ラゾーナ川崎レジデンス【11】棟目

>>98
現金買いの方がある面では不安定です。
購入時の審査(金銭面)も殆どありませんでしたし、最終支払まで低金利の貯金に廻さずに、運用している場合が多いですから。
また、事業をしていれば、数千万円なんてあっという間に失うこともあります。
あきらめずに待てば、ご縁が有れば買えますよ。
こう言う私も、現金買いです。支払い時まで手をつけずに本当に残しておけるか正直不安です。

今日所用でＭＲに行って来ました。
１１月一杯で、ＭＲは閉めてしまうそうなので、もう一度部屋の確認をしたい方は、早めにいかれたほうが良いですよ。
ところで、結構キャンセル待ちの人っているんですかね？この板読んでると結構いるような感じですが。
あと、現金買い出来る方が羨ましい。私、頭金入れておもいっきりローンです。
とりあえず公庫を申し込んでますが、金利状況を見て来年の夏以降にもう一度仕切りなおしも考えてます。
さて、皆さんはいかがでしょうか。

>>104
同感です。
パンフレットを見せられない遠くの親族にいつでも見てもらえますから。
また、購入者だけが入れるホームページもうらやましいです。
今から作ってもらえませんかね？

そうそう、私もとりあえず公庫に申し込んでおかないと・・・・

ウイング棟の高価なところ（最上階）の購入者です。
ローンは組みますが、現金一括で払える資金はあります。
公庫通ってますが、フラット35に仕切りなおしのつもりです。
たぶんキャンセルはしないと思います。

審査時公庫の申し込みをしなかったのですが今からでも間に合うのでしょうか・・・

>109さん
ひとつは住宅ローン減税。うちは収入がある程度あるのでフルに返ってきます。
次に、万一の時の資金として、現金で全額払っちゃうと、さすがに余裕ゼロですから。
それと、資金を運用するため。住宅ローンは金利が安いので、他で調達するより安く
すみます。年間コンスタントに３％以上で運用しないとダメですが。
あと、東京スター銀のローン使うと、減税メリットだけ受けれますよ。

うーん。うらやましい限りですね。。。
ローンと現金一括の選択肢があるとは。
うちはローンしか無いですからね。
現金一括払いできるだけの預金があれば、東京スター銀行の仕組みの場合
確かに減税メリットだけ受けることができますよね。
考えたこともなかった（笑）

>東京スター銀のローン使うと、減税メリットだけ受けれますよ。
東京スター銀行のホームページを見ても良く分かりません。
どうゆう事でしょうか?

>114さん
スレありますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

うーむ、でも一括できるくらいの現金がなきゃだめなら、スター銀は、私には、たぶんだめだ。
いーか。こちとら１５年で完遂予定だし、10年ローンで実行時一番有利なところを選んで、あとは繰り上げをできるだけやる、だな。
頭金分は価格の３分の１くらいあるからなんとか１５年で組んでるんだけどね。
ソニー銀行は固定と変動を途中で切り替えできるそうな。WBSでも住宅ローンの取り扱いとしては１位ということみたいだけど、
どうなんだろ。

>>115さん
有り難うございました。

昨日所用でＭＲに行ったら２９日（火）をもって閉鎖になりますとのことでした。

自分も閉鎖前に再度ＭＲへ行く予定です。

11月29日ですか？？
もう2週間くらいしかないですね。
今週末、遊びに行ってみます。

現金で買える方、羨ましいです。
うちも1割の頭金以外は全てローンです。
初めてのマンション購入でドキドキしています。
皆さんといいコミュニティーを作りたいです！

>審査時公庫の申し込みをしなかったのですが今からでも間に合うのでしょうか・・・
いつでも大丈夫ですよ。
申し込み時金利になるだけです。
最近徐々に上昇に転じていますから、できるだけ早目がいいと思います。

MR閉鎖までに確認しておくべき項目とかは有りますでしょうか。
私の場合ただ行っても見るポイントが解ってないもので・・・
それに、MR行く目的と言うか、受付で何をしに来たかをどう言えば
いいかと思って・・
すみません、初歩的な質問で。

＞＞１２２
購入者ですが、最後にMR見ておきたいんです！と言えば、嫌な顔はしないと思いますけどね

>124さん
なるほど、それだけでもいいのですね。
ありがとうございます。

自分も契約後に数回ＭＲに行きましたが、そのたびに「見ておきたいところがあって・・」といいます。
私は改めてチェックしようと思っているところは、玄関扉の高さ。
水周りの隙間の埋め方あたりです。
住まいサーフィンで話題になっているところはチェックしておこうと思っています。

>121
ありがとうございます。
ＭＲに行って担当さんにお願いすればいいのでしょうか。

今日BEの方から現地を少し見てきました。
Ｌウィング棟は６階まで、Ｒウィング棟は３階まで出来ているのに対し、
タワー棟は基礎がようやく終ったのか(ただまだ地下２階位まで床は無かった)、
一階柱・梁等の足場をやっと組んでいる状態でした。
早く元気に育って欲しいと思う私です。

それにしても、今の所、現場打ちの方式(現場で鉄筋を組み生コンを流す)
で作ってますけど、ラゾーナて現場打ちが多いのでしょうか。
良くタワーて工場で作ったブロックを組み立てるだけて聞くけど、
まだ基礎部分なので現場打ちの部分なのかなぁ??

いつも電車からラゾーナが建つところ見てます。
ウイング棟が、かなり線路に近いのでちょっとびっくりです

高層階北の購入者です。高層階の北側にお住まいになったことのある方いらっしゃいますか？
北側に住むのは初めてで、高層階の北側ってどんな感じなのか教えてください。

>>129
確かに。現地に行くとＲＷ角部屋が道路近く感じますね。
でも完成する頃には道とマンションの間には緑が繁って綺麗になってるんだろうなあ。

>>130
高層経験者としては冬は正直寒い。

>>130
10F以上の遮蔽物のない高層賃貸を3回経験（南、北東、南西）した者として。
・冬は南を除きどの向きも寒い。夏は北を除きどの向きも暑い。
・加湿器を入れない限りどの向きも湿気などない。
・どの向きも明るい。意外に南は直射日光はほとんど入らない。東と西は部屋の奥まで直射日光が入る。
・風が強い。台風の日は雨が真横に降っているのが見える。

>>128
タワー棟はウィング棟に比べて太い基礎を入れているので時間が掛かったのでしょうね。
逆に上に伸びるスピードは乾式壁の為に結構早いように思います。
ウィングはコンクリート壁なので生コン流しで作っていると思います。

>>123
でも先立つものがないと。。
うちには無理なローンです。。

横浜ビブレ前のビックカメラは夜まで結構うるさいですが、ラゾーナでも
同じ状態なのでしょうかね。

>>136
いや，商業地区とラゾーナのある居住地区の間に道路がありますので、そんなことはないでしょう。

>>137
横浜のビックカメラの広告は大音量で、川を隔ててもうるさく感じられるぐらい
です。住居が近くにないから遠慮がないのでしょうね。

>>138
まあ、横浜のビックカメラは商業地区の真っ只中ですからねえ。
あまり、川崎と比較できないとおもいますよ。

ビックカメラは、ラゾーナプラザのどの位置に入るのでしょうね。なるべくマンションから
遠い位置に入ってもらいたいです。

たしかビックカメラは駅よりのレジデンスよりのコーナーでした。

ＭＲが終わるのは相談場所が無くなる感じでやっぱり寂しいですよね。
皆さん、ぜひここを利用して情報交換してくださいね。ー

>>126さん
>水周りの隙間の埋め方あたりです。
住まいサーフィンで話題になっているところはチェックしておこうと思っています。

良かったらチェック後結果教えてください。

>>142
キャンセル待ちしているオレには来ない。
横浜駅のパークタワーとナビューレからははがきが来るのに・・・・・・・orz

>>142
>>145
私も購入者だが、手紙こないぞ。担当営業によって違うのか？
IHなべとCDプレーヤー申し込み忘れるなよ、みなさん。

>>147
いくら個人情報が・・・・といっても、ことが人命にかかわる事ですからねえ。
倒壊すれば、このマンションだけじゃなく、隣接地にも影響あるんですから。

>>148
三井と鹿島ですよ。ありえないです。
2流3流のデベでしょう？今回の問題を起こした張本人は。

>>146
うちには昨日届きましたよ。
早速お伺いしてご報告したいところ、などと書いてありましたが、ちょっとわざとらしく感じましたね。^^;

ホテルって、どこのホテルなんでしょうね。
こわいです。

>>148
だね。個人情報保護法も曲解されてる。
耐震強度の偽造なんて、地震国日本じゃ放火に匹敵する厳罰に処していいんじゃないか。
建築されるまでに、いくつかチェックを行政か民間でやってるはずだから、そういうのを
見逃した機関も厳罰にしてもらいたいね。

ホテルは経済新聞に載ってました。安全が確認されるまで営業中止するそうです。

>>156
146＝148です。失礼、MR閉鎖のお知らせ、来てました。はがきだったんですね。
偽造見落としのチェック機関はイーホームズというところらしいが、TVを見ている限りは、こちらもひどいね。
偽造を見落としていながら、１から１０までチェックできない、通常にやっていた、って言うんだから。
じゃあ、何のための審査だよ、と言いたくなる。
三井さん、鹿島さん、よろしくお願いしますよ。あ、設計はなんか海外のデザイナーだっけ？
大丈夫ですよね？

すまん。155は
>>146へ、です。（>>156はまちがい）

お返事をくださった皆様、ありがとう御座いました。加湿も必要なんですね。マンションに住んだのは数年も前なので南向きでしたが結露がひどくて障子が濡れてしまったくらいです。
今のマンションはどんどんよくなってますね。

営業さんって、どんどん転勤してるの？
うちの担当さんは何も連絡ないけど、もういないのか？

手紙によれば、業務引継に６名の名前が挙げられています。たぶんこの人たちは当分残る人で、
担当がこの６人の中の誰かだった方は異動の挨拶は行ってないんでしょうね。

どこが構造計算やったか開示して欲しい

三井に連絡をして、今回の欠陥マンションとのかかわりが一切無い事を確認したいと思います。
TV見てると皆が責任逃れしようと必死だし、黙ってれば分からない事も多そうだしね。。。

>>159
え、そんな手紙、来てないよ。MR閉鎖の通知はがきだけ。
てことは、うちの担当さんは居残り組？
>>161
よろしくお願いします。今週末もMRに行けるかどうかわからんので。

営業さん、６人残って毎日何するの？キャンセルが出るって事？

おまいらみたいな奴らがいろいろ問い合わせするだろ。
誰もいなくなったら、文句言うくせに。

設計住宅性能評価書では、設計は鹿島横浜支店の一級建築士事務所、となってますね。
どこまで下請けに出してるかはこれではわからん。（構造設計とは違うのか・・・？この辺は専門家でないと？）
評価機関は（財）日本建築センターということだから、イーホームズではない。
西口開発全体のコンセプトはスペインの建築家 リカルド・ボフィール(Ricardo Bofill)氏によるものだが、
彼の設計と書いているサイトもあるから、どこから鹿島の設計なのか、ようわからん。

とうとう、ちっとも最新じゃない最新情報のページとWebパビリオン？なくなりましたね。
さびすぃ、、、

先ほど、川崎区の構造計算欠陥マンションを見てきました。
外見はとても綺麗で、良いマンションなんですけどねえ〜。

実は川崎の欠陥マンションに知人が住んでいまして、非常に困っている様子です。
そりゃそうですよね、この先どのような対応をしてもらえるのかも分からない状態でなんとも言えない顔をしていました。

姉歯のニセ耐震って、どういうきっかけで判明したんでしたっけ？すいません、海外出張してる間に
日本が大変なことになってて、ここに書き込んでおります

>>170
ちょとweb上のニュースを見る限りはどこがたれ込んだのかは、わかんないね。
どこかで、見た覚えがあるのは、検査かなにかが入って、（たしかイーホームズにだったと思う）単純な認可の番号かなにかすら、整合してないことがわかった事からだと思う。
それにしてもそんな単純なミスも見抜けない（コンピュータまかせだったんだろ）システムを使ってた事自体が問題だ。
私は内覧会に専門家を連れて行く事を、真剣に考えてるよ。５万円くらいでやってくれているところもある。
友人の一級建築士に頼んでもいいんだが、簡易にホルムアルデヒドとかも測ってくれるそうだから、専門のところに正式に頼もうかと思う。

ヒューザーって会社は潰れるかな

ラゾーナ近隣に住んでいるものです。
ヒューザーの大師や鶴見の広くて安い広告もだいぶ入ってきましたが、新興デベでどうなのよ、と思ったのと
安かろう悪かろう的な気もして、ラゾーナにしました。まあ、ラゾーナも立地や施工会社の割には安かったかもと
思いますが、同じ金額だしたら、ヒューザーの１００平米が２軒買えちゃったかもですからね。
営業マンにしても、ラゾーナもちょっとなぁみたいな人もいたけど、茶髪とかではなかったし、
ここはやはり旧財閥系企業の安心感はあったのではないでしょうか。

三井のこの物件での内覧会で専門家連れではいらないでしょ？中古物件でないし。
お金勿体無い。

>>174
「お金が勿体無い」は賛同できるが、
三井だろうがどこだろうが、内覧会の当日に「？」の箇所が
たくさん見つかるのは、覚悟しといた方がよいと思われ。
どんなマンションも、所詮は手造りだ。

まだキャンセルする人でてこないのかなあ。
場所的に川崎の方が便利なんだけど、キャンセルでた横浜駅のナビューレに決めるしかないか。

やっぱり今回の耐震偽造の件でわかったのは名もない中小はあまり信用できないということ。
その点大手の三井や鹿島なら信頼性が高い。ラゾーナにしておいてよかったと思う。

>>174
171です。
逆ですね。中古物件なら手直しは出来ません。内覧会でやるから図面との違いを発見して、修正できる。
あなたが三井と鹿島を全面的に信頼するなら、必要ないでしょ。
必要ないと思ってる人に別に勧めないよ。興味のある人は、Googleで調べれば、依頼できる業者とか
調べられますよ。ちゃんとレーザー計測で設置位置の確認や、平行度、ホルムアルデヒドとかも計測器で（簡易方式だろうけど）
測って、レポートを作ってくれるみたいです。
素人の目で見て、水回りやこれらデータを出す項目の内装がほんとにOKか、わからないと思いますけどね。
これで５万円が安いと見るか、高いと見るかは各人の判断でどーぞ。

内覧会には業者同行させたほうがいいですよ、と友人が言っていました。
うちも業者さんにお願いするつもりです。
業者といいつつ、建築士の資格を持つ友人と、その同僚ですけど。

>>177
大手は高いですけど、こういうときに安心ですね。
私も三井鹿島にして良かったと思っています。
たまに大手でもやらかすときはありますが、体力があるので保証が確実になされますしね。
ヒュー○ーはまずいのでは？
罰則・保証の内容如何によっては潰れてしまうかもですね。

>>176
あそこは異常に管理費が高かった気がしますけど、大丈夫ですか？
三菱なのは安心ですが、2008年竣工ですよね。
川崎駅のほうが便利なら、東建かモリモトを待ってもいい気がします。
後は、今回のような問題を起こす会社かどうか見極めるだけでしょうかね。

>>160
鹿島だと思いますよ。
”設計 鹿島建設”って書いてあった気がします。

ヒューザーと姉歯、木村建設とスペースほにゃららの件、すごい事になっていますね。
ラゾーナは大丈夫でしょうか？
どなたか三井に問い合わせた方いらっしゃいますか？

欠陥マンションの件。ラゾーナさんに問い合わせました。下請け業者のその下請け業者・・・全て関わりはないそうです。
ご心配でしたらお電話されてみてはいかがでしょうか？

>>186
ありがとうございます。
関わりが無いとの事で安心しました。
三井と鹿島なのでそんなに心配はしていないのですが、
今回の件と似たような「手抜きの」工事や設計が行われていないかどうか確認したいですね。
MRがしまる前に動かないと・・・。

しかし構造偽造はわからんが、
マンション業界、いろんなところで今回の件は
氷山の一角ではないのか。
下手に不安になる必要はまったくないが、
安心も禁物と思うよ。

今回の欠陥マンション、購入者の皆さんは不安と怒りでいっぱいだと思います。酷すぎますよね。
でも、今回このようなことが分かった事はよかったと思います。マンションが次々建つ今の時代ですし、同業者も身が引き締まったのではないでしょうか。
こんな事は二度とあってはならないことですし、住民の皆さんにはどこかが保障するべきですよね。
皆で責任を押し付けあって…。
素人には分からない範囲の事ですから業者を信用するしかないですよね。

お近くの川崎のマンションは建て替えで話が決着するようです。
しかし、耐震強度を正常値まで向上させながら（柱を太く本数を増やす）
同一の広さを確保せよ、とは難題ですね・・・。

ラゾーナはまさか問題ないだろうが、ラゾーナ周辺のマンションとか大丈夫？
今回の問題で一番心配でならないのは、近隣の住民じゃないかな。

>>142
>>145
私も購入者だが、手紙こないぞ。担当営業によって違うのか？
IHなべとCDプレーヤー申し込み忘れるなよ、みなさん。

→これなんですが？購入したのですがこんな連絡ありませにょ

>>142
>>145
私も購入者だが、手紙こないぞ。担当営業によって違うのか？
IHなべとCDプレーヤー申し込み忘れるなよ、みなさん。

→これなんですが？購入したのですがこんな連絡ありませにょ

私にも連絡ありません。気になるので教えてください。よろしくお願いします。

>194
えっ本当ですか？そんなことあるのですか？信じられません。

>142
これって手紙というよりハガキですよね。２９日をもって閉鎖しますという内容で
届いています。

届いていない方は担当者さんがまだＭＲにいらっしゃるのではないでしょうか？
自分の担当者さんは既に他のＭＲへ異動になったようで、封書（手紙）で異動の連絡と
今後の問い合わせ（数名かかれていました）が記載されていました。

話は変わりますが、契約者の方でラゾーナの設計図を見せてもらった（コピーしてもらった）方は
いやっしゃいますか？

>>192
>>193
http://www.tepco-switch.com/
（詳しくはこちら＞ご成約記念品）
にあるIHクッキングヒーター対応フライパンとラジオ付き防滴CDプレーヤーが
もらえるらしいですよ。
うちにはラゾーナから応募の書類などが届いていました。
担当者で異なるっていうのも変な話なので
まだ連絡が来ていない方はラゾーナに問い合わせてみてはいかがですか？

モデルルーム閉まるんですか、あらら、全然知りませんでしたよ。
で、今電話番号って何番なんですか？

>196
うちの担当者はまだＭＲにいますが、閉鎖のハガキは来ましたよ。