高輪ザ・レジデンス⑧

>>98さん

＞よく情報を調べてから書きましょう。

83のコメントは、一般論が書かれてます。理解できませんか？
中古物件で、売り主が1億円で売ろうと思ったとき、広告には、
1億1000万円の表示を、途中で交渉（値引き）をして、
最終的には、1億円で売るというのが、一般的です。
ですから、広告に数パーセント上の表示が出ていたからと言って、
成約価格は、値上がりはしていないと言うことです。

それとも、成約価格が上だったという事実があるのですか。
民主党ではないですが、証拠を提示できませすか。

また、売れ残りのあるものに、プレミアが付かないことは、
経済常識として当然のことです。

> ここの掲示板に何が不満なのでしょうか？

不満はありません。
どこをどう考えると、私がこの掲示板に不満を持っているという
結論になるのですか。

> 何かにつけて、ケチをつけていますね。

もしかして、すべての「匿名さん」が私だというのですか。
ここの物件を高く評価していない人がたくさんいるからこそ、
そういう意見が多いのではないですか。

多数意見を尊重してください。
ここを購入した人、購入しようとする人の感性が
多数意見だとは思わないで下さい。

>>101さん

高級マンションは、住みにくいのですね。

購入者ではありませんが、ここのマンション悪くないですよ。億越えでトイレがタンクレス
でないとか、ＬＩＣＯＳがいいとか悪いとか色々書かれていますが、ＭＳは立地が９割ですから。
割安感あったと思います。
都心のあの場所であれほど抜け感のあるＭＳは、そうはないでしょう。
まあペントハウスは簡単には売れないでしょうがね。
今年売り出しの都心タワー億ション物件には、エアコンが全室ビルドインされていないものすらあり、
コストダウンの波は致し方ないところですが、内装など後でいくらでも換えられます。
換えられないのは立地です。これから出てくるのは囲まれ感の多いものばかりですからね。

>104さん　同感です！
現在グレードが高いと言われているマンションは
高輪でも多摩地区でも埼玉でも
内装や設備については、変わりはありません。
新しい建物ほど、設備性能は良くなっていくでしょうから、
内装や設備は、必要に応じて変えていけばよいのす。

１０４さんがおっしゃるとおり、
個人では変えられないものが立地条件です。
私は「高輪」という環境に加え
高輪警察署や高輪消防署二本榎出張所の
存在がポイントでした。
セキュリティの高さを売りにするマンションが増えた昨今、
プラス警察署と消防署の存在は大きいです。
（サイレンを鳴らしての出動件数はとても少ないです。）

前に住んでたマンション（某タワー）は、まだ売れ残りがあるときに売りましたが、１割以上高く売れましたよ。
大きい部屋は確かに売れ残ってましたが、私の部屋のような比較的小さな部屋は分譲時も人気高だったので。
需要と供給は、マンション毎ではなく部屋ごとの話なので、それこそ経済常識を考えればわかると思いますが。

残っている部屋と似たような部屋は確かにプレミアとは行かないとは思いますが。

都心では超高層マンションも後から隣接されるオフィスビルや他のマンションで環境が変わってしまう例が多いと思います。
低層マンションの住専地域でも同じようなことが言えます。
そういう意味でもこのマンションの立地は貴重なものと言えるでしょうね。
専有部分の設備に関しては人それぞれですから、１００％完璧に満足できない人も居て当たり前ですよね。
105さんのおっしゃるように、どうしても受け入れられない部分はリフォームすれば済むことですから、あまり目くじら立てることでもないでしょう。
共有エリア、特に１階、２階のロビーは落ち着きがあり、質感も高く、かなり良い雰囲気に仕上がってますので私自身は非常に気に入っています。
セキュリティに関しても、確かに警察署が隣にあるということだけプラスになっているのではないでしょうか。
なかなかいいマンションですよ。

都心でありながら周辺に緑が多く、繁華街とも適度な距離がある。高台の敷地９０００㎡というのも
住環境としては恵まれていますね。

確定申告について

私は自分でやりました。給与所得だけですがここ数年やってます。記入例を見ながら書いてますが簡単です。
今年は住宅控除と医療費控除があり不明なところはは税務署の方が親切に教えてくださりスムーズににできました。
た。
アドバイスとしては1月に入ってすぐ書類を取りに行き確定申告が始まる2月14日前に提出すれば税務署の方も時間があるのでパソコンで作ってくれます。
昨年は1月20日ごろでしたので朝一に行き15分もかからず提出できましたが今年は1月25日でしたのですでにほかの方も来ていましたので1時間くらいかかってしまいました。
もう還付金は講座に入金されてます。

もう来年のことになりますが早く行うことをアドバイスします。

109です。講座は口座の間違いです。
できました。た。は打ち違いです。失礼しました。

待たされるのは嫌なので、うちは郵送で済ませました。

＞１０９さん
確定申告の住宅ローン控除についてなんですが（これは税務署で聞けば済む話なんですが）、
計算明細書の中の、”総（床）面積”と”居住用部分の床面積”についての記載でわかりません。
契約書にある壁心計測してある面積が”総床面積”で、登記簿の全部証明書の面積が”居住用部分面積”なのでしょうか？

112さん。
オプションのタンクレスへの変更に要する金額はいくらでした？

> ＭＳは立地が９割ですから。
> 個人では変えられないものが立地条件です。

国道Viewとお墓Viewどっちがお勧めですか？

怖いものみたさで質問ですが、

290A、5億1000万の部屋でも、トイレは、タンクレスでないのですか？

> 今年売り出しの都心タワー億ション物件には、エアコンが全室ビルドインされていないものすらあり、

それも長谷工ですか？

> どうしても受け入れられない部分はリフォームすれば済むことですから、

95さんは、リフォームされたが、
残りの方は、まだなんですよね。
我慢できてますか？

>>106さん

返事の意味は理解できますが、
だからと言って、表示価格数％アップでは、
実売価格上昇という意味にはならないでしょう。

プレハブ小屋がオープンしてるみたいだったね。

> ネットで具体的な情報を書き込むのはやめたほうがよさそうですね。

隠したい情報は、トイレの仕様のことですか？

＞115、119、119,120,122,123,124,125

どうした？会社で嫌なことでもあったのか？
大丈夫か？おい。しっかりしろ。

くせえ。

> ＞115、119、119,120,122,123,124,125

119が二つあるよ。大丈夫？

まどふきどうなってんのかしら？

> まどふきどうなってんのかしら？

外は見えますか。
はやくきれいになるといいね。

かあてんいらなくていいじゃん。

> 外は見えますか。
> はやくきれいになるといいね。

うちは、オプションでワイパーつけたから、
視界は良好だよ。

うちなんかオプションで、ワイパレスじゃいっ！

>113さん
私は109さんではありませんが、ご質問の”総（床）面積”と”居住用部分の床面積”は
契約書にある壁心計測してある面積ではなく、どちらも登記簿の全部証明書の面積を記入
して、居住用部分面積”割合を100/100にすれば良いと思います。
国税庁のHPのタックスアンサーに詳しく説明が出ていると思いますよ。

上のほうのアラシの方々の書き込みはスルーするとして、購入者の方々は高所得で住宅
ローン控除とは無縁の方がほとんどかと思っていましたが、お仲間がいらっしゃって正直
ホッとしております。
年間所得が3,000万円を超えると、住宅ローンがあってもローン控除は適用除外ですからね。
こんなことを書くと私もアラシと思われてしまうのかな？

> ローン控除とは無縁の方がほとんどかと思っていましたが、

確定申告したことがない人がいるというのが、わたしには驚きです。

＞１３６さん　ありがとうございます
それで記入してみます(^-^)
ちなみに　ここの平均価格は８，０００〜１０，０００万円台ですから、思われているほど高額所得者ばかりではないと思いますよ。
高輪ザレジデンスは高級物件というよりは、低価格で希望を満足させてくれたお買い得物件なんだと思っています。
８０ｍ２以上のファミリー物件を自宅用として購入した方は殆どローンなのではないでしょうか？

ここの住人で確定申告しない人がいるということ、驚きですね。
ローンをしている方でも給与所得が３０００万円以上だと住宅控除は受けられません。
（給与から必要経費を引いた後の数字を給与所得という）。住んでいたバブル時代に買った家の
売却損も給与所得が３０００万円というのがボーダーラインです。
とにかく、この国は「小金持ち」に対して税金を取れるだけ取って、国民全員を並の「中流」に
してしまう、本当にひどい。そういった意味からも消費税は１５％くらいにして、収入に
関係なく均等に税負担をする部分を作るべきで、所得税率５０％というのはやめて欲しいですね。

>>139
今は上限50だから安いものではありませんか。
私が現役時代は地方合わせると80以上でしたよ。
手取り2割以下で悲しかったですよ。

米国に住んだ人は知っていると思いますが、米国では国民全員が
確定申告です。さすが民主主義の国、医師も、弁護士も、普通の
勤め人も、社会的な地位や収入に関係なくすべての人が確定申告を
します。そして控除項目が数多くあり、あらゆる寄付に対しても寛大で、
その結果、高額所得者はすぐに何かあれば寄付をします。確定申告は
国民が納税をしているという意識を持たせるには最高のやり方で、
税金の使い道にうるさくなるわけです。
日本の年末調整（サラリーマンには会社がやってくれる）と称する
システムは、税金に対する意識を希薄にする効果があるんじゃない
でしょうか。
いずれにしても、３月１５日までに確定深刻、、いや確定申告を済ませ
ましょう。

３ヶ月点検のお知らせが来ましたね。
住んでみて、みなさん何かトラブルってありましたか？

サラリーマンは辛いですね、ちゃんと税金とられちゃうから。
私は今まだかつて所得税なんか払ったことないですよ。
マンションは現金で買いましたけど。
日本の税システムは抜け道だらけの不平等に出来上がっているから、給与所得者は可哀想だと思いますよ。

そうなんですよね。どんなに要職でどんなに所得はあっても所詮サラリーマン。税金の逃げ道が無く確実に取られてしまいます。
１４５さんがうらやましい。

確かにタックスリターンでたくさんもどってきたけど、永住者でもないのにスーパーの税率に３０％もかけられたのには原がたつ

ん？　１４７さん　どういう意味ですか？

http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=61
これって　うちらの事ですよね？　あ〜　恥ずかしい・・・

地元商店街に歓迎されるわけもなく溝は深まるというおまけつき

完全に住み分けているよ。
強いてバッティングするとしたら、
白金台か白金高輪のいくつかのスーパー程度でしょ。

そう言えば、レジデンスができる前、
近所の○○店（○○を言うと特定されるので）に行ったら
店のご主人が、今までパートを1人雇っているだけで
正社員を雇うのはためらわれたが
今回レジデンスができるので、顧客増が見込めるので
ついに正社員を雇うことにした、といっていました。

レジデンスは界隈の雇用にも貢献していますね。

全然関係ないですけど、今夜　レジデンスの北西方向の空が不気味に光ってますけど　あれ　何でしょう？
いつも　あんな風に光っていましたっけ？　何かの前兆？

大成さんの対応みなさん如何ですか？こちらから電話しないとかかって来なかったり、いつも来る人が違ってうまく
申し送り（？）ができていなかったりして少し不満です。自分だけでしょうか？

低い雲にビルの明かりが反射してるだけだよ

大成建設さんの対応はgoodだと思いますけど、むしろ引き渡し後の東京建物の担当者の掌を返したかのような事務的対応にむかっ腹。
ま、釣った魚になんとやらですね。

隠しマイク、ビデオをセットを忘れずに。必ず裁判になるよ。間違いない。

どっかで読んだ同じ文面で武ログってるとは暇だねぇ〜。

あたっ！４ヶ月分もまとめて管理費請求されるとはっ！

昨晩のレジデンスの北西方向と東京タワー側の写真です。

http://home.att.ne.jp/alpha/Plato/takanawa.htm

ここに来る前は浦安の高層マンションに住んでましたが
皆さんはどこに住んでました？

ついでに、１月２１日の雪景色を含むレジデンスからの眺望写真です。

http://home.att.ne.jp/alpha/Plato/takanawa2.htm

わー、きれいな写真ですねぇ。
楽しませていただいちゃいました。
160の写真の不気味な写真というのは
月明かりではないんですか？
(雲のむこうに満月があった、とか？）

１６２さん、素敵な写真をありがとうございます。ずーと、この様な景色が眺められると言いのですが・・・。
１６３さん、北の空には月はでません。低く垂れ込めた雲が、丁度、映画のスクリーンのような役目をして、
地上の明かりを映しただけですが、確かに、昨日の空は不気味な感じでしたね。これからも色々な空のショーを
楽しめますよ。
最近、ご近所にお住まいの若奥様とお友達になりましたが、スーパーのできるのを楽しみにしていらっしゃい
ました。　皆が満足できるスーパーが出来るといいですね。

東京建物は最悪、釣った魚とはこのこと・・
２件目の住宅購入を考えましたが二度と東京建物では買わない決意しまして。
友達にも言ってます

管理費の第一回目がまとめて引き落とされる件は引渡時に詳細を説明してもらっていましたので何も心配していなかったのですが・・・・・
東京建物は引渡し後も丁寧との印象をうけています。
人によるのでしょうか?
納得いく営業を担当にしてもらい説明受けることも買う側の責任の範疇だと思います。
スキルない営業に文句つけてそれが一時が万事ではそれはどうも聞いていて大人気ないですね。
高い買い物をしているんだから、と思っていては何に付け愚痴しか残らないような気がします。
自分も聞きたいことをリストアップしているか、事前に勉強しているか。
高い買い物だからこそ、研究しなければならないのはこちらだと思います。
でなければ、専門家を雇い同行して契約前後に立合いを求める姿勢で臨むことが大切だと思います。

>154さん
内覧会の時の大成建設の担当者の対応は良かったのですが、
入居後、ある工事をお願いしまして
その日時を先方の提示に『合わせて』取り決めたにも関わらず、
ある日留守番電話に
「職人さんの都合がつかないので、
　○○日の△△時にしてください。」
と入っており、その後何もなし。
変更した当日は職人さんが来ただけでした。

こちらなんかリフォームお願いしても見積もりすら来ない

キレイな写真だなあ。北側の何階ですか？お友達になりたい。

本当にキレイですね。
勝手ながら、デスクトップにしちゃいました。
レインボー側高層階の方のお写真も見たいなーー。

上で誰かが書いてましたが、この抜け感、本当にすごいですね。・・・羨ましい。

>169さん　北西の○○階からの撮影です。
マンション住民の方は、
何号室からの撮影かも、大体見当がつくでしょう。

上手に取れていますね。ただ、実際はお隣の高層がかなり視界に入ってきますね。

ひとこと。172は私(撮影者）ではありません。

162さん
写真とてもきれいですね。　デジタル一眼レフですか？
他にもマンション外観、ロビー、ラウンジ等きれいなものがありましたらお願いしたいのですが。
差し支え無いものでけっこうです。
勝手言ってすみません。

残り８戸になりましたね。
290A はついに売れたようですね。

＞１６６
みっともないな。そういうのを自信過剰って いうんでしょう。

今日リビングの窓を拭いてもらえました！
寝室の窓は、また後日なのかしら？
今日窓拭きがあると知らなかったので、ゴンって音がして
カラスでもぶつかって来たのかと驚きました。
暫く雨降って欲しくありませんが、無理そうですね。

美容室Set'sの開店祝いの花の中に、
鈴木宗男氏からのが、、、

写真の本物の本人です。住居の推測特定でご迷惑をおかけしない様、また、近隣写真の画像上セキュリティを最大限配慮し、折角の風景を至らぬ腕前ながら共有できればと思っています。

季節の移りかわりの折等、また、更新させていただきます。下記、URLを時折覗いてみてください。

http://home.att.ne.jp/alpha/Plato/takanawa.htm

では、暫しご無沙汰させていただきます。

す、素晴らしいです。時折URLを覗かせていただきます。

本当に、素敵な写真ですね。
ブックマークさせていただいちゃいました。

>175さん、お気持ちはわかりますが煽らないでね。
ラウンジはあまりここでは開示させて欲しくないと私は思います。
入居者としてパブリックスペースとはいえプレイベートな部分でもあるので。

内部まで公開となると問題でしょう。

確かにあまり内部の写真はよくないですね。
しかし、１７９さんの写真の腕は相当なものだというのは事実。
またいろいろ撮ってみせてくださいね。
お散歩中に撮った近所の風景、なんかでも、よい写真をみせていただけそうですね？

内部ったって共用部ですよね。
ホームページでほとんど公開されているように思うけれどなぁ。
公開空き地から窓ガラス越しに見える部分も多いし、
現在の空室や、賃貸、今後中古が出れば、いくらでも外部の人も見に来れるわけだし
そんなに秘密にしなきゃいけないものかしら。。。
閉鎖的であるよりは、ここが素敵なマンションだって皆に知ってもらえたほうが嬉しいな。

人も羨むような住まいであることが
自慢できてよかった・・・

人は関係ありません。自分が満足ならばそれでいいのです。上を見ればきりがないし、
私はここで満足しています。

＞１７９さん
ステキな写真をありがとう。
これからも是非お願いいたします。
私も家族や友人に送ろうと思います。
「自慢」と言われるかな？（笑）

昨日3ヶ月点検のお知らせがメールボックスに入ってましたん。

そこに、カビ、キズは除くと書かれてましたが他のマンションを購入した知人は自分でつけたキズも修正してもらえたそうです。
多分家具を搬入する特に床にギザギザのキズをつけてしまいました。かなり目立ちますので有料でも直してもらいたいと思っているんですがどう思われますか？

私のところにも３ヶ月点検の連絡が来ました。
先月引っ越してきたのでまだ一ヶ月もたっていませんが、ありがたいことです。
細かいことはあまり気にならないのですが、国道の騒音がひどくてたまりません。
以前も交通量の多い通りに面したマンションに住んでいたのですが、防音対策がされていたので比較的静かでした。
ここも２重サッシが採用されているのですが、どういうわけかぜんぜん駄目ですね。
みなさんはどうされているのでしょうか。すでにリフォームでもされているのでしょうか。
３重サッシにしないとだめなのかな。

>国道の騒音がひどくてたまりません。

音って、案外慣れるものですよ。
あまり神経質にならず、まぁ、半年ぐらい暮らしてみてくださいな。
気にならなくなると思います。

>国道の騒音がひどくてたまりません。

しょうがないですよ。
天下の国道一号線沿いですもの。

うちの南東部屋は、一号線に割と近いのに
二重サッシではないので、入居するまで不安でした。
窓を開けると、かなりうるさいです。
でも窓を閉めるとほとんど音が遮断され、静かです。
緊急車両のサイレンは別ですが。
国道からほんの１０ｍ違うだけで、そんなに違うものでしょうか。

ここは交差点に面してますので・・・輪をかけてうるさいんです

騒音もそうですが、排ガスも気になりませんか。
ベランダや空気取入れ口の汚れが目立つ気がしますが、東面の方たちはいかがですか。
それと東面でも窓を開けると騒音は気になりますか。窓を閉めた状態だと無音ですか、それともかすかに外部の音が聞こえますか。

北東角部屋４０階近いですが、まったくといっていいほど無音です。

うちも同じ北東の中層階ですが、窓を閉めていれば国道の音は全く聞こえません。

西側の住居でも窓を閉めると車の音は無音なのでしょうか。

階数にもよるのでは？

ところで、リンコスはいつオープンするのでしょうか？

今まで住んでいたところは、桜田通りほどではありませんが
幹線道路沿いでした。
窓を開けなければ、音もあまり気にすることなく生活をしていましたが、
今回、東側住居に住んでみて、その閑静さに朝も昼も夜も
「静かね〜」と家族と話し合っています。
きっとこれも慣れてしまうのでしょうけれど・・・

リンコスは今の工事の調子だと早くて４月中ってとこでしょうね。

ところで、同じ二重サッシュでもメーカ、構造、ガラス厚でその性能は違います。
ガラス面の広さにもよるでしょうね。
特に、低い周波数を遮断するには空間距離をとった二重窓が有効です。
逆にガラス厚やガラスの種類を変えてもあまり効果が出ないこともあります。
騒音対策は専門家に頼むのが良いでしょう。
（ちなみに、私はガラス屋さんではありません）