ラゾーナ川崎レジデンス【13】棟目

うなぎさんの言うとおりですね。
審査時金利になる公庫は今時点でも申し込んでおいたほうがいいと思います。

432です。
ローンの件、ラフな計算ですが、公庫の金利変動は過去２年で、上下変動はありますが各年0.4%づつ上がってますね。
もう市中銀行も15年以上の返済期間は3％超えるのは時間の問題ですね。フラット35の平均金利はもうほとんど3％といってよいですね。ということで、もうおちおちしておれません。
一年後に0.4%アップなら，もう公庫もほとんど4％ということですよね。
明日の4月の公庫の金利を確かめたら、おさえの申し込みをせねば・・・その前に親からいくら借りれるか確かめねばなりません。（利子が何百万もちがっちゃうのでプライドなんぞ言っておれません。だがウチの親は贈与はしてくれないそうですが。親からの借金でも利子をつけないと脱税になるそうで。）
あちこち銀行のサイトを見てますが、期間限定の固定金利やら、手数料やら保証金なぞを比較していると、ほんとにどれが有利かわかんなくなってきますね。ソニー銀行の比較チェックシートはちょっと使えるかもですが。

>>440うなぎさん
432=442です。え、公庫は融資金額を審査時金利のまま変更できるのですか？
それは知りませんでした。だったらなおさら公庫はおさえておくべきですね・・・
うー、審査時は三井の営業さんは公庫を奨めてくれなかったし、やっぱり自分の勘を信じるべきだったか・・・（当時公庫は3.04%で、かなり迷って、そのままにしてしまってたのですよね・・・）
審査時は、後でいかようにも変えられます、と営業さんが言うので、おまかせで中央三井で通してもらったのですけど・・・

営業の方によって様々のようですね。

自分たちの営業担当さんは
「一応、仮契約時は公庫ということで、申込をしておいて（その時点の金利）
融資先の最終決定時（今年の秋〜冬）に公庫か民間かで決めてもいいんですよ」と
言っていました。
注意してほしいのは仮申込時の借入金より、本契約時に借入金が上がらないように
してくださいとは念を押されました。

自分たちも公庫は金利が高いから・・と民間にしてしまいました。
一応予想金利は３．５％までで試算しているんですけどね。
なーんか金利がこれからどのように上がるのか、注目しておかないと
ならないですね。

>434さん435さん　＆みなさま
レスありがとうございました

３０日朝で更新しました　満開ですね！
朝の通勤時に撮影しているのですがｕｐするのが深夜の帰宅後なので
昼間の開花に追いつけないのがちょっと残念です
週末はいいお花見ができそうです
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

ｐｓ：撮影は東海道線ホーム北端から行なっています
先頭車扉からぱっと降りて撮影して飛び乗る、怪しげです…

＞kurotenさん
綺麗ですねー。
今週末がピークかな？

できればLAZONAのページのほうにも付け足してください！
>>01のリンクだと見れないので。^^;

>446さま
こんばんわ
今日は下車して撮影してきました
今夜遅くにはＵＰできると思います
週末がピークだと思います
写真より現場が一番ですからしばらく現地に行っていない方には
良い機会ですからぜひお出かけになってはいかがでしょうか

PS　>01のＬＡＫのページからは左上の「ホーム」をクリックしてください
全体のＴＯＰページに出ますのでそこからSpecialReportページに移動できます
よろしくお願いします！

“LAZONA”でなんとなく調べていたところ、ショッピングセンターに出店するという会社を発見しました!!!
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=000296...

444さん

借入れ金額が変わらないようにというのは、借入金総額(公庫や銀行含めて）ですか？
私は何度か銀行、三井の人両方に確認しましたが、公庫は申し込み時と借りれ金額が変わっていてもその権利はある。私は総額3000万円（銀行1000万+公庫2000万円）で申し込みましたが、実行時総額のすべてを公庫に変更できるということを聞きました。

Kurotenさんに対抗したわけではないのですが
満開の桜並木を撮ってきました。

http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

４４４です。

銀行１０００万＋公庫２０００万で実行時に公庫３０００万が可能ですか？
自分はそのようには言われませんでした。
言われていたら、４５０さんと同じように仮審査していたと思います。

でも公庫の金利を聞いた時点で「公庫以外で・・・」と担当者の方にお話しまして
今はフラットで申込をしているのですが、
このフラットですと例えば仮契約時に２５００万で申込（仮審査）してしまうと
最終実行時に増額はしないほうがいいということでした。
本審査で通らなくなる可能性があるらしいです。
もし新たにローンを組む場合も念のため仮審査した銀行などへ問い合わせ
したほうがいいといわれました。

今からでも公庫の申込ってできるんですかね。
なんか実行時は今の公庫の金利の方がひくいような気がして仕方ないんです。

住宅ローン板で相談しろよ。

別に良いんじゃないの。これといった話題も無いし。

今日マンション見てきました。ショッピングセンターのあまりの大きさにびっくりしました！！早く中に入る店の全貌を知りたいです。
実際生活すると、（安い）クリーニング屋、酒屋とかも必要なので、もう少し暖かくなったら、見てみたいです。

それにしてもいつの間にか、レフトウイングもずいぶん高くなっていたのでうれしかったです。

ローンの件は各人各様（期間も金額も）でしょうから、一概には言えませんが、
とにかく公庫は３月金利で押さえました。4月はさらに上がって、3.51%になることがわかったからです。
今は金利が下がる要因が見つからないし、期待しているフラットも実行１年後となると、どうなるかわかりませんしね。
でも、意外と公庫は制約が多くて、なぜか短い返済期間を選べないケースがあって，想定している返済総額が
思ったより多くてがっかり。繰り上げ返済の際も手数料がかかるようだし。
金利だけを見ていてもだめみたいですね。ま、秋以降にならないとどっちにしても最終決定はできないですね。
しかし、金利の計算をすると、0.1%動いただけでン十万円すぐ（総額で）変わっちまうので，私のようなただのサラリーマンはどきどきもんです。
1000万も利息だけで払いたくないなぁ・・・

あっとすみません、4月の公庫の金利は3.52%でした。訂正です。

>>449さん
いま自宅に戻りました。
これから作ります。
今回はお二人の意見を取り入れて
♪♪〜LAZONA川崎レジデンス〜♪♪ 【14】棟目
にする予定です。