ライオンズ長津田マークスフォート【Part2】

何はともあれスレ立てありがとうございました

現在はどの辺りまで、出来上がっているんでしょうか？
近くに住んでいる方でご覧になった方いたら教えてください。
遠くに住んでいるので、進行状況がわかりません。
よろしくお願いします！

今日、前を車で通ったんですが、ブルーシートに覆われてて
よく判りませんでした。
たぶん４階ぐらいまでだと思うんですが、どうでしょう。

そうですね。北側は４階をつくりはじめたぐらいでしょうか。東棟の南の方は、
３階ぐらいのように感じました。

皆さんローンはどんな感じに考えてますか。
金利上昇の傾向ということで、長期固定が安全と思いつつ
短期の恩恵も享受したいのですが。

07さん
「全期間マイナス１％優遇」（変動）というのがいいかなと現在は考えています。
いろいろな銀行でこの商品はありますが、現在考え中です。
変動、というのがクセモノです。でもマイナス１％は大きいですよね。
ローン契約はいつ頃なのでしょうね。

08さん、提携のやつですよね。
確かに-1%には惹かれます。
でも変動ってどうなんでしょう・・・コワイ

うちは短期3割（5年固定）、長期固定7割（フラット35)ってなとこです。

>10さん
そういう選択もあるんですね。
その場合、月当たりの支払額はどのようになるのでしょうか?

07です。
08さん、ホント、変動っていうのがコワイですよね。
この先、利率がどう変動するのか・・・ドラえもん、教えて〜
って感じです。

借入額が多めの方は変動で金利優遇1.2で元金減らす方向
がベストだと思います。
　ある程度資金に余裕ある方は長期固定でいいのではないでしょうか。
うちは変動で元金減らしをします。
そんなに金利は上がらないと踏んでます。が、どうでしょう？
1.2あがったら困る人多いとおもいますしね。

）12
　金利上昇に耐えられなくなる可能性が高いので、
資金に余裕のないかたこそ長期固定という考え方
もありますよね？

>>11
10さんではないが、これ使ったらいかが？
http://www.rimawari.com/calrepfl.html

>11さん
金利上昇のリスクを抑えるため、5年固定の方は、借入期間を短く設定し、
元金均等返済を選択していますので、月々の返済割合も概ね借入割合と
等しくなってます。

金利、確かに上昇傾向ですね。
フラットの融資実行時の金利なので3％ぐらいまででなんとかとどまって
ほしいものです。

短期固定5割、長期固定5割くらいで考えてます。
最初の数年で短期分をたたく予定。
でも短期5割は多すぎるかな。
頭金をぎりぎりつっこみたいから手元資金も
ほぼなくなる予定だし。

うーんいっそのこと早くローンが始まってほしい!
そうしたらフラットは2%代だし、このわけの分らない
緊張＝ローン重圧から解放されるような気がする…。

>16=10さん
元金均等返済ってあるんですね。だんだん支払額が減っていくんですね。
それだったら、元利均等支払いで払って支払期間を短くした方がよい気もしますが、
そういうものでもないんですね?
あ、でも、元金均等支払いだったら、将来金利が上がっても月当たりの支払額が減っ
ているので、金利上昇のリスクに耐えられるってことかな? 金利上昇局面のこの時期
だと賢い選択のような気がしてきました。

金利は。。。まさかバブルの頃のような金利にはならないと信じたいですが、過去に
あったことは事実ですからねぇ。。。

7階西棟のルーフバルコニーのフェンス(というんですかね?)の材質を
知っている方いますか? たしかガラスだったような気がしますが、
透明だったのか、擦りガラスだったのか?

ルーバも場所によって違うと思いますが、ほかの家に面しているところは２Ｍのスリガラスでほかの家は見えない
と聞きました。

なるほど、そこも少し気にはなっていました。
でもそちら(多の部屋に面しているの)ではなく、西側のフェンスです。
図面見たらガラス手摺って言うんですね。パンフレット見るとこちら
は透明そうですね。

そういえば、現在の販売方法は公開抽選になったのでしょうか？

購入後、イベントがなくて淋しいですね？
みなさんは、時々MRに行ったりしていますか？

>26さん
ひがまないひがまない。戸建には戸建の、
マンションにはマンションのよさがあるさ！
でもまだまだ空地あるから、入居後に工事が始まりますね。
ちょっと鬱。

>25さん
いいイメージ湧きましたか？
みなさんどんな感じのカーテン考えてますか。
うちはMRと同じ色の床なんですけど、MRは
うっすいのしかついてないから参考にならなくて。

自分で書いといて反省。
どうかんがえても今建設中のマンションの騒音の方が
迷惑掛けてますよねー、と。

購入後もＭＲの見学をするって「あり」なんですねー！
なんだか「何の用？」なんて言われるんじゃないかと・・・（苦笑）
部屋のイメージを再確認するために、私もまた見学に行きたいと思います。

２５さん
見学の時って営業担当者が一緒について回りましたか？できれば自由に見たいのですが・・・

購入者なら、その旨を伝えたら営業がついてくることはないです。

３０，３１さん　ありがとうございます。
躊躇していましたが、早速見に行きたいと思います。

どなたかキッチンのつり戸棚を外した方いらっやいますか?
私はオープンなキッチンに憧れていたので外したかったのですが
外すだけで5万近くかかるのであきらめました。
設計変更もいろいろしたかったけどお金が・・・。
お部屋のカラーセレクトはモデルルームタイプのシナモンブラウンの
お宅が多いみたいですが他のセレクトの方もいるのかなあ。
きっとそれぞれでお部屋の雰囲気とか全然違うんでしょうねぇ。

キッチンのつり戸棚は、取るだけなら無料のはずだけどなぁ
そこだけの変更だと、手数料が掛かるので無料とはいかないんですが・・・

34さん、35さん、ありがとうございます。
三井さんに聞いてみた所、つり戸棚を外すのは工事費は
無料らしいのですが設計変更料とか個別管理料とかが
かかるということでこの値段でした。

購入したキッチンには最初からつり戸棚がなかったように思うのですが・・・
部屋タイプによるのでしょうか？？図面を見ても表示がないのです。

図面につり戸棚がある場合には表示があります。収納スペースとして色も変わってます。
モデルルームタイプ以外のキッチンにはほとんど付いていたような気がしますが。

灰色になっていて、斜めに一点鎖線が引いてあるところが吊戸棚ですね。
吊戸棚は、全然ないところから結構あるところまで、部屋タイプによって
いろいろみたいですね。

最近元気ないな-。販売の方も元気ないんかな-。後半戦は苦戦すると
踏んでたが実際どうだろか-。

だって何にもイベントないんだもん

確かにー。皆さんこの時期何を準備してます？
うちはローンの検討とインテリアめぐりかな

ローンシミュレーションにいそしむ毎日です

資産価値があるかどうか自問自答の毎日。
マンション過剰供給なので勝ち組、＊＊＊み
どちらにはいるのか。
みなさんどうおもいますか。

資産価値の有無はほとんど気にしませんでしたね。私の場合。
資産というより消耗品という感覚のほうが近いかも。私の場
合。
まー、固定「資産」税はとられるわけですが。

うちも、家賃払うよりはいいという感覚です。
不安があるうちは、後悔をしないために良く検討する必要があると思います。

今日久々にＭＲに行って来ました。
なかなか家族連れが多く、賑わっていたように思いました。
販売も好調なようで、ＧＷ頃には完売かって感じらしいです。
ただ２ＬＤＫの販売には苦戦しているようでした。

私は男性単身ですが２ＬＤＫです。
ヘタな賃貸より全然良いということで購入！
入居が待ち遠しいですね！

店舗区画がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか

＞52
どのへんが賃貸よりいいところと思ったのですか？
設備、仕様は当然分譲ですから良いはずですが、その分価格も高いとおもうので
考え中です。
日当たりもそれほど期待できなさそうですしどの辺に魅力を感じましたか。

>54
それでしたら、どうぞ賃貸へご入居ください。

55に同意。仕様はオプションを頼まなくても良いくらい必要かつ十分な設備がありますし
交通の便も問題ありません。日常生活に必要な物資は周囲ですべて揃いますし。
日当りは実際に現地へ赴かれた方が分かると思いますよ。

>56、55

賃貸もありですね。日当たりは現地で確認しましたが良くないが個人的な感想です。
入居したら報告お願いします。参考までに。
仕様はたしかに良いですね。値段もいいけど。交通の便は微妙。近くはないけど
歩けるし。駐車場までも遠いですね。車出すのに何分かかるのか？

>57
だったらここにこなきゃいいのに・・・ボソ
さてあまり釣られても相手の思う壺ですのでこの辺で構うのは止めておきましょう〜

皆さん現地説明会には参加しました？
私たちは一度参加しましたが、もう少し工事が進んでからもあるといいですね。
徐々に建ちあがってきて、現地の前を通るのが楽しみになってきました！

今週末にあるみたいです。

今回は郵送で手紙が来ました。私のところでは一度行っているので、
連絡が来るとはあまり期待していなかったのですが、せっかくなので
もう一度行くことにしました。

>59
是非、現在の進行状況を教えてくださいね！
楽しみにしています☆

契約しました。
ここに決められた方は他にどの辺の物件を検討されましたか。
私は(予算的に)南武線沿線をいくつか見ましたが、どうしても
環境的に納得できず、長津田に決めました。
都心からの距離は少々あるけど、その代わりにきれいな町並みを
手に入れられて、よかったと思っています。
皆さんのお話を聞かせてください。

整備された新しい街並み
会社が半蔵門線沿線
駐車場・眺望・部屋の広さ

>60
行ってきました。

東の北棟は5階、東の南棟は4階、南棟は5階、西棟5階という状況です。
前回レポートしてくださったのと同じで建物の中はWebカメラでの中継で
した。南棟の2階の内装が始まっていて、丁度バスルームを作っている
ところでした。内装も外側と同じように、下の階から2-3週づつ仕上げてい
くそうです。

あとは、配管の話が中心でした。話は長くなるの省略しますが、今の大京
は大京観光時代と比べてさらによくなっていいるんだとのことでした。

今回は、まだ危ないので中まで入れないという話が出ました、ただ、次回
の現場見学会は、まだ未定と言うことでした。ですので、行きたいと思われ
る方は、積極的に現地見学会のリクエストを出されたらよいかと思います。
もしかしたら、本当に中まで入れる現場見学会が実現するかもしれません。

素人なので、あまり内容がありませんでいたが、以上です。

>53
MRによったついでに、一階店舗についても聞いてきました。
候補はあるけど、まだ決まっていないとのことでした。

西棟は、まだ4階でした。

一階の店舗は、歯科医院でほぼ決まりらしく、他の問い合わせがあっても断っている状況らしいですよ。

あの辺りはすでに歯医者さんは結構あるような気がするんだけどなぁ.
それとも、あの辺りにいる賃貸の歯医者さんが、購入するのかな?

現地見学会、また店舗情報ありがとうございます。
中まで入れる見学会、ぜひ実現してほしいですね。
私も営業にリクエストしてみます。

歯医者さんは確かに飽和と思えるほどありますよね。
疑問なんですが、数年後、数十年後にもしその歯医者さんが
あまり住民から見て好ましくない相手に売り渡してしまったら
どうなるんだろう。当然住民に反対権ってありませんよね。

　みなみ台にかぎらず、歯医者って過剰な気がします。共倒れにならない
のでしょうかね。

　１階店舗の件ですが、管理規約である程度の縛りがかかってませんでし
たっけ？

店舗使用細則の禁止事項に、

風俗営業等対象物件の環境を損なう営業行為を行うこと

というのがありますね。ここでは「等」なので、風俗営業に限らず、
対象物件の環境を損なう営業行為を行うこと は禁止されるのではないかと、

営業さんの住んでいるマンションで、24時間営業の肉屋が入居しようとした
ときには、24時間営業と派手な看板の件で結局入居させないようにできたと
いう話を聞きました。
ということで、管理組合(つまり住民のみんな)がしっかりしていれば、どう
にかなるのではないでしょうか?

何をもって完売なんでしょう。完売したはずが、先着順で販売されてますね。
大丈夫なんだろうか。

>72
それここの話? 先週行ったときには、完売って状況ではなかったと思いますが?

公開抽選を経て契約になったが
契約者がローンが組めない等の理由で契約が破綻した場合は
無抽選で販売しなければなりません。それでしょう。

＞73
総合案内でおかげさまで完売です。との話でした。74の方のケ−スでしょうか。
南以外は日当たりきつそうですね。東側は昼前に日陰になってますよ。
やはり南でしょうか。

>>75
別件で営業に電話したとき聞いてみましたけど、
まだ完売してないそうですよ。
南側は完売済みなので、それ限定で聞いたとか？
あと、日当たりが不満ならお近くの大規模物件(竣工済み)に
されたらいかが。各人のニーズに合った物件を
選ばれた方が本人も回りも幸せですしね

＞76
南が人気なのは日当たりいいからです。やはり南は完売ですか・・・。
あと回りは関係ないですよ。気に入らない人は買いませんから。

ＧＷまえ完売はありえません。
たぶん５月もグランドステ−ジかファイナルステ−ジやってるはずです。
かけますか。

グランドステージはないでしょ。

その名前忘れてました。

真東が昼には日が当たらなくなるのは当たり前。
それを知らないで買う人はいないのですから、納得して購入している人に
いちいち水をさすようなこと言わなくてもいいと思います。

日当たりが最重要課題の方はそういう物件を探されることをお勧めします。

購入する気が無いのなら、何時完売になろうと関係ないでしょうし…
お気遣いありがとうございました。

>>83
この前のは246と町田街道の交差付近だから、駅からの方角は同じだけど、歩いていくには
遠い距離だね。
治安は、、、治安の良し悪しってどうやったらわかるの?
まあ、長津田在住だけど、悪くはないんじゃない?

R246沿いで、R16の交差点に降りていく辺りです。
方向的にはけっこう遠いですね。 駅で言えばすずかけ台と南町田の間ぐらいです。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm
http://www.city.yokohama.jp/me/midori/police/index.html
治安について客観的に知る資料です。
まぁ、そこそこなんじゃないでしょうか。

ここはライオンの像あるんですか？

ライオンの像と言えば、三越本店、いや高島屋本店だったかな?
どちらにしても、そこまで高級なマンションではないですから。

私もつい先日契約しました。皆さんいろいろと議論されていますね。
私は一番初めのプロジェクト発表会から参加してようやく契約することが出来ました。
抽選に落ちたり悔しい思いをしたこともありましたが、ここでスレしている半数近く？
の方とは入居後顔を合わせることになるんですね。
とても楽しみです。
今後とも宜しくお願い致します。

スプリングステージで最後でしょうか？
完売しますかね？？

>>90
同じく最初から参加し、落選を経て契約に至った者です。
悔しい気持ちお察ししますよ。よくここまでテンションもちましたね。
これから入居まで、そして入居してからもよろしくお願いします。

>>91
最後は5月の連休明けになるそうです。
東側がメインだとか。

>>９２
申し込みして落選って結構きついですよね。
思ったよりも落ち込んだっていうか、絶対契約してやるっていう気持ちになりました。
皆さんのレスの中では売れ行きを心配なさっている方いらっしゃいましたが、
やはり今回の物件契約者は、子育て環境重視派と今後再開発されて資産価値が上がりそう
っていう投資派も多いようですね。
今後のことはどうなるかわかりませんが、こちらこそ宜しくお願い致します。

>>95
賃貸ということではないと思います。
将来的に自分の資産価値が上がっていたらと思う程度ではないでしょうか。
何度かモデルルームに通ううちに営業の方からそう聞いてます。

ところでインテリア会みたいなのがあるって聞いたような気がするんですが
ご存知の方いらっしゃいますか。いつごろなんでしょう。

一番最初のプロジェクト発表会から参加してつい最近契約した方は
気に入った間取りが発表されるのを待っていたからでしょうか?
私は結構最初の方に契約しましたがその後発表された間取りも多数。
間取りタイプがたくさんなのはうれしいですが結構迷いますよね。

>97
もう、うろ覚えなのですが、4月後半から5月初めぐらいかなと思いました。

私のところでは、インテリアオプション会を待っているのも待ち遠しいので、
三井さんと取引のある照明メーカーやシステム家具のメーカーを教えていただき、
何カ所かショールームを見学したりしています。

>98
別に他の間取りを待っていたというわけではありません。
意思決定に時間が掛かりました。
高い買い物ですからね。
間取りに関しては最初の方がセレクトシステムが使えたりと得なことが多いのでは。
結局うちはセレクトシステムを利用出来る期間が過ぎてしまいました。