ヴェラクシスガーデン府中

>>118
先着順になっているものをあわせると、10〜20戸程度あるみたいですよ、まだ。

>>121
今見てみると、16戸のようですよ。

いえうち5戸は略決まってるみたいなので、11戸でしたよ。

購入者の皆さんの中で駐車場決まってる方っているんですか？

はじめまして。今マンションの購入を検討中で資料問い合わせをしました。
購入者の方に質問です。
私は今国分寺に住んでいます。
府中の町並みっていかがですか？
買い物の便や、周りの環境ってどうですか？
近くに大学があるし、刑務所もあるし・・・。
多少その影響もあるんですか？
仕事の帰りが遅いので夜の帰り道等妻も気にしてます。
購入者の方教えてください。

いいところですよ、
国分寺も便利だと思いますが、府中も同じぐらい便利だと思います。
お子様がいらっしゃるようでしたら、「くるる」という駅ビルに
市が作った子供の共用遊び場もありますし（託児もしてくれます（有料））
マンションからちょっと駅側にいったところには
丸正と深夜までやっているスーパーがありますし、

マンションの通り沿いの国分寺街道のバスが、
国分寺→府中までの終バスがJRの終電の時間までありますし、
府中→国分寺までの終バスも京王線の終電まであったはずです。

刑務所がありますが、それがあった為の大きな事件もありませんし、
あまり気にされるレベルではないと思いますよ。

逆に周りに学校が多い為、通常の住宅地よりも閑静ですよ。
（※学園祭の時を除いて）

ありがとうございます。やはり購入者の方に聞いて正解です。
友人に聞いてもあまり具体的な話がなかったです。
是非、一度時間を見つけて見に行こうとおもいます。

「建物のつくりも良く出来ている部類に入りますよ」と
内覧会の際に立ち会ってくれた専門家の方が言ってくれました。
あと、私の担当の営業のかたは売りっぱなしではなく、
とてもよく対応してくれています、
色々な面を加味してここは良い物件だと思います。

抽選案内来ました、けっこう決まってる所あるんですね。

ハウスプラスも立ち入り点検が入るね。イーホームズじゃないけど、もう紙くずと同じかぁ。
設計会社と施工会社と売り主に対して、構造計算書に偽造がないことを【文書】にして回答してもらうこと
は、しておいたほうがいい。構造説明会も要求してみる。

マンション購入者です。駐車場について質問です。

現在車は所持していませんが、１〜２年後に購入予定です。
その時点で、駐車場は空いてると思いますか？
現時点の抽選で、場所を確保した方がよいのか迷っています。

駐車場についてですが、「駐車場使用細則」からは、２年後に改めて抽選し直すということにはならないと思います。「解約の申し出がなく、……更に１年間契約を更新するものとし、その後も同様とする。」とは、解約の申し出がない限り契約は１年ずつ更新されていくということだと理解されます。現に、今住んでおりますマンションの規約にもほぼ同じ文言で駐車場の契約について記されており、皆さん契約が自動的に更新されています。こういうことは、きちんと担当者に確認することが大切だと思います。

136です。
大京に問合せたところ、大京管理が扱っている業務なので全体の駐車率は解らないとのこと。
Keepができないってことは考慮してなかったので、再考することにします。
お応え、ありがとうございました。

自転車の駐輪場って、2台/戸って見た気がします。
実は車もさることながら、それが少々気になったりしているんですが。
自転車は家族人数分あったりするのですが、皆さんどうしていますか？

>141
私も興味あります。ファミリー層が多いでしょうし、駅からちょっと距離がありますから
自転車は必須ですよね。最終的には組合で調整するんでしょうかね

〉135さんへ。内覧会では相当偽装問題についての対応不足を指摘する人が多かったようですね。大声になった女性もいたとか。姉歯問題から建築業界全体の問題に発展していることを大京や藤和は理解していないようですね。夕刊紙の見出しでは「マンション大不況突入　買い控え3割」と出始めました。将来転売するときに「平成17年引き渡し物件」はどう評価されるんでしょうか。他のマンションのように建設途中の見学会もなかったし。解約申し出出たようです。

17年引き渡し物件だからって評価は落ちないと思います。あくまでも姉歯の問題であり今年出来たマンションは腐るほどあるわけだし。もし
大京が不正してたら入居予定日をずらすのではないでしょうか。旬な話だけに逆にごまかしがきかない時期だと信じてます。転売についても値段のほとんどは建物ではなく地価で決まるので大丈夫でしょう。

話を蒸し返すようで申し訳ないのですが
>解約申し出出たようです。
何を理由に申し出をされたんでしょうね、それなりの事がなければ
普通そういう決心ってつかないと思うのですが…気になります。

一応私は信じている側の立場のほうですが…。
ただ内覧会に居るゼネコンの責任者ぽい方がなんか癖あって…
ああいう態度のかたが責任者だとしたらちょっと信頼を失いますよ。

>他のマンションのように建設途中の見学会もなかったし。

購入者です。見学会をやっていましたよ。
検討段階のときに「見学会があるのでいかがですか？」と営業の方に言われ、建築現場を見させてもらいました。
コンクリートむき出しで、電気配線すら行ってない室内も見れましたよ。

>>141,142
他のマンションとかってどうしてるんですかねぇ。
自転車だと1台/一人は、ぜいたくじゃなくて、
普通にあったりしますよねぇ。

知り合いのマンションで、共有自転車を貸し出すシステムをもっているところがあります。毎日使う人ばかりではないから、
ルールをきちんときめればいいアイディアかも。前住んでいたところでは、自転車置き場が足りなくてさんざん組合で
話し合ったあと増設してました。

入居しましたが、
当日はすごい人とすごいトラックの量でした。
入居者にご注意：24時間換気についての説明がありますと言って、
24時間換気の説明とお風呂の排水溝などの説明をそれらしくして
フィルターなどを販売される業者（近畿設備という名前の二人組み）が現れました、
この方々は指定業者でもなんでもなく、
この引越しの混乱にかこつけて、
セールスを行ってい人たちなのでご注意ください。

うちにも来ましたその人達＾＾；
お風呂の手入れのしかたは勉強になりましたが（笑
話がとてつもなく長いので気を付けてください＾＾；

結局、駐輪場については大京管理から話がないまま、入居となったようですね。
子供用自転車がとめられているところを見ると、後から入居した人で場所がないということに
ならないのか少し心配です。駐輪場代金についても自己申告なのでしょうか？

駐輪については以前もらった「入居にあたってのご案内」に書いてありました

自転車置場の使用は管理規約内の使用細則に準じます
使用区画については、当初は決定せずにご使用いただきます。
使用区画の決定、使用料金の徴収開始時期および徴収方法等は
管理組合役員選任総会以降に決定、ご連絡いたします

実際に入居するまで気がつかなかったのですが、内向きの部屋で
携帯の電波が入らない。。。
A棟、B棟の方で同じような状況の方、いらっしゃいませんか？
これは中継アンテナとか増設してもらえないのだろうか。

153です。154さん、ありがとうございます。
いろいろな書類が別々に送付されてきたので見逃していたようです。

三連休も過ぎて、入居された方もかなりいるんでしょうね。住み心地、いかがでしょうか。

>156
ウチも３人家族でそれぞれ１台づつチャリンコありますが
この先どうしようか思案中です
この際ですから１台処分して私が駅まで歩こうかと思っとります

今日の火災報知器、最後まで見届けたかったけど実家に帰ってしまいました。
バルサンとかで誤報知だったのでしょうか？
うちは携帯入りました。（ＡＵ）
フローリングにワックスかけた方います？もうワックスかかってるのか
イマイチ見分けがつかなくて困ってます。。。

ウチもau（WIN）なんですけどね、入らないのです。
やはり場所の問題かな。。。

>159さん
デベに確認したところ、水性ワックスがかかっているそうです。
新たにワックスかけるのであれば、一度剥がす必要があるとのこと。

島忠でワックス剥がし、ワックスともに売っているので、購入して
塗り直すつもりです。
かなりムラがあるので。

>今日の火災報知器、最後まで見届けたかったけど実家に帰ってしまいました。
ポストに投函されてまいしたが、
荷物の搬送中で警報装置のボタンに衝撃が加わった疑いがあるそうで、
それはそれで仕方がないのでいいのですが、その後、いつまでたっても警報がなりやまず、
対応の遅さに対するお詫び等の内容が書かれていました。
たしかに警報なっていつまでたっても管理側が警備側がいつまでも対応しなかったら
意味無いですよね・・・。

あと入り口の一番最初のセキュリティの自動ドアを入ってエレベーターに向かうのに
再度外に出るときの
通路の脇にあるゴミ置き場側の自動ドア、通るたびに、いちいち開いてしまうの
怖いんですけど。
このまえ、そこの場所に開くまで待機していた人いてびっくりしたよ・・・
誰だかしらないけど・・・、私すぐ逃げてしまったよ・・・。

160さん161さんありがとうございます。
うちはワックスの密着具合をテストして、平気そうなら上から１回だけ塗ろうと思います。
２度塗りのつもりで２L買ってしまいましたが。
ワックスについてはこちらを参考にしました。http://www.kis.gr.jp/page/wax-hosyu.html

本当に火事なら上の階のかたは不安でしょうし。。。きちんとした対応をしてほしいです。
ロビー北側のドア、東側のドアと動線が同じだから開いてしまいますね。。。引っ越し期間終わったら
常時閉めでもいい気がします。セキュリティ面で不安ですよね。オートロックの意味無いし。

もう入居されている方も結構な人数になりましたよね。
国分寺街道側にお住まいの方がいれば教えていただきたい
のですが、陽当たりいかがでしょう？
低層階は日照時間が短そうな感じでしたので。

都外から引っ越してきました。　一小、一中の評判教えてください。

はじめまして　私の子供も１小、１中でした。小学校は６年生の鼓笛隊が1小の伝統で、とても皆熱心に
取り組んでいます。春の桜祭りでデビューし、色々な町の行事に参加して、この鼓笛隊をきっかけに楽器に
興味を持ち、その後も続けている人が沢山います。
中学は何といっても府中では二期制をとっている初めての学校です。何でも最初に始まるのが１小、１中です。
伝統もありどちらもいいと思います。

管理組合はどうなったのでしょうか。総会が終わって理事が選ばれたのに、自転車駐輪場のことも含め動きがわかりませんね。大京管理からの通知や掲示は出ているのにどうなっているんでしょうか。6ヶ月点検の情報も入りませんね。