【港北NT】港北センタープレイス［10］【センター北】 　

先日の内覧会の際に内覧業者の方に同行して頂きましたが、業者の方もやはりドアストッパーの件は
指摘されていました。
強風の時に危ないので、リビングの扉だけででなく全室の扉にも付けるべきと施工会社の方にもかなり
粘って交渉して下さいましたが、コスト面で難しいのか（？）断られてしまいました。
業者の方には、ホームセンターでも止め具が売っているので取り付けては・・となぐさめられました・・・
小さな事ですが、結構その他にもちょっと安っぽいかな・・と思う箇所もあり残念な思いをした内覧会でした。

リフォームで引き戸にすれば根本解決！
もちろん個人負担になりますが。

それよりも、洗面台の収納を開いている時にドアを開けたら衝突です。
洗面台で顔を洗っている時にドアを開けたら足を挟まれます。

正直、引き戸にリフォームする事を検討中です。かなり高額ですが・・・・・

再内覧会にいってきました。
まだまだ、工事中の感じのところが多く、引渡しまでに間に合うのだろうか
と単純に思いました。

>112
＞公開空地（外部歩道や植栽部分など）は共用施設ではありません。
共用施設＝共用所有だと思いますが、公開空地は共有所有です。
（もし信じられなかったら、あとで登記でも確認してみてください。）
所有じゃなかったら、掃除の責任なんかいやですからね。

今日見に行ったら、小学校側に公開緑地看板と公開空地看板が建っていましたよ。
ここは地域のために開放してますよー！と宣言してます。
ワンコ散歩の方々はほとんど興味深そうに見ていましたね。
まあ確実に散歩ルートには使われるでしょう。

共同所有だろうとなんだろうと補修・保全は私たちの責任になります。
締め出したり、過度の規制はたてづらいかもしれませんね。
やはり心配なのは中止になった北側空地への通路スペースが
駐車場内をよけるようにそのまま残されていることです。

昨今の暗い事件で皆さん疑心暗鬼になられているのも分かるのですが、
もう少し、ポジティブに前向きに考えましょうよ。
あと1ヶ月ほどで新しい生活が待っているマンションの掲示板には
とても思えないのですが...

>>127さん
>やはり心配なのは中止になった北側空地への通路スペースが
駐車場内をよけるようにそのまま残されていることです。

それらは公開空地へ繋がる道なのでしょうが、それ自体は公開空地ではないのですよね？
その場合は私達住民の同意がなければ道とすることが出来ないと思うのですが
どうなんでしょうね。細かい規約は重要事項説明書に載っているのでしょうか？

>>128
他の入居直前物件スレよりは
かなり健全なような気もしますよ（苦笑

推測ですが、おそらくは今回のセンプレ２建設については
公団側の売り渋りではなく、企業共同体側の採算の都合で
センプレの売れ行きを見てからということだったんだと思います。
だから作るかどうかわからなくなったマンションへの
空中通路を取りやめにしたのだと思われます。
で、いけそうなのでGOとなったと・・・

そんな一連のデキレースみたいな流れから考えると、
「２の皆さんのためにご考慮いただけないか」
みたいな持ち掛けがないとはいえないと思います。
まあ正直べつにどうでもいいやという気もしますが。

ところで、新居の引っ越し準備はみなさん進んでいますか？
わが家では家電店や家具店を回る度に予定外のものまでほしくなり
予算の調整に苦労しています（笑）。細かい出費も意外と多いですよね。
カーテンも予算オーバーになっちゃったし
今は家電店で何気なく座ったマッサージチェアに夢中！
むりやり購入リストに入れてしまいました。引っ越し後の口座残高が心配です（苦笑）。

G棟北側通路計画は、その周辺の駐車上を選択された方には大きな問題です！

我が家は犬にマーキングしないように言っておきました。
分かってなかったらごめんなさい。

うちの犬にもしっかり（？）言い聞かせました。
飼い主の意識の問題ですよね。
みなさんに迷惑かけないようにしますので、ペットのいない方もご安心下さい！

うちは犬飼ってませんが、
しっかり水で流していただければ別にかまいませんよ。

言い聞かせてほしい（笑）のは、無駄吠え、飛び付き癖でしょうね。
まあ飼い主のモラルが問われるだけで、犬の問題じゃあありません。

>>136
入居予定ではない人が混じっているようですね。もしそうでなければ恐いです。

今は私はペットを買っていませんが、
子供の頃に比べたら最近のペットの飼い主のマナーはすばらしいと思います。
なんでそんなに皆さん気にされているのか良く分かりませんが。
それより野良猫、カラスのほうが問題になると思いますよ。

ここで話題になっているG棟北側通路というのがどの部分なのか分かりません。
G棟北側にある駐車場の間（車が走る道路）が歩行者も通るという意味なのでしょうか？
我が家はその辺りの駐車場を使用するので気になるのですが。。。

東急なくなるってほんと？どうなるのここの発展？

えっ？東急　残ってほしいの？行ってみてくださいよ、用事ないから。
テナントはいったほうが一層活気づくと思うのですが〜。

東急はセンター南で、ここの最寄り駅じゃないし。

賃貸に出てますね・・・。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...

＞139さん
重要事項説明書で全文削除済みのＰ50（８）②並びにＰ71別添図面Ⅰをご覧下さい。

小学校側の囲いが取れましたね。
しかし、ここで大量積雪来たらやばそうな工事進行状況ですね。
コンクリ乾くのかなあ、植栽根づくのかなあ、大丈夫かなあ。

入居前に掃除に行かなければと思っているのですが、フローリングにワックスをかける必要はあるのでしょうか？フロアーコーティングは行っていません。

143さんのリンクを見ると、何部屋か賃貸に出てますね。
でも、問合せ先がリバブルになってる物件もある。
キャンセル住戸ですかね？
それとも投資用として購入した方の客付けもリバブルがしてるんですかね？

東急撤退！と大騒ぎですが、東急デパート１Ｆ〜３Ｆが改装され、専門店になるのです。
１４１さんのおっしゃる通りだと思います。
ここは皆さん若い世帯が多く、見栄えほど金払いが悪く、ユニクロやダイソーにはお客が多いですが
そのほかは・・・という状態です。店の入れ替わりは激しいです。
進学塾と矯正歯科は大流行みたいですけれどね。

みんないっぱいいっぱいって事？
だったら１００円ショップがいいのかな。

>143,147
定期借家となっているものは、転勤が決まった人かと思います。
しかし賃料ってどうやって決まるんでしょう。
これをみると、平米数よりも眺めなんでしょうかね？

>１４４さん
１３９です。重要事項説明書を確認しました。ご親切にありがとうございます。

ほんとですね。定借(期限付きの賃貸。強制退去する必要あり。)なので、
海外赴任とかでしょう。でなければ、住宅ローンを組んだ人は賃貸に回せないと思います。
定借で22万円って結構高いですね。参考になりますね。

>150さん
そうではなくて、定借期間できまるとおもいます。2年と5年なので、
当然5年のほうが強気の価格を設定しているわけです。
短い方は礼金も1月とあまり取れないわけです。

定借期間が5年の物件情報はどこで見れるのでしょうか？

こちらでございます。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...

155さんのリンクの賃貸物件概要「備考」に『浴室乾燥機』って書いてますけど、
標準で付いてましたっけ？

ええ、標準で付いてますよ。
パンフには浴室暖房乾燥機と書かれています。
寒い時には入浴前に予備暖房出来るそうです。

意地悪ではないんですけど、賃貸の場合でも駐車場を借りる権利はあるんでしたっけ？
たしか、物件のオーナーしか駐車場は借りれなかったような。
空きがあるからいいとは思うけど。

155さん
7階建てってありましたっけ？

７５㎡で２１万ってけっこうなお値段ですね。
借り手つくのかな〜？

>159さん
上がルーフバルコニで7階までしかない住戸はありますよ。
これがそれかは不明ですが。

たっけーなぁ。
駅の反対側だとこれくらいの広さで18万くらいって聞いてるけどなぁ。。
借り手いれば儲けるなぁ。

うちはセン北から5分ぐらいの2LDKですけど、
それでも15万円なので、20万は妥当では？

新築未入居で駅近の利点もあるので少し強気になれたのしれませんね・・
うちも転勤は人ごとではないので今後の成約状況を興味深く見守りたいです。

>>160
安いと思いますよ。
うちは川崎の不便な所ですが、もう少し狭くて賃料が同じです。
この立地でこの値段なら借りたい人はいくらでもいるでしょう。

新築ですしね

２１万は高い。ローンを払っても足が出ない金額にしただけ？
駅近とはいえロー〇ル線。実際の契約金額は違うはず。

トイレと玄関に人感センサー付きライトをとりつけたいのですが
工事なしでできるような仕様でしたっけ？
なんか電球が差し込んであるだけのような記憶が・・・

ふつう標準では？

>168さん
コンセントに差し込むワット数の少ないものは存在すると思いますが、
電球のソケットに差し込むタイプは売ってるんですか？
結構便利そうなのでどこで手に入るか教えてください。

やっぱりこういうの↓って取り付け不可能ですか？
http://akariplan.mew.co.jp/akari_photo/item/AAH_044.html
http://akariplan.mew.co.jp/akari_photo/item/AAE_269.html

今度市外から引越しいたします。
既にお近くの方が多いかと思いますが、お勧めのお店（食事処とか）とか
あったら教えてください！

小学校前のお子様をお持ちの皆様！！
もう保育園とか幼稚園とか決まりました？

>>170
>>171
まるごととっかえないと無理でしょう。

電気工事が必要になるそうです。
私も興味がありますので、いろいろと電気工事店に問い合わせて見ます。

どなたか御存知の方がいらっしゃれば教えてください。
カーペットを敷こうと思っているのですが、洋室の
床からドア下までの高さを知りたいです。
２センチくらいはありました？

住宅電気工事センター 045-931-6621
で工事費等の問い合わせが出来るようです。

我が家は横浜みずほ幼稚園です。
センプレで同じ幼稚園に通うお子さんがいらっしゃると嬉しいです。

はじめまして。登記費用の確定案内がきましたが、３８万円程度といっていたのに、５０万近くの請求。
これってなんなの？誤差？東急に聞いてみるか。。。

話がそれますが、オプションが選択できなかったキッチンリフォームをアメニクスにお願いしている方
はいらっしゃいますか？
見積もりがいくら位で出ているものなのかざっくりでよいので知りたいです。

179です。誤解を招く表記でしたので、訂正を。
内訳は登記費用預かり金と固定資産税・都市計画税預かり金ということで、預かり金です。いくら戻ってくるかです。

うちは登記費用預かり金と固定資産税・都市計画税預かり金がそれぞれ31万と6万で37万円ですが。

>>176 さん
カーペットはどちらで購入予定ですか？

ちょっと気になるんですが、共用棟の真下部分はアレで完成なのでしょうか？
すでに植栽が植えられててこれ以上手を入れる感じには見えないんですが、
なんだか土砂崩れ状態に見えて気になります。駅側から目立つ部分なので、
もう少しどうにかしてほしいと思っているんですが・・・。

あと芝生が植えられるみたいですよ。

登記の締め切りは３月２３日になっていました。
学校に通われるお子さんがいらっしゃる家庭だけが３１日なのかしら？

我家は駐車場の抽選順位が後のほうなのですが、もう結果のお知らせ来ましたか？

今日北側隣接地のマンションについての案内が届きました。
形はセンプレとあまり変わりがないようです。
売主も施工主もセンプレと一緒なので、
センプレと調和がとれるような設計にしてあるのかもしれませんね。
センプレは駅直結という点ではいいのですが、
センプレ２の平面図を見るとD、E棟の一階住居には駐車場がついているような…。
専用庭から駐車場に行けるのであれば、すごく便利そうですね。

で、住居表示はどうなるのでしょう。北側もA〜E棟となっていますし（仮称かもしれませんが）。
最悪の場合、中川六丁目1-A-111 などの住所では郵便物が届かなくなるなんてこともあったりしますかね。

>>190
もうちょっと詳しい情報お願いします。

A〜Gだけの違いだけでも間違えそうなのに、北側も似たような表記だと、たとえ番地を変えたとしても間違えそうですよね。（それにアルファベットを書き忘れて送る人も居そうですし）

でも北側をこんなに早く着工するなら、秋くらいに教えてくれても良かったのに…

アルファベットを記載せずに送られてくる郵便物なんてよくあることですよね。
うちはA棟でしかも部屋番号が若い方なので北側のマンションにも必ずある部屋番号です。
住所が同じならせめてマンション名も住所として必ず記載するとか区別がつくように
して欲しいですね。

G棟は粉塵に悩まされるかもしれませんね。
北側マンションは、全棟南向きでいいなー。センプレは南西向きですよね。
必ず比較されて、「古い方のマンション」なんて言われたらいやだなー。

そうそう、マンションって一年や二年築年数が違うくらいで　結構　設備変わってきちゃったり。
そうかんがえると　ちょっといやだね。

そんなこと言ってたら、いつまで経っても買えないんじゃない？
資材費の高騰等、金利を含めたコストパフォーマンスを考えれば、
センプレを買ってよかったと思う。

>>196
最近発売のマンションは、内容の割にどこも割高だよ。
北側のマンションもグレード同等で値段1-2割アップ確実だと思う。

資材費、土地取得費がここ1-2年で急騰してるからね。
都心部のマンションは特に値上がりが酷いね。

そうそう！　駅からバリアフリーで直結だし、
大世帯ならではの共用施設や段差を生かした庭園ゾーニングなどメリットはいっぱいありますよ。
すっかり出来上がったクレセントホールもなかなか良いですよね。

センプレ２の内容にもよるけど、中古に出したときは不利になるかも。
駅から直結じゃないとはいっても駅から近い範囲なことには変わらないから。

1,2年の違いなら、ほとんど変わらないような気がしますが...
どうせ何十年後にはリフォームするでしょうし。

195
南西もいいもんですよ、日照時間が若干長くて

>>193
『でも北側をこんなに早く着工するなら、秋くらいに教えてくれても良かったのに…』
・・・いえいえ、教えませんよ。そんなことをして、せっかく買う気で来てくれた人に
「様子を見よう」などと思われたら元も子もないですから。

>195
全棟南（真南？）ってもう決定してるんですか？
全棟Ｇ棟と平列ってこと？
センスのない配棟計画ですね。

ファミリーがターゲットのエリアだから、どうしても南向きにしたいんでしょうね。
すべて同じ向きにしてしまうと、どうしても団地っぽくなってしまうのが残念。

＞205さん

送られてきた図面を見る限り、G棟と全くの「平行」にはならないみたいですね。
195さんが仰ってるように、G棟が西に振っているからだと思います。
（好みの問題かもしれませんが、真南向きだと夏の室内が若干暗いかもしれませんね>北側マンション）

いずれにしても、なんか公営住宅っぽい配棟で「センスのない」感じでした。
（センプレモナー（　´∀｀）って言われそうｗ）

団地がまた増えましたか。。。

1,2念の違いはだいぶ違うよ。最近は特に。しかも今後は。

掲示板がセンプレ２になっていますので元に戻しましょうよ。あらしの原因になりますよ。
いよいよあと２週間で引渡しですね。楽しみです。
私は3/4に再内覧会なのですが、その前に残金を入金しても良いものかどうか
迷っています。3/6までに入金してくださいとなっていますが、
皆さんはもう入金されました？

>210さん
どちらの棟ですか？
我が家は登記はおろか、入金に関する手続きの書類など
まだ送られてきません。
間に合うのか心配です・・・

最近、真新しい設備ってあんまりないですよね。
設備概要は既に決まってるはずだから、センプレと大差はないでしょう。

引渡しまであと２週間ですね。私は１４日引越しなのですが、まだなにも
準備してません。
とりあえず、お金だけは入金しました。

210です。Ｃ棟です。入金手続きの書類がまだなんですか？へんですね。
>212さん
もう、再内覧会は終了しました？もしなんか合ったら嫌なので、
再内覧会のあとに入金しようと思います。
これまでの人生で振り込んだことの無い大金(2千万程)なので振込みに勇気が要りますね。

>>213さん
私はＧ棟なので、昨年末には再内覧会は終わっていました。
入金するには勇気のいる金額ですよね。
何年も苦労して貯めたお金なので、感慨深いです。

214さん
再内覧会で終わりましたか？
我が家は再内覧会で未補修ありどころか、新たなキズまでいっぱい増えて
いました。再々内覧会でも直ってなかったらどうなるのでしょう。
憂鬱です。

25日に学校説明会に行き、校舎からセンプレを見ましたが、Ｄ棟と近いのにびっくりしました！
ぐるーっと西側からまわりＡ棟前を通って、Ｇ棟まで囲いの無い状態で初めて回ってみて
感じた事は、すごく受ける印象が東側と西側で違うという事です。
西側は住宅街に面しているという事で棟も低いですし、全体のレイアウトが住宅街にマッチしていますし
東側はモザイクモールと直結しているし、クレセントホールもあるという事でとても都会的な印象を
受けました。全然違う顔を持ってるマンションですね・・。驚きました！

>216
私も同感です。最初外壁が白で安っぽいなーと思いました。
グレーの方が高級感があっていいのではと思っていましたが、
あれだけ大規模ですと、逆に白の方が圧迫感がなく軽くて、
晴れた日は青空にうまく溶け込んでます。
夏なんかは涼しくてよいとおもいます。

確かに良くあるベージュや茶系、グレーなんかだと
大規模なだけに重く感じてしまいますよね。
私も完成してみて白で良かったのかも、と思いました。

住宅街から見た感じもいいですよね！
メイン通路のカナルガーデンはもちろんステキですが、
個人的にはボスクガーデンや
西側のウエストヒル周辺などもグリーンが多くて気にいっています。

>218さん
植栽がすすんでいるんですね！
我が家の内覧会の際にはまだ殺風景なままだったので。
入居してしばらくは、あちこち散策してしまいそうです。

>182さん、189さん
情報ありがとうございます。我が家は住宅ローンの絡みで、根抵当設定のため、どうやら登記費用が高くなっているようです。