レクセルヒルズ戸塚

今このマンションを購入しようか迷っています。
みなさん失礼を承知でお聞きしますが、頭金はどのくらお入れになられましたか？
あと年収５００万くらいでは厳しいでしょうか？

昨年末の契約段階で内覧会は３月中旬って聞いてましたよ
後２ヶ月もあります。問題無いと思いますけどね・・・。

でも実際押してるんじゃないでしょうか？確か最初の予定では内覧会は２月中旬でしたから。

下の下の方。家庭によって出費は違いますから何とも言えませんが、年収５００万では厳しくないですか？うちは頭金は６００万しか入れていません。年収は私が５００万、主人が７５０万です。

62さん
ここで聞いてもあまり意味ありませんよ。
資金計画は人それぞれ、頭金も多い人もいれば少ない人もいる。
年収５００万といっても年齢や家族構成によっても変わります。
ローン板でも議論し尽くされていますが、無謀な資金計画であれば、「止めておけ」攻撃にあいますよ。
今までのローン板を参考になさるのが、いいかと思います。

今日でモデルルームは終わりなんですか？

↑何かの間違いでは？棟内モデルルームにするにはまだまだ早いでしょうから。どちらの情報ですか？

しかし…あの外壁の青いラインどうにかならないのかな…。近隣住民たちとしては失笑物です。

＞68
購入者でもないのに余計なお世話。誰も迷惑してないし。

私は購入者ですが、確かにあれは無いかと思います。仕方ないですけどね。外壁より中身ですp(^^)q

引越しの案内が届きましたね。３月末入居開始なのに少し遅いと思います。
私は待ちきれずに、案内が来る前に引越業者を決めました。
やはり、幹事会社にお願いする方が多いのでしょうか？

友人が新築マンション入居の際、指定業者がダ○クだったみたいなんですが、高いしサービスも良くないって言ってた(実際テーブルもガタガタに…)ので、違う業者にします。

＞72さん
参考までに教えてください。引越しの見積もりはお幾らくらいでしたか？日時はいつごろで何人家族分での計算でしょうか？

幹事会社以外に頼むと日程調整とかで思い通りにならないらしいですよ。
他の業者は、幹事会社が用意する養生等を使うわけですから・・・。

引越し額は見積取ってみればいいんじゃないですか？３社位は・・・。
一番安い金額で幹事会社にやれ！って言えばいいのでは？

今日戸塚の商店街の中で【２００万円プレゼント】と営業らしい人が
叫んでました。
わが家も一度、ここを検討して駅から遠いのでやめましたが、何か余程
売れていない印象を持ちました。
友人がここを契約したので、教えてやろうと思いますが、多分文句を
言っても何もプレゼントしてくれないでしょうね？
「釣った魚にはエサをやらない」って感じがするもの・・・。

>75
>今日戸塚の商店街の中で【２００万円プレゼント】と営業らしい人が
>叫んでました。

200万円はちょっと額が大きいですね。普通なら100万円からスタートでしょう。
売れ残りのタワーマンションで、価格交渉前のスタート時点で１割引というのは見かけたことがありますが。

>友人がここを契約したので、教えてやろうと思いますが、
そんなイヤミなことは止めときなさい。

>「釣った魚にはエサをやらない」って感じがするもの・・・。
そのとおりだから。

>75
いいんじゃないですかね。売れ残りの物件は、最初から他の部屋より
安価なのに選ばれない原因がある訳です。

私は200万安いからってそんな部屋いりません。
投資目的なら別ですけど・・・。

引渡しまでに全部屋完売を目指して頑張ってもらいたいですね。

おそらく売れない部屋って一番高い部屋と半地下でしょうね。二階は地震や日常生活で便利なのにリーズナブルだし、三階以上は景観が素敵でしょうからすぐ埋まる傾向にありますが…。
半地下はメリット無いし、最上階で他社マンションより狭いのに無意味に高い部屋も売れなさそうだし。しかしレクセル人気ないですね。
何ででしょうか？友人にもこんなのに３千万以上出したくないと言われました。

ここを買われたみなさんは、他の駅近だとか先進の設備充実といった物件に囚われず、住環境や強固な地盤といった総合的な魅力に惹かれたのではないでしょうか？
そのような考えの方と、表面的なビジュアルに訴える物にしか興味の無い方は相容れなくて当然ではないでしょうか。
このスレの初めのほうにあるように、床暖房やディスポーザー、ハイサッシといった誰もが飛びつくようなものは有りませんが、それでもなおここを選ぶのには、他の物件の購入者とは違ったところに重きを置いているからだと思うのですが。いかがでしょうか。
人は人、自分は自分ですよ。誰が何を言おうが自分が納得していればいいのですよ。ただし、万人受けする物件ではありませんから、永住目的以外の方の購入は控えたほうがよいのではないでしょうか。

ネクサスにすれば良かった…

ネクサスは良さそうだね。　掲示板見ても荒れてないし。

ネクサスだって、悪い部分はあるでしょう。
この掲示版もそんなに荒れているというものでもないし、物件に対し否定的な意見は契約者じゃない人
が発言していますよね。
80さんや81さんは本当に契約者？？？
竣工までに完売しない物件だってたくさんあるし、＝悪い物件というわけでもないと思いますよ。
入居が始まれば、入居者で組織する管理組合が運営するわけですから、契約した人が物件を気に入って
運営にも積極的に参加していけば、いいコミュニティになるんじゃないですか。

私も82さんと同意見です。良い悪いはそれぞれの主観であって、それをこのような場において記すこと自体が周りの人にとって大変迷惑です。
良しにしろ悪しきにしろ完璧な物件なんてありえませんから。それぞれがそれぞれの判断で、心の中で思っていれば良いのではないでしょうか。
　先ほど久しぶりに現地の工事状況を見に行ってきました。日当たりも良く、外装の明るい色調も青空に映えて気持ちよく思えました。
私は、ここにはここの良さを感じていますし、購入に踏み切ったことを全く後悔していませんよ。春からの新生活が待ち遠しい一人です。(^—^)　

私も同意見です。今日は天気も良く、現地の日当たり最高でした。今では、ネクサスの残り部屋だったら、ここですね。ネクサスも現地見てきましたが、日当たり悪かった。

みなさんもう荷物など纏めていますか？早く内覧会の日程がわかるといいですね。インテリアとかも部屋の様子がわからないとはっきり決められないし。

3/11(土)内覧会だそうです。

今日ぐらいに内覧会の案内が発送されるそうです。

そうなんですか(*^_^*)
楽しみですね。

現地見てきましたが、えっ？という感じでした。
当初からあのようでしたか？（外壁）

うちの主人も同じリアクションでした。イメージ図でも確かにあのような外壁でしたが、実物を見てみたらあまりの安っぽさに愕然としました…。うちの娘も「ヤバすぎる…」と言いだす始末。
でも今更キャンセルできるわけもなく、諦めました。ここのみなさんはあまり気になされてないみたいだったので私たちだけかと思ってました(T_T)

外観は諦めるしかないけど、
突貫工事の方が心配。
どうみても工事遅れてたもん。
内覧会に間に合わせるには突貫工事するしかない
って感じで・・・・。
内覧会には専門家を呼ぶか真剣に考えないと。

内覧会にどのような業者呼ぶのかわかりませんが、内覧会で　はい水平ですよ　とかやって２０万くらいの業者はやめたほうがいいですよ。まともに検査するなら１００万くらいかかるので。

すみません
突貫て書いてありましたね(^^ゞ失礼しました

内覧会の日程を知ってる方は担当から聞いたんですか？

契約者です。
内覧会楽しみです。
日にちは営業の方から電話をいただきましたし、通知も自宅に届きましたよ。

96です。
2月24日に電話いただきました。

封書で案内が届きましたし（本社からなのかＭＲからなのかは不明）、メールアドレスを教えてあったので、ＭＲの担当者からもメールが届きました。

契約者です。
うちには担当営業さんからは何の連絡も無いままですが、
本社？からのDMは来ました。
予定日が都合悪く、変更して貰いました。
その際の担当者の感じは良かったですよ。

契約者ですが、内覧会ってのは建築中でも行うものなのでしょうか？
昨日現在でもエントランスも未完成ですし、喫茶店の裏の崖も
削りっぱなしですし・・・。
本当に28日に引渡し出来るものなんですかね？
時間に追われてのヤッツケ仕事だけは勘弁です。
ゆっくり丁寧な作業をお願いしたいものです。
　

なんかやっつけて引き渡しされたらどうしよう…
普通考えられないよ…。あそこまで未完成で内覧会も。あと２５日あるから引き渡しまでにはエントランスはなんとかなるだろうけど、崖とかミニ公園とかが見るも無残な形なんだろうな…と考えると少し欝です。

扶桑レクセルの「マンション購入者向け専用ホームページサービス」はいつから使えるのだろう？
このサービスがもっと早く使えていれば、工事進捗の不安や入居までの情報不足による不安は
なかったと思う。
HPでは「２月から試験運用」となっていたが、この物件は対象外かな。なお、前述の「マンション購入者向け専用ホームページサービス」は、当社が分譲するマンションにおいて、２月より試験的に運用する事となりました。

あの黒いフェンスは最初からありましたっけ？

どこの場所ですか？
私は昨日見てきた際に、思っていた以上に駐車場の高さが気に成りましたが・・・

外壁の石垣がありますよね？その辺りにマンションを囲う様に黒いフェンスがあります。パンフレットには花が植えられてるだけだったので。

どなたかローン契約時に合併商品(35年固定)を勧められて、それに決めた方いらっしゃいますか？

フェンスの件、パンフの外観予想図にはありませんね。確か図面ではきちんと表記されていたと思います。
私のイメージの中ではフェンスは最初からあったので、改めてパンフを見て「あれ」と思いました。

昨日現地確認してきました。
確かに言われているとおり、黒いフェンスが南西側にありましたね。
完成予想CGの時（パンフでは記載なし）と比べるとイメージが違いますが、
実のところセキュリティー考えた場合フェンスは重要ではないでしょうか？

しかし、内覧会が明日からなのにまだ夜遅くまで作業してますね。
レクセルの他の物件の内覧会報告見ていると憂鬱になってきました。
天気ぐらいは晴れて欲しいですね。

指摘できる所はしまくったほうがいいですね…。どんな具合に欝ですか？

かなりやっつけ仕事になってそうで鬱です。
明日内覧会に行く方のレポート待ってます。

ローン金利どうなることやら・・・。

ローン金利どうなることやらって、何がですか？短期固定の方ですか？

エントランスっていつ頃完成するのでしょうか？今日内覧会の方報告願います。

皆さん内覧会業者って頼まれましたか？
友人二人がその手の仕事をしていて、内覧会なんかにくる業者は資格ももってなかったり適当だから頼まないほうがいいよと言っていたので頼まなかったのですが、
今となって頼めばよかったかな…と後悔してます。

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

>113
その理由はどうしてですか？

あの、ちょっと皆さんに意見を伺いたいのですが、アルコープに物を置くのは禁止って内覧会でいただいた書面に書いてあるんですけど、ベビーカーや傘立てなどは置いてかまわないと営業さんの方から言われてたので疑問に思いました。もちろん禁止という事なら置きませんが…。

「アルコープにものを置くことは禁止」と規約には明確になっていなかったので、私の以前、営業さんに
確認しました。
「子供用自転車などは問題ない」と回答をもらい、バルコニーと同様に共用部分ではあるが、専用使用権
があるとの理解でよい、とのことでした。
もう一度確認したいと思います。

>>１１３さん
購入者ではありませんが参考になればと発言します。
内覧業者ですが何も手立て無く不安なら依頼するほうが良いと思いますが、
ネットでいろいろ調べるとチェックシートもあれば先人たちの経験が事細かに乗ってるサイトもあります。

・何をチェックしなければいけないのか？
　http://www.as-re.com/nairan.htm（ここで詳細リストをＤＬして使いました）
・クロスの小キズや汚れにあまり執着しない。
・扉の開閉や枠、丁番枠取り付け、給排水、吸気換気廻り、床の浮き、水平などを重点的に私はやりました。

私の時は、お陰で？いろいろ出てきて再内覧会になりましたが、
何を重点をおいて見ていくのかしっかり準備しておけば自分でもできますよ。

内覧会行かれた方
全体的に作業状況は良さそうなのでしょうか？

うちは今週行くのですがこの物件の注視するべき点などありましたら
教えてください。
また、指摘箇所はどれぐらいあったのか教えてください。

素朴な疑問なのですが、内覧時には玄関や廊下といったところ以外の、居室には室内照明は用意されているのでしょうか？

内覧業者に同行してもらいました。
事前にいろいろと調べていたつもりなのですが、自分たちでできたのは、キズやよごれ
くらいで、内覧業者にいろいろと指摘してもらいました。
指摘箇所は、細かいのを合わせて２０箇所くらいです。
自分の感覚では、いい仕上がりだと思っていたのですが、一部壁の垂直の誤差や床の
水平の誤差について、内覧業者から指摘があり、大変助かりました。
壁は改修、床の誤差は我慢できる範囲と判断し現状のままとしました。
どちらも、自分たちでは指摘は無理だったと思います。
水平器も傾き確度がデジタル表示できるものを使って頂いて、部屋の至る所を万遍
なく測ってもらいましたし、壁の垂直もオートレーザーで測ってもらいました。
目視では分かりえないことだと思います。
いろいろと勉強にもなりましたし、致命的な欠陥もないことが分かり、安心でき
ました。

120さん
居室の室内照明については、試験用の電球を使って確認しますよ。

やはり内覧会業者を頼んだほうが確実なんですね！要検討します。

素人には見つけられない箇所の指摘で改修になったのであれば
頼んだ価値ありですね。
その他共有部分の指摘は無かったですか？？

駐輪場はくじ引きとかで場所が決まるのでしょうか？
まさか先着順ではないですよね。
そこらへんとかの連絡ってレクセルからありましたっけ

>121さん　レスありがとうございます。
試験用の電球ってことは相当暗いのでしょうか？　通常使用されているような蛍光灯照明くらいの明るさはあるのでしょうか？
あまり暗いと、傷や汚れが目立たなくて、チェックもれが起こりそうで不安なものですから。

簡易的に付ける照明みたいなのは用意されていましたよ。水周りのチェックさせてくれなかったですね。

水周りのチェックをさせてもらえなかったとは、何か理由があったんでしょうか？

うちも水周りのチェックしたい旨申し出ましたが、導水してないから（開栓）してないから出来ませんって断られました。
まだ、ポンプなんかが機能してないんですかね？
洗面所や風呂場（浴槽内）の漏水チェックしたかったのに。

水は出ましたよ。漏水のチェックはしませんでしたが、水圧はチェックしました。

122さん
内覧会で渡される入居案内に駐輪場の割当表が入っており、１世帯
あたり２台分が割当てられています。
当日はそれに気づかず、場所のチェックは出来ませんでした。

>128さん　レスありがとうございます。
今週末の内覧会時に確認するようにします。
場所はわからなかったんでね。

みなさん引っ越し業者はダックですか？うちもダックで頼みましたが、あまりにもひどくないですか？
＊＊高いし、サービス悪いし。言うことはコロコロ変わるから基本の料金なんて絶対無いに違いない。
他のデベのマンションでは半額キャンペーンやってレクセルでは値引きも渋る。
今更他には変えられないし…。

不動産取得税はどのくらいでしょうね？固定資産税は控除されてる５年間は１３万くらいで、それ以降は１８万越えするみたいですが…。

>130さん
うちも結局ダックになりそうです。

かなりはやい時期から●通の引越し王や黒猫さんなど5社ぐらいに見積もり依頼しました。
しかし、幹事会社がある場合は自社（ダック）のトラックを優先に入れて他社のトラックを
後回しにされるらしく半日ぐらいどっかで搬入待ちをする事になってしまうって説明を
受けました。その分の人員代+トラック占有代が費用に載せられるみたいで、高かったです。
近くまで荷物は着てるの中に運べないんじゃ。

それから電話問い合わせの度にコロコロ内容が変わるし、同じ事何度も聞かれるしで、
ダックの対応もかなりいい加減で心配になります。

ちなみにレクセルの他の物件もダックが幹事会社っぽいですよね。
顧客にサービス還元して欲しいよ！
幹事会社がなかったら王様かドラちゃんか黒猫ちゃんにしてたよ。

おそらく同じような内容の引越しでも金額がみなさん違う気もしますね。
私はクレームの電話をしました。
レクセルも幹事会社変えればいいのに・・・

明日　再内覧会なんですけど不安です。
ちゃんと手直し終わって見せてくれるんですかね？

掃除とか適当っぽいし・・・。

再内覧では、内覧会時の指摘項目を直してはいても、その際にまた傷や汚れが付くことが多々あります。
もう多少はあきらめるしかないかもしれないですね。

>130さん
>もう多少はあきらめるしかないかもしれないですね。
そうなんですけどね・・・。
一回目の内覧会である程度綺麗で修正・修繕箇所が少なければいいんですけど。
しかし、間組の担当者が諦める位、酷い状態での内覧会でしたよね。
その分余計に今回の仕上がりが気になります。

指摘できる範囲で明日も指摘するつもりです。
納得いくまでとことん突き詰めてきます。

やっぱり間組もびっくりしちゃうくらい工期短かったんですね。
短いなとは思っていたけれど他のマンションより半年近くも短かったらまともに作れる物もつくれないですよ・・・
ただでさえこの物件は正面と裏からの高さも違うタイプなので造のに時間がかかります。
結果的に内装がこのありさまです。間組が悪いんじゃなくてレクセルの無理な注文が今回の様な結果になった気がしてなりません。
どう考えても手抜き工事だらけなんじゃないか？いや、手抜きしないと完成するはずない工期だから…と言う気持ちです。
今更ながら不安で仕方ないです。

昨日、再内覧会に行ってきました。指摘事項のところは概ねきれいに直っていたのですが、
一番、大きな指摘事項が全く手付かずの状態。
恐らく、文面での引き継ぎなので、指摘がきちんと伝わっていなかったようです。
再々内覧を行なうことになりました。引越しの準備が忙しいのに・・・・
136、137さんのところは、そんなに酷かったのでしょうか？？

>138さん
>昨日、再内覧会に行ってきました。指摘事項のところは概ねきれいに直っていたのですが、
>一番、大きな指摘事項が全く手付かずの状態。
大きな指摘事項ってどのような箇所だったんですか？
間組が忘れてしますくらい気づきにくい場所だったんですか？

フローリングのコーティングって既にされているって本当ですか？
間の方曰く、入居前にクリーニングする際にやるから自分で頼む必要は無いとのことです。

138=121です。再内覧で直っていなかったのは、壁の傾き。

>141
>再内覧で直っていなかったのは、壁の傾き。

床に対して壁が垂直になっていないってこと？
当然住戸内の間仕切り壁ですよね。

141です。
鉄筋壁部分は問題なし、部屋の中のでっぱりの部分で、素材はなんとかボードとか
です。
生活上は問題ないのですが、そのでっぱり部分に合わせ家具を置いた場合、その
傾きが目立つので修繕をお願いしているわけです。

もうすぐ鍵の引き渡しですね。

この物件は、外見の派手さはないけど、中は白の床とこげ茶のドアのコントラストが中々
良く気に入っています。外観の色は一色で統一した方がシンプルかとも思いますが・・・。

いや、むしろ派手かと思います。あのラインとか…。
他のスレで「外壁に変なラインが入ってる物件」って書き込みを見て真っ先にうちかと思いました。

レクセルヒルズから初アクセスして見ました。
以前のUSENから比べるとまったく遅くてしょうがない・・・。

147さん
スループットでどれくらいですか？
光1回線を１２５世帯でシェアですので最繁時にはもっと遅くなる
と思います。
最繁時でも１Ｍ以上は出て欲しい。

部屋のクリーニングするって言ってたのに、まったくされてませんでした。
むしろ靴下が真っ黒になるくらい汚くて大変でした。

昨日引っ越しました。気にしていた引越しの感じのダッグですが
みなさん一生懸命によくやって頂き、問題なく終了しました。

部屋も一部直っていないところがありましたが、まおまあキレイ
でしたよ。また、サイバーホームは昼・夜とも25M前後は出ているので
ADSLからの乗り換えの自分には満足です。

>148さん
147です。スピードテスト結果です。参考に・・・。

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
http://www.bspeedtest.jp/　v2.5.0
測定時刻 2006/03/29 22:35:42
回線種類/線路長/OS：CATV/-/Windows XP/神奈川県
サービス/ISP：-/-
サーバ1[S] 31.4Mbps
サーバ2[N] 26.9Mbps
下り受信速度: 31Mbps(31.4Mbps,3.9MByte/s)
上り送信速度: 9.5Mbps(9.53Mbps,1.2MByte/s)

なんかこのマンション、音筒抜けじゃないですか…？
すごい音聞こえるんですけど(前住んでたアパートより)

>153さん
今週末入居する者です。
今後とも宜しくお願いします。
音筒抜けって言われてますが上の階の音が響くのですか？
隣の音が響くのですか？

斜め上の音が聞こえました。寝てるときどすが、スイッチを消す音、お風呂などの水の音、スリッパで歩く音です。確実に太鼓現象おきてしまってますね。別に私は生活音は気にはなりませんが、アパート並みな事にびっくりしてます(^^ゞ まだ上下の方は入居されていないのですが、入ってこられたらご挨拶にいこうと思います。この調子だと迷惑をかけてしまいそうですし(子供がいます)

あ、あと左右の方もまだいません。

水道の葉書が見当たりません。どこにあるのでしょうか？

＞157
ＴＥＬでも全然平気ですよ。

158さんありがとうございます(^^ゞ今日は営業時間外だったみたいであさってかけてみます。あと下の掲示板に葉書がくばられるのが４日以降になると書いてありました。すみませんm(__)m

うちも今週末引っ越します。よろしくお願いしま〜すm(_ _)m
今週末だと遅いほうだと聞きました。
早い人は２８日から入居してますもんね。
昨日，部屋を見てきたのですが，再内覧会のときにも気付かなかった
刃物で彫ったような傷が洗面台の観音扉の所にありました。
結構ひどいので，直してもらいたいのですが，
もう鍵の引き渡しが終わったらダメですかねぇ？？

直してもらえますよ。
直接ハザマに言うか、宅配ボックスの前にある用紙に記入すれば大丈夫です。
失礼ですが、書き込みからするととても若々しい感じがしますね。
このマンション年齢層高めな印象なので新鮮です。