第1期 1,368戸を約2ヶ月間で完売! 第2期 MID TOWER 販売開始
東京最高層地上58階建てツインタワー(中央区勝どき)
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
購入者 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-10-16 19:05:00
第1期 1,368戸を約2ヶ月間で完売! 第2期 MID TOWER 販売開始
東京最高層地上58階建てツインタワー(中央区勝どき)
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
購入者 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/
[スレ作成日時]2005-10-16 19:05:00
なんでここはこんなに人っ気がないんだろ?
ところで私は既に登録を済ませたのですが、なんだかいま一つ高揚感がありません。
ここを買うぞーーーという勢いのようなものが出てこないというか、何というか。。。
当たる確率より落ちる確率の方が高いというせいもあるかもしれませんが、他に気になる物件があって「本当にここでいいのか?」と心の片隅で思っているからかもしれません。
もちろん、抽選に当たったら購入するつもりですが。
「勝どき」って発展するのかな?銀座は確かに近いけど…足元地域はどうなのかな?ちょつと寂しすぎるのがとっても不安です。開発計画を知ってれば教えてください
直線距離1.8kmっていっても実際歩けば30分くらいかかるんでしょ?
銀座まで。
30分歩く距離ってもう近所って感じではないな。
(2kmも5kmも一緒って感じ。以外と行かない)
でも買いましたけど。思ったより地盤もいいらしいし。
周りは知らないですが。
小学校は解決でも、保育・幼稚園はどうですかね?
激戦と聞きましたが。
このあたりでシッターさんやったら結構儲かりそうだけど
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
本日登録に行ってきました。今回は意外と倍率低かったです。
でも、要望書の数はあまり減ってないので、明日登録するのかな?
下層は倍率ありましたが、高層の高い物件は誰も入ってない部屋もありました。
資産さえあれば、最後まで残ってる高額物件で1倍狙えたのに。。。
いよいよ本日最終登録・抽選ですが、抽選会行かれる方は多いんでしょうかね?
私は初めての登録で行こうと思っているんですが、駐車場に入れるかどうか心配・・・
>>139
330戸もあるので抽選会は込むでしょうね。早めに行かないと立ち席になります。
抽選時間ギリギリに入る人で順番待ちになったこともありましたよ。
MID申し込んで気づいたのですが、TTTは車寄せってないですね。
駐車場が遠くて不便で、買い物の荷物運ぶのが大変かと...
ロビーが狭いとのUR賃貸共用は折込済みです。
それでは、抽選頑張りましょう。
土地が上がりそう、じゃなくて上がってるんです。
土地を手放す側は少しでも高く売りたい。買う側もバブルのころみたいに土地転がしじゃなく、
使うための土地取得ですからそれなりに考えて値段を付ける。
ですから、郊外物件は別として、当面は下がらないと思います。
TTTやCMTみたいに特殊事情で安く土地が取得できた物件はラッキーだと思いますよ。
それでは、抽選に行かれます皆様、ご幸運を。
でも、結局は需給だから、買う人が減って、大量に供給されれば、
また下がるでしょ。。
他に特殊事情で安く土地取得した案件って情報あります?
TTT駄目なら他探さなきゃ。。。
>145
買う人が減ったら売る人もいなくなります。で、過剰供給にはなりません。
今は大量供給と言われていますが、それを上回る超大量需要があるために、
ほとんどの湾岸マンションで郊外型とは比較にならない程良好な販売状況と
なっています。
WCT販売開始の辺りでは、既に芝浦アイランド、勝鬨タワー(TTT)、
豊洲プロジェクト(PCT)等の今後湾岸のそれぞれの地域を代表するで
あろう物件の情報が出回っていましたが、それ以降これらに続く物件が思い
当たりますか?最近、空中権を取得した豊洲の住友タワーぐらいが候補で
しょうか。いずれにせよ、湾岸タワーMSの供給は品川から北上して、今
豊洲に達しています。残るは晴海・有明ぐらいでしょう。フラッグシップ
を買うには後がないと考えています。規模の小さい二番煎じには最初から
興味はないですし。
>それ以降これらに続く物件が思い当たりますか?
勝どき駅真上の50F超再開発タワーは?
>勝どき駅真上の50F超再開発タワーは?
かなり地権者が多いですし、商業施設もそこそこ入れるつもりのようですから、
豊洲のシエルタワーみたいになりそうな気がします。
むしろ晴海の2丁目、4丁目に期待したほうがいいのでは?
もう抽選が始まるころですね。
当たった〜!!!抽選4回目にして、やっとです。うれしい!!!
151さん始め、
当選者の皆様おめでとうございます。
倍率はどんなものだったんでしょうか?
電話こないな。
はずれたか・・・。
我が家も当たったよ! 申し込んだ部屋は2倍だったらしい。
おめでとうございます。
今来ました あたりました どきどきでした
おめでとうございます。
結構当選の連絡遅いですね。戸数が多いからしょうがないのかな。
住民専用スレの方では完売との報告がありました。
やはりケープが出てきてもTTT強し!!ですね。
やった〜やっと4回目で当たったぞ! 私は3倍で当たりました。
今回の当選番号は2番が多かったですね。2倍〜6倍まで全部2番。
本当はSEA北西が欲しかったけど、予算オーバーでMID南東にしました。
リビング前が半分開いてるし、日当たりもあるみたいなので良いかと。。。
外れた・・・
初めてのマンション購入登録でしたが・・・
3倍の部屋で1番札でしたが、ダメでした。
しかし、一番札はすべての倍率で外れたようですが、こんなもんですかね?
さて、これからどうしようかなぁ。
159さん、そして抽選に落ちてしまったみなさん
1倍の部屋もそこそこあったんですよね?
ローンキャンセルの部屋が紹介されるかもしれませんし、
2期2次もあります。
頑張ってください。
パークシティ豊洲
面積別予定販売価格
60㎡台 2000万円台〜4000万円台 ※1000万円単位
70㎡台 3000万円台〜6000万円台 ※1000万円単位
80㎡台 4000万円台〜7000万円台 ※1000万円単位
90㎡台 6000万円台〜8000万円台 ※1000万円単位
予定販売価格/2980万円(55.61㎡)〜25000万円(201.63㎡)
参考まで。
予定
>今回の当選番号は2番が多かったですね。2倍〜6倍まで全部2番
連続5回も2番が出るってすごい確立ですよね。
2番の玉に重りでも入っていたのではないかと思ってしまいます。
次は2番を狙って申し込んでみようかな・・
残りわずかで279戸っていうのが凄いね。
普通に大型マンション並の戸数だというのに。
1702戸完売があるからわずかって表現になっても仕方ないけど。
住宅金融公庫の金利が3.19%から3.32%に上がったね。
3.30%を超えるのは96年4月以来9年ぶりだってさ。
第2期当選者としては悩みの種です。。。
え?ちょっと前まで2.0%だったのに!
11月中旬に第2期の追加発売があるそうです。
まあ選べる間取りは限られそうですが。。。
171さんへ
2倍から6倍までの抽選で2が連続して出る確率は
1/6×1/6×1/6×1/6×1/6=1/7776
となるのではないでしょうか?
ちなみに私は第一期三次で初めて申し込んで北東の54階のSH100Aの
部屋を無抽選でゲットしました。良かった・・。
173です。先ほどは寝起きで勘違いをしました。
さいころを5回振って続けて2が出る確率を書いてしまいました。
ごめんなさい。171さんの計算した1/720が正しいです。
TTTは、総販売戸数1981戸、UR賃貸入れると、2799戸もある。
入居が3人程度でも、8〜9千人規模の住人が勝どきに増えるんだね。
それも、58階建てツインタワーに密集して生活...そりゃ凄い!
TTTから「勝どきを住みやすくします」という政治家でも出したら?
でも、MID非分譲の内容が未定なのは、不安じゃない?
壁とか梁の作りが頑丈でなく、弱い構造になるとか...
TTTお見合いって60m離れてるけど、カーテン開けた状態で生活できるかな?
何となく動いてる感じならいいけど、はっきり見えちゃうと、開放できないなぁ〜
60mの距離の感覚がつかめない。。。
>>176
新宿の高層ビルで確認したら?
マップファンなどの地図サイトで新宿の高層ビルを出して、一番大きな縮尺でビル間の距離を確認する。
60m離れたビル2棟を探して、そのうちの一つに登って距離感・見え方を確認する。
これでどうよ?
見たところ、住友三角ビルと三井ビルの距離が60〜70mくらいの距離かと。
うちのマンション、隣とちょうど60メートルぐらいですが、部屋の中の人までは見えませんよ。
もちろんベランダに出てれば、見えますけど。
昼間は明るいので、電気をつけなければ、暗くて見えないかな?
でも、夜はさすがに電気をつけて開放する気にはなりませんね。
タワーマンションのカーテンなしの開放感に憧れています。
うちのマンションの隣に、別のマンションが建ってる。
「住宅地図」で間の距離を測ったら、55メートルとTTTの間隔とほぼ同じ距離です。
その距離感を一言でいうと、近くはなく、遠くもなしという感じです。
向こうのバルコニーに人が出ると、顔ははっきりとは分かりませんが、何をしているかはよく分かる。
洗濯物を干すのも、タバコを吸うのもよく見えます。
しかし、それが気になって仕方ないほど間近ではない。適度の距離感は保たれている。
だから、カーテンの1枚は開き、もう1枚は閉じた状態で毎日暮らしてます。
かくいう私も、実はTTTのお見合い部屋購入者です。
予算的にぴったりだったので、60メートルの間隔なら、許容範囲と考え決断しました。
>176さん
ぜひがんばってくださいね。
TTTに入るクリーニングの白洋舎って、とても高級な価格だよね。
ワイシャツ1枚380円だったような...
近所に沢山クリーニング屋がありますが。白洋社を利用してます。
季節割引や、利用に応じて500円券を何枚かもらえるので助かります。
本日限り、19時まで
トップグレード3戸ご商談順位決定の登録を受付
・・・ってなハガキがきました?
来ましたよ。でも1億オーバーはちょっと。
当選したら半額、とかいうなら考えますが。
ヾ(T∇T)ノ彡☆ギャハハ!!バンバン!!
当選したら半額〜〜〜
いいですね・・・。
それなら、凄い行列ができるでしょうね(^^)
>>176
うちの会社の向かいがホテルなんですけど、距離はちょうど60mくらい。
こちらはオフィスビルで向こうはホテルなので、両方ともバルコニーなし。
でも眺望を意識してかガラスは大きいほうです。で、お見合いですが、
正直あります。昼は従業員が掃除しているのが見えますし、夜はななめ方向
の眺望を楽しんでいる客の姿が見えます。時には**しているカップルの
様子も見えるので、当ビルでは覗きの疑いを回避するため、夜は特に窓際に
立たないようにとの指示が出ています。ただ、TTTはベランダがあるわけ
ですし、カーテンをすれば問題ないわけなので、一日中窓全開で眺望を楽し
みたい人以外は大丈夫では?要はライフスタイルしだいというところです。
176です。いろいろとご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ミッドタワーのお見合いの部屋は、何かのコマーシャルのような「東京タワー」が、
シータワーのガラスに映るような景色見えるかな?FIXガラスに映ったら綺麗。
でも、全面ガラスのタワーと違うから鏡面にはならないか、、反射光はあるかな?
FIXガラスの外側はどうやって掃除するの? 手を伸ばしたら落ちちゃうぞっ
連投ですみませんが、ここのバルコニーって、植木鉢は置いてもいいのでしょうか?
風で飛ぶような小さいものは危険ですが、大きなものなら持っていけるかな?
また、物干金物がついてるけど、洗濯物は飛んでしまいそうで怖いですね。
>連投ですみませんが、ここのバルコニーって、植木鉢は置いてもいいのでしょうか?
頼みますから、ベランダ先の梁の上に置かないでね。ちなみにバルコニーは基本的に共用部なので
私物は置けません。あくまで専用使用権を有した共用部なので、自ずと結論は見えて来ると思いますが。
176さん
FIXガラス(バルコニーのないところ)は、定期的に専門業者に委託します。オフィスビルと一緒ですね。
バルコニーに関しては、避難経路となるので通行を妨げるようなものは置けません。
そこから先は、管理規約でどう定めているかによりますね。
エアコンの室外機と、物干金物にセットするための物干竿は置けますし、洗濯物も干せますが…。
なるほど、ベランダでガーデニングをしている人は規約に違反してるのですね。
生い茂るように植木を置いて、木や花で一杯にする人を見かけますが...
確かに、超高層では風が強くて危険なので、常識的に屋内に置きますかね。
話は変わりますが、夏の花火は晴海埠頭の先で上がるのですか?
南西向きは高くて買えませんが、ミッドタワー南東で花火は見れますか?
豊海埠頭の先でもあがると見えない感じがします。ご存知の方います?
東京湾大華火ですね?
打ち上げ場所が現行どおり晴海ふ頭の南西海上であれば、MID南東のバルコニーからは十分見えるはずです。
間取りによってはリビング窓際のソファからでも。
むろん、将来的には分かりませんが…。
洗濯物も私物ですか?
なるべく浴室に干したほうが良いのでしょうか。
ネタみたいな話ですね…。
物干金具が着いている部屋で、想定されている使い方をする限りではOKなはずです。
私物を置いてはいけないと言っても、使用を禁止しているわけではないので、許容範囲はどこまでかという問題ですね。
高層階では風が強くなる場合もありますし、太陽光線は確実に衣類を傷めますから外干しはお勧めしませんけど…。
バルコニーが専用使用権を有した共用部って事は、修理が必要な時も、共用部扱いになるのでしょうか?
1981戸もあるのに、TTTには車寄せがないし、機械式だよね。
人や荷物を降ろすのは、自分の駐車場の前になると思いますが、
そんな車でごった返したら、駐車場の中が渋滞しないのかな?
MIDタワーは駐車場が遠いのに、渋滞までしてたら面倒です。
また、UR賃貸用の駐車場ってないの? ちょっと不思議。
1981戸でなく、駐車場は敷地内に1,026台って言った方が良かったですね。
SEA TOWER ロビーのつくりについて質問なのですが、エントランスからはいると、
ロビーに階段がありますよね? この階段をのぼらないと、住居にあがる
エレベーターにたどりつけないのでしょうか?
>199
ミーティングルーム、リラクゼーションルームがある4Fに上る階段です。
住居へのエレベーターへはこの階段があるシーロビーには寄らず、
エントランス→プライベートラウンジ→EVホールの経路になります。
ですからこの階段は4F住居の方か、4F施設を使用する方が主に利用することになるのでしょう。
住宅情報ナビに第2期2次の情報掲載されたね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00121571&AR=030&...
<第2期2次住戸> 81戸
価格 3900万円〜1億610万円 最多価格帯 4200万円台(12戸)
登録受付期間 11月12日(土)・13日(日)
抽選 11月13日(日)8:00PM〜
<TOP GRADE住戸> 11戸
価格 7320万円〜1億5760万円 最多価格帯 9000万円台(3戸)※1000万円単位
登録受付期間 11月12日(土)〜20日(日)
抽選 11月20日(日)8:00PM〜
第2期2次の登録は2日間限り、戸数は細切れで、新しい戦略だね。
そういえば、近くに立つはずの「クレストウイング東京」はどうなった?
>202
11月下旬に販売伸びたみたいだね。依然に営業へ問い合わせたところ、
TTTが安すぎて販売できないとか...完売後に高く売りたいのでは?
http://www.goldcrest.co.jp/html/crestwingtokyo/outline.html
第2期も完売だけど、倍率低かったから皆さん買っちゃったの?
1倍の住戸も多かったし、キャンセル物件が手に入ったのかな?
今後は戸数を小出しにし、欲しい人だけ集めて販売する戦略か、
TTTが欲しければ、今すぐマンションギャラリーに急ぐべし。
公式ホームページでも第2期2次の81戸の情報が掲載されたね。
火曜発売のマンションズにも広告が出ていた。でも、発表直後の
週末2日限りって凄いね。第2期外れた方への特別販売ですか?
第二期一次で抽選になり外れたんですが、登録前に「ここが外れたら次はここを狙おう」と思っていた部屋が一次で追加で出てしまい、買いたい部屋がなくなっちゃいました。
大型物件が後に控えてるので売り急いでいるのかな。
私も買いたい間取りはもうなくなってしまいました。
あとはキャンセル物件にでも期待してみます。
前回までの抽選に漏れた人の救済を重視し、登録期間を2日にとどめたのでしょう。
今回は北東(佃・聖露加タワー方面)の30階台が価格面では狙い目かなあ。
58階建てって修繕費用が大変そう。
管理費も高めだけど修繕の方がもっとすごいことになってそう
管理費はとくに高めじゃなかった。勘違いしてた。
でも修繕積立計画をみてないから何ともいえないけどすごそう
管理費はむしろタワーとしては安めだよ。
修繕積み立てははっきりいって非常に高いです。 とくに20年以降とか。
購入者なので、部屋タイプ別で詳細書いたのを持っています。 真剣に検討して
おられるのでしたら、担当の人にいえば長期計画表ともども購入前からみせて
もらえますよ。
>管理費はむしろタワーとしては安めだよ。
>修繕積み立てははっきりいって非常に高いです。 とくに20年以降とか。
いくらくらいなのでしょうか?
昨日から2日間限りの第二期二次の登録に行った方はいらっしゃいますか?
既に相当登録申し込みが出ているのでしょうね。
今回は登録期間短すぎですよね。
結果教えてくれる人いませんか?
今回の価格は他の部屋に比べてどうだったのでしょうか?売れ行きよくて上げてるとか?または逆とか?
今回の最高倍率は5倍で、
3倍の住戸が一番多かったようですよ。
ちなみに5倍は1番でした。残念!
価格なら今までと変わらないようですよ。住宅情報ナビで間取りの欄で確認できます。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&NC=0...
第2期2次の81戸は完売したのだろうか?
倍率なども気になります。誰か教えてくれません?
219さん、情報ありがとうございます。
外れてしまったのですか? 残念ですが、次回も頑張ってください。
今回は戸数が少なく、登録期間も短いので大変でしたね。
倍率は、第2期2次も1次のときと変わらない状況ですね。