レクセルヒルズ戸塚

ネクサスだって、悪い部分はあるでしょう。
この掲示版もそんなに荒れているというものでもないし、物件に対し否定的な意見は契約者じゃない人
が発言していますよね。
80さんや81さんは本当に契約者？？？
竣工までに完売しない物件だってたくさんあるし、＝悪い物件というわけでもないと思いますよ。
入居が始まれば、入居者で組織する管理組合が運営するわけですから、契約した人が物件を気に入って
運営にも積極的に参加していけば、いいコミュニティになるんじゃないですか。

私も82さんと同意見です。良い悪いはそれぞれの主観であって、それをこのような場において記すこと自体が周りの人にとって大変迷惑です。
良しにしろ悪しきにしろ完璧な物件なんてありえませんから。それぞれがそれぞれの判断で、心の中で思っていれば良いのではないでしょうか。
　先ほど久しぶりに現地の工事状況を見に行ってきました。日当たりも良く、外装の明るい色調も青空に映えて気持ちよく思えました。
私は、ここにはここの良さを感じていますし、購入に踏み切ったことを全く後悔していませんよ。春からの新生活が待ち遠しい一人です。(^—^)　

私も同意見です。今日は天気も良く、現地の日当たり最高でした。今では、ネクサスの残り部屋だったら、ここですね。ネクサスも現地見てきましたが、日当たり悪かった。

みなさんもう荷物など纏めていますか？早く内覧会の日程がわかるといいですね。インテリアとかも部屋の様子がわからないとはっきり決められないし。

3/11(土)内覧会だそうです。

今日ぐらいに内覧会の案内が発送されるそうです。

そうなんですか(*^_^*)
楽しみですね。

現地見てきましたが、えっ？という感じでした。
当初からあのようでしたか？（外壁）

うちの主人も同じリアクションでした。イメージ図でも確かにあのような外壁でしたが、実物を見てみたらあまりの安っぽさに愕然としました…。うちの娘も「ヤバすぎる…」と言いだす始末。
でも今更キャンセルできるわけもなく、諦めました。ここのみなさんはあまり気になされてないみたいだったので私たちだけかと思ってました(T_T)

外観は諦めるしかないけど、
突貫工事の方が心配。
どうみても工事遅れてたもん。
内覧会に間に合わせるには突貫工事するしかない
って感じで・・・・。
内覧会には専門家を呼ぶか真剣に考えないと。

内覧会にどのような業者呼ぶのかわかりませんが、内覧会で　はい水平ですよ　とかやって２０万くらいの業者はやめたほうがいいですよ。まともに検査するなら１００万くらいかかるので。

すみません
突貫て書いてありましたね(^^ゞ失礼しました

内覧会の日程を知ってる方は担当から聞いたんですか？

契約者です。
内覧会楽しみです。
日にちは営業の方から電話をいただきましたし、通知も自宅に届きましたよ。

96です。
2月24日に電話いただきました。

封書で案内が届きましたし（本社からなのかＭＲからなのかは不明）、メールアドレスを教えてあったので、ＭＲの担当者からもメールが届きました。

契約者です。
うちには担当営業さんからは何の連絡も無いままですが、
本社？からのDMは来ました。
予定日が都合悪く、変更して貰いました。
その際の担当者の感じは良かったですよ。

契約者ですが、内覧会ってのは建築中でも行うものなのでしょうか？
昨日現在でもエントランスも未完成ですし、喫茶店の裏の崖も
削りっぱなしですし・・・。
本当に28日に引渡し出来るものなんですかね？
時間に追われてのヤッツケ仕事だけは勘弁です。
ゆっくり丁寧な作業をお願いしたいものです。
　

なんかやっつけて引き渡しされたらどうしよう…
普通考えられないよ…。あそこまで未完成で内覧会も。あと２５日あるから引き渡しまでにはエントランスはなんとかなるだろうけど、崖とかミニ公園とかが見るも無残な形なんだろうな…と考えると少し欝です。

扶桑レクセルの「マンション購入者向け専用ホームページサービス」はいつから使えるのだろう？
このサービスがもっと早く使えていれば、工事進捗の不安や入居までの情報不足による不安は
なかったと思う。
HPでは「２月から試験運用」となっていたが、この物件は対象外かな。なお、前述の「マンション購入者向け専用ホームページサービス」は、当社が分譲するマンションにおいて、２月より試験的に運用する事となりました。

あの黒いフェンスは最初からありましたっけ？

どこの場所ですか？
私は昨日見てきた際に、思っていた以上に駐車場の高さが気に成りましたが・・・

外壁の石垣がありますよね？その辺りにマンションを囲う様に黒いフェンスがあります。パンフレットには花が植えられてるだけだったので。

どなたかローン契約時に合併商品(35年固定)を勧められて、それに決めた方いらっしゃいますか？

フェンスの件、パンフの外観予想図にはありませんね。確か図面ではきちんと表記されていたと思います。
私のイメージの中ではフェンスは最初からあったので、改めてパンフを見て「あれ」と思いました。

昨日現地確認してきました。
確かに言われているとおり、黒いフェンスが南西側にありましたね。
完成予想CGの時（パンフでは記載なし）と比べるとイメージが違いますが、
実のところセキュリティー考えた場合フェンスは重要ではないでしょうか？

しかし、内覧会が明日からなのにまだ夜遅くまで作業してますね。
レクセルの他の物件の内覧会報告見ていると憂鬱になってきました。
天気ぐらいは晴れて欲しいですね。

指摘できる所はしまくったほうがいいですね…。どんな具合に欝ですか？

かなりやっつけ仕事になってそうで鬱です。
明日内覧会に行く方のレポート待ってます。

ローン金利どうなることやら・・・。

ローン金利どうなることやらって、何がですか？短期固定の方ですか？

エントランスっていつ頃完成するのでしょうか？今日内覧会の方報告願います。

皆さん内覧会業者って頼まれましたか？
友人二人がその手の仕事をしていて、内覧会なんかにくる業者は資格ももってなかったり適当だから頼まないほうがいいよと言っていたので頼まなかったのですが、
今となって頼めばよかったかな…と後悔してます。

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

>113
その理由はどうしてですか？

あの、ちょっと皆さんに意見を伺いたいのですが、アルコープに物を置くのは禁止って内覧会でいただいた書面に書いてあるんですけど、ベビーカーや傘立てなどは置いてかまわないと営業さんの方から言われてたので疑問に思いました。もちろん禁止という事なら置きませんが…。

「アルコープにものを置くことは禁止」と規約には明確になっていなかったので、私の以前、営業さんに
確認しました。
「子供用自転車などは問題ない」と回答をもらい、バルコニーと同様に共用部分ではあるが、専用使用権
があるとの理解でよい、とのことでした。
もう一度確認したいと思います。

>>１１３さん
購入者ではありませんが参考になればと発言します。
内覧業者ですが何も手立て無く不安なら依頼するほうが良いと思いますが、
ネットでいろいろ調べるとチェックシートもあれば先人たちの経験が事細かに乗ってるサイトもあります。

・何をチェックしなければいけないのか？
　http://www.as-re.com/nairan.htm（ここで詳細リストをＤＬして使いました）
・クロスの小キズや汚れにあまり執着しない。
・扉の開閉や枠、丁番枠取り付け、給排水、吸気換気廻り、床の浮き、水平などを重点的に私はやりました。

私の時は、お陰で？いろいろ出てきて再内覧会になりましたが、
何を重点をおいて見ていくのかしっかり準備しておけば自分でもできますよ。

内覧会行かれた方
全体的に作業状況は良さそうなのでしょうか？

うちは今週行くのですがこの物件の注視するべき点などありましたら
教えてください。
また、指摘箇所はどれぐらいあったのか教えてください。

素朴な疑問なのですが、内覧時には玄関や廊下といったところ以外の、居室には室内照明は用意されているのでしょうか？

内覧業者に同行してもらいました。
事前にいろいろと調べていたつもりなのですが、自分たちでできたのは、キズやよごれ
くらいで、内覧業者にいろいろと指摘してもらいました。
指摘箇所は、細かいのを合わせて２０箇所くらいです。
自分の感覚では、いい仕上がりだと思っていたのですが、一部壁の垂直の誤差や床の
水平の誤差について、内覧業者から指摘があり、大変助かりました。
壁は改修、床の誤差は我慢できる範囲と判断し現状のままとしました。
どちらも、自分たちでは指摘は無理だったと思います。
水平器も傾き確度がデジタル表示できるものを使って頂いて、部屋の至る所を万遍
なく測ってもらいましたし、壁の垂直もオートレーザーで測ってもらいました。
目視では分かりえないことだと思います。
いろいろと勉強にもなりましたし、致命的な欠陥もないことが分かり、安心でき
ました。

120さん
居室の室内照明については、試験用の電球を使って確認しますよ。

やはり内覧会業者を頼んだほうが確実なんですね！要検討します。

素人には見つけられない箇所の指摘で改修になったのであれば
頼んだ価値ありですね。
その他共有部分の指摘は無かったですか？？

駐輪場はくじ引きとかで場所が決まるのでしょうか？
まさか先着順ではないですよね。
そこらへんとかの連絡ってレクセルからありましたっけ

>121さん　レスありがとうございます。
試験用の電球ってことは相当暗いのでしょうか？　通常使用されているような蛍光灯照明くらいの明るさはあるのでしょうか？
あまり暗いと、傷や汚れが目立たなくて、チェックもれが起こりそうで不安なものですから。

簡易的に付ける照明みたいなのは用意されていましたよ。水周りのチェックさせてくれなかったですね。

水周りのチェックをさせてもらえなかったとは、何か理由があったんでしょうか？

うちも水周りのチェックしたい旨申し出ましたが、導水してないから（開栓）してないから出来ませんって断られました。
まだ、ポンプなんかが機能してないんですかね？
洗面所や風呂場（浴槽内）の漏水チェックしたかったのに。

水は出ましたよ。漏水のチェックはしませんでしたが、水圧はチェックしました。

122さん
内覧会で渡される入居案内に駐輪場の割当表が入っており、１世帯
あたり２台分が割当てられています。
当日はそれに気づかず、場所のチェックは出来ませんでした。

>128さん　レスありがとうございます。
今週末の内覧会時に確認するようにします。
場所はわからなかったんでね。

みなさん引っ越し業者はダックですか？うちもダックで頼みましたが、あまりにもひどくないですか？
＊＊高いし、サービス悪いし。言うことはコロコロ変わるから基本の料金なんて絶対無いに違いない。
他のデベのマンションでは半額キャンペーンやってレクセルでは値引きも渋る。
今更他には変えられないし…。

不動産取得税はどのくらいでしょうね？固定資産税は控除されてる５年間は１３万くらいで、それ以降は１８万越えするみたいですが…。