昨日チラシでみたばかりなんですが、本日マンションギャラリーオープンなんですね。
府中は環境もいいし、買い物も便利そう。府中駅から徒歩15分とありますが武蔵野線の北府中は駅としていまいちなのですかね？（買い物とか）
南向きが多いし、良いプランがそれほど高くなければ考えようかと。まずはギャラリーを見に行けと言われそうですが、この週末は行けないので。立地・環境・交通など詳しいご近所の方の情報がありましたらお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-29 11:52:00
どれくらいの戸数残ってるんでしょうかね？
二ヶ月くらい前に聞いたときは、
あと５０戸くらいって言ってましたけど。
意外と残ってますね。
駅も、ほどほど、緑も有ってイイと思うのですが。
早く完売して欲しいです。
先日、外から見学させて頂きました感想です。
ロングロングまだまだ続くロングロング終わりだー。山羊。
車が必須の立地（立地的は悪くはないが）なのに、全戸分駐車場がないのは困りますね（確か４９戸分不足）。抽選で外れたらどうするの？
ディスポーザがないのもちょうと不便？（必須条件ではないが）。
購入者です。7割くらいはあるのでしょうか？
駐車場は多分車を持っている人の分は大丈夫なのではないかと思いますが。
私の友人は駐車料金がかかるので車は売ると言っていましたよ。他にもそういう人がいると聞きました。
年配の方も何組かおみかけしました。
ただ、車高の高い車が入るのは１階と4階の駐車場じゃないと入らないのでちょっと不安かも。
同じく購入者です。
駐車場は、敷地内で７割くらいですよね。
でも、購入者全部がもし入りきらなかったら、近くの駐車場を押さえている
とか言ってましたよ。市からの指導？とか聞いた気もしますけど。
同じく購入者です。「駐車場を押さえている」のではなく、
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
と説明されました。
元々駐車場代は一般会計や修繕会計に当てられるはずです。ですので
よけいに用意して、100%埋まらないと、その分管理費や修繕費の値上げ
を行わなければならない訳で、用意する駐車場の台数の見極めは
重要だと思います。個人的には、7割ってのはいい線なんじゃないかな？
と思っています。
>88
「不足した場合は、近くの駐車場を紹介することになっています」
って、何処なんですか...
近所に住んでいますが駐車場無いですよ、私が借りている所は
晴見町商店街のまだ先のほうです。月15.000です。
検討者です。先日敷地の南側に確保していると案内されました。
私も100％駐車場を確保している物件は、修繕費・管理費の面で将来が不安です。
70％程度は妥当かなと思って前向きに検討してます。
88です。87さんや90さんがおっしゃるとおり、南側に確保しているようです。
（ただ、1台分みたいです）月、15,000円の様ですね。
先日MRに行った時担当者が
管理組合は大京が委託とか、なんとか？って。
どう言う事ですか。
掃除当番とか、何かの役員だの、そういう事が無いって事？
「ヴェラクシス」私は良い物件だと思います。
購入者の方教えて下さい。
マンションは購入者（区分所有者）の全員で管理組合を結成します。
管理組合は、管理の実務作業を管理会社へ委託します（契約します）。
その当初の委託先が大京管理であるということです。
管理組合は区分所有者の団体です。役員はもちろん区分所有者から出ます。
立候補が少なければ、抽選かもしれないし輪番制かもしれない。これも管理組合で決めます。選出は総会でやります。
役員（理事など）になった人は理事会をやります。月1回のところが多いです。会社の取締役会のようなものです。
組合員は総会に出席します。年1回のことが多いです。会社の株主総会のようなものです。
管理組合には積極的に参加されることが望まれます。
掃除などは、管理会社がやります（管理会社が手配した業者）。
掃除の内容も、管理会社が案を検討して管理組合が承認するというかたちです。
その他いろいろなことも、委託した契約内容に含まれるこまごまとしたことは管理会社がやり、
契約外のことは管理組合の指示や承認が必要です。
管理組合は、管理会社を使う立場にあります。
もし管理会社が気に入らない場合は、交代させることができます。
2年目以降は、相見積もりなどとり、現管理会社（大京管理）との契約を打ち切り、他の管理会社と契約することができます。
購入のご契約はもう少し勉強されてから（他も見てから）のほうがいいかもしれません。
いい物件と判断している根拠がうすいかもしれません（ここが良くないと言う意味ではありません）。
９２です。
９３番さん、詳しいご説明ありがとうこざいます。
購入者のみんなで管理組合を立ち上げるのですね
役員、理事も購入者の中から決めるんですね。
購入者の掃除当番とかは無く組合が使っている
管理会社がしてくれるのですね。
良く解りました。本当、ありがとう。勉強になりました。
契約者です。
シーズガーデン府中多摩川ってしってますか？
先日火事に成ってしまった所なんですけど
私は本気で購入を検討していたんですが、
結局やめました。買わなくて良かったです。
Ｖ,Ｇの前にＳ,Ｇの購入検討していた人っていますか？
現地を見てきました。国分寺街道沿いの高層部の足場は完全にとれていました。
エントランス部はちょうど晴見町バス停付近になりますが、まだ工事中で
よく見る事はできません。
担当者に聞いたところ、議事録はないようです。
ＵＦＪの提携ローンを使われるみなさんは、明日申込会ですよね？
明日は申込会ですか。私は提携ローン使わないので連絡を受けていません。MRでやるんですか？
どうやら残り8戸のようですね。引き渡し日が12/21に変更となったようですが、引っ越し
を早めることができるんでしょうかね。希望日は以前連絡済みなんですけどね。
引越し日は、再度希望日の取り直しみたいです。
提携の引越し業者からは11月15日に引渡し日決定と
連絡が来ているそうですよ。
引っ越しの希望日の取り直し書類きました。
今日から内覧会。どなたかご覧になりましたか？
うちは内覧会まだ先です。
今日、府中へ行く用事があったのでついでに見てきました。
外観ももう出来てますね。実感沸きます。
家もまだ先です。
すごく楽しみです。
気が付いた事がありましたら教えて下さいね。
内覧会終わった方、ご意見聞かせて下さい。
今度内覧会の時にでも聞いてみようかと思っていますが
ここのインターネットの環境を提供している会社って
ファミリーネットジャパンって言うんだけどこのページに書いている通り
http://www.poweredcom.net/company/news/05_news/051013.html
第三者機関へ譲渡されるらしいけど大丈夫かな・・・。
現時点では
FNJ株の51%をパワードコムが保有、パワードコム株の83.8%を東京電力が保有
FNJ株の39%を東京電力が保有
ですので、まずはFNJの大親会社の東京電力が株を引き取るってことなんでしょうね。
現時点では具体的にどうなるかはわからないってことのようですね。
現契約がどうなっているか知りませんが、いざとなったらマンション管理組合で、
プロバイダを変更すれば良いと思いますよ。
内覧会終わりました。楽しくチェックしてきました。ネットで色々チェック項目が出ていたので、
勉強して行ったのですが素人では目で確認できることしかできませんでした。私はクロスの膨れや、
色むら、フローリングの傷など16項目の直しを言ってきました。大体他の人もそのくらいで数に
すると40から50くらいではないかと！！
水漏れや配管のチェックは水を流して漏れがないかどうか程度しかわかりませんでした。
けっこうきれいにできていたのでは。
入居が楽しみです。。。
配管等もチェックしたいですよね。
やっぱり、自分（素人）だと分からないので、建築士さんとか頼むんですかね、皆さん。
ところで、あと残り６戸みたいですね、ＨＰ見ると。
楽しみになってきました。
購入者です。内覧会行って来ました。６カ所指摘しましたがすごく目立つものではなく全体的にはきれいな作りでした。
同じく内覧会終わりました。ウチも全体的にはきれいでしたが、細かい点はいろいろありました。再内覧会に期待です。
うちも同じく内覧会終わりました。
中に入った瞬間、実感沸きますね。
時間がなくて、あまり実寸は出来なかったので、同じく再内覧会に期待です。
オフィシャルＨＰを見ると、残り２戸になってました。
すごいですね。
内覧会に行ったところ若い夫婦の方が多かったですね。ウチも子供がいるので仲良くなれそう・・・私は市内に住んでいるのですがみなさんは家具はどこで買いますか？
うちも小さな女の子がいるので他のお子様達と良くできるといいですね。
吉祥寺のソリウッドというところでチェストなどを買いましたが、
北海道から取り寄せた天然木などをオーダーメイドで作ってくるので、
とても素敵ですよ、ウフフ。
いえうち5戸は略決まってるみたいなので、11戸でしたよ。
購入者の皆さんの中で駐車場決まってる方っているんですか？
１１月頭に内覧会に行った時、エントランスから、ゴミ置き場の方へ出る階段の
タイル割れてるのが気になった。。。
うちはチャリだけの予定。再内覧会すぐなのでビー玉転がしてみる。
○○年府中市民やってるが、色々立地好みもあると思うけど、まー良く府中でこ
んな場所まだあったなあとは思ってる。
刑務所近いけど、ここより近い晴見町に住んでた時も存在にすら気がつかなかったから私的には問題ない。
引っ越しは来年だけど近いからいつでも良かったかな。住民になる方よろしくねー。
はじめまして。今マンションの購入を検討中で資料問い合わせをしました。
購入者の方に質問です。
私は今国分寺に住んでいます。
府中の町並みっていかがですか？
買い物の便や、周りの環境ってどうですか？
近くに大学があるし、刑務所もあるし・・・。
多少その影響もあるんですか？
仕事の帰りが遅いので夜の帰り道等妻も気にしてます。
購入者の方教えてください。
いいところですよ、
国分寺も便利だと思いますが、府中も同じぐらい便利だと思います。
お子様がいらっしゃるようでしたら、「くるる」という駅ビルに
市が作った子供の共用遊び場もありますし（託児もしてくれます（有料））
マンションからちょっと駅側にいったところには
丸正と深夜までやっているスーパーがありますし、
マンションの通り沿いの国分寺街道のバスが、
国分寺→府中までの終バスがJRの終電の時間までありますし、
府中→国分寺までの終バスも京王線の終電まであったはずです。
刑務所がありますが、それがあった為の大きな事件もありませんし、
あまり気にされるレベルではないと思いますよ。
逆に周りに学校が多い為、通常の住宅地よりも閑静ですよ。
（※学園祭の時を除いて）
１２８さんに補足で。
台地との境目以外はほぼ平地なので、交通は自転車使う人が多いです。
近くに大きな府中公園があって子供と遊ぶのにも良いですね。
自転車で１０分くらいの所に、島忠や量販家電店もあります。
駅前には伊勢丹や飲食店やテナントが多く入っている、フォーリスとゆう商業施設があります。
モスバーガー・マック・ファーストキッチンなどファーストフード店。くるるの中に映画館
５分くらいの所にボーリング場もあります。
私は子供の学区が１小・１中になるので購入しました。
住み慣れた国分寺にも出やすいと思います。丸井があって羨ましかった。
ありがとうございます。やはり購入者の方に聞いて正解です。
友人に聞いてもあまり具体的な話がなかったです。
是非、一度時間を見つけて見に行こうとおもいます。
「建物のつくりも良く出来ている部類に入りますよ」と
内覧会の際に立ち会ってくれた専門家の方が言ってくれました。
あと、私の担当の営業のかたは売りっぱなしではなく、
とてもよく対応してくれています、
色々な面を加味してここは良い物件だと思います。
駐車場の抽選案内来ましたね。
抽選案内来ました、けっこう決まってる所あるんですね。
ハウスプラスも立ち入り点検が入るね。イーホームズじゃないけど、もう紙くずと同じかぁ。
設計会社と施工会社と売り主に対して、構造計算書に偽造がないことを【文書】にして回答してもらうこと
は、しておいたほうがいい。構造説明会も要求してみる。
再内覧会へ行ってきたので報告します。今日は４０組来られているそうでした。
今回の事件を受けて、東京支店の方から文書にして送る準備を進めていて、鍵の引き渡しまで
には着くそうです。また、希望すれば構造計算書を見ることができます。ただ素人が見ても分
からないので、気になる方は専門家を同伴されてはいかがでしょうか。
マンション購入者です。駐車場について質問です。
現在車は所持していませんが、１〜２年後に購入予定です。
その時点で、駐車場は空いてると思いますか？
現時点の抽選で、場所を確保した方がよいのか迷っています。
>136
管理規約の駐車場使用細則第７条によりますと、駐車場の使用契約期間は1年となってますね。ただし、1年間の
自動延長が認められているようです。ですので、最初の1年目は空きがゼロの可能性がありますが、
2年後には公平に抽選を行うことになりますので、現時点で確保する必要はないんじゃないでしょうか？
駐車場についてですが、「駐車場使用細則」からは、２年後に改めて抽選し直すということにはならないと思います。「解約の申し出がなく、……更に１年間契約を更新するものとし、その後も同様とする。」とは、解約の申し出がない限り契約は１年ずつ更新されていくということだと理解されます。現に、今住んでおりますマンションの規約にもほぼ同じ文言で駐車場の契約について記されており、皆さん契約が自動的に更新されています。こういうことは、きちんと担当者に確認することが大切だと思います。
自転車の駐輪場って、2台/戸って見た気がします。
実は車もさることながら、それが少々気になったりしているんですが。
自転車は家族人数分あったりするのですが、皆さんどうしていますか？
〉135さんへ。内覧会では相当偽装問題についての対応不足を指摘する人が多かったようですね。大声になった女性もいたとか。姉歯問題から建築業界全体の問題に発展していることを大京や藤和は理解していないようですね。夕刊紙の見出しでは「マンション大不況突入 買い控え3割」と出始めました。将来転売するときに「平成17年引き渡し物件」はどう評価されるんでしょうか。他のマンションのように建設途中の見学会もなかったし。解約申し出出たようです。
17年引き渡し物件だからって評価は落ちないと思います。あくまでも姉歯の問題であり今年出来たマンションは腐るほどあるわけだし。もし
大京が不正してたら入居予定日をずらすのではないでしょうか。旬な話だけに逆にごまかしがきかない時期だと信じてます。転売についても値段のほとんどは建物ではなく地価で決まるので大丈夫でしょう。
大京から、安宅設計の再計算結果と、ハウスプラスの構造計算書の再確認結果が書面で
きましたね。問題ないとのことですから（どこまで信用できるのかは難しいところ
だと思いますが）まずは一安心です。
話を蒸し返すようで申し訳ないのですが
>解約申し出出たようです。
何を理由に申し出をされたんでしょうね、それなりの事がなければ
普通そういう決心ってつかないと思うのですが…気になります。
一応私は信じている側の立場のほうですが…。
ただ内覧会に居るゼネコンの責任者ぽい方がなんか癖あって…
ああいう態度のかたが責任者だとしたらちょっと信頼を失いますよ。
>他のマンションのように建設途中の見学会もなかったし。
購入者です。見学会をやっていましたよ。
検討段階のときに「見学会があるのでいかがですか？」と営業の方に言われ、建築現場を見させてもらいました。
コンクリートむき出しで、電気配線すら行ってない室内も見れましたよ。
知り合いのマンションで、共有自転車を貸し出すシステムをもっているところがあります。毎日使う人ばかりではないから、
ルールをきちんときめればいいアイディアかも。前住んでいたところでは、自転車置き場が足りなくてさんざん組合で
話し合ったあと増設してました。
入居しましたが、
当日はすごい人とすごいトラックの量でした。
入居者にご注意：24時間換気についての説明がありますと言って、
24時間換気の説明とお風呂の排水溝などの説明をそれらしくして
フィルターなどを販売される業者（近畿設備という名前の二人組み）が現れました、
この方々は指定業者でもなんでもなく、
この引越しの混乱にかこつけて、
セールスを行ってい人たちなのでご注意ください。
うちにも来ましたその人達＾＾；
お風呂の手入れのしかたは勉強になりましたが（笑
話がとてつもなく長いので気を付けてください＾＾；
なにかいろいろきましたが、事前に依頼したエネスタ以外はお断りしました。
こちらから依頼しない限り訪問販売なので対応しなくていいと伺っていました
ので。
結局、駐輪場については大京管理から話がないまま、入居となったようですね。
子供用自転車がとめられているところを見ると、後から入居した人で場所がないということに
ならないのか少し心配です。駐輪場代金についても自己申告なのでしょうか？
駐輪については以前もらった「入居にあたってのご案内」に書いてありました
自転車置場の使用は管理規約内の使用細則に準じます
使用区画については、当初は決定せずにご使用いただきます。
使用区画の決定、使用料金の徴収開始時期および徴収方法等は
管理組合役員選任総会以降に決定、ご連絡いたします
実際に入居するまで気がつかなかったのですが、内向きの部屋で
携帯の電波が入らない。。。
A棟、B棟の方で同じような状況の方、いらっしゃいませんか？
これは中継アンテナとか増設してもらえないのだろうか。
153です。154さん、ありがとうございます。
いろいろな書類が別々に送付されてきたので見逃していたようです。
三連休も過ぎて、入居された方もかなりいるんでしょうね。住み心地、いかがでしょうか。
BS映りません(T_T)
今日の火災報知器、最後まで見届けたかったけど実家に帰ってしまいました。
バルサンとかで誤報知だったのでしょうか？
うちは携帯入りました。（ＡＵ）
フローリングにワックスかけた方います？もうワックスかかってるのか
イマイチ見分けがつかなくて困ってます。。。
ウチもau（WIN）なんですけどね、入らないのです。
やはり場所の問題かな。。。
>159さん
デベに確認したところ、水性ワックスがかかっているそうです。
新たにワックスかけるのであれば、一度剥がす必要があるとのこと。
島忠でワックス剥がし、ワックスともに売っているので、購入して
塗り直すつもりです。
かなりムラがあるので。
>今日の火災報知器、最後まで見届けたかったけど実家に帰ってしまいました。
ポストに投函されてまいしたが、
荷物の搬送中で警報装置のボタンに衝撃が加わった疑いがあるそうで、
それはそれで仕方がないのでいいのですが、その後、いつまでたっても警報がなりやまず、
対応の遅さに対するお詫び等の内容が書かれていました。
たしかに警報なっていつまでたっても管理側が警備側がいつまでも対応しなかったら
意味無いですよね・・・。
あと入り口の一番最初のセキュリティの自動ドアを入ってエレベーターに向かうのに
再度外に出るときの
通路の脇にあるゴミ置き場側の自動ドア、通るたびに、いちいち開いてしまうの
怖いんですけど。
このまえ、そこの場所に開くまで待機していた人いてびっくりしたよ・・・
誰だかしらないけど・・・、私すぐ逃げてしまったよ・・・。
160さん161さんありがとうございます。
うちはワックスの密着具合をテストして、平気そうなら上から１回だけ塗ろうと思います。
２度塗りのつもりで２L買ってしまいましたが。
ワックスについてはこちらを参考にしました。http://www.kis.gr.jp/page/wax-hosyu.html
本当に火事なら上の階のかたは不安でしょうし。。。きちんとした対応をしてほしいです。
ロビー北側のドア、東側のドアと動線が同じだから開いてしまいますね。。。引っ越し期間終わったら
常時閉めでもいい気がします。セキュリティ面で不安ですよね。オートロックの意味無いし。
もう入居されている方も結構な人数になりましたよね。
国分寺街道側にお住まいの方がいれば教えていただきたい
のですが、陽当たりいかがでしょう？
低層階は日照時間が短そうな感じでしたので。
都外から引っ越してきました。 一小、一中の評判教えてください。
はじめまして 私の子供も１小、１中でした。小学校は６年生の鼓笛隊が1小の伝統で、とても皆熱心に
取り組んでいます。春の桜祭りでデビューし、色々な町の行事に参加して、この鼓笛隊をきっかけに楽器に
興味を持ち、その後も続けている人が沢山います。
中学は何といっても府中では二期制をとっている初めての学校です。何でも最初に始まるのが１小、１中です。
伝統もありどちらもいいと思います。
管理組合はどうなったのでしょうか。総会が終わって理事が選ばれたのに、自転車駐輪場のことも含め動きがわかりませんね。大京管理からの通知や掲示は出ているのにどうなっているんでしょうか。6ヶ月点検の情報も入りませんね。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
