我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４

公庫利用の方はいないのでしょうか？

ローンは難しいですねー・・・。
我が家もフラット50％+銀行50％で考えています。でももうちょっと勉強しなきゃ。

銀行さんも現在の金利適用を確約する商品とかを、出せばよいのに・・・
お金を借りるのは、絶対なのだから・・・

フラットが100％可能ならフラットにするんですけど・・・
頭金で20％を入れられる人が羨ましい・・・

他の物件でしたが、東日本銀行との提携で今の金利で実行確約の住宅ローンがあるといわれましたが・・・

ＨＰの工事進捗状況が更新されていました。

>245
銀行の超長期がありますしフラットにこだわる必要はないのではないでしょうか？
今月の金利ですとグッドローンフラット35も団信を考慮すると都市銀超長期の方がお得のような気が
します。

どの都市銀行でもフラット３５が２．８％超えるような状況になってきたので、会社の融資制度（元
利金等２．８％で融資上限額３０００万円、定年６０歳までが返済期限）を利用すべきか迷い始めて
います。定年までだと３０年弱です。
やはり会社で借りると、生活抑えられているような気がしてできるだけ回避したいのですが・・・売
買契約書や間取り図（契約図面）の写しも提出しなくてはいけないのです。何だか嫌なのですが、背
に腹は変えられない状況になりつつあります。
結局銀行から借りてもおなじことなのですが。
フラット３５が３．０％超えたら、しょうがなく会社から借りようと思います。
皆さんは勤務先から借りるのって抵抗あります？

我が家も職場の融資を考えはしましたが、定年までが返済期限というのがネックで。。。
我が家の場合、60歳まであと20年ちょっとなので、だったらフラットか、銀行の25とか30年固定の方
がいいかな・・・と。でもまだまだ勉強してじっくり考えたいと思ってます。子供もまだこれから学
費等かかってくる年齢なので、変動よりは固定で・・・と考えています。

>248さん
245です。なるほどです。そうするとトータルで考える必要がありますね。
勉強になりました。

そうですね。
トータルの支払額が一番安く済むのが理想ですね。
しかし、金利の上昇は、１％上がるだけでも３５年ローンだと
数百万円の違いになりますから、とても慎重になりますね。
なんとか、来年の融資実行時まで金利が今のままであることを祈ります。

HPによると、販売戸数は現在9戸のようですね。
４LDKも残っているようですが、間取りのページには
３LDKしか載っていませんね。商談中なのかな？
今月中には完売。。。するかなぁ。

ローンは皆さんも悩まれているようですね。
皆さんも長期固定をメインに借りることは大前提ですよね。
今の支払額が低いからといって3年固定だけとか組むのは無謀ですからね。
金利は上がっていきそうですし。

工事の進捗状況も更新されてますね。

>246さん

東日本銀行に問い合わせてみましたが、残念ながら9月までのキャンペーンとのことでしたので、来年
の3月には対応しておりませんといわれてしまいました・・・(T_T)
今月なら2.8%台でかりれたのですが・・・

私は会社で貸してもらえないので、そういう制度があるところが少しうらやましいです。

私の会社にもありませんが、もし会社の借りることができ、かつ低金利の場合は、会社からかりますね。
もしものリストラ等の危機はありますが・・・そのときは、銀行で借りていても同じか・・

友人のハウスメーカーの営業の人に聞いたら、来年の３月までに最高で１％の上昇は、あるかもね。と話し
ていました。　うむーーー

私もこのところの金利上昇傾向で、勤め先から借りることになろうかと思います。正直、助かります
し、また複雑な思い（従属感が増す）もあります。
勤め先の主な融資条件は３％で上限が、首都圏での取得だと上限２６００万円、退職時までに完済、
融資額以上で会社グループの団体生命保険に加入し質権設定されるといったところです。保証料や連
帯保証人は必要ないです。繰上げ返済は１回１０万円以上で手数料無しです。ほとんど今のフラット
に近いものがあります。
都銀や地元地方銀行のフラットや長期固定がが３％台に乗ったら、仕方がなく勤め先から借ります。
０．０１％でも金利は低い方がいいですからね。ちなみに定年までは入居時からだと２５年で、借り
るとすると１８００万円を予定しています。
将来の金利情勢の判断は難しいですが、今までの数年間が異常な低金利だったことは間違いありませ
ん。ダブルインカム世帯でない（妻にもローン返済を主目的なんかに働かせたくない！）以上、短期
変動金利を組み込むというような無謀なことはしないつもりです。
あとついでに言うなら皆さん、銀行や信金や勤め先ばかりが融資先ではありません。生命保険会社や
ＪＡや公的年金や財形といろいろあります。言わずもがなですが、まだまだ時間はありますからご自
分にあったローンを見つけられるといいですね。

>>249さんの、2.8％は驚きです。なかなか従業員に優しい会社ですね。

うちの「会社」は、勤続１０年以上で「２．５％」です。
定年までは３０年あるし魅力的です。
上限も、私の場合、借入れ時の基本給の６０ヶ月なので２千万円以上調達可能です。
返済も給与天引きでめんどくささもないし。
但し「同僚を２名連帯保証人とする」という鬼のようなな条件があります。
「連帯」保証人なので万一のときは法律的に相当強い強制力を持ちます。
懲戒解雇にさえならなければいいのですが、後輩や上司に連帯保証人は頼みづらい・・・
それで持家購入を検討中の同期５人と以前からお互い連帯保証人になろうと相談してました。
うち二人はもう購入決定しましたので、私を含めてこれで３人で条件成立します。
ＡはＢＣの、ＢはＡＣの、ＣはＡＢの連帯保証人です。
規則上は「あり」でして。そうして会社から借りている者も多いです。
だから、皆辞めない・・・リストラ遅々として進まない・・・世間から非難される・・・
とはいえ、持つべきものは同期だな〜。

この頃は、みなさん契約からしばらく時間も空いて話題も現実的ですね。
わたしも考えなくては。
などと言いながら、以外に予算が浮いたので現金一括で新車を買いたいと妻と相談しています。
相談ではなく、お願いなのですが。。。
諸経費込みで4,000万〜4,200万円迄で住居探ししていたのですが、結局3,700万円強で済みそう。
予算から10％くらい落とせました。
常磐線、４ＬＤＫ、南向き（レジⅡです）、キッチン４畳以上、平置駐車場とほぼ条件もかないました。
10Ｆ以上、200戸未満、二重床二重天井は無理でしたが・・・ミニショップとか
頭金も1,600万円→1,200万円で減らせるとして、余りは新車！と自分では決めているのですが。。。
妻が首を縦に振ってくれません、というか激怒してます。
金利も気になり少しでも頭金多くしたいようです。
来年から２０年以上、ローン返していく夫へのインセンティブと思って欲しいです。無理か？

261です。
〜無理でしたがミニショップとか・・・余計なおまけもついてきたと思っています。

最悪金利４％で考えて。。元利金等35年でかなりザックリ
借入れ3000万・・・月返済13.2万
借入れ2500万・・・月返済11万
借入れ2000万・・・月返済8.8万
＋管理費＆修繕＆etcですね。

竣工、引渡し、入居まであと１年くらいですね。
長いようで短いような。。。
決算期のどたばたの最中で今日も休日出勤、去年の今頃もそうでした。
１年なんてあっという間だな〜と思ってます。
さいわい、休日出勤＝時間外勤務ということで残業代が勤務時間分支給されます。
庶民なので（庶民でなくても）稼げる時に稼いで頭金増やすぞ！
目標は目指せ頭金８桁です。

私も「頭金増やすぞ！」と意気込んで、
年内の家計と貯金のやりくりを練り上げた矢先に・・・
今月、予定外の出費が多すぎて、早くも挫折しそうです。
現時点での予定借入額に端数があるので、少なくともその端数分貯めて
借入額をキリのいい数字にしたかったのに。ちょっと無理そうです。

259さんは素敵な旦那様ですね。
我が家の主人は、「引越しの荷物が片付いたら、パート探せば？」と言ってます・・・。
ま、専業主婦でも生活できないわけではないですが、
レジャー費とわずかでも貯金にまわせる収入があれば、ということで。
マンション買ったはいいけど、子供連れてディズニーランドにも行けない
・・・じゃ寂しいですからね。

あぁ、そういえば先日、ニーズセレクトの請求書が届いてたっけ・・・。はぁ。

ホームページ見ると、販売戸数が９戸になってます。
いよいよカウント・ダウンに入ったみたいですね。
もしまだ購入を迷っていたら、営業攻勢ＴＥＬとか昨日今日あたりであったのかも。
完売しても、何か契約者向けのイベント的なことも特にないみたいですね。
ＭＲもレジ完成まで残るのか担当者に聞いたところ「いや〜、わかんないっすっね。」とのこと。
何か知っていそうな雰囲気でしたが教えてもらえませんでした。
マンション購入初めてですが担当者には契約成立で金銭的お礼をしなければならないのでしょうか？
そんなことは特に聞いたことないのですが、レジでは常識になってるとかいうことはないですよね？
言葉遣いが、契約終わったら敬語からタメ口調に・・・
やはり、何かお礼しなくてはいけなかったのでしょうか。
わたしはもう「お客さん」じゃないの・・・？
小公女に出てくる園長先生みたいな感じになってきてます（笑）。コロリと豹変したみたいです。
皆さんの担当者の方々に言われていることが実感できつつある今日この頃です。
完売モードで何か勘違いしているのでは。
せめて引渡しまでちゃんと責任持って対応してくれるのかな。ちょっと不安になってきました。

>266
>マンション購入初めてですが担当者には契約成立で金銭的お礼をしなければならないのでしょう
か？

まずない、ありえない。
もし、相手がそれとなくでもそんなことを誘っているようなら、ＭＲ責任者かハセコーアーベスト本
社に直接抗議した方がいいですよ。
よほど人格的に誠実かつ気の利く営業マンで、契約者自らが何かしてあげたいなと思わない限りそん
なことはないです。
でも、ここのＭＲにそんなレベルの人っています？

２６７です、失礼しました、「>266さんへ」でした。
さん付け忘れてしまいスミマセンでした。
私もあまり人のこと言えないですね、反省です。

>265さん
>現時点での予定借入額に端数があるので少なくともその端数分貯めて
>借入額をキリのいい数字にしたかった

その気持ち同じです。ローンはやっぱ少な目でキリのいい数字がいいですよね。
ウチもこのままだと多目でキリがいい数字になりそうです。
ウチも花粉症医療費、子供の進学費用、車検代ｅｔｃと何かと物要りです。
でも、お互い頑張りましょう！

>266さん

担当さんへのお礼はないですよ！
ここの営業さん、第1章1次(優先販売)の契約が済んだ時点ですでに
「これから契約する人重視！」って感じでした。
契約した後は、ちょっとした書類や間取りのコピーなんかの受け渡しがあっても、
「受付に預けておきますから・・・」って感じで
既契約者のために割く時間はない。というような対応。
「既契約者」よりも「購入検討者」の接客に必死でした。
MRで顔あわせても、「あ、ども」ってぐらいで。
契約済んだらタメ口・・・は社風なのかな？
もしかしたら同じ担当さんかもしれませんね。
契約後は「お客様」ではなく「オレが世話してやった客」的な印象を受けました。
中にはキチンとした営業さんもいらっしゃるのかも知れませんが・・・。

数十人（３０人くらいかと）の営業担当者がいて、数人の勘違いさんがいるだけでも
全員が低能・不誠実に思われてしまう。しょうがないんでしょうね。

中には真面目で誠実な方もいるちゃんとだろうに。

特に大規模マンションの営業チームってそんなものらしいです。
この掲示板を見ているらしく、レジのチームの中にもギクシャクはあるようです。
「いったい誰だ！？あいつじゃないのか。」って。
私の担当者（転勤？しました）が、それらしきことを教えてくれました。
なんとはなくに心当たりのある人物がいるだけに、チームの中でお互いに複雑な思
いをしているんですとのことです。疑心暗鬼というやつでしょうかね。

それでも竣工一年も前にもうすぐ完売のところまで来たなんて、レジはいい物件な
のではないでしょうか。
皆さんにちゃんと見る目があるのでは。（営業の「売り上手」もあるのでしょうが）

今日3時半ごろ見たら、残戸9戸のうち1戸が商談中の青になってました。たしか東南東の方。
キッズルームはかわいいお子ちゃまたちがいっぱいいました。
３Fセレクトコーナーも、１F商談コーナーも、結構たくさん来てましたね。

ここの担当者（あくまでも私の担当ですが）は
社会人として以前に人間性を疑ってしまうような言動が何度もありました。
このスレは荒れることも無く、購入者の皆さんとても良い方たちで冷静でいらっしゃいますが
時々皆さんが同じようなことをおっしゃっているのを読んで
やはりうちだけではないのか、、、どこのマンションもそうだとは言いつつ
長谷工アーベストさんは特にひどいのではないかと思ってしまいます。

もう何度担当を替えてもらおうと思ったことか。。
購入者を素人だと思って、煽るような勘違いさせるような
物の言い方、いい加減な回答、コールバックを頼んでも電話してこない、、
自分の間違いを絶対認めようとしない厚顔無恥さ、
物件がいいので我慢してきましたが、色々なモデルルームを見た中でも
ここの担当者は、言いたくはありませんが最悪です。

物件の購入が決まったので、もうすぐこの担当者とも
別れられる、と思うとはっきり言って嬉しいです。

今回色々あった中で学んだことは、担当者と話すときは
録音・録画、もしくは言質を書面でとらないと駄目だという事ですね。
ある意味いい勉強になりました。

長谷工アーベストの方々もこの掲示板をご覧になっているのであれば
”自分じゃない”とか他人事のように思わず内省して頂きたいです。
そして、自分の販売する物件に関してはきちんと勉強して
契約書等もきちんと読み、社会人として、人間として責任のある言動をして下さい。

せっかく物件が良いのに、非常にもったいないと思います。
長々と失礼いたしました。

社会人として信用できない人が販売している物件も信用できないので、解約しました。お陰で、不誠実な対応に苛々することもなくなスッキリしました。他の物件を購入しローンの実行が早まったので、金利を抑えられました。

私の担当は、良い人ですよ。
オプション担当の（バイト）の人は、あまりに知識がなかったのは、
困りましたが・・・
274さんは、残念ですが、担当者と言うよりは、物件にも思い入れが無かったのでは・・・
結果、グラレジ以上の物件が見つかり良かったと思います。
見つからなかったら、いつまでもグラレジに引っ張られますから、274さんにとっても
我々購入者にとっても不幸だと思います。
私などは、どんなに担当者が悪くても今後解約はしないと思います。
部屋にも満足していますし、環境等総合的にこれ以上の物件は、我孫子派の私には、
無いと思っています。

>274さん
274さんは解約されたのですね。解約、ということは前金10％払った後に
キャンセルということでしょうか？

前金に関しては、以前このスレに話題に上っていましたが
担当者によって、必ず10％だったりそうじゃなくても良かったり、
「10％じゃなくて良い」と担当者に言われたのに、後から
「当選したけど10％入れていないから他の人にします」
と言われてしまった方もいましたよね。
（この方は、本当にお気の毒だったと思います）

我が家も何度もやめようと思いましたが
それ以外の色々な条件を考慮した結果
物件と環境が気に入ったので購入を決意しました。
（これが一戸建ての担当者だったら
絶対に買っていません。）
274さんのように、ここの担当者の対応が悪く
物件購入を見合わせた方も
他にいらっしゃると思います。

今だけの付き合いだと割り切って
騙されないよう戦っていきます（笑）

266さん274さん
私の営業もとても良い方でしたよ。結構、親身になって相談の乗ってくれました。
275さんと同じ意見です。

私がもし変な対応されたな即チェンジしてもらいます。
一生の買い物ですからね。

グランレジデンスに惚れて心から住みたいと思っています。
だから、どんなことがあってもへこたれないつもりです。

1年後、桜が咲く頃にはグランレジデンスで喜び笑い
60年後、桜が咲く時にグランレジデンスに住んで良かったと思いたいです。

一昨日から今日にかけて東葛地域もすごい強風でしたね。
レジの建設現場の作業員や職人さんたちも、地上ウン十メートルの足場で大変だったでしょうね。
安全対策に十分配慮して怪我などされないよう造りあげてくださいませ。
入居を楽しみにしています。

雪が積もったり、強風にさらされたり、これからは梅雨も台風も酷暑も来るし・・・
無事に耐えて完成して下さい。

ところで、レジの向かいの線路際って随分とゴミだらけ。
歩道側は建設作業員さんたちが掃除してくれているからいいけど、線路フェンス側はゴミまたゴミ。
今住んでるところもそうですが溜まっちゃうんですよね、線路沿いの道路や歩道のゴミ・・・
強風吹くとレジ内にも飛んできそう。

レジⅡ１Ｆ購入者としては、線路際ゴミ対策も質問しましたが、やはり通行者の「モラルの問題」だ
って。
防犯カメラでゴミをポイ捨てする人も監視ですね。

そういえば、レジのゴミ置場内にも監視カメラありましたね。
あれって不法侵入者対策というより、管理規約違反者対策かな？

>259さん
>妻にもローン返済を主目的なんかに働かせたくない！

素晴らしい心づもりですが、それは頭金も収入もそれなりにあり、会社員なら会社の
福利厚生制度で住宅融資にも恵まれている方でないと現実無理ですよ。
おそらく貴方はそうした比較的恵まれた（勿論貴方の努力もあって）経済状況なのか
と推察します。
私もできればそうありたいですが、妻にも助けてもらわないと返済おぼつかないです。
元々奥さんが安定した職に就いている方が正直羨ましいです。

私のように奥さんにも働いてもらうことを前提で購入している契約者も多いと思います。
でも妻も新居がもてるということで久々に積極的に働きに出てくれるようでして、私も
がんばらなくてはと思っています。
子供たちも新居購入を機会に家の手伝いや、アルバイトで自分の小遣いくらい稼ぐよう
な泣かせるようなことを言ってくれて親としてもここを購入してよかったと思います。
（早速、春休みからアルバイトを始めてくれるのです。）

〉215さん
30センチ短くなった窓は、その後、どうなりましたか。

まだ日立精機が操業してたころに夜桜を見に行ったのを覚えています。
友人が勤めていたので、中に入って宴会してました。
まさかここを契約するとは時代の流れですかねー。

県外の者です。しばらく現地に行ってないのですが、今何階ぐらいまで建っているのでしょうか???

284の者ですが、レジ１購入者です。

自分は桜の木がマンションにふんだんに植えられているのも気に入って買いました。
古墳公園のよく見渡せる（はずの）レジ１のシティア側です。
花火は見えない高さですが、担当者の言葉を信じれば公園内の桜の花がきれいとのこと。
信じてますよ〜。バルコニーから焼酎お湯割り飲みながら花見が早くしたいものです。
嫁さんは、桜がたくさんあると公園内は毛虫もたくさにるんじゃないかと怯えています
が（笑）。
エントランス側の紅葉にも期待しています。

284さん
レジ２購入者です。レジ１の目の前に住んでいます。
レジＨＰにも出ていますがレジ２が１１Ｆ、レジ２が８Ｆ躯体工事中です。

しかし、相変わらず、駐車場の壁が波うっていて気になりますねー
シティアの駐車場と比べると、はっきりその違いがわかります。

レジの桜も咲き始めましたねー

桜と言うのは贅沢なものですよね〜
春のために、毛虫を退治したり、黒い実が落ちたり、それを鳥が食べに来てフンをしたり、
結構大変。
でもだからこそ、花の季節の価値があると言うものです。

よそでは、管理の手間から、せっかくの桜を切ってしまう場合もあるようですが、
無粋だなァと思います。

前にも話題になっていましたが駐車場の壁が波打っている件、とても気になっています。他のマンションの駐車場
と比較してレジは横長であり規格長の鋼材を接続して行くとあのような波打ちとなるのでは・・・
と勝手に想像しています。（間違っていたら情報修正をお願いします）
比較的小規模の駐車場を見てきましたが、波打ちはあるもののが目立たない程度でした。構造上問題ないので
あれば化粧カバー等で見栄え良く仕上げてもらえると信じています＞長谷工さん、宜しくお願いします。

駐車場の件、ＭＲ模型と比べても明らかに視覚的に乖離した波うちなら問題じゃないの？
私もなかなか現地に行けないのでどうなっているのかわからないのですが・・・
模型の駐車場はいろいろな角度から写真を撮っているので（２０枚くらい）、できばえが
イメージとかけ離れていたら長谷工に抗議しますよ。本社（三田？）まで行きますよ。
私、契約と同時に双日と長谷工の株を私と妻名義でそれぞれ最低単位で購入しました。
株主なので、門前払いってことはないでしょう。（書き込みが誰か解るでしょう。）

なんとか我孫子にいける時間とりたいのですが、今日も休日出勤でした。
１月のオプション会以来訪れていないです。我孫子市外の方の皆さんもそんなものですか？

>284さん、>291さん
　今日レジの周りを歩いてきました。
　287さんの説明にあるとおりでしたね。
　レジ１・レジ２ともに、西側・東側の端の棟は外郭完全にできていますね。
　中央部分の棟が最上階（14階＆グルニエ）に向けて着々と作業進行中でした。
　今日も工事やってましたよ。お疲れ様です。
　丘を切り崩してメインエントランスの基礎工事や、シティアに抜ける道路の建設も
　始まっていました。
　自分なりの感想としては、外壁は素敵な仕上げになっていると思います。
　タイル張りはやっぱりいいですね。落ち着いているというか、重厚というか。
　一帯のマンション群の中でも（新しいこともありますが）、抜きん出て存在感ある
　と思います。
　千代田線の電車が我孫子駅に停車しようと減速中に、または我孫子駅から発進して
　加速中にレジがあるので、乗車客の多くが注目して見てます。「デカイ！」って。

　気になったのは、レジ２前の木々の枝が電信柱に接近しすぎていて（接していたか
　も）、停電の原因にならないかなということです。
　あと、駅方面からシティアに抜ける道路ですが、６号との（からの）抜け道になっ
　てしまうのかな〜？通行量がどのくらいの多さになるのか予想がつきません。
　このことは、レジよりもシティア住民の方にデメリットがありそうな気がしますが。
　そんなことは完成当時に聞いてないでしょうし。折角の静かな環境が失われるかも。
　シティア住民の多数の皆様のにとっては「想定外」なのでは？
　私の娘は、道路がある方が「大きな道路で車出しやすくて学校への送迎に便利だね」
　とほざいています。確かにそうかもしれませんが。

　そうそう、駐車場は波打ちの壁もそうですがレジ１の西側棟に近接しすぎでは？
　レジ１の西側角住戸付近へ飛び移れそうなくらい近いです。
　ＭＲのジオラマとはその点でも違うような気がしました。

我孫子市民の契約者です。
今日１８時くらいでモデルルームの駐車場に７・８台位とまってました。
関係社員の車？見学者かな？ＭＲは訪問していないのでわからないのですが、レジ周辺には
多分わたしと同じ契約者らしき方たちが３・４組くらいいらっしゃって現場の様子を見てい
ました。
私は近所なので週３くらいのペースで見に来ています。
291さんが指摘するように、レジ２前の歩道の電柱と木の枝が交錯して危なっかしいですよ。
電線切れたりしたら大変ですね。
ひょっとすると絶妙に剪定して電線に触れないようにしているのかもしれないですが、先週の
ような強風吹くとこわいです。
停電起こしてレジに修理代諸々弁済請求されたら困りますね。

私の感覚では中庭もそんなに言われているほど圧迫感なさそうですよ。日当たりは不安ですが。

バイトしてるコンビニにここの社員みたい人たちよく来るよ
弁当あっためてるあいだとかでオモシロイことはなしてる。
悪口ばっかいってる。相手が上の人なのか客なのかよくわからないけど
このまえはたぶん上の人のことをなんかいってた。
<だったらオマエが売ってみろっつーんだよ、％※＆¥>とかってヤバイこといいながら
仲間となんか話してた。
近い親戚もここを買うんだけど、こんな連中のとこでほんといいのかな。

>295
ガセネタかもしれないし、真実かもしれない。
擁護したいところだが、このＭＲの営業メンバーの何人かと対面で接してきた者としては何とも言え
ない。
ただ、「だったらオマエが買ってみろっつーんだよ」なんて吠える横暴な契約者は決していないと思
う。

＞296
２９５のスレをよく読みましょう(*^o^*)
＜相手が上の人なのか客なのかわからないけど＞
と書いてあるので、お前が買ってみろと言っていたのは
社員ですね。

はやとちりのカキコは、恥ずかしいので気をつけましょう。
でも、私は「お前が買ってみろ」と言ってみたかった。理性があるから言わなかったけど。その代わり買うのや〜めた。

>297＆298氏へ
あの、いちおう

<だったらオマエが売ってみろっつーんだよ、％※＆¥>・・・こんなこと発言する不誠実・横
柄なＭＲ担当者はいるかもしれない。存在可能性あり。

だが、
「だったらオマエが買ってみろっつーんだよ」・・・こんなこと声に出すような理性なき契約
者はいない！！（298氏が思いとどまったように。）

と想定比較することで、ＭＲ担当者への不誠実さに対する不快感をあらわしたかっただけな
なのだが。真意を読み取ってもらえなかったようだな。残念。

まあ、いいや。こうした掲示板ならではの相互理解の限界例だな。
スルーでお願いします。

私も一昨日レジ見てきました。
確かに、イイカンジで仕上がってきてます。
遠方の契約者も時間とれれば是非見に行くといいですよ。
もしかして時間帯からして２９４さんが見たうちの一組は私と夫かもしれませんね。
駐車場も貸してもらっていましたし。
私たちも都内なのでなかなか時間を頻繁にとることはできないですが、できるだけ現地
を訪れる回数を持ちたいです。購入の楽しみの一つだと思いますよ。
桜が咲く頃にもまた行って入居後のイメージを勝手に膨らませてきたいと思います。
ではおやすみなさいです。

いつの間にかスレ数３００超えましたね。
３００スレ狙っていたのですが、開いたら・・・あと２０分くらいの差でしたね。

レジ３（仮称）の提供公園の縄張りみたいなこともされていましたね。
シティアとエールの丘に両方に近い角地のあたりです。
枝の切られた大きな木がドーンとありました。ブナ？イチョウ？
レジ３も水面下で着々と開発進行しているんでしょうか？
レジ３の提供公園設置は我孫子市との開発に関する約束みたいから早めにとりかかって
いるのかもしれません。
なんにしても、公園が付近にたくあさんることは歓迎ですね。
このあたりは、治安もよさそうですから。

でもレジ建設地の極近くに、そのスジの方のお住まいがあるのってご存知でした？
ま、だからと言って子分さんたちがウロウロしているわけではないですけどね。
例の交番の件からしても、「治安はいい」ということなんでしょうが。

ところで、市外や県外からの御契約者の方に伺いたいのですが・・・
ご実家が我孫子とか、今までに１度でも我孫子に住んだことのある方は別として、
今まで、まったく縁もゆかりもなかった我孫子で
マンションを買おうと思った決め手はなんですか？

私は、結婚と同時に我孫子で暮らすようになり、
(夫婦それぞれの勤務地が逆方向で、中間地点が我孫子だったので)
それから約10年我孫子で暮らしているうちに、我孫子に愛着が湧き、
このたびのレジの契約に至ったわけですが、
今回、レジの存在を知って初めて我孫子を訪れた方は、
物件の魅力はもちろんでしょうが、「我孫子」という土地については
どのような印象・魅力を感じられて契約に至ったのでしょうか？
縁もゆかりもない土地を、
「終の棲家(じゃない方もいらっしゃるでしょうが)」に選ぶって、
勇気の要ることではありませんか？参考までに、お聞かせください。

そこどこ？っていうような地方から首都圏に出てきて転勤もなく高層ビル群の千代田区内
（皇居の緑もあるのだけど）勤務し続ける者としては、生活の場の付近には田舎っぽさを
求めてしまうことかな。

自分なりの我孫子を選んだ理由は、
・車で５分も走れば、田んぼや畑や山林がひろがってる。（千葉ならどこでもそうだけど）
・駅前に派手派手しい風俗店もなさげ。パチンコ店が一軒くらい？
・勤務場所まで一時間圏内。
・手賀沼周辺の雰囲気のしんみり感。（やっぱ、これかな）
・総体的に適度にガサツな土地柄の常磐線沿線。（自分もそうだし、人間らしくていいんじ
　ゃないの）
・自分はいわゆる「てっちゃん」、「我孫子駅」は鉄道スポット的になかなか魅力的です。
　（「隠れてっちゃん」です。線路際高層階ゲットでラッキーです！）
というところかな。

ヤ○ザの方なんて首都圏の都市部じゃどこにでも住んでいそうだから、気にしても
しょうがないかな。レジにも契約者本人、そうでなくても親類縁者がそうだよって
人も少なからずいるんだろうし。さすがに、お隣・上下だと困るけど。。。そこは、
戸建にせよマンションにせよ、庶民的住宅街にせよ高級住宅街にせよ同じリスクを
抱えているのじゃないのかな。（ちなみに我孫子は「庶民」的住宅街と思ってます
よ。）

我孫子は右翼や＊＊＊の名産地として有名なんですが「適度にガサツ」ねぇ。上手いこと言う。(~ー
~)

駅前に風俗店がないのは同感だけど、最近飲み屋と金貸しがぐっと増えてきたよ〜な。
松戸や柏の治安の悪さと成田線の柄の悪さがじわじわと染みこんでいる感じでしょうか。

ド田舎のくせしてスポーツしたい人にちっとも優しくない街だったりもします。

でも、良いところですよ〜我孫子。早く来て来て〜

我孫子は適度に田舎でいいですねぇー。
買い物しても「ハイ！３００万円のおつりネ」なんて言う街です。
全体的にのんびりしてて気にってます。

我孫子市民だけど、やはりいいのは手賀沼だよね。
気候さえ良ければ休日ぼけ〜っと一日眺めていても飽きないです。
個人的には、柏市になってしまうんだけど一駅離れた北柏駅から徒歩の北柏ふるさと公園の
辺りから眺めているのがスキです。レジからならサイクリングや散歩がてらで行けますよ。

我孫子のいいところは、住人が「我孫子っていいね」と思っている割合が高いところでもあ
るんじゃないかな。多少自嘲気味というか内省的なんだけどね。
でも他の自治体住人よりは随分と自分の住んでいる街への愛着度高いんじゃないだろうか。
目立つようなハードや資源がある街じゃないけど、そういうところが逆にいいのかな。
皆さんお引越し待ってま〜す。

私も契約者ですよ。

＞３０７
＞多少自嘲気味というか内省的なんだけどね。

１５０％我孫子向きだと思います。あっ、この人はもともと我孫子市民か。
だけど言えてる！分をわきまえて決して奢らない（奢れない弱気さ？）我孫子の気風。
ガサツな中にも人としてのほのぼの感が我孫子にはありますな。
この丸さは、近所の柏や松戸のように主張できるものがない（う〜ん、ないよな）ことへ
の自虐性？
なんだかここの住人って妙に謙虚だね。

我が家は、早い段階での契約で年明けからはＭＲへは一度行ったきりですが、最近のＭＲって
どうなんでしょうか？
レジ２契約者のオプション会で活況なのでしょうか？オプションもいろいろあって決めるのも
迷うことかと思いますが。前スレや前々スレに有用な情報たくさんありますよ。ご覧になって
はいかが。

今週末あたりに久々でＭＲへ行ってみようと思うのですが、「今更来て」なんて思われないか
ちょっと不安です。もうあまりお金にならない人間ですので（笑）。
売れ行き状況とかＭＲで内装の施工内容確認したいことがあります。
契約者の皆さん（できれば昨年中の早期の方々）、契約後どのくらいの頻度でＭＲへ行ってま
すか？

302です。
よかった。ヘンな質問投げかけちゃって、
荒れちゃったらどうしよう・・・と気になっていましたが、
我孫子好きの方々の意見がたくさん聞けて良かったです。
約10年前、結婚と同時に我孫子に住むことに決めた際には
「常磐線か・・・」と思ったものでしたが、
やはり住めば都？今ではすっかり我孫子市民。子供も「あびっ子」です。
つくづく、「合併しなくて良かった〜」と思ってます。

今朝広告が入っていて、3月25日モデルルーム・オープン！なんて書いてありました。

現行のものと場所が一緒みたいですが、何か新しくなるのかな？

何にも新しくはならないと思いますよ〜。
ほぼ毎週金曜日、「○月○日(土)モデルルームオープン」
というチラシが入ってます。(読売)

ただ、チラシの内容は若干違いますね。
今朝の場合は「販売戸数７戸」になってましたし、
掲載の間取りは「II-44-2」というように階数まで表記してあるようです。
さらに、その部屋の販売価格も明記してあります。

もしかして物件HPの概要や間取りも更新されてるかな？

312です。
残念ながら現時点では物件HPは更新されていませんでした。

ちなみに今朝のチラシの内容を少し付け足すと・・・
掲載されている間取りはII-44-2だけです。
販売間取りは3LDKのみで、面積は90.99〜95.84平米。
価格は2,858万円〜3,038万円。ちなみにII-44-2は2,908万円だそうです。
まだ値引きは始まっていない感じですが。。。どうでしょう？始まってるのかな？

>309さん
MRに行かれた際に、もし時間があれば残りのタイプも見てきていただけませんか？
なんとなく、「自分が購入した間取りが完売してるといいな〜」と思ってしまうので。。。
周りの雰囲気から、そこまでじっくり見られそうになければいいですけど。

>313さん
情報ありがとうございました。
我が家には広告が入っていなかったので、残戸状況はどんな感じなのかな？と気になっていました。

でも、95.84平米って、レジ２のタイプで言えば4LDKですよね？
販売間取りが3LDKのみってことは、間取りセレクトで3LDKに変更した部屋がキャンセル出た
ってことなんでしょうか？それとも、レジ1に該当タイプがあってキャンセルになったとか？

パークシティは残戸6戸からなかなか進んでいない様子ですね。
レジもここから先が難しくなっていくんですかね。
レジ3(仮)販売開始前には完売して欲しいですね。

＞311さん

私も毎週のように「モデルルームオープン！」とういう広告が
不思議で、電話して聞いてしまいました（笑）
電話に出た方は、ちょっと困ったように、
モデルルームも展示もなんら変わりないが
販売している部屋が違うんです（汗）
っておっしゃってました（笑）

＞309さん

契約後も私たちは何度もＭＲに行ってますよ！
モデルルームを見たり、模型を見たり
特に嫌がられることも無く、契約後ですと
担当者が付くことも無く、自由にゆっくり
見学することが出来ましたよ！

レジ１契約者です。我孫子は住民税安いのでしょうか。福利厚生は近隣の市町村と比較して充実して
いるのでしょうか。ご存知の方教えていただけますでしょうか。

我孫子市は水道料金が高いと聞いたことがあるのですが、いかがでしょう？
お風呂が今よりもかなり広くなるので、水道代も気になります。

>>316
税金はどこも一緒じゃないのかな？多分。
「プール入りたけりゃ利根川を越えろ」という市だと言えば分かってもらえるかな〜？
とはいってもアビスタの図書館はとても立派ですし、希望図書が入りやすいのはグー。

>>317さん
水道代は近隣に比べて高い！ただし生活できないようなレベルの違いじゃないけどね♪

そうそう3/10にレジ周辺は工業地域じゃなくなりました。
なんで固定資産税が多少は安くなるはずなのでチェックしては？

ところでアノ強烈なカバンは一体何・・・？
レジとのコラボというより在庫処理に近い気がします！！
ネットオークションでも全く人気の無いブランドでした。
値がつかない物なんていらないです・・・。

カバンってポーチのことですか？
いろんな色があるらしくて、
私の場合はメインが黒で、サイドがゴールドでした。
なので他の色に比べれば、まだ使いやすいかも・・・
でも使ってませんが。

カバンてなんでしょうか？
契約したのですがまだもらってないです。

＞316さん
　住民税に関しては、基本的にはどこの自治体でも算定式同じです。「地方税法」
　により定められた日本国一縷の税額算出ですので。
　※ちなみに住民税（地方税）は、前年の年収（所得）に当年かけられます。
　生活保護でももらっている世帯でない限り、同じと思って結構です。

　所得割に関して住んでいる自治体によって税額が異なることはありません。
　もちろん収入や扶養状況によっては変わりますけど、同一条件でことなるこ
　とはないです。
　世帯主や世帯人員（例．共働き世帯の妻）にかかる均等割（一種の人頭税）についても、
　大都市とそれ以外では１，０００円程度違うだけです。大都市の方が年間５百円から千円
　程度高いです。
　かなりはしょりましたが、住民税どうこうは住むところを選ぶのに気にする要素ではあり
　ません。（まあ、我孫子市に住民税納めるのが嫌ならレジには普通住まないでしょうが。）
　サラリーマンであれば、ご自分の会社の給与担当課に聞けば住民税の仕組みをちゃんと教
　くれますよ。
　税額算出の仕組みを聞いてくれば、これからは「○○市は住民税が高い！」なんてたまに、
　酒場でのたまわっている方の常識のレベルに失笑するかと思います。私も大学卒業して社会
　に出て４〜５年くらい経った頃で知ったので人のことあまり言えませんが。いい年こいた方
　だとやっぱ笑えます。

　「福利厚生」に関しては、我孫子市のホームページをみるのが手っ取り早いです。
　そのうえで、今住んでいる自分の自治体と比べてみるのが良いのでは。
　生活シーンにおける「（社会）福祉」「教育」に関してのことを指してのことかと思います
　が、「福利厚生」とはなかなかユニークな物言いですね。

　税金・保険料関係で気にするとすれば、自営業者やリタイア組みの国民健康保険料（税）や
　介護保険料かな。
　これは自治体の財政状況で差が生じてしまいますからね。といっても、月にして年収・扶養
　親族同一条件下で数百円から千円・二千円くらいの世界ですが。大きいと感じる人もいるか。

　水道料金や下水道処理料金は調べていないのでなんとも言えませんね。宿題にして近日具体
　的に調べてみます。

ウン十年後の将来は別かもしれないが、レジはとりあえず我孫子市財政の優等生なのかな？
納税って事に関してはリタイア層より、圧倒的に現役世代多いから貢献度大だと思うけど。
リタイア層の方たちもお財布にゆとりがありそうだから市内に何かとお金を落としてくれそ
うだしね。
政治的な意図はないですよ。
けれどもそれ相応の住民サービスが目に見える形で我孫子市からはあるのかな。
交番くらいは設置して欲しい。

交番は結局、売主サイドの「予定」で、行政サイドの「予定」ではなかったんですよね？
巧みな営業トークでした。「〜の予定です」って便利な言葉です。いい勉強させていただき
ました。今も訪問者に言ってるのかな、交番のこと。結局、予定で終わるのかな。

前スレ等にも書いてありますが交番は行政側の予定で、売主側は
重要事項でそれを告知しているだけです。但し、県警から売主への
要望ではないので、本当に交番が出来るのか不明です。

交番に限った事ではなく、ある一定規模以上のマンションには公園の設置等
色々と行政からの指導や義務等を課せられているので、交番もその中の
一つということだと思います。

現在の我孫子市の方針は、行政側でのサービスはあまり積極的ではありません。
その代わり、民間への委託を行っており、NPO等の活動が近隣他市に比べ活発なようです。

駐車場の波うちは、水はけのためだそうです。
今日、工事の人に聞きました。

レジ３は全くの手付かずだそうです。
レジ１，２の完成後に造るようなことを言っていました。

工事の人は親切で、駐車場裏手から覗かせてくれましたよ。

>325さん
報告ありがとうございます。
なかなか現場へいけない当方としては、感謝の限りです。
ゴールデンウィークくらいには、デジカメ＆ビデオ持って念入りにＭＲや現場撮影しに行く
予定です。

我が家は、リビングの壁面収納を考えているのですが、参考にＭＲの小さな住居タイプの方
でリビングの梁の具合をもう一度目で見て確認したいと思っています。
梁の出具合によって、業者に頼むか通販で買い揃えるか決めます。間取り図からだけで業者
（当方勤務先の取引先にいまして）に見積もってもらうと、オマケもしてくれて通販で揃え
るのとほとんど変わらない価格になりそうです。但し、梁の出具合によるとのことでして。

何かと荷物が多い家で、収納は少しでも確保したくレジの余裕のある間取りプランは予算内
でしたし我が家としてはラッキーでした。壁面収納作ってもかなり広さに余裕のもてるリビ
ングで妻も喜んでいます。

びっくり！
同級生もここを買ってました。
共通の友人（勿論、同級生）にマンション契約して来年には引越しすること話したら、「アイツ
も確か駅前のＣＭやってるマンションって言ってた」と教えてくれました。
流山市内の某小学と中学での同級生ですが、まさか同じマンションに住むことになるとはな〜。
互いに子供もいて入居して顔見たらきっと気恥ずかしいです。
アイツもこの掲示板見てるかな？
我孫子・柏・流山市の周辺住民の契約者が圧倒的に多いと営業担当者から聞きましたがこういう
ケースもあるんですね。意外にレジは同級生の集いの場だったりして。

今日現地に行ってきました。
レジ１・レジ２共に着々進んでいました。
とても雄大で優雅に見えました。
特に森の家側（まだ出来てない）からエントランス側を見るとスケールの大きさがわかります。

MRは結構、人が入っていて、残り５戸でした。（もうちょっと）

休日夜ということで暇つぶしに購入の資金繰り見積もりしていたのですが、ローンを除く
現金の必要なものが多すぎる。は〜。
ローンの保証料や、修繕積立基金や、引越し費用や、家具や家電の買換、その他諸々・・・
嫁はＩＨ用の圧力鍋やドラム式洗濯機欲しいというし・・・絨毯もカーテンも替えたいだろ
うし。

ローンを増やすか、節約（手持ちのものを使い続けるか）に努めるか・・・
せっかくの新居なのだから、スタートは「らしく」始めたいものですね〜、皆さんどう
考えますか。

ちなみに我が家の資金繰りの基本方針は、ローンは２５年以内２０００万円までです。
それを崩さないようにして資金繰り考えています。
２５年で定年迎えるというところで必ずローンを払い終えたいです。

>327さん
同級生でよかったですね。
私の場合、会社の同僚や上司がいるかもしれない（ＭＲで見かけました）ので複雑です。

猿吉さま
>MRは結構、人が入っていて〜

そうですか。完売目指して営業の方も頑張ってください。
今なら、線路の近さというウィークポイントがあるとはいえお客さんを建設現地に連れて行って
あげれば高感度ＵＰだと思いますよ。
自信があるならいっそのこと現地に入れてあげれば？
うちも入ってみたいな〜。

躯体が最上階まで建ち上がった頃までに完売したら，
完売御礼行事として現場見学会を開催してくれればいいですね。
お弁当つきでｗ

おそらく広告費はかなり浮いているでしょうから
それくらい還元してくれたらいいのになと思います。
双日さん！多少の支出でデベとして企業のイメージアップにつながりますよ？
(実際には契約者を集めると，色々と問合せや抗議等の対応をしなければ
ならないでしょうからリスクはありますけどね・・・。)

それと長谷工さん！　契約工期どおり良品質の建物を
是非！無事故で完成して下さい　がんばれ！現場関係者！
ところで工事は順調に工程どおり進捗しているのでしょうかねぇ。

今日は工事がお休みでしたね。
何人かレジの資料封筒もった見学者らしき人も来てました。
ＭＲ訪問のついで？
今頃で資料をもらっていといるということは、新規購入希望者ですか？
あと、最近はたまに我孫子の街中でＭＲの制服来た自転車に乗ったお姉さんたち見かけます。
カゴに資料入った袋持って走ってます。なんのお使いだろう。
近隣住宅街を営業それともポスト投函してるんですかね。三井のパークもやってますから。
我が家には間違って来ないでね。契約者なんだから。

>332さん
それはおもしろいですね。
差し入れはジュースでいいかな？
私も現場では冬はショート缶のコーヒー、
夏は500ｍlのコーラをよく飲んでいたので。

週末にＭＲに行きました。残っているのは、レジ２の2階が４戸でした。サブエントランスの上階付
近でした。「残り物に福がある」的なトークであせりましたが電車と並行の部屋なので。。。
モデルルームはセレクト？の第２弾まで残るようなことでした。初夏までとか言ってましたよ。本当
に売れてるんですね。驚きました。

レジＨＰの構造見学、3-2設備工事で給水配管が見えますね。
さや管があるのでUBの所を撮っているようです。
3-3UBではUBの床が下がっているのが判りますね。

３３３さん
午後2時過ぎだったら私たちかも。レジⅡ契約してます。
ニーズセレクト？の帰りにお散歩してました。
車ではよく通るのですが、歩いたことがなかったので。
駐車場の波打ち、確かに気になりましたね。

レジHPの物件概要、販売戸数が4戸になってますね！
間取りが5タイプ載っているのはなぜ？？？そのうち更新されるかな？

335さんは結局購入を見合わせた・・・ってことなのでしょうか？
確かに、サブエントランス付近だと樹木もほとんどなく、
電車からの視線が気になるかもしれませんね。
隣のマンションも、やはり電車に乗っていると
2階付近に目が行きがちですもんね。

二階・・・。希望者はかなり悩むでしょうね。
私はレジⅡ３階ですが、やはり同じように悩みました。
２階より３階に目が行くと思います、個人的には。
でも、この広さでこの価格でこの設備を逃すとと思い決断しました。
娘は、電車のみんなが見てうらやましがるんじゃないのと話しています。
ふとんを干すような恥ずかしいことはできませんね。規則でも禁止ですし。

> 確かに、サブエントランス付近だと樹木もほとんどなく、
> 電車からの視線が気になるかもしれませんね。

確かにレジⅠやレジⅡの西側と比べるとおっしゃる通りだけど、
他の物件と比べると、むしろそれが普通の環境なのかなと思いますよ。
例えば、パークシティの南向きの物件とかも同じことが言えますよね。
でも、パークシティでは南向きが人気があって、
今でも、東向き、西向きが売れ残っているみたいですよ。

たぶん、購入者や購入検討者の方は、
今現在、レジにものすごく興味を持っているから
電車に乗っていてもついつい目が行ってしまうのでは？
毎日の通勤で電車に乗っている人たちは、
私達が思っているほどには意識して見ていないと思いますよ。

ま、子供のお友達なんかが、
電車の中で「あの、何番目のお部屋、○○ちゃんの家だよー」
なんて大声で言われちゃうと困りますけど・・・。

でも確かに、線路際で視線を遮る物が何もないマンションって、
極普通にたくさんありますよね。