横浜レジデンス

本当にそうですよね。売りっぱなしは困ります。電話で話しても、こちらより
先にさっさと切るしイヤな感じです。客商売なのにそんなことさえ教えられて
ないのかしら・・・。まぁ鍵の受け渡しまでのお付き合いだしと思って我慢
できることは我慢してます。勿論よっぽどの時は言ってます。

吊り戸棚の件ですが、それぞれの好みでしょう。

我が家は、それをとる費用を食洗機をつける事にしました。

それくらい、セレクトメニューで、無償で選択できれば、よいのにと思います。

細かいところが、せこいです。

口ばかりでなく、しっかり建てて、もらいたいもんです。

モデルルームの取り壊しは、決まったのですか？？？

今日の朝、モデルルームの前を通りましたが取り壊されてませんでした。現地もちらっと見ましたが中々鉄骨が組みあがりませね。今は基礎をやってるのでしょうか？

モデルルームはキャンセル住居が出たので、まだ続けるようです。
（数日前の情報です）

ハマレジの構造は鉄筋コンクリート(RC)造なので，鉄骨は使用しません。
基礎工事が終わると，基本的に柱，壁，床を鉄筋→型枠→コンクリートの順序で1階分ずつ施工していきます。
ですから，1層ずつ高くなっていくので，日を追うごとに全体が明らかになっていきます。
速度は遅いですが，出来上がっていく課程をじっくり楽しむのもいいかもしれませんね。

やっぱりキャンセルは出るんですね。

どうしてなのか聞いてみたいわぁ。

キヤンセル、どの部屋かしらね？

ハマレジのホームページも完売になってるのに。

ローンの審査が通らないでキャンセルじゃないでしょうか？。

勤続年数や勤務先の経営状態など、いろいろ調べられますからね。

まあ、ローン審査通らないでのキャンセルは手付金、申込金は全部返ってくるからいいけど。

自己都合だと全額放棄しなければならず、それでもキャンセルするのはよっぽどの訳があるのでしょう。

我が家は民間ローン利用。
まだ申し込んでもいないので、審査も受けていないですから、
もし通らなければ、キャンセル？
やだなぁ、こわい。

330さん、「ローン審査通らないでのキャンセルは手付金、申込金は全部返ってくる」のですか？
私が興大の営業さんに聞いたときは、「ローン審査が通らなかった場合のキャンセルでも自己都合扱いとなり、申し込み金等は戻りません」と言われました。
担当によって言っていることが違うのでしょうか。

確か、提携ローンと公庫だけだったと思います

うちも、
「オリックスもそこまで鬼じゃありません。
審査が通らなかったら、お返ししますよ」
とだけ聞きました。
但し書きは、聞かなかったナァ…

誰を、どこまで信用したらいいのやら。

ごてごてさん、はじめまして。
審査を受けないで、契約ができたのですか？？？
ローンの審査がとおって、契約ができるのでは、ないのですか？
知識が、あまりないので、教えて頂ければと思います。
宜しくお願いします。

>335さん
よく読んでください。「まだ申し込んでもいない」と書いてありますよ。

>331さん
一発勝負なのですか？仮審査を受けて、だめそうなら他を探すなりした方がいいですよ。
うちもそうしてます。
仮審査なしにいきなり審査を受けて落ちてしまうと、「審査に落ちた」という履歴が残って、
その後他からローンを借りようと審査を受ける時に不利になります。

>335さん
契約って「ローン契約」ではなくて「マンションの契約」って意味ですか？
ローン審査は売買契約のあとですよ。

>>335
よく誤解される方がいますが、ローンの審査は契約後ですよ。
とはいっても、営業担当者は変えない人に売るつもりはないですから、
資金計画相談と称して、収入や借入れの状況を聞き、試算をします。
頭金と収入状況で計算をして問題なければ一応契約ができます。

で、契約後に住宅ローンの申込です。申込書類を色々そろえたりもありますが、
一番大きく違うのは個人信用情報が照会されることです。個人信用情報と
いうのは平たく言えば、過去の借入れや事故の履歴です（クレジットカード、
カードローン、サラ金、銀行での借入等）。これは各信用情報機関に加盟して
いる金融機関でなければできませんし、金融機関も申込を受けなければ
できません（金融機関の照会記録も残ります）。金融機関は、申込者の年収、
物件の価格、資金計画、個人信用情報を総合的に見て融資の可否を
決めます。

で、ローンが通らなかったらどうするのか？ですが。
一般的にはマンションの売買契約書に「ローン条項」と言われる条項が
あります（重要事項説明会で説明されるはず）。「ローン審査が下りなかったら
契約は白紙解除して、手付金を返してもいいですよ」という内容です。ただ、
大抵はどこの金融機関でも言い訳ではなくて「売主の指定する金融機関で」と
「融資が否決されてから一定期間以内に売主に申し立てをした場合」という
条件がつきます。つまり、大抵は売主の提携の金融機関でローンが下りなかった
場合に、購入者がマンションの購入を止めた場合だけ、手付金を返還して
貰えます。別に資金のあてがあれば、契約をキャンセルしなくてもいいですが、
指定のない金融機関以外でローンが下りない場合は大抵は自己責任と
なります。

最後に公庫は申込時に審査を行い融資の承諾をしますが、通常銀行は
本審査は融資実行の６ヶ月前です。実質は似たようなものですが。

指定のない金融機関以外で→指定の金融機関　ですね。
失礼しました。

うちは、申し込み＆契約前にギンコウの審査を受けさせられ
友の会の申し込み間に合いませんでした。

結局通って、買いましたけど。