ラゾーナ川崎レジデンス【13】棟目

掲示板は、自由闊達に議論すべき場だと思う。
しかし、反面、マンションの名前を冠した掲示板であるならば、
住民（予定者）が、いつでも話題に入り込みやすい状況を心がけるのも、大事だと思う。

ここは時々、非常に殺伐とした雰囲気になる。その理由は、
私が読んでて思うに、
川崎に対する、漠然とした不満を持った者がいて、その不満の矛先が、
たまに市民（または住民予定者）に向かうからではないだろうか？

イメージを変えたいという理想を持つのは、大いに結構。
しかし、市民や住民予定者に対して、
「同じ気概を持て。」とか
「現状を変える気がなければ変わらない。」という主張をするのは、正直いかがだろうか？
そんな主張は、言われたほうが困るのだ。怒り出す人もいるだろう。

ネガティブなイメージは、どうやって形成されてきたのか。
また、そのイメージに、市民がどう向き合っているのか。
さんざん過去のスレで議論されていたはずだ。過去には、有益な情報はたくさんあった。
残念ながら、最近は、昔に有益な情報を提供していた人も、
ほとほと疲れて、このスレから去っているような気がする。

何度言っても同じ主張が出てくれば、疲れて物が言えなくなる。
川崎市民が、「そんなイメージは気にする必要ないよ。」と、なぜ言ってはいけないのか。
このスレが、そういう雰囲気になっていることに、ぜひ気付いてほしい。

だれか購入者の中にマンション管理士の資格所有者はいませんか。
管理会社の言いなりにならない為には、最初の行われる（管理会社との）
契約が大事だという話なのですが。
詳しい人がいると心強いと思います。

みなさまこんばんわ！

TOWERSLOG、建築現状写真を更新しました
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

タワー棟は６階付近、Ｒ棟は１０階付近を建築中です
商業棟は特徴的な大屋根の柱が立ち始めました
どうぞお立ち寄りください

Kurotenさん
更新のお知らせありがとうございます！
楽しみにしてました。
次回の桜並木も楽しみにしてますね。

Kurotenさん。
更新、ありがとうございます。
お〜！って感じになりました。
暖かくなったら見に行きたいな。
みなさん、体調にはお気をつけて！

>イヤな話題なら消滅していくだろうし、イヤならその時は参加しなければいい。
>興味はひとそれぞれ・・・・。
>同じ話題が何度出たっていいじゃない。先は長いんだから。
いや、まったくその通りだと思うよ。
「現状を変えようよ」と言われて「何でそんなこと言われなきゃ
いけないんだ！」みたいにムキになって反論するとか「嫌悪感を感じる」
と書くのものも大人げない。
２６１さんのおっしゃるとおり、ここを見ようと見まいと自由なんだから。
ここはフリーの掲示板であることをみなさん、お忘れなく。
誰が何を書こうと、自由なんですよ。誰にもそれを止める権利はないんです。

>268
キミの言うとおり。ということで、反論するのも全く自由だよ。忘れないでね。
反論したい気持ち、俺はとても分かるよ。俺は反論する側の味方だね。

>>268
①「もう堂々巡りの議論はやめにしない？」という意見も、自由に書いていいんでしょ？
②読んでて「その言い方はないだろ」「それは違うだろ」と思ったら、そういう感想も書いていいんでしょ？

265ことKutotenです
266さま、267さま　他みなさま　ご覧頂きありがとうございました

ラゾーナ前の桜並木は通勤電車から花見ができる東海道線の見所のひとつですね
例年開花の時期になると自然とラゾーナ側の車窓を見ています
次回は開花に合わせて撮影できればと考えています
多少更新遅れるかもしれませんがよろしくお願いします

>264さん
うちの主人はマンション管理士ではありませんが、マンション管理会社勤務です。

よく疑問に思うことがあるとラゾーナの管理規約と比較したりしています。
主人がいうにはラゾーナの規約は「よくできている規約」だそうです。
「さすが三井さんだね」とのこと。

ラゾーナは多分ＤＩＮＫＳからシニアまで様々な家族構成になるだろうから
取り纏めは難しそうと言っていますよ。

>キミの言うとおり。ということで、反論するのも全く自由だよ。忘れないでね。
>反論したい気持ち、俺はとても分かるよ。俺は反論する側の味方だね。
更に再反論するのも自由だよね。（？？？さんとは別人ですけど、飛び入りね）
俺も再反論したくなる側の気持ちもわかるね。（笑）
まあ、こういう人種がが大勢を占めるから、「所詮川崎・・・。」
て言われるんだろうな〜、きっと。ん〜、残念！！

>269,270
そ〜いうこと書くから、また堂々巡りになるんだよ。
いい加減、気付よ！！まあ、何を書くのも自由だけど。

>276,277
レスの流れ読んでよ！

川崎駅西口に建設される東京建物のタワーマンションの建築工事について、近隣住民に説明資料が配布されました。
ラゾーナと同じ西口で、線路のそばなので完成すると結構目立つと思いますね。住民人口も一気に増えますね。

>277
こらこら、矛盾してるよ。270さんは
>①「もう堂々巡りの議論はやめにしない？」という意見も、自由に書いていいんでしょ？
と書いてるんだから。
それにケチをつけてるあなたが、結局のところ堂々巡りに加担してるじゃない。
そして、この文章を書いてる私も堂々巡りに参加してるから、もうやめて寝るよ。

うー金利上昇心配です〜。ニュースじゃ量的緩和と金利UPのことばかり・・・
なんか意図的なものを感じるぞ〜。
プライド捨てて、親から借りた方が良いのかなー。
親から借りた場合は、どういう扱いになるんだろ。
住宅ローン減税を考えると、何年か後の方が良いのかどうか、とか試算してみなきゃ・・・
１％ちがったら、総額で返済額が何百万もちがっちゃう・・・

あと１年後の金利なんて、想像したくないね。
ここのところの上げ幅、すごいよ。
量的緩和の解除がそろそろ。
ゼロ金利解除も今年中かと言われてる・・・。
来年３月なんて、いったい何％になってることやら・・・。

住宅ローンの金利引き上げのニュース流れてますね。
住宅金融公庫　基準金利　年３．２８％　-> ３．４１％
民間の金利は、競争が激しくあがらないのもあるだろうって朝日新聞に書かれてました。

ラゾーナ契約時に確定させた時の財形住宅融資（５年固定）は、1.55%でしたが　新しい金利だと1.92%
公庫で金利を確定させておいて、直前で民間と比較でええかなあって思ってたんですが
来年だとかなり差がついてそうで　このまま公庫ぽいなあ。

こら、そこのホームレス！！俺にさわるな！！
市長！！きちんと管理しろよ！！
２０年前から全然変わってないね〜、川崎は・・・。

ラゾーナと武蔵小杉の駅前マンションってどっちが高いの？

当然だけど武蔵小杉のタワーの方が高いよ。

＞２８６
住宅地としては「質」が違います。

確かに武小に住んで川崎に買い物に行くのが一番便利そう。

武蔵小杉いいが駅前のほんの少しの空間だけだよなぁ。

車ビュンビュン走って危ないし。

＞２９０
川崎もホームレスビュンビュン？（笑）

量的緩和解除決定か…
今、一番怖いことは地震と金利です。

購入者専用のHPの申し込みみたいなものありましたよね？三井さんに返送してからだいぶ時間がたつんですがまだパスワードも何にも届きません。
皆さんはもう手元に届きましたか？

>293さん

「三井不動産カスタマーサポートセンター」のことですよね。だいぶ前にパスワ
ード届いていますので、一度問い合わせてみたほうがよいかもしれませんね。

>293さん
そういえば、うちもまだパスワードをもらっていないです：(
月曜日一度電話で聞いてみたほうがよさそうですね。

>275さん
ひょっとして、三井の関係者の方ですか？
ラゾーナの規約は「よくできている規約」なのですか？
まだ「規約（案）」ですけどね。

ところで、管理会社との契約は購入後の最初の段階で管理組合が
締結するものです。
契約書は拘束力があるものです。気をつけなければなりません。
少なくとも、管理組合の意思だけで、各契約の破棄を行える条項
を付け加えておく必要があます。
そうしないと管理組合（住民）の意思で何もできなくなってしまいます。
（高い管理費となってしまった場合にどうする事もできなくなります。）

購入者の皆さん。最初の管理組合委員になる方、
よくチェックしていきましょう。

MRは、いまや建物だけになっていますが、明日にでも解体されそうな感じですね

>296さん
主人は三井ではありません・・・（確かに誤解を招く書き方でした）
よくできている規約というか、きちんち書かれているということです。
規約は（案）になっておりますが、こちらは早くて第一期通常総会（予定では平成２０年６月頃）に
変更が可能かと思われます。

管理委託契約は竣工当初（〜平成１９年６月３０日まで）と
その後の管理委託契約（平成１９年７月１日〜平成２０年６月３０日まで）がありますが、
管理委託契約（竣工当初）については、皆さん既に「管理規約等および管理委託契約に関する承認書」に
署名捺印をされていると思いますので、この契約を変更する事は難しいと思われます。
また、その後の管理委託契約（平成１９年７月１日〜平成２０年６月３０日まで）については
平成１９年６月（予定）に開催される設立総会で審議されると思いますが、その時に否認される事は、
まず、無いと思います。

管理費については、㎡単価が２１０円程度ですので著しく高くはないと思いますし、
良い管理が期待できると思います。余った分についてはプールしておけば良い事だと思います。
正直、管理費が逼迫している組合運営は大変だそうです・・・
設備に不具合がおきても、すぐに修理ができません・・・

またこのＬＡＺＯＮＡは三井不動産が４＋１プロジェクトに挙げている物件ですし
三井不動産住宅サービスはきちんとするのではないだろうか・・といっています。
もし管理会社がよくても担当者が駄目な場合は、担当者の変更を依頼すればいいですからね。

ちなみに、管理委託契約は１年更新ですので、管理組合が著しく損をするような事態は
考えにくいとも言ってました。ただし、管理会社がきちんと働いているかのチェックは必要と思います。

お返事をくださった皆さんありがとうございます。　昨日電話で問い合わせた所、２月２１日？に発信しているそうです。
私が間違って消しちゃったのかな。　もう一度送っていただき、無事にページにいく事ができました。
私と同じ様な方、是非問い合わせてみてはいかがでしょうか＾＾

>>284さん
私と一緒の考え方ですね。
公庫は3.02だったので出来れば民間で借りたかったのですが、
下手すると民間も3％台の大台にのるかもしれませんね・・・。

武蔵小杉もいい街ですよ。
川崎市では1,2を争うと思います。

私はLAZONAのCT高層階なので、密かに武蔵小杉の高層ビルの夜景を楽しみにしています。（笑）
MM21、富士山、武蔵小杉、新宿副都心、六本木森タワー、東京タワー、汐留シオサイト、品川、羽田
左から順にこういう風に見えるはず！

>>298さん
管理費については安いほうだと思いますよ。
ありがちな追加徴収もほとんどどありませんし。（棟内LANも管理費にコミコミ）

やはり必要最小限の共用施設しかないのが管理費や修繕積み立て金にやさしいのだと思います。
有償の大規模共用施設（LAZONA）の強みが出ていますね。

>>302さん
確かにラゾーナは必要最低限の共有施設なのがいいですね。他のタワーを見に行ったのですが
タワーの中にすぽーつくらぶ

失礼しました。３０３です。続きです。
タワーの中にスポーツクラブや映画を見る施設があって、管理費もその分高めでした。
ラゾーナは、隣のSCにいくらでもそのような施設があるので、大満足です！

＞＞３０１さん
>私はLAZONAのCT高層階なので、密かに武蔵小杉の高層ビルの夜景を楽しみにしています。（笑）
>MM21、富士山、武蔵小杉、新宿副都心、六本木森タワー、東京タワー、汐留シオサイト、品川、羽田
>左から順にこういう風に見えるはず！

高層階１フロア全部買えば、確かにこの通り見えそうですが・・・

北側なら何とか見えそうですけど。。。
みなとみらいは無理かな。
みなとみらいは南向きの特権ですかね。

>398さん
>302さん
管理委託契約、管理費についてはおおむね好評の様ですね。
しかし、せっかく自分の住む所になるので、妥協したくないと思います。
全スレの10はご覧でしょうか。わずかですが管理費にも見直せる所はあると思います。
　知人のマンションでは、各種の委託契約が解約ができない契約になっており、高い管理費
を改善したくともできず色々と苦労すると聞きました。
そのマンションも行政と一体となったプロジェクトのしっかりしたものです。

>>298さん
一つ教えて下さい。
>管理費については、㎡単価が２１０円程度ですので著しく高くはないと思いますし、
>良い管理が期待できると思います。余った分についてはプールしておけば良い事だと思います。
管理費はプールできるのでしょうか？
修繕積立金ならわかるのですが、管理費は全額消費されると思っていました。

「旧関東板」という枠組みになってしまいました。
「神奈川板」に移りませんか？

>309さん
管理費はプールできますよ。プール出来るというよりは、余剰金は来期（第2期）に繰り越すと
言ったほうが分かりやすいでしょうか。
平成19年度の管理費等予算案（冊子の11ページ）の中の収支差という項目に
10,855,180円とあると思いますが、これが余剰金となり、来期に繰り越します。
但し、この金額はあくまで予算ですので実績により変動します。
（電気代などが1円単位で、予算＝実績となることは、皆無です。修繕費も1,000,000円、
計上されていますが、施設が壊れずに修繕の必要がなければ修繕費の支出は0円になります。）
入居後、何年か経過して管理費に大量の余剰金が出た場合は、修繕積立金に資金移動する事もありますし
万一、管理費の収支がマイナス（当然避けたいのですが）になったら管理費の値上げ、
管理の質を落とす（植栽・各種点検の回数を減らす等）、修繕積立金を取り崩す等となります。

>>311さん
非常に勉強になりました！
ありがとうございます。