THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

398さん
そうですね、確かにＴＴＴは大人気物件だから
【来場組数は１万２千組で購入者はそのうちの６分の１】
購入できなかったやからが物見遊山気分で大挙してきそうで恐ろしい。
そうなったら当分購入者はＭ棟では落ち着いて眺望を楽しめなくなるし
Ｓ棟はよけい込み合いそうだし、大問題ですね、これは。
近隣と仲良くお付き合いする意味でも公開はやむをえないにしても
【でも何でここまでしないといけなかったのか今でも疑問、
コミュニティルームや保育所、マルエツで充分すぎる程と思いますけどね】
土日祝日の入場制限など至急管理組合で検討すべき課題だと思いますね。

※　近隣住民はしかたないけど、近隣以外の方からは相応の展望眺望料
　　【例えば一人１時間３千円など】を頂くのはどうですかね。

100円だったら意味ないね(笑)ジュース持込可？
変な訪問販売がきませんように！

月島在住だけど、タワーマンションの公開空地ってそんなに人は通らないよ。
公開だとは分かっていても、マンションの敷地のような気がしてるのか、
通れるのに通らない人多し。

そうですよね、僕もその近辺になんども行ってましたけど、確かに人通りの少ない所だなーって感じたけど、もっとも工事中の近くを歩く人もあまりないかなっと思ったのと、パトカーと消防車は結構頻繁でしたね。人通りについては今の状況では問題無しでしょうが、将来高層タワーの林立に連れて、考えとく必要は有りそうですね。

月島のタワーはリバーシティだけじゃないよ。
駅に行くのに近道でも、不思議と公道を通る。
全く通らないわけじゃないけど、公開空地を通っても
別に汚してる人いないですよ、ベンチがあっても誰も座らないし。

>>ここは長谷工まんしょん、ホットプラザ、豊海公園、地区センター？
南側の方々も駅までの通りに使えるし、倉庫関係の人もいてその比じゃない気がしますが

絶対にあるとおもいますよ。
でも389さんがおっしゃる様にこの代替え条件があるからこそTTTのCPが実現出来ているのだから
文句は言えないでしょう。

でも浮浪者とかが入り込む可能性はあるのでそれだけはなんとしてでも阻止してもらわなければね。
あまり声高に言うと差別問題になりかねないデリケートな問題ですが。

綺麗な場所は汚せない。綺麗に使って、回りと仲良くしていきましょう。

寛大なのか、無頓着なのかわかりませんが、「別にいいじゃん」という方の意見には驚きます。
現実、私が以前住んでいた高層マンションで、外部侵入者により殺人事件が起こっています。
当然セキュリティのしっかりした（はずだった）マンションなのに、いとも簡単に侵入され
殺されてしまったのです。当然住民は「うちのマンションに限って・・」という考えでした。
たまたまと言ってしまえばそれまでですが、こういう事も現状に起こっているのですから
やはり外部の方がたとえラウンジだけとは言っても入る事ができると公言してしまっているのなら
セキュリティ面をもう少し真剣に考えて欲しいです。（売主さん、その他関係者殿）
ここだって、セキュリティがしっかりしているという面でも、購入価値に入っているわけですから。。
勿論殆どの方がまともな方でしょうが、私達の常識を超えている方も世間では存在している事は確かです。
「その分安かったんだから・・」と言う方もいますが、決して安い買い物ではないですよ。
営業さんが、「身分証明を出してもらってお金を取る事を検討、エレベーターも別にするかも・・・」
と言っていましたが、せめてそうして欲しいものです。。。（MID購入者より）

現在の住環境が悪いため、入居が楽しみです。
マルエツが近くにあるだけでも嬉しい。（SEAなので）

最近の常識と言う概念自体多いに問題で、子供が自由、思いっきり近所で遊べない状態の環境で、安全は自分達で確保しなかったら誰も本気で考えないし、こちらから問題定義、或は具体的な要望をしなければお金の計算ばかりで、売り主やその他関係者は当然なんとか経費の掛からない方を選択すると思います。それに、事情はそれぞれですが、浮浪者の人達は自ら税金を払わない生き方を選択したと解釈出来る部分も有るし、と言う事は自分達の方から他の人達に対して差別しているとも考えられるので、クールな態度で移動をお願いする事に何の遠慮はいらないと思います。それからこの建物が「安い」と言うのは、中央区にしては、銀座に近いにしては、安いーーとの感覚ではないかと思います。それはあくまでも売る方が早く売る為に知恵を絞って、区なり都なりと交渉を持ったので、利益は減らしていない筈ですから、買う身になれば、これからの支払いを考慮した時、一概に「安い」の言葉はつかえないなあ〜と、思います。

>>409
殺人事件について、地域と、しっかりしたセキュリティの具体的な設備と管理方法
（警備員の常駐頻度等も）、侵入できた人と被害者の関係を教えてください。

プールサイドの公開空地は、住民以外のことを心配するよりも、
TTTの全2799戸＋公団に住む3000人以上の住民を考慮した方がいいんじゃないですか。
住民がみな公開空地にいても、文句は言えないですよ。

あと、住商管理は超高層マンションの管理実績は少ないので、大手といえども最初はいろいろあると思いますが。
超高層マンション（しかも3000戸以上）の特殊性をどれほど理解しているか。
M棟のラウンジ開放だって、そんな物件聞いたことありませんし。

＞住民がみな公開空地にいても、文句は言えないですよ。

そんな事にはならないとは思うけど、住民が公開空地にいて文句を言う人って誰？変な話。

公開空地は皆のもの、通っていただけるだけで、他の方たちの便利になって、
ささやかながら地域の貢献になってるのなら、嬉しい事じゃないですか。
リバーシティの公開空地、隅田川の花火が見えるスポットは当日はごった返します。
でも何のトラブルもないし、弁当やお酒は自分で持ち帰り、楽しくやってます。


M棟は賃貸と一緒ですから、他のそういうマンションだって同じでしょう。
オフィスビル（例えば聖路加ガーデン）なんか、もっと出入り自由ですし。

玄関から一歩出れば安全は自分で確保。そのくらいの意識で暮らしていけば問題はないと思う。

SEA購入者です。昨年オプションのキッチンバックカウンターやピクチャーレール申し込みました。
確か10月末か11月に請求書が来るといっていましたが、何も来てません。
入居まであと約2年あり、そんなに早くから支払いが発生することクレームでも上がったのかな？
単なる事務手続きが遅れているのか、このことを知ってる人いませんか？

>409
>営業さんが、「身分証明を出してもらってお金を取る事を検討、エレベーターも別にするかも・・・」

ここのエレベーターはよくホテルにあるような停止階を押すのにICカードを使うタイプではないのでしょうか？
そうならば、外部の方への貸出ICカードではスカイラウンジのある階にしか停止できないようにすることも
可能かと思います。（しかしM棟は分譲と賃貸でエントランスもエレベーターも分けているのにどうして
公開するスカイラウンジへは分譲側から入る設計になったのでしょうね？）

>>416
中央区や周辺住民に、公開しろと言われ断れず・・・・・・・・・・・
ＵＲに、引き受けをお願いしたが「そんな話聞いたこと無い」って一喝され
結果、一番物言わぬ分譲購入者に全負担をおっ被せた・・・・・・・・
って所でしょうね。
ていうか、やはり近隣住民にあたるＵＲ賃借人にとってもラウンジ使い放題だし
中央区も、ＵＲも、近隣もウマーです

私もここを検討している時に、ICカードのトリプル認証に少し安心していた所
営業さんからMIDラウンジの住居者以外の開放を聞いてびっくりしました。
セキュリティ強化を押してるマンションなのに正直矛盾を感じてしまって・・・。
なのでとても気に入っている物件なのに、ここがネックで現在も検討中・・。
>416さん
私もそこが気になって営業さんに尋ねた事があるのですが、その方は
ICカードでは、自分の住居階以外でも止ると言っていました。（例えば30階〜45階の間とか）
海外のマンションなどは、ICカード使用の際、自分の住んでいる階と、共有施設以外は押せない
というシステムが結構多かったです。
ここでもてっきり対応可能かと思っていたのですが・・。どうなんでしょうか？
可能ならそうしてほしいですね。

予想図を見る限り、MIDラウンジ自体あまり広く感じなかったので
「2000戸以上の住民が使うのを考えると、ごった返すか、場所の取り合いになるのかなぁ・・」
なんてがっかりしましたが、「近隣住民も使用可能」を聞いた時、
TTT住民どころか、近隣の公団、大規模マンション住民、その他含め
使用可能を想像したら、正直笑ってしまいました。
もうMIDラウンジで優雅に夜景を楽しむ・・・なんて夢みたいな事を想像するのはやめにしました。。ｗ
こうなったら、スカイゲストの抽選が当たる事を夢みます。。

夏に聖路加タワーのスカイラウンジに行った後、運河沿いの空地に行きましたが、
花火をしてる子供、タバコを吸って酒を飲んでる若者、カップル、浮浪者などで
ライトアップした公園や通路は埋め尽くされていました。落ち着ける場所もなく、
すぐに帰りましたが、自宅マンションの敷地が有名スポットになり、騒がしくて
駐車違反なども発生する場所になるのはちょっと想像したくない感じです。

また、ＴＴＴの場合、朝潮小橋や豊海運動公園との一体化開発に問題がある。
公開空地は宿命でもプライバシーやセキュリティについてもっと考えて欲しい。

公開空地が宿命としても、長谷工さんのマンションさんの1000戸の通り道ってのは勘弁して欲しい
毎日延べ10000人が通行する公開空地なんて聞いたことが無い。
朝潮小橋のわき道ならまだしも、朝潮小橋の主要ルートに公開空地が来るなんて在りえない

最近、有名人やお金持ちを狙った空き巣などが多いみたいですが
MIDの億ションに住むお金持ちの方々は気にならないのでしょうか？
うちはお金持ちではないですが、それでも怖いと思ってしまう。（同じ棟なだけに）
防犯カメラ、セキュリティ面など、どれほど効果あるのでしょうか？
他の物件では、住民と住民以外の方を完全にエレベーター分けしている所もあるのに
ここは・・・？。
勿論、自分の身は自分で守るという事も大切ですけどね。

>415　キッチンバックカウンターですが、奥行き３０cmなんですってね〜、ジャーマン製だそうですが、ドイツのってずいぶん浅いのですね。水を差すようで申し訳ないのですが、こんなんで（３０cm）実際につかえるのだろうか、ともうすぐオプション注文申し込みなので、悩んでいます。住商の人も余りお勧めと言う感じにも受け取れませんでしたし。こんな事言って、注文してしまった人には済みません。いずれにしても、２年も前から注文して払い込み迄済ませるってーーこれ普通ですか？

タワーマンションの魅力って何？

>>419
たぶん対応していないと思いますが、ICカードにFeliCaを使用しているので、
技術的には入退室管理もできます。共用施設の解錠にもICカードを使うようなので
ICカードに記録できれば「いつだれがどこを通った」のかを管理者が分かります。
プライバシーの問題があるかもしれませんが、セキュリティは高くなりますね。

ＭＩＤスカイラウンジって、ＵＲ住民も無料で利用できるかな？
そうなると、エレベーターホールも入れるはずで、分ける意味がないような。
（わざわざ狭いエントランスやプライベートラウンジにする意味もない）
また、非常階段を使えば分譲階にも入れるわけで、セキュリティは大丈夫？

>>422
長谷工マンション側に、デベからセントラルパークを使って通勤通学しないように
要請するのが良いと思いますが、近道なら利用してしまうのは避けられないですね。
また、通勤通学以外での一般利用には問題ないでしょう。

ＭＩＤスカイラウンジ利用は、安くない利用金額＆身分証明書提示が良いのでは？
セキュリティ対策が甘くなり、犯罪や自殺などが発生したら意味がありません。

プールサイドからは、プライバシーを守るためにも、ガラス前にチェーンを張るか、
ガラス自体を見直して、外部から除かれにくくする工夫が必要ではないでしょうか？

やはり、自分の身は自分で・・てなっちゃうの？
426さんのおっしゃる通り、セキュリティが高くなってくれる事を期待しますが
そもそもセキュリティ・マンションなのに、外部の人が同じ入り口から入って施設利用できる
なんて事が、こんな不安を起こしてるんじゃないでしょうか？
公開空地や、ラウンジ問題、OPが良くてもこれでは・・・はぁ。。
入居までにすっきりとした解決方法ないですかね？
何か起きてから犯人探しに役立つというのではなく、未然に防げる方法という事で。

あ、
OPじゃなくCP（コストパフォーマンス）でした。
間違えました。。

結構、今になって大きな問題が出てきましたね。
昨年当選できなかったけれど、もっと検討しなおさなければならないと考えさせられます。

ていうかもうないよ。

ＭＩＤスカイラウンジを公開するのが条件なら、ＩＣカードによる
ＩＴマンションシステムで、エレベーター内でもチェックも行って、
その階しか押せないようにする必要があったのではないでしょうか？
一般公開でなければ、今のセキュリティでも良かったのでしょうが、
住民外にＩＣカードを貸し出すなら必要性が出てくると思われます。
ＭＩＤとＳＥＡのＩＣカードの有効範囲には違いがあるのでしょうか？
同じならＳＥＡも入れるよね。そもそもＩＣカード貸し出しではなく、
警備員が開けるかインターホンで解錠する感じで利用させるのですか？
住宅内の狭いラウンジなのにそこまでしなければならないことも疑問。

>>434
町内会長のつるの一声「景色が良さそうだし、わしらも使えるようにしなさい」
それに対して、安易にＯＫしたデベロッパー
てな、感じです

セキュリティマンションなのに外部の方が入れるなんて
可笑しな話ですね。。
デベさんもそうしるしか仕方なかったのなら、もう少し真剣にセキュリティ対策考えてほしいものです。
未だどうするか決まってないなんて・・。
MID購入者としてはたまりませんね。

つーかマンションの公園部分まで全部囲ってるマンションってあるの？

プライベートガーデンと言えば島ですね。わたしも随分迷いました。港南も治安悪そうでしたし、TTTの近くも安全でなさそうだったので。結局、SEAを購入しました。しかし、南西17Fを買ったら、長谷工は20階だし、本当についてないや。

>>437
逆に敷地の真ん中を毎日数千人単位で、通路にされちゃう公開空地があるマンションを教えてくれ

じゃ毎日セントラルパークでバーベキューして通りづらい
雰囲気を作り出すってのはどうだい？

なんだかこのマンションて
まるで近隣住民の為のマンションに思えてきてしまう・・・。
そして毎年請求される高い固定資産税。。
なんだかなぁ・・。
環状2号線はいつできるんでしょうか？
うるさくなるから早く出来て欲しくなかったけど、この問題で気持ち変わった。

今皆さんがいろいろ討議しているのにこのままのルールでいったとして、
入居後にTTT内で事件や犯罪が起きてしまってから結局M棟ラウンジの住
民以外開放禁止なんてことになりそうで怖い。そんときにも管理会社は
開放は近隣住民との調和のため、、とか言っちゃうのかな。。
○歯事件のように販売会社や管理会社はその際も言い逃れしちゃうのか
な。事件が起こってからでは遅いのに。。