが建つのかチト不安です。
モデルルームで、その手の説明はあるのでしょうか。

>386
ボクも高いのが建つと影がかかるかも？と気になって聞いてみたのですが「未定」との事でしたよ。
そんな眺望を気にするボクに「うちは眺望が売りではないですから。。」と。
ま。言い方から察するにだいぶ高いマンションが建つのだろうと感じました。
ドゥスポーツや明治屋といい先のことはわかりませんし、気になる方はＰＣＴにするなり、避けたほ
うが良いのではないでしょうか??

自分が住むという前提で眺望に幾ら払うか、ですよね。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200510180255.html

私は最近になって物件を見始めた者で、あと２〜３ヶ月掛けてじっくり選びたいと思っている者です。

現在までの販売状況を聞いたら、全体の件数の約半分弱とのことでした。

ここの物件は管理費や駐車場の価格を踏まえて魅力を感じているのですが、ここからの販売ペースっていうの
は、通常どうなるのでしょうか？
取りあえずすごーく欲しい人が買い終えて鈍るのでしょうか？
それとも、駆け込み需要が多くなってペースは速まるのでしょうか？

、、、勿論、ケースバイケースかとは思いますが。。。

タワーでない、こういうマンションの場合、急がないといけないかどうかは、
角・最上階など特殊な要求をもっているかによります。　その場合まだ残っているようでしたら
結構急がれたほうがよいと思います。　中住戸狙いでしたら、そうすぐには完売とはならないと
は思います。　直近のパークシティがあっと驚く価格を提示してきましたから、その仕様待ち
だった人が見切って購入ということで、普通だと最初早くって段々遅くなってくるのが
普通なのですが、そんなにスピード低下はしないと思います。

↑393です。
　中住戸狙いなので少し余裕ありですが、あまりおちおちはしてられなさそうですね。

３９４さん、どうもありがとうございました。

競争相手になるかもしれないので微妙ですが、
皆さん満足して入居できますように、そして何年かあと、
やっぱりここは住みやすいね、正解だったねとお話できたらいいですよね。

皆さん直床には不安はないですかね..? 東京フロントコートの住民板では
随分と遮音不足が話題になっているようですけれども。　小さな子供がいるので、
そこがちょっと心配で踏み切れずにいます。　駐車場必須なので、100%/格安なのは
すごいプラス要素なんですが。

友人に長谷工が施工したマンションを買った者が数名いますが、全く静かだと言ってました。
私も気になったので聞いてみたのですが、問題ないようなので契約しました。
もちろん音を出す側の程度でしょうが、神経質になるほどでは無いのでは？
それでも心配なら１Ｆにするなり手はあるでしょうし。。。

少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
。

>399さん
398です。ホントだ！ありますねぇ…。
けど、400さんや私の友人のようにほとんどは大丈夫で、何らかの偶然等によるレアケースがそれじ
ゃないでしょうか？ＴＦＣの書き込み全体からすれば多くはないと思いますし。。。
販売曰く「気になり始めたら、ずっと気になり、ずっと後悔する」らしいです。私も気になることが
あったので、数百万高くなりましたが違う部屋に変えてもらいました。
販売の言うとおりだと思います。それが心配であれば、別を考えられたほうがいいのではないでしょ
うか?

すっかり書き込みも減ってあんまり盛り上がってないですね。
１期２次の抽選があったばかりだってのに・・・。

>403
もう真新しいネタもありませんからね〜。
メリ・デメも明確になってますし。
まあ、荒れるよりいいんじゃないですかね。

ちなみに、以前書き込まれている内容を抜粋。
■メリット
　①立地
　　豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
　　頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
　②駐車場
　　100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
　③維持費
　　タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
　　箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

■デメリット
　①部屋の基本的な性能に高級感がない。
　　間取り、床の仕様、基本的な材質等
　②周辺環境
　　晴海通りからの騒音・排気ガス
　　学校横（砂煙、チャイム、ブラスバンドの騒音等）
　　日通・明治屋裏の日当たり
　　宇部工場横の騒音・粉塵
　　Do　Sport跡地のマンション建設に伴う影響
　③建設予定地北側のマンションの建設反対運動
　　※まだ続いているのかはわかりません。

価格は平均で坪200万弱。この価格が妥当か、高いか、安いかは
豊洲に対する考え方によってことなるので、なんともいえません。