ラゾーナ川崎レジデンス【11】棟目

今更かもしれないんですが、タワー北側の部屋って2重サッシじゃないって本当ですか？？？

>２２４さん
あれ？ウイング棟は２重サッシではなくペアガラスでしたっけ？どちらだっけ？
今更ながら、自分も気になってきた。
すみません。教えてもらえますか？

北は全部ペアですよ

私はタワー北側購入ですが、太陽光は期待できないと思うけど、静かさには期待しています。
きっとペアガラスでも十分・・・と思いたい。
低層階なので、真正面の駐車場の方がうるさくないか気になります。
ライトウイングの方は、この間現場近くまで行ったときに見た感じでは、
すごく道路と線路に近いので、確かに2重サッシじゃないと、うるさいかなーと感じました。

ウィング棟は西向きと北向きがペアガラスですよ。
窓枠が大きいので、腰高窓の場合は、ちょっとした出窓のように使えると思います。
電車方面でなければ、ペアガラスで十分静かです。

>>222
ビックリしました。^^;

>230

そういえば、プラザの確認検査機関はイーホームズですね。
どうするんだろ。

>>231
そうなの？どこを見ればわかるの？

三井と清水建設のような大手からの依頼は手を抜かなそうではある。

ごめん。イーホームズは免許取り消しなんだね。

>偽装見逃す、イーホームズの検査機関指定取り消しへ
>　マンションなどの耐震強度偽装問題で、国土交通省は、構造計算書の偽造を見落とした
> 民間の指定確認検査機関「イーホームズ」（東京都新宿区、藤田東吾社長）の指定を取り消す方針を固めた。

>>233
それはどうでしょ。新聞読んでるとイーホームズは、立ち入り検査によれば決められた審査項目や手順をまったく守ってなくて、みたいな事らしいよ。
大手だったらなおさら元の設計しっかりしてるから大丈夫、と手を抜いちゃうんじゃない？
そもそも、大手の清水とか鹿島の設計自体がおかしかったら、日本の建設業全体の信頼が揺らいじゃう。
と言いつつ、だからといって末端の施工まで手抜きはまったくありません、とはいえないんじゃないかな。
こんなに巨大なプロジェクトだし。

京都・千葉・北海道在住の方へ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/nisigutisyasinsyu/nisigut...

ラゾーナではありません

>>236
なぜミューザ中心の写真？
ところで
http://www.city.kawasaki.jp/16/16gyosys/image/hyouka-shinfonihoru.pdf
↑これ見るとすごいね。
4．の収支のところ。ミューザって収入3.2億円に対して支出②〜④の計が18億円ですか。すごいですね。
（単純に②〜④を足すのがあってればですけど）
どうやって黒字化するつもりなんですかね。ラゾーナができることで挽回できりゃいいですけど。

あぁ...設計住宅性能評価書を発行する会社も信用できないという事なのでしょうか...
http://www.e-hyoka.co.jp/index2.htm
このマンションの設計住宅性能評価書はどこが発行したものでしたっけ？
ここでしたっけ？
http://www.e-hyoka.co.jp/index14.htm

すいません。↑ではりたかったリンクを↓です。
http://www.e-hyoka.co.jp/index20.htm

>>239-240
あなたは購入者？性能評価書持ってるんじゃないの？
ラゾーナの性能評価書は（財）日本建築センターだよ。
http://www.bcj.or.jp/
↑です。

すいません。今手元になかったので、安心しました。
上のやつも姉歯の計算に「設計性能評価書」を発行したわけではなさそうです。
ところで、ラゾーナは「建設性能評価書」も取得する予定なのですよね。
「設計性能評価書」を取得しても「建設性能評価書」は取れないケースもあるそうなので心配です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5144/res/72-72

「建設性能評価書」ってどういう位置づけ？取れないとどうなるの？

週末MRにTELしたら、後ろで大きな笑い声がしてました。もうお客さんもいなくて暇なんでしょうけど。
世の中がマンション騒動でがたがたしているときに、ここは非常に平和な感じですね。
みなさん、よかったということで、めでたしめでたし。

243です。webで調べたら、こんなのありました。
http://www.urban-home.co.jp/product/spec_equi/guarantee/seinou.html
そうか、建築住宅性能評価書（建設性能評価書？まぎらわしい・・・）は、作った後の評価ね。
鹿島のメンツにかけて取ってくれるんじゃないの。
取れたときのメリット（民間金融のローン金利優遇とか）はあるけど、致命的なデメリットというわけでもないのか？

明日でMR閉鎖ですね。
営業さんの話では、MR建物自体は１月、２月くらいまであるらしい。

>228さん
ライトウイングの角近くの購入者ですが、
予想以上に道路と線路に近くて、びっくりです。
パンフレットや図面、ＣＧでは全く気にならなかったのですが、
実物見ると、えーっという感じです。
割りと人気の位置だったのですが。
強度偽装の問題はないと思いますが、マンションの青田買いは
気が付かないことが多いと思いました。

>>245さん
建築住宅性能評価書のこと、５，６月に購入検討時にMRの販売さんに聞いたことあります。
出来上がったあとに取得予定とのことでしたよ

>>247さん
そうですね。私も毎日電車から見ていて、ライトウイングがいやに線路に近いのでぎょっとしてます。
電車の音や、揺れは大丈夫でしょうかね。

>>249さん
まあそうですけどね。ラゾーナは他と比べて敷地がゆったりしてるのかと思ったので、それでも
あんなに線路に近いわけですね

前向きに考えてキャンセルして他の物件に買いなおしてもいいよ。

>>248-250
245=247です。
どんなマンションも、その部屋も、短所、長所はあるわけで。
私は先に書きましたが、タワー北側なので太陽光はあきらめてますが、静かさは期待してます。
今の賃貸マンションが、京急沿いで電車が通るとTVの音が聞こえないくらいなんで、少なくともそれよりましになるだろうと思ってます。

おっと失礼、245=247ではなくて、228=245でした。

>>250
つまり、それだけ駅に近いって事ですけどね。
既に駅まで徒歩3分ですが、川崎駅北口が出来れば神奈川県屈指のターミナル駅まで徒歩1〜2分ですよ。
それも大規模再開発で綺麗な西口側。

メリットを忘れてませんか？

>>248-251
うーむ、でもやっぱり実物と図面は印象が違いますよ、と言いたい訳で。
プラザの広さもそうだし、ライトウイングはやっぱり頭で想像していたより幹線道路、線路に近く感じます。
（実際の高さと距離との比較でそう感じるんだと思う）
でも、２重サッシだから音は大丈夫でしょう。
それより、JR側からの幹線道路の高架から、意外と部屋が見えるんじゃないかと思ってしまいました。
（あ、ごめんなさい。よけいな心配を増やすつもりはありません。）

オマケに300店舗も入る首都圏最大級の大規模商業施設まで徒歩1分。

>>256
だからベランダはコンクリートなんでしょうね。
ガラスにしたら、イクスみたいに外から丸見えになっちゃうのを避けたんでしょう。
周辺のビルより高層に位置する最上階付近？だけがガラス張りってのは
生活する立場まで良く考えられたプランだと思いますよ。
（ガラス張りのほうが売りやすくて、周辺環境のことを考えずに設計するデベもいますからね）

加えて県下最良の質を誇る風呂屋街まで徒歩８分。

http://www.biz-solution.biz/wus/fukkatsu/fukkatsu_07.html

川崎の変遷が短く簡潔に纏められています。

>>247さん
マイナス面が強く見えてしまっているだけですよ。
本当にここでよかったんだろうか？という心配からマイナス点を粗探ししてしまうんですよね。
またそのマイナス点がとても重大な事のように見えてしまう。
マリッジブルーならぬ、なんとやらでしょうか・・・

キャンセルされたい方！
是非私に権利を譲ってください。

>>263
営業さんから聞いたところでは、キャンセル待ちは100件超えてるそうです。
びっくり・・・

100件！？

確かに立地とコストメリットが首都圏は勿論、川崎近辺でもずば抜けていましたが、そこまで人気とは

一つだけ心配事があるとしたら、地価の高騰に伴う固定資産税の高額化ぐらいでしょうか。。。

今、川崎駅前は変遷の真っ只中にいます。

古い工場の相次ぐ閉鎖に伴い、オフィスビル、商業ビル群の多数建築に加え、空前のマンションラッシュ。
政令指定都市の緊急開発地域に指定された川崎駅前は官民一体による大規模再開発中。現在は西口側。片付けば東と北口側。
自転車問題、ゴミポイ捨て問題がありますが、2006年初頭にも罰金を伴う禁止条例が発令され抑止効果が期待される。

集う街から住みたい街へ。次のステージへと進む川崎駅周辺。

あ、そういえば今日はMR最後の日。
担当営業さん、お疲れ様でした。次の芝浦、頑張ってください。

あー。
結局MR行けなかった。。
写真取りたかったな。

そういえば、あの小さなモデルルームの模型、どうなったんでしょうね。
購入した部屋があったので、欲しい。（笑）

>>268

以前、他のＭＲで聞いた話ですが、あの模型は一級建築士の方が作るためとても買えたりもらえるなんて額じゃないそうですよ。
だったらそのお金で好条件のお部屋に変える位は出来ると思う額です。数百万以上するんですって。

えー！
そんなに高いんですか？
1万円とは言わずとも、10万円はしないと思っていました。
では尚更欲しいです。どうせゴミにするんですよね？
でも営業さんは芝浦に行ってしまったし、もう頼める人がいない・・・

ああいうものは、絶対にもらえないですよ。
ゴミにはなりません。

へー、そうなんだ。友人の一級建築士に聞いてみよ。
ああいう模型には著作の関係があるって聞いた事がある。
MRであの巨大なジオラマの写真撮らせてもらえなかったのは、そのせいかな。
ま、自分の部屋と違うからあの模型はいらないけどね。

ここの商店街が数年後ポシャッて撤退し出せば、
特殊○場の進出が可能になりますか？

ラゾーナは、駅が近いので電車のスピードも落としているし、そんなに電車の音は
気にならないと思います。
今住んでいるところも駅から２分ですが、（小田急沿いなので、電車の本数多いです。）
電車の音は気になりません。酔っ払いの叫び声の方が気になるくらいです。
駅に近いメリットの方が多いですよ。

それに小さい駅なら通過電車が轟音を立てたりしますけど、
川崎駅の場合は殆どの電車が停車しますから減速しますしね。
>>275さんのメリットのほうが多いってのは同意見です。

話は全然違いますが、金利上がってきましたね。
公庫は確か3.04％（固定）でしたよね。あの時は一応権利取っておいて契約するときは銀行の固定になるんだろうなと思っていましたが、
なんか、公庫になりそうですね。
３％を超える金利で算出した返済額って結構大きくてかなり生活が苦しくなりそうです。
今のままの金利でいてくれたら、固定でも２％台で借りれると思うので助かるのですが。
こればかりは誰も分かりませんが

ソニー銀行は変動と固定を途中でチェンジできるそうですね。
いまならキャンペーン中で通常より-0.7%優遇。変動ならむちゃくちゃ安い。でも今日まで。あー、今借りられたら良かったのに・・・残念！

タワー購入者です。生まれたときから川崎駅前に住んでおり、今は京急から徒歩3分です。
トイレの換気扇から京急の駅のアナウンスが聞こえます。
でも、トイレだけなので気になりません。

何をもってメリットとするかは本人次第。
静かな場所で育った方には、街のちょっとした騒音やネオンが
気になって眠れず辛い思いをされることもあるでしょう。
（私の旦那がそうでした。今はなれたようです)
それがストレスとなって、せっかくの新居が苦痛の場になってしまうのは余りにも辛いと思います。

自分があくまでも利便性に重きを置くか、
静かな生活に重きを置くかの問題で、
他人が「メリットのほうが多い」というような問題ではないと思います。

私個人は、
乗りたい電車の10分前に家を出る。
自分の職場まで、ドアtoドアで３０分。
新宿池袋だって1時間以内。
出張で空港行くのも乗り換えなし。
夕飯終わって、映画でも見ようかと思えば、10分後には最終上映のスクリーンの前。
ナショナルブランドのお店も、横浜や東京に比べ空いていてゆっくり買い物ができる。（品揃えはすこし劣るけど）
大きい本屋さんがたくさんある。
食料品売り場も充実している。
唯一不満だったのは、ホームセンター系が弱かったこと。
ＬＡＺＯＮＡには、ユニリビングが入居するのでそれもクリア。
そんなこんなで、大満足です。

金利は緩やかに上がるのでしょうね。来年の今頃低い事祈る。

静かを求める人はここは買いませんよ。
どう見積もったって喧噪のさなかにある。
それでも便利さは大事。
きれいな空気など二の次。

私も>>280さんと全く同じ考え方です。
私はもう一つだけ考えている事があって、
利便性は将来の資産価値になると考えました。

夜間に貨物は通るのでしょうか？
自分は通らないのでは・・・と思っているのですが。

マンション業界はバブルの入口だね。
確かな目で優良物件を仕入れておけば数年後に数倍の価格で売れるかもよ。
ここはどうかな？

単なる確認ですが，オートロックってキーレスじゃないんですよねぇ？

>夜間に貨物は通るのでしょうか？
朝方ちょっと通りますね。数本に感じます。

>確かな目で優良物件を仕入れておけば数年後に数倍の価格で売れるかもよ。
>ここはどうかな？
数倍になれば嬉しいですね。

>単なる確認ですが，オートロックってキーレスじゃないんですよねぇ？
ダブルオートロック、共にキーレスですよ。
ICキーをかざすと認証されて扉が開きます。

>290さん
本当？？　自分も気になっていたんです。
どこか（パンフレット）などに記載されていますか？
よければ教えてください。

>いまならキャンペーン中で通常より-0.7%優遇。変動ならむちゃくちゃ安い。でも今日まで。あー、今借りられたら良かったのに・・・残念！
1年半後も同じ金利だといいですよね。
公庫の金利では借りたくないです。

>>291
パンフレットにも何にも載っていないんです。
モデルルームで営業の人に聞きました。
キータイプで、根元にICチップが埋め込まれているタイプだとの事ですよ。

>293さん

287です。教えていただきありがとうございました。
なんかMRのトイレには鍵のパターンが何億もあるみたいな
宣伝が書いてあった記憶しかないもので、その絵がもろに「カギ」のみ
だったので、どっちだったかなぁと思っていて営業に聞き忘れた者です。

とはいえ、いまどき大規模マンションでみんながおんなじ鍵穴にカギ突っ込んでいる様子が
ちょっと想像できなかったものでして。

うれしい誤算でした。

>>286
>>289
何倍かになるなんてありえないでしょう。キャンセル待ち100件軽く超えてるとはいえ、中古になるんだし。
妄想激し過ぎ。

>293さん
お返事ありがとう！
うちも　「みんなが鍵を入れていたら壊れやすいよ」って言うんです。
このお返事で「やっぱりね。良かった」と言っています。

情報ありがとうございます！　＾＾

新築だから人気があるのですよ。

ところで、住戸の表示ですが、
ラゾーナ川崎レジデンスＲ１２０Ｘとか、Ｌ１２０Ｘ、Ｔ１２０Ｘになるんですかね？
１４Ｆ以下の人は（うちもそう）、同じ部屋番号が３棟あるので、
郵便物や宅配便の誤配が多くなりそうで心配です。
重複しないように５２０Ｘとか７２０Ｘとか、採番してくれないかな。

夜、つばめグリルでハンバーグを食いながら外をみてふと思った。
今の西口は東口に比べて人が少なく、静かないい雰囲気を出していると思う。
建てるのはラゾーナをはじめとする住居棟だけにして、商業棟は無いほうが静かなままで
いいんじゃないかなと。

>>298
番号が同じというだけで誤配ってことはないでしょう。名前もありますから。同姓で部屋番号も同じってのはなかなかないでしょ。

>>299
そういうわけにはいかんのですよ。
売り主の東芝、三井としては、商業地域こそキャッシュカウ（儲けの源泉）なのであって、これは推測だけど居住棟を売ったのはもちろん再開発の一環でもあるが、その収入で膨大な金額のあの地域全体の土壌汚染対策費を埋め合わせしているんだと思う。
そうでなければ、東芝が手放す訳がない。静かな西口は今のうちに味わっておいてください^^

>>299
東口の客が西口に流れてくるんだろうね。
私も今の西口の雰囲気が好きなので
東口のような雰囲気になることは望んでいませんが、
それより東口が寂れていく事の方が心配です。

うわ　鹿島施工のホテルで　構造設計所偽造がでたみたい。
大手は大丈夫だろうと思ってたけど　安心できんです。

そういえば　最近　ラゾーナの工事　駐車場付近で深夜０時とかでもなんかしてることが
あるんですが　怪しいです。

>300さん
いやいや、一般的な苗字だから確率高そうなのですよ。
部屋番号違っても誤配多いし。

>>303
だから言ったでしょ。大手だから安心、ってのは必ずしもあてはまらないって。
土壌汚染対策だって、私は自分で問い合わせたり、いろいろ確かめたよ。
（能天気に構えてた人も真剣に考えるきっかけになるんじゃないの。偽造の被害者の方々の悲惨な状況は他人事じゃないよ。）
まさか構造設計までとは考えが及ばなかったけどね。
ラゾーナは建築性能評価書もとることになってるから、大丈夫、と思いたいけどね。

↑その評価書を出すための「検査」をどこがやっているのか
知ってて書いてるの？

>>304さん
それは郵便配達の担当者の問題じゃないかな。
私も同姓の人が今のマンションにいて、その方がどうも部屋番号まで人に教えてないケースが多かったみたいで、よくうちのポストに入ってますよ。
私は棟がちがって少し遠いのにわざわざ行って、その方の郵便受けまで入れてあげてます。
今まで逆に向こうからこちらの郵便受けに入れてくれていた事は１度も無いので、自分のが間違って向こうに行った場合は、知りようも無いからもうあきらめるしかないね。
顔も知らない相手だし。
だから採番しても誤配達防止の効果は疑問かなあと。（配達員の同姓のための思い込みによる間違いの方が多いと思うので）
それより、階数とかが見ただけでわかるよう、きちんと順序立てられていた方がまだ間違いが少ないと思うんですけどね。

>>306
305だけど。私が前に書いた
>>241
の（財）日本建築センターじゃないの？ここは今のところ偽造に絡んだ話は聞いてないけど。

スルー

>>303さん
もっと詳しく知りたいんですけど・・・

305です。
三井不動産のHPに姉歯の件、載ってますね。一切関係なし、とのこと。
↓
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/new/infomation.html

ニュースを見てるとまだ疑惑が広がりそうで、これで安心って思えない状況が怖い。

>>313
早いですね〜うちはまだ到着してません・・・

少なくとも大手なら名の知れない中小よりかはよっぽど信頼できるよね。

>>315
中小の人が聞いたら怒りますよ。
まあ何かあったときは保証できる体力が大手はあるというのは否定しませんが。

>>313
そうですか、風呂場でも大丈夫そうですか！
私はオーナーズスタイリングで風呂スピーカーを頼んでるので、疑似体験できそうですね。
こりゃ届くの楽しみ。

大手が信用できるという根拠はないと思います。
信用できないという根拠もありませんが。。。。

鹿島施工の偽造のニュースは
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512020307.html
で見られます。

姉歯と関与していない発表だけでなくて
信頼のできる第３者機関を通して審査をやり直しして安全宣言して欲しいです。
まあ　私らは引渡しまで、まだ１年以上時間があるのでどうにでもなるかな。

皆さん　はじめまして　　　私はタワーの中層階を購入したものです。
実経験より319の御意見に賛成です。今、築５年の三井不動産のマンションに住んでいますが２年前に
あるパーツがカタログと異なる事が発覚して問題となりました。当時、理事会を担当していたので
三井と交渉する事を経験しましたが、対応は見事なものでした。トップベンダは、何かあった時の
体制と体力に優れていると思います。