旧関東新築分譲マンション掲示板「ラゾーナ川崎レジデンス【13】棟目」についてご紹介しています。
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LAZONA@CT購入者 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

【LAZONA Kawasaki Residence】(全戸完売!)(2006年9月15日 プラザOPEN!)

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE(セキュリティー)
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ+三井不動産+鹿島


LAZONA川崎物件HP:(完売により閉鎖)


所在地:神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通:JR線「川崎」駅 徒歩3分
    京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産:http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 :http://www.kajima.co.jp/

________________________________________________

【12】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
________________________________________________

三井不動産販売:http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
TOWERSLOG(LAK):http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_lak.htm



こちらは過去スレです。
ラゾーナ川崎レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-02-08 00:14:00

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シュロス府中武蔵野台シルクハウス
ヴェレーナ横浜鴨居

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ラゾーナ川崎レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    OKは六郷橋の川崎側にも出来ました。
    ラゾーナから10分位。

  2. 222 匿名さん

    いいなぁ通勤時に工事状況見れるの

  3. 223 匿名さん

    遠方の購入者は、タワーズログさんが写真を更新してくれると嬉しいですね。

  4. 224 買いそびれた者

    最近川崎に引っ越してきた者です。
    ラゾーナのことを知りすごく惹かれました。もう少し早く転勤していれば購入を考えたと思います。
    購入させた方が羨ましいです・・・
    キャンセルは出ていませんか?
    また転勤などで売りに出る場合はどのようなところ(不動産屋さん?)で販売されるのでしょうか?
    場違いのレスですみません。

  5. 225 匿名さん

    三井さんのほうでキャンセル待ちを受け付けているはずです。
    お問い合わせされてはいかがでしょうか?
    無粋な話ですが、竣工までに1年近くあると様々な理由でキャンセルが出るそうですから。

  6. 226 匿名さん

    但しキャンセル待ちは120件と聞いてますよ。
    ご希望の間取りがあるか、というのもポイントです。
    頑張って下さい。

  7. 227 匿名さん

    そんなにキャンセル待ちはいっているんですか?
    時期的な要素もあるでしょうが、買えた人は運が良かったですねえ。

  8. 228 匿名さん

    タワー購入者です。うちは抽選にはずれすぐにキャンセル待ちを入れたのでなんとか購入する事ができました。
    しかしキャン待ちをしなければチャンスは絶対にないし・・・。

  9. 229 匿名さん

    >>224さん
    LAZONAではないですが、イクスという川崎西口駅前のタワーマンションの中古も売りに出ています。
    同じ徒歩3分の距離。ご参考に。

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
    21階87平米6800万円で、少し高めでしょうか。

  10. 230 匿名さん

    >>229
    中古物件の情報公開日が2004年10月26日とあるので、1年以上売れずに
    出されているのでしょうか?
    やはり高すぎるようですね。相場はどのぐらいが適当なのでしょうか。

  11. 231 匿名さん

    >>230
    タワーマンションは川崎西口には2個しかないため相場を言うのはは難しいですね。
    ただ、似たような部屋、向き、階数だとLAZONAでは数百万円くらいは安く手に入ったと思います。
    これがLAZONAが相場より安く売られたという所以ですが。

    時期から推察すると、売り出した直後にLAZONAの計画が発表されたため
    皆さんLAZONAに流れてしまい、買い手が付かなくなってしまったんでしょうね。
    (若しくはその情報を事前に入手して売り出したのかも知れませんが・・・)

  12. 232 匿名さん

    >>230
    あの物件は、今から6年前くらいに出来た物件ですからねえ〜。
    結構高かったと記憶してます。
    まあ、87㎡でタワー21階。同じ物件がラゾーナなら1〜1.5割位リーズナブルな設定になっているはずですから、
    これでは売れないのは当然と言えば当然かな。
    まあ、中古物件としては5000万なら買い手がつくとは思うのですが・・・・

  13. 233 匿名さん

    >>232
    ですね。5年オチを加味して5000万円の中ほど(5500くらい?)なら
    直ぐに入居できる事を前提に悩むという感じでしょうか。
    あちらは2F導線直結のメリットがありますし。

  14. 234 匿名さん

    ↑これ以上は中古マンション板でお願いします。

  15. 235 匿名さん

    >>234
    そうですね。これでやめましょう。
    それと次回以降の表題、LAZONA川崎レジデンス【??】棟目に変えませんか?
    三井不動産三井不動産販売のホームページには上の名前で書かれていますし、そのほうが格好良くありません?
    どっちでもいいことですけど。^^;

  16. 236 匿名さん

    >>235
    タイトルに♪は付けて欲しいのですが・・(笑)

  17. 237 匿名さん

    SC西側の道路拡張工事が進んでいますが、いつ広くなって開通するんでしょうか?

  18. 238 匿名さん

    残金精算・鍵の引渡が平成19年3月下旬予定(ウィング)平成19年4月上旬予定(タワー)になってますが、
    残金ってどうやって払い込めばいいんですかね?
    額が大きいので、まさか現金で持って来いとは言わないと思いますが、
    分散している資金をかき集める予定なので、期日に全額支払えるか心配です。
    「前もって段階的に振り込んでいけて、期日までに残金額振り込めていればOK」だと助かるんですが。
    CSCのHPでは「入居手続き会」で詳細説明があると書いてますが、もしご存知の方がいましたら
    教えて頂けないでしょうか。

  19. 239 匿名さん

    前もって段階的に貯金していって、期日までに貯金額が振り込み額になっていればOKですよ。

  20. 240 匿名さん

    音符つけるとカタカナのほうが似合うかも・・

    ♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪

    ♪♪〜LAZONA川崎レジデンス〜♪♪

  21. 241 238

    >>289さん
    そうですか。ありがとうございました。

  22. 242 匿名さん

    今一、川崎が横浜と違い、マイナーのイメージが抜けないのは、思うにやはり大手のデパートが
    ないからではなかろうか?
    駅前に「高島屋」「三越」「そごう」などがあったら。
    マイナーなさいかやじゃだめだよ。
    デパートなんかで買い物しないという人もいるだろうが、やはりあるだけで、その街のイメージは
    向上するよ。西武がなくなっちゃったあとにヨドバシではなく、デパートが欲しかったな・・・。
    川崎に縁のある京急でも上大岡にあるようないい感じのデパート作ってくれないかな?

  23. 243 匿名さん

    私、個人的にはデパートいりません。
    さいか屋で充分です。もう何度も既出ですが、デパートに用事がある時は
    横浜か都内に出ればいいので。

    私は川崎のメジャーじゃないイメージも気にならなかったですし、
    何より日常生活に便利であるということを優先しました。
    日常にはデパートより、スーパーや薬局や病院や、そういうことが重要と
    考えました。

    自分の住む街がメジャーになれば喜ばしいことなのでしょうが、
    それだったらその可能性にかけるより、メジャーな街のマンションを
    買ったと思います。

    「川崎の駅近のマンションが欲しい」と思って買った方々は
    私のような方も多いのではないかなと思っているのですがいかがでしょうか?

  24. 244 匿名さん

    むしろそういう方ばかりだと思っています。
    デパートが欲しいという人は多分
    川崎以外に住んでた人で、期待をかけていた人が多いのかも
    そういう方はもしや川崎ナンバーとかもいまいちなのかな?
    (勘ぐってごめんなさい)

  25. 245 匿名さん

    243,244さん
    私も同じです。
    デパートは徒歩3分の駅からどこでも行けますね!

  26. 246 匿名さん

    またデパート問題になってきましたね。話のねたが尽きつつある感が。
    ラゾーナSCにはデパートの出店はないんだけど、本当にそろそろ、SCの店舗をどひゃっと発表して
    ほしいですなぁ。

  27. 247 匿名さん

    私はデパートはぜひ欲しい派です。明らかに川崎のイメージ変わりますもんね。

    >>244さん
    川崎のイメージが変わることを期待して購入した人も多いと思いますよ〜

    でも、この話しが始まるとどうどうめぐりになるのでこれ以上はやめときます。^^

  28. 248 匿名さん

    もう同じ話題が何度も何度も堂々巡りしてるよ、ここは。
    いっつもそう。さすがに最近は見飽きたよ。
    駅前再開発、デパート、ホームレス、川崎の民度、ミューザ、土壌汚染 etc.
    2回以上出てきた話題、数えたらキリないよ。
    そんでもって、入居まであと1年もあるのよ。

  29. 249 匿名さん

    >>248
    ほんとだね。
    以前はけっこう使える情報をこの掲示板で拾えたし、情報提供もやりがいがあったんだけどね。
    今じゃ,ここで議論されてる話題はほとんどマンションにダイレクトにつながる情報とは思えないね。
    まあ、支払いや入居の時期になると、また共通の話題で盛り上がるんじゃないの。

  30. 250 匿名さん

    入居まであと1年かあ・・・。正直、ちょっと長いなあ・・・。
    今年3月の住宅ローンの金利が確定し始めたけど、
    銀行の短期も長期も、フラット35も、軒並み大幅アップしてるのよね・・・。
    ローン板見てみなよ。上がった上がったってお祭り騒ぎだから・・・。

  31. 251 匿名さん

    >私はデパートはぜひ欲しい派です。明らかに川崎のイメージ変わりますもんね。
    そうなんだよな。どかんと有名デパートに出店でもしてもらわないと、
    やはり川崎のイメージはかわりません。
    住んで便利だから、イメージなんて悪くても構わないという方もいるかと
    思いますが、それは違うと思うな。
    やはり「川崎に住んでるの、いいな〜」って言われたいよ、やはり。
    民度、ホームレスと合わせて、永遠の課題かな。

  32. 252 匿名さん

    イメージをかえたいと言う人もいれば、かわらなくていいと言う人も
    いるのは当然だと思います。
    自分と違う意見を「それは違うと思う」っていうのはどうかと思いますが。

    ホームレスを永遠の課題にしたり、百貨店どうこういうより
    (所詮、自分達の意見で簡単に実現するものではないですから)
    まずマンション管理運営をしっかりすることでも考えた方が良いんじゃない
    でしょうかね。

  33. 253 匿名さん

    252さんの考えに賛同。

    いくら川崎のイメージがよくなっても「あのマンションじゃねー」とは
    言われたくないです。

    逆に「あのマンションに住んでいるんだ。いいなー」といわれたいです。

  34. 254 匿名さん

    >253
    俺は251さんに賛同(笑)
    自分のマンションが「あのマンションに住んでいるんだ。いいなー」
    と思われることは当然として、やはり「川崎に住んでみたい」と
    なって欲しいよね。
    確かに自分の努力だけではそうしようも無い部分あるが、そんな
    ことを言っていたらホームレスもかわらないし、永遠になにもか
    わらない。
    まあ、今のままが一番と思っている人は別だけどね。

  35. 255 匿名さん

    >254
    ぜひ市長になって市政をかえてください!(笑)

  36. 256 匿名さん

    匿名掲示板なんでね、何を書いたって自由なんだけどね・・・。

    大手デパート推進派の意見は、何度も何度も・・・、もう、そろそろさあ・・・。
    一体いままで、同じような意見が何回書かれてきたよ?

    自分たちの努力で改善できることなんかはね、何度だって問題提起しても良いと思う。
    周りも大切だけどさ、それより重要なのは、自分たちのコミュニティがどう築けるかじゃないの?
    デパート進出なんて、所詮他人事だよ。
    マンションのコミュニティ作りは、みんな思いっきり当事者だよ。
    私は252さんの意見に全面賛同です。

    デパートをここで何度も何度も論じてどうするの? 招致運動でもするの?

    なんかね、自分が川崎に住んでるだけで、非難されているような気がしてしょうがない。
    「街を変える気がない者は知らん!」みたいな意見でしょ。
    最近、このスレは読んでて気分悪くなってくるよ。

  37. 257 匿名さん

    254に同意!!改善意欲のない人間ばかりだと市政は一向によくならない。
    ここの掲示板見ている人だけでも「川崎を変えてやろう」という気概を
    持って欲しいね。
    自分たちのコミュニティは大切だけど、市政なんか知らないというんじゃね〜。
    >最近、このスレは読んでて気分悪くなってくるよ。
    だったら読まなければよい。
    >大手デパート推進派の意見は、何度も何度同じような意見が何回書かれてきたよ
    >自分たちのコミュニティがどう築けるかじゃないの?
    コミュニティの話題も何度も何度も、ここだけではなくどこの掲示板に行っても
    出ているありきたりな話題です。
    >何を書いたって自由なんだけどね・・・。
    それがわかっているのに、何で256みないな内容になるの?
    言っていることとやっていることが矛盾していない。

  38. 258 匿名さん

    >>257
    入居前から、入居予定者が、同じマンションの入居予定者に
    「川崎を変える気概を持て。」なんて説教しているスレなんて、
    ほんと見苦しいと思わない?

    改善意欲といったって、所詮、一マンションの住民にとっては、
    できることと、できないことがあるんだよ。
    できることなら、呼びかけようよ。
    でも、デパートだとか、駅前再開発だとか、ホームレスとか、
    そんなテーマで「改善意欲」云々なんて言われたんじゃ、正直我慢ならんよ。
    なんでそんなこと、あなたに言われなきゃならないの?

  39. 259 匿名さん

    >257
    >だったら読まなければよい。

    一見正論だが、それを言っちゃあ、おしまいだ。自分と違う意見の人はここから去れという意味になるぞ。

  40. 260 匿名さん

    未来の住民同士(と思われます)なんですから
    荒々しいのは、よくないですからね。

    別の意味でいえば活発なんでしょうけど。
    まず「あの(LAZONA)マンションに住んでいるんだ〜」で、
    最終的には「川崎のLAZONAに住んでいるんだ」だといいのでは?

    ある意味プラザがどのようになるかで川崎西口のイメージが
    変わると思うので期待したいです。(過剰ではなくて)

  41. 261 匿名さん

    イヤな話題なら消滅していくだろうし、イヤならその時は参加しなければいい。
    興味はひとそれぞれ・・・・。
    同じ話題が何度出たっていいじゃない。先は長いんだから。

  42. 262 匿名さん

    >261
    いや、そのとおりなんだけどさ。
    何度も同じ話題を繰り返す人の中に、ごく一部なんだけど、
    自分と違う意見に対して、非常に攻撃的な人が紛れている。いつも。
    「ラゾーナの住人は(or川崎市民は)、●●でなければならない。」という感じでね。
    まるで労働運動のオルグでも聞いているような感じ。
    そういう意見が、延々と堂々巡りで繰り返されるので、嫌悪感を感じるのよ。

  43. 263 匿名さん

    掲示板は、自由闊達に議論すべき場だと思う。
    しかし、反面、マンションの名前を冠した掲示板であるならば、
    住民(予定者)が、いつでも話題に入り込みやすい状況を心がけるのも、大事だと思う。

    ここは時々、非常に殺伐とした雰囲気になる。その理由は、
    私が読んでて思うに、
    川崎に対する、漠然とした不満を持った者がいて、その不満の矛先が、
    たまに市民(または住民予定者)に向かうからではないだろうか?

    イメージを変えたいという理想を持つのは、大いに結構。
    しかし、市民や住民予定者に対して、
    「同じ気概を持て。」とか
    「現状を変える気がなければ変わらない。」という主張をするのは、正直いかがだろうか?
    そんな主張は、言われたほうが困るのだ。怒り出す人もいるだろう。

    ネガティブなイメージは、どうやって形成されてきたのか。
    また、そのイメージに、市民がどう向き合っているのか。
    さんざん過去のスレで議論されていたはずだ。過去には、有益な情報はたくさんあった。
    残念ながら、最近は、昔に有益な情報を提供していた人も、
    ほとほと疲れて、このスレから去っているような気がする。

    何度言っても同じ主張が出てくれば、疲れて物が言えなくなる。
    川崎市民が、「そんなイメージは気にする必要ないよ。」と、なぜ言ってはいけないのか。
    このスレが、そういう雰囲気になっていることに、ぜひ気付いてほしい。

  44. 264 前スレの12

    だれか購入者の中にマンション管理士の資格所有者はいませんか。
    管理会社の言いなりにならない為には、最初の行われる(管理会社との)
    契約が大事だという話なのですが。
    詳しい人がいると心強いと思います。

  45. 265 Kuroten

    みなさまこんばんわ!

    TOWERSLOG、建築現状写真を更新しました
    http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

    タワー棟は6階付近、R棟は10階付近を建築中です
    商業棟は特徴的な大屋根の柱が立ち始めました
    どうぞお立ち寄りください

  46. 266 匿名さん

    Kurotenさん
    更新のお知らせありがとうございます!
    楽しみにしてました。
    次回の桜並木も楽しみにしてますね。

  47. 267 匿名さん

    Kurotenさん。
    更新、ありがとうございます。
    お〜!って感じになりました。
    暖かくなったら見に行きたいな。
    みなさん、体調にはお気をつけて!

  48. 268 匿名さん

    >イヤな話題なら消滅していくだろうし、イヤならその時は参加しなければいい。
    >興味はひとそれぞれ・・・・。
    >同じ話題が何度出たっていいじゃない。先は長いんだから。
    いや、まったくその通りだと思うよ。
    「現状を変えようよ」と言われて「何でそんなこと言われなきゃ
    いけないんだ!」みたいにムキになって反論するとか「嫌悪感を感じる」
    と書くのものも大人げない。
    261さんのおっしゃるとおり、ここを見ようと見まいと自由なんだから。
    ここはフリーの掲示板であることをみなさん、お忘れなく。
    誰が何を書こうと、自由なんですよ。誰にもそれを止める権利はないんです。

  49. 269 匿名さん

    >268
    キミの言うとおり。ということで、反論するのも全く自由だよ。忘れないでね。
    反論したい気持ち、俺はとても分かるよ。俺は反論する側の味方だね。

  50. 270 匿名さん

    >>268
    ①「もう堂々巡りの議論はやめにしない?」という意見も、自由に書いていいんでしょ?
    ②読んでて「その言い方はないだろ」「それは違うだろ」と思ったら、そういう感想も書いていいんでしょ?

  51. 271 匿名さん

    閑話休題

    今年の桜開花の予想は例年より少し早めだとか。
    4月1日(土)、2日(日)ですね。
    来年は引越しや入居後のドタバタでゆっくり桜は見られないかもしれません。
    お近くの方はプラザでの買い物ついでにレジデンスの完成した姿を想像しながら
    桜見物に出掛けましょう。

  52. 272 匿名さん

    271です。
    訂正 「プラザでの買い物ついでに」→「川崎での買い物ついでに」

  53. 273 Kuroten

    265ことKutotenです
    266さま、267さま 他みなさま ご覧頂きありがとうございました

    ラゾーナ前の桜並木は通勤電車から花見ができる東海道線の見所のひとつですね
    例年開花の時期になると自然とラゾーナ側の車窓を見ています
    次回は開花に合わせて撮影できればと考えています
    多少更新遅れるかもしれませんがよろしくお願いします

  54. 274 タワー大好き


    各種ランキングでは必ず上位に入るので、度々こちらのマンションを紹介させていただきました。
    明日より23区版へ移動となるため、残念ですが 今回の掲載が最後となります。
    有り難うございました。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/

    竣工まで まだありあますが、どんな書込みにもめげず 元気でご入居下さい。

  55. 275 匿名さん

    >264さん
    うちの主人はマンション管理士ではありませんが、マンション管理会社勤務です。

    よく疑問に思うことがあるとラゾーナの管理規約と比較したりしています。
    主人がいうにはラゾーナの規約は「よくできている規約」だそうです。
    「さすが三井さんだね」とのこと。

    ラゾーナは多分DINKSからシニアまで様々な家族構成になるだろうから
    取り纏めは難しそうと言っていますよ。

  56. 276 匿名さん

    >キミの言うとおり。ということで、反論するのも全く自由だよ。忘れないでね。
    >反論したい気持ち、俺はとても分かるよ。俺は反論する側の味方だね。
    更に再反論するのも自由だよね。(???さんとは別人ですけど、飛び入りね)
    俺も再反論したくなる側の気持ちもわかるね。(笑)
    まあ、こういう人種がが大勢を占めるから、「所詮川崎・・・。」
    て言われるんだろうな〜、きっと。ん〜、残念!!

  57. 277 匿名さん

    >269,270
    そ〜いうこと書くから、また堂々巡りになるんだよ。
    いい加減、気付よ!!まあ、何を書くのも自由だけど。

  58. 278 匿名さん

    >276,277
    レスの流れ読んでよ!

  59. 279 匿名さん

    川崎駅西口に建設される東京建物のタワーマンションの建築工事について、近隣住民に説明資料が配布されました。
    ラゾーナと同じ西口で、線路のそばなので完成すると結構目立つと思いますね。住民人口も一気に増えますね。

  60. 280 匿名さん

    >277
    こらこら、矛盾してるよ。270さんは
    >①「もう堂々巡りの議論はやめにしない?」という意見も、自由に書いていいんでしょ?
    と書いてるんだから。
    それにケチをつけてるあなたが、結局のところ堂々巡りに加担してるじゃない。
    そして、この文章を書いてる私も堂々巡りに参加してるから、もうやめて寝るよ。

  61. 281 匿名さん

    うー金利上昇心配です〜。ニュースじゃ量的緩和と金利UPのことばかり・・・
    なんか意図的なものを感じるぞ〜。
    プライド捨てて、親から借りた方が良いのかなー。
    親から借りた場合は、どういう扱いになるんだろ。
    住宅ローン減税を考えると、何年か後の方が良いのかどうか、とか試算してみなきゃ・・・
    1%ちがったら、総額で返済額が何百万もちがっちゃう・・・

  62. 282 匿名さん

    あと1年後の金利なんて、想像したくないね。
    ここのところの上げ幅、すごいよ。
    量的緩和の解除がそろそろ。
    ゼロ金利解除も今年中かと言われてる・・・。
    来年3月なんて、いったい何%になってることやら・・・。

  63. 283 匿名さん

    >281
    減税メリットを享受したあとに親御さんから借りたお金にスイッチするのは
    結構良いアイディアかも。
    心配なのは、控除期間10年の間に自身と親御さんに何が起きるか判らないことですか。
    うちは自己資金で足りない分を減税メリット捨てて最初から借りることにしました。
    本当は借りたくなかったけど、諸費用が勿体無いってうるさいもんで、、、
    子供に貸してやったと近所や親戚中に言い回るのは見えているけど
    まあ、これも一つの親孝行かな、と。

  64. 284 匿名さん

    住宅ローンの金利引き上げのニュース流れてますね。
    住宅金融公庫 基準金利 年3.28% -> 3.41%
    民間の金利は、競争が激しくあがらないのもあるだろうって朝日新聞に書かれてました。

    ラゾーナ契約時に確定させた時の財形住宅融資(5年固定)は、1.55%でしたが 新しい金利だと1.92%
    公庫で金利を確定させておいて、直前で民間と比較でええかなあって思ってたんですが
    来年だとかなり差がついてそうで このまま公庫ぽいなあ。

  65. 285 匿名さん

    こら、そこのホームレス!!俺にさわるな!!
    市長!!きちんと管理しろよ!!
    20年前から全然変わってないね〜、川崎は・・・。

  66. 286 匿名さん

    ラゾーナと武蔵小杉の駅前マンションってどっちが高いの?

  67. 287 匿名さん

    当然だけど武蔵小杉のタワーの方が高いよ。

  68. 288 匿名さん

    >286
    住宅地としては「質」が違います。

  69. 289 匿名さん

    確かに武小に住んで川崎に買い物に行くのが一番便利そう。

  70. 290 匿名さん

    武蔵小杉いいが駅前のほんの少しの空間だけだよなぁ。

    車ビュンビュン走って危ないし。

  71. 291 匿名さん

    >290
    川崎もホームレスビュンビュン?(笑)

  72. 292 匿名さん

    量的緩和解除決定か…
    今、一番怖いことは地震と金利です。

  73. 293 匿名さん

    購入者専用のHPの申し込みみたいなものありましたよね?三井さんに返送してからだいぶ時間がたつんですがまだパスワードも何にも届きません。
    皆さんはもう手元に届きましたか?

  74. 294 匿名さん

    >293さん

    三井不動産カスタマーサポートセンター」のことですよね。だいぶ前にパスワ
    ード届いていますので、一度問い合わせてみたほうがよいかもしれませんね。

  75. 295 匿名さん

    >293さん
    そういえば、うちもまだパスワードをもらっていないです:(
    月曜日一度電話で聞いてみたほうがよさそうですね。

  76. 296 匿名さん

    >275さん
    ひょっとして、三井の関係者の方ですか?
    ラゾーナの規約は「よくできている規約」なのですか?
    まだ「規約(案)」ですけどね。

    ところで、管理会社との契約は購入後の最初の段階で管理組合が
    締結するものです。
    契約書は拘束力があるものです。気をつけなければなりません。
    少なくとも、管理組合の意思だけで、各契約の破棄を行える条項
    を付け加えておく必要があます。
    そうしないと管理組合(住民)の意思で何もできなくなってしまいます。
    (高い管理費となってしまった場合にどうする事もできなくなります。)

    購入者の皆さん。最初の管理組合委員になる方、
    よくチェックしていきましょう。

  77. 297 匿名さん

    MRは、いまや建物だけになっていますが、明日にでも解体されそうな感じですね

  78. 298 匿名さん

    >296さん
    主人は三井ではありません・・・(確かに誤解を招く書き方でした)
    よくできている規約というか、きちんち書かれているということです。
    規約は(案)になっておりますが、こちらは早くて第一期通常総会(予定では平成20年6月頃)に
    変更が可能かと思われます。

    管理委託契約は竣工当初(〜平成19年6月30日まで)と
    その後の管理委託契約(平成19年7月1日〜平成20年6月30日まで)がありますが、
    管理委託契約(竣工当初)については、皆さん既に「管理規約等および管理委託契約に関する承認書」に
    署名捺印をされていると思いますので、この契約を変更する事は難しいと思われます。
    また、その後の管理委託契約(平成19年7月1日〜平成20年6月30日まで)については
    平成19年6月(予定)に開催される設立総会で審議されると思いますが、その時に否認される事は、
    まず、無いと思います。

    管理費については、㎡単価が210円程度ですので著しく高くはないと思いますし、
    良い管理が期待できると思います。余った分についてはプールしておけば良い事だと思います。
    正直、管理費が逼迫している組合運営は大変だそうです・・・
    設備に不具合がおきても、すぐに修理ができません・・・

    またこのLAZONAは三井不動産が4+1プロジェクトに挙げている物件ですし
    三井不動産住宅サービスはきちんとするのではないだろうか・・といっています。
    もし管理会社がよくても担当者が駄目な場合は、担当者の変更を依頼すればいいですからね。

    ちなみに、管理委託契約は1年更新ですので、管理組合が著しく損をするような事態は
    考えにくいとも言ってました。ただし、管理会社がきちんと働いているかのチェックは必要と思います。

  79. 299 293

    お返事をくださった皆さんありがとうございます。 昨日電話で問い合わせた所、2月21日?に発信しているそうです。
    私が間違って消しちゃったのかな。 もう一度送っていただき、無事にページにいく事ができました。
    私と同じ様な方、是非問い合わせてみてはいかがでしょうか^^

  80. 300 匿名さん

    >>284さん
    私と一緒の考え方ですね。
    公庫は3.02だったので出来れば民間で借りたかったのですが、
    下手すると民間も3%台の大台にのるかもしれませんね・・・。

  81. 301 匿名さん

    武蔵小杉もいい街ですよ。
    川崎市では1,2を争うと思います。

    私はLAZONAのCT高層階なので、密かに武蔵小杉の高層ビルの夜景を楽しみにしています。(笑)
    MM21、富士山、武蔵小杉、新宿副都心、六本木森タワー、東京タワー、汐留シオサイト、品川、羽田
    左から順にこういう風に見えるはず!

  82. 302 匿名さん

    >>298さん
    管理費については安いほうだと思いますよ。
    ありがちな追加徴収もほとんどどありませんし。(棟内LANも管理費にコミコミ)

    やはり必要最小限の共用施設しかないのが管理費や修繕積み立て金にやさしいのだと思います。
    有償の大規模共用施設(LAZONA)の強みが出ていますね。

  83. 303 匿名さん

    >>302さん
    確かにラゾーナは必要最低限の共有施設なのがいいですね。他のタワーを見に行ったのですが
    タワーの中にすぽーつくらぶ

  84. 304 匿名さん

    失礼しました。303です。続きです。
    タワーの中にスポーツクラブや映画を見る施設があって、管理費もその分高めでした。
    ラゾーナは、隣のSCにいくらでもそのような施設があるので、大満足です!

  85. 305 匿名さん

    >>301さん
    >私はLAZONAのCT高層階なので、密かに武蔵小杉の高層ビルの夜景を楽しみにしています。(笑)
    >MM21、富士山、武蔵小杉、新宿副都心、六本木森タワー、東京タワー、汐留シオサイト、品川、羽田
    >左から順にこういう風に見えるはず!

    高層階1フロア全部買えば、確かにこの通り見えそうですが・・・

  86. 306 匿名さん

    北側なら何とか見えそうですけど。。。
    みなとみらいは無理かな。
    みなとみらいは南向きの特権ですかね。

  87. 307 匿名さん

    >298さん
    たいへん丁寧に教えて下さってありがとうございます。
    これからもタイムリーに登場して下され。
    私も一年かけて管理について勉強していきたいと思います。
    ところでコンストラクションレポートまだですかね?
    プラザのテナント情報もないし、何か中だるみですね ^^;

  88. 308 匿名さん

    >398さん
    >302さん
    管理委託契約、管理費についてはおおむね好評の様ですね。
    しかし、せっかく自分の住む所になるので、妥協したくないと思います。
    全スレの10はご覧でしょうか。わずかですが管理費にも見直せる所はあると思います。
     知人のマンションでは、各種の委託契約が解約ができない契約になっており、高い管理費
    を改善したくともできず色々と苦労すると聞きました。
    そのマンションも行政と一体となったプロジェクトのしっかりしたものです。

  89. 309 匿名さん

    >>298さん
    一つ教えて下さい。
    >管理費については、㎡単価が210円程度ですので著しく高くはないと思いますし、
    >良い管理が期待できると思います。余った分についてはプールしておけば良い事だと思います。
    管理費はプールできるのでしょうか?
    修繕積立金ならわかるのですが、管理費は全額消費されると思っていました。

  90. 310 匿名さん

    「旧関東板」という枠組みになってしまいました。
    「神奈川板」に移りませんか?

  91. 311 匿名さん

    >309さん
    管理費はプールできますよ。プール出来るというよりは、余剰金は来期(第2期)に繰り越すと
    言ったほうが分かりやすいでしょうか。
    平成19年度の管理費等予算案(冊子の11ページ)の中の収支差という項目に
    10,855,180円とあると思いますが、これが余剰金となり、来期に繰り越します。
    但し、この金額はあくまで予算ですので実績により変動します。
    (電気代などが1円単位で、予算=実績となることは、皆無です。修繕費も1,000,000円、
    計上されていますが、施設が壊れずに修繕の必要がなければ修繕費の支出は0円になります。)
    入居後、何年か経過して管理費に大量の余剰金が出た場合は、修繕積立金に資金移動する事もありますし
    万一、管理費の収支がマイナス(当然避けたいのですが)になったら管理費の値上げ、
    管理の質を落とす(植栽・各種点検の回数を減らす等)、修繕積立金を取り崩す等となります。

  92. 312 匿名さん

    >>311さん
    非常に勉強になりました!
    ありがとうございます。

  93. 313 匿名さん

    もとなく金利が上がりますね−−;
    憂鬱。。。

  94. 314 匿名さん

    >>310さん

     450レスまではそのまま使って良いそうなので、次スレで神奈川板に移動すれば
    良いかと思います。

  95. 315 匿名さん

    夜、SCに煌々と明かりがついてますね。なぜ??野球場みたいと知人が言ってました。

  96. 316 匿名さん

    宅地建物取引主任者ですが、何かお役に立てればと思いまして。
    私自身は投資でこのマンションを購入しました。 とても良い物件だと思います。現在もこれからも多数のマンションが販売されますがラゾーナは資産価値が非常に高く良い買い物だと思いました。

  97. 317 匿名さん

    >>316さん
    おいくらの部屋を投資用に買われたのでしょうか?賃料はおいくら位の予定ですか?

  98. 318 匿名さん

    宅地建物取引主任とは「投資の専門家」ではないですから、失礼ですが今後の資産価値を見極められるとは
    限りませんよね。4000万の物件を20万の賃料で貸しても利子を考えて回収だけでも約20年、賃貸で
    回収することは不可能ですから、数年後の売却で儲けられるとお考え?
    資産価値とはどのようなことなのでしょう?
    ここは自分で住む便利さに価値があるのでは?

  99. 319 匿名さん

    賃貸も想定の上で買った方は大勢いるでしょうね。
    少子高齢化による人口減少が進めば、空いた土地建物が増えていきますから、
    日本全国的平均的にに見れば不動産価格は下がっていくでしょう。
    ただ、都心や駅に近いなど立地条件の良いところは逆の傾向が出てくる可能性大。
    ということは、立地条件による二極分解が始まることは否めないでしょう。
    そういう意味で考えれば、この物件は良い条件を兼ね備えていると考えられるのではないでしょうか。
    川崎辺りでも、駅から1キロ以上離れた地域では、これから不動産投資は苦しくなる時代がくるかもしれないと私は考えてます。

  100. 320 匿名さん

    >315さん

    土曜日の昼間にラゾーナ(プラザを含めて)一回りしてきましたが
    工事をしていたので夜間工事だったかもしれませんね。
    たまに夜、帰りの電車からラゾーナを見てもRWとか照明がついている
    こともありましたよ。
    ちなみに今週は土曜・日曜と休工と書かれていたので今週末は工事は
    ないようですね。

    あといつも正面からラゾーナを見ていますが、プラザの裏側は結構すすんでいるので
    びっくりしました。

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