ＤＣフォート千葉中央〜そして引渡し後その２〜

>281
契約時に長谷工の営業さんから、立地が良いので１０万円以上は絶対！と聞いたような…ホントですかね。

さてデジタルチューナー内臓テレビの購入を検討しています。ケーブルテレビ未加入でもデジタル放送
（BSフジ等）は視聴できますか？ご覧の方がおられたら教えてください。高いから加入はイヤだなあ。
未加入なのですが11ｃｈでグリーンチャンネルが見られますね。サービス？

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えー！俺は15万以上は絶対って聞いたが・・

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でも貸すなら売った方が、と思う痛い目にあった事のある経験者の独り言。
まぁ10万円なら駐車場もつけるとして余裕で貸せるでしょう。

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三井のリハウスに貼ってありました。
確か１８.５万円とか１７万とか未入居で６世帯くらい賃貸してるらしいです。
けど、管理してもらうとすると毎月の管理料が家賃の１０％とかいわれたみたいです。
うちも他の不動産屋に頼んで貸そうかな〜。

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追伸↑

銀行・公庫問わずローンを完済するまでは賃貸してはいけないと銀行で言われました。
バレると一括返済しなければならないみたいなので、みなさんご注意です！

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えー！そうなの！？ローン終わらないと賃貸できないの？出張とかで空いた家を賃貸に出すって普通に聞くが・・

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転勤とかの場合は融資元へ届出をして許可が下りればＯＫみたいですよ。

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>282
>（BSフジ等）は視聴できますか？
視聴できますよ。

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>289
そうですか！ありがとうございます！よしヤマダ電機だ。
訂正ですがグリーンチャンネルは22chでした。失礼！

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昨日は結構ゆれましたね。
倒壊しなくてよかった、よかった！

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高層階はやっぱり揺れますか？あのくらいで東海したら、オイオイですってwww>291

3ヶ月点検の補修がやっと今日で終わりました。でもまだ許せない箇所があります。
一年点検では後悔しないように、細かく写真に撮る事にしました。

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３１１号室が売りに出ましたね。リハウスさんのお出ましです。
けど新築価格よりも９１０万ＵＰですかァ。銀行ローンが残っていると仕方ないですね。。。
早く良い方に買い手がつくといいですね。

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うちなんて子どもいるから既に床やら壁にダメージ・・・売れる人がウラヤマシス。

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リハウスさん、強気の値付けですね。
東向き、3Ｆで、この値段？

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まあ希望価格というやつで。

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・・・・・・・・

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いや、案外売れるかもよ？リハウスもよく考えてるはず。それにしても、９００万上乗せって・・

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タイムズアリーナの価格とあまり変わらない。。。

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買う人は、相当のお人よし・・・って言うか・・・

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ローンを組んだあと、すぐに売るのは相当の負担増になるのに、なぜ売っちゃたの？かな

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>293
なんで900万上乗せって知ってるのですか？どこかに書いてあった？もしや本人様？

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>302
ローンないのかもよ？それか転勤とか・・・。
うちももしかしたら4月に転勤かも知れません。そして東向き、床壁傷ありローンあり・・・orQ

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うちも相当の傷です。売る時はどうしたらいいんだろorz

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>３０３
新築価格表が我が家にありましたので分りました。
全世帯ではないですけどね。

ローンの利子を考えると、2980くらいじゃないと借金がゼロにならないからこの価格設定なのかもしれませんね。

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手数料５％取られるし、若干提示価格より下げましたってことにしないといけないから
言い値は高くなっちゃうよね。

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手数料って確か３％＋６万円ですよね？

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普通は売れないでしょう。人気の無い東向きの3Ｆですよ。
2980で出しておいて、500値引きして、お買い得感を与える作戦？
それでも損は無い。
床の傷やクロスの汚れはリフォームしても大した金額じゃないし
これで売れたら皆で売りますか？

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不動産屋さんの鑑定ってよりも、売却主のローンの残高がいくら残ってるかで価格が決まるのではないですか？
売却する時に住宅ローンが完済出来る額でないと抵当権も残ったまま新所有者へいってしまう事にもなりますしね。

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東向き住人です。

＞３１０
「人気の無い東向き」とは。。ちょっと失礼ですね。
今だけ書きますが、このマンションにいくら南向きとはいえ３千万台以上もの価格で購入する気はありませんでした。
だからあえて安いセントラルにしたのです。購入の動機や価値観は人それぞれです。
けど、不愉快な気持ちにさせる文面は謹んでもらいたいです。

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＞313
不動産屋に聞いてみたらわかりますよ。ローンがチャラにならない価格では売買したがらないし、
まんいち契約しても中古で購入する人は他人のローンの担保条件（抵当権）が付いたまま買うことになる。
そうすると中古購入者は自分のローンが組めないはずですよ。（確か銀行審査が通らないはずなので）
出回っている高値な中古はローン残高がたくさんあると値引き出来なく、売れてない状態が多いようです。
実際、私の兄弟もそうですし。。。

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購入を検討している方がここ見たらすぐ考えを撤退しそう。
部屋まで特定できてしまうのに。
住人の民度というか、質というかレベルが低いのを丸出し。
投機目的で購入したのでは無いならどうでもいいことでしょうに。
まだ建ってから５ヶ月ですよ。

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追伸
勿論、基本的には相場が基準というか前提での価格設定が一般的ですね。

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実家の中古マンションをリハウスで売却した事がありますが、
リハウスでは過去の近隣マンション売却実績表、のようなものをデータでまとめてきて
こっちのローン残いくらか、などの都合はまったく売買価格に反映されませんでした。
もっと高く売りたかったけど、
結局「地域的な相場」で購入時よりかなり安く出されてしまいました。
こちらのマンションに上乗せがあるのなら、立地的な価値があるんでしょうかねー。

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そうだよ。不動産会社はチラシ刷る手間もあるし、＊＊じゃないから売主のローンなんて考慮しないで、相場で売るってのは常識。実際これだけの価値があるんだよ。なんで嬉しい話なのにみんな認めないかね。

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312＞部屋も寒いが懐も寒いな。いやーここに移ってから体の調子がいいな、朝から暖かいのがなにより、日差しも部屋中央まで入ってくるよ、最高でーす

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この建物からして２９８０はありえないでしょ。（笑）
売る方も不動産屋もＡＨＯやね。

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2000万で出されるより住民としては良かったとオモフよ^^;

ところで、ポストに確かにウザイちらしが多いけど、だからって捨てていくのやめてほしいよなーーー。

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新売り出し物件発見！
ＤＣ　ＦＯＲＴ千葉中央・4Ｆ／20Ｆ南向き　90.6平米/3LDK 2700万円（三井のリハウス蘇我店）
おかしいよね？何でこっちの方が安いの？
ちなみに3Ｆ／20Ｆ東向き　81平米/4LDK 2980万円は三井のリハウス千葉店です。
営業所によって査定価格が全然違う・・・

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3Ｆ／20Ｆ東向き単独で売りに出すなら、まだ一縷の望みがあったが、
同じマンションに比較相手が出ると辛いよね、おそらく再度値下げになるだろう。
次は2500万円に下げて客が来れば交渉後1割引程度でまとめて2200万円ってところだろうなあ。
それもうまく売れたらの話だけど。実際のところ2000万円ラインの攻防になるだろう。
ここのオーナーって全然知らない人だけど、応援したくなってきた。

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でもまぁ、安くてそこそこのマンションだし、オススメ物件だよね！

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夕方に来客用駐車場が（予定表の方で見たら）あいていたので使おうとしたら、
3台共駐車されてました。

前の人が延長するにしても予定表に延長時間を書いて欲しいし、他に使う人は
記入するのは当然ですよね。
あれじゃ予定表なんて意味がないような気がしますけど、そこまで管理できないか・・・。

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しかし、こんな時期から売りって出るもんなんですね。

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＞３２２
営業所によって査定が違うんでなく、３１４さんも書いてる通り、ローンの残高が影響してる可能性あるかも。
話題が違うけど、犬を飼ってるお宅ってどれくらいいるのかなー。あまり見かけないけど。

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>326
転勤の内示の時期でもあるのかな？と思います。

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私は，敷地内の，特に駐輪場への出口近辺に見られる，犬の小用らしき跡が
気になります．
暖かくなってくると，臭いもでるでしょう．
何かいい手はないものでしょうか．

（けっしてペットが嫌いなわけではありません．
ねんのため）

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そうですね。大は拾うけど、小は無理だものね・・・

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＞329
今日、仕事から帰ってくるときに駐車場（駐輪場）からマンションに入るところの柱に
悪びれもせず「小」をさせている女性を見ました。
ものすごく腹が立ちましたが、あそこまで堂々としているとなんと言っていいのかわかりませんでした。

やはり、注意をするべきなのでしょうか？
なんか、あそこまで堂々としていたら逆ギレされそうで…

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駐車場入り口の　∩　にも小便させてるもんな。玄関の方にもあとがついているし。ヤメテクレ！

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皆さんお風呂場やトイレなどの換気扇やバスタブの掃除はマメにやってますか？

乳児がいるのを言い訳に一斉入居以来一度もやってなかったらバスタブの外側に
ピンク色のカビが発生してきましたorz

乳児がいるからこそ清潔にしなければいけないのに悪い親です・・・。
週末にでもまとめてやらねば。

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念のため書いておきますが、バスタブの掃除とは外側を外して中の掃除のことです。

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バスタブ？

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エプロン？

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あ、あれ？バスタブっていうのではなかったでしたっけ？
浴槽のことです。書き込んだ時に浴槽という言葉が出てこなかったのです、スイマセン。

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浴槽外すの？

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しつこく何度もすいません。336さんの書いてらっしゃるエプロンのことでした。
書き込んだくせにちゃんと見てなくて今確認したら書いてありました。

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トイレの水量が少ない気がするんですが。一回流したらしばらくしないと水が出ない。
こんなもの？調節ってできるんでしょうか。

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強気のリハウスさん、一転して値下げ２７００万になりましたね。

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>340　ねじひねってみたら？

>341　それ違う部屋じゃない？Ｄの低層。

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情報通の皆さん！　　　教えてください　！
右上奥歯がぐらぐらしています。
早くて、安くて、長持ちする歯医者を教えてください。
お願いします。

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県庁・県警の周辺や本千葉エリアは結構歯医者さん多いですけど、どこがいいんでしょうね。。

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悪い所なら知ってんだけど、ここに書けないしなぁ。

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http://www.chibada.ne.jp/index.html
のＭＦデンタルクリニックに７年くらい前に通ってたよ。
腕はともかく、とりあえず近いからレス

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３４３です。３４６さん　ありがとうございます。
腕はともかく--というのが多少気になりますが、
早速のレスありがとうございます。
私は昔から歯医者には恵まれなくて神経質になっておりますが、
様子だけでも見に行ってきます。

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346さん早速のレスありがとうございます。
腕はともかく・・・・・というのが気になりますが
中の様子だけでも見に行ってきます。

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すいません。347,348だぶってしまいました。

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仕事持ってきてやってるんだけど、隣のステレオ音が耳障り・・・
こんな遅い時間なのに。

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ステレオ音って結構響くんですかね？自分も重低音が気になって中々夜音楽聴けないですよね。どれだけ隣の家に響いてるか分からなくて・・

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３４３です。
我慢しなければよかった。歯が痛い。本当に痛い。
来週は必ず行こう。ＭＦデンタルクリニックのばしょを確認しましたので
行ってきます。階段が急そうですがそんなことは言っていられません。
３４６さん・・・信じています。
あーーーー本当に痛い。

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>352
早く行った方がいいよ〜。そこまで痛いのはまずいよ、ホント。ＭＦはまぁまぁ良かったと思うし。
小児歯科はいいところがないねぇ。

寝る間際とか、生活音が殆んどしない時はドムドムと重低音〜って感じでくるね。まぁ、許すけど・・上なのか
下なのか隣なのかも分からない。足音は聞いた事ないのにな。

この辺でうまいパン屋はありませんか？いつもマロンドとアンデルセンなので・・・。

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>353
三越地下のジョアンはどうですか？緑の豆のパンがおいしいですよ。
パンとは関係ないのですが、ジョアンの前のたい焼き屋のお好みたい焼き（中身がお好み焼き）
もおいしくて三越に行くと必ずはしごして買ってしまいます。

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引っ越して約5か月たちましたが、いろいろ付近の店に行きました。あまりそういう情報が投稿されないので、
手始めに載せてみようかな。ただ、私はB級グルメとしての雑感なので、ご了承ください。
◎お気に入り
・マロンドのカレーパン(必ず2個買ってしまう。最近少々飽き気味。)
・喜多方ラーメン坂内「小法師」の焼豚ラーメン(ボリュームあり)
・ペリチカの肉屋のお惣菜「ローストポーク」(意外とあっさりしておいしい)
・ペリチカの焼鳥屋「日本一」の鶏唐揚(100g120円台はお惣菜としては安く味もおいしい)
・アリオ蘇我のフードコートのパスタ屋のミートスパゲッティ(麺がおいしい)
・デニーズ富士見町店(駐車場がないせいかすいていて落ち着ける)
・C-ONEにある回転寿司「銚子丸」(ここで食べたら他の回転寿司食べられない。宅配寿司をとるくらいなら、
　ここでお持ち帰りした方が絶対いいですよ。ただしいつ行っても混んでいるのが減点です)
・最近ポストにちらしの入ったデリバリー「味人生」のビックリから揚げ弁当(ボリュームあります。味も良し)
・船橋東武のサンドイッチ「メルヘン」(ちょっと高いがおいしい。とくに生クリーム系)
・船橋東武のKIHACHIのソフトクリーム(ソフトクリームはここのが一番好きです。)

◎いまいちだった
・アリオ蘇我の「すしざんまい」(回転寿司の店で出るようなネタ)
・ペリチカの魚屋の恵方巻(節分の時に買いましたが、具が少なかった。)
・アリオ蘇我のフードコートのオムライス(ごはんが冷たいんです。卵はおいしいのに。)

番外
競馬新聞を買うなら京成線千葉駅の改札前の売店がおすすめです。午後2時ちょっと前に並びますし、
おばちゃんも愛想がとても良いです。千葉中央駅周辺のコンビニは売り切れるのが早いんですよね。
仕入れている部数が少ないのかな。夕方にはないこともあります。

みなさんもぜひ近所のお店情報(グルメに限らず)教えてください。これからよろしくお願いします。

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DCフォートではない近隣マンションの新入り住民ですが、便乗させてください。
もっと情報あればお願いします。>みなさま

◎お気に入り
・ペリ地下「豆狸」のいなり(甘めでジューシーないなりが好みの方にはおすすめ)
・三越地下「johan」のミニクロワッサン、ミニメロンパン、小さなチーズケーキ(名前失念)
・三越地下のイートインできるたこ焼き
・少し離れて、栄町の歩道脇に「21世紀HOTOK」の屋台があります(HOTOK=韓国風焼きまんじゅう、あつあつ生地に包まれてとろけるはちみつダレが美味)
・パルコに向かう通りの右側地下に「こってりラーメンなりたけ」
　http://ramen.gnavi.co.jp/shop/jp/g542700n.htm

あと、グルメンさんコメントに蛇足

>・アリオ蘇我のフードコートのパスタ屋のミートスパゲッティ(麺がおいしい)
→生麺の食感がいいですよね。ここは、フードコートとしては結構レベル高し。

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ttp://www.chibaraumen.com/
(千葉拉麺通信)

ttp://men.boy.jp/
(千葉ラーメン紀行)

ttp://homepage2.nifty.com/1hara/top.htm
(唯我独食ランチ王)

ttp://www.hotpepper.jp/s/MA/ma_topY115.html
(hot pepper　千葉・幕張)

外食の場合、好みの店を探すのに役立てれ。

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353です。ジョアンは私も大好きで、よく買いに行きますよ^^

私のオススメはパンコントマテというパスタのお店です。美味しいです。
他にも食べ物屋さん以外でもいろいろと教えて下さい！

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ところで二重鍵の件はどうなったんだろう？近所に住む友人のマンションで
空き巣が入ったと聞いたのでちょっと不安になってきました。
こないだはこのマンションで自転車盗まれた人がいたみたいだし。

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久しぶりにレスします。みなさんは確定申告済まされましたか？
お恥ずかしいお話ですが、同じ立場の方がいたら参考にしてほしいと思い恥を忍んでレスします。お願いですので、馬鹿にすれようなお返事はご遠慮下さい。キズつきますので・・・
確定申告で気が付いたのですが、登記の持分に誤りがある事に気付きました。以下、私がインターネットで調べたケースを載せておきますので、ご参考下さい。

(例)
共働き夫婦で、昨年の7月に一戸建てを購入しました。
そのときの仲介業者曰く、「持分を１/２ずつにしておけば２人でローン控除を受けられます」と言うことでした。それを信じて、業者の言う通りローンを組んだのですが、確定申告の今になって、夫（私）が全額ローンを組んでおり、妻は連帯保証ということがわかりました。そうなると、持分が１/２でも、一人が全額ローンを組んでいる場合、ローン控除はあくまでも一人しか受けられないと言うことで、確実に100万以上の控除が損をします。また、一人で全額ローンを組んでいるのに、持分が１/２だと贈与税もかかってくるのではないかと心配しています。
前置きが長くなりましたが、お尋ねしたいことは、
(1)持分１/２は間違いで、夫が100％持つという、登記変更が可能ですか？
(2)(1)ができた場合、ローン控除は全額受けられますか？
(3)(1)ができない場合、贈与税がかかりますか？
(4)仲介業者に対して、損害分（贈与税やローン控除ができない分）は請求できますか？
長くなって申し訳ないですが、ご回答よろしくお願いいたします。

(答え)
１．できないことはありませんが、簡単というわけでもありません。
・真性な登記名義の回復という原因を用いて持分全部移転登記を行う方法
→登録免許税が建物および土地の持分の価格の100分の１かかります。

・更正登記を行う方法
→登記簿上の前所有者の権利証・実印・印鑑証明や抵当権をつけている銀行の許可や登記への協力が必要であり、費用もそれなりにかかる。また日数もかかる

・持分更正登記を行い、１００分の９９と１００分の１というように妻持分を残す方法
→これであれば、比較的簡単に勝つ費用も安くできます。

２．夫単独所有になれば全額受けれることとなるでしょう。

３．夫が借り入れたお金の半分を妻に贈与し、妻が持分購入資金として使った、という式ができますので、このままでは贈与税問題が発生することが考えられます。

４．事件依頼として弁護士に直接相談されれば可能かどうかわかるでしょう。

いずれも具体的な資料を実際に見た上でなければはっきりした判断ができませんので、お近くの司法書士・税務署等で資料持参の上、相談されることをおすすめします。

例と全く同じではありませんが、私の場合も登記の持分の変更をしないと贈与税が発生してしまうということに気付き、只今、登記の更正をしているところです。
司法書士や銀行を通さないでやる(更正登記)の場合は、数万円の費用が発生します。銀行から許可をもらって更正する場合、ちょっと大変ですが・・・数千円で更正できます。
持分が誤っている方は、更正登記を早めにやった方が良いと思います。
もう少し　自分に知識があればこんな事にならなかったのですが・・・でも、良い経験です。
これを見て参考になる方がいたら幸いです。

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さっき駐車場入り口付近に止めてた車２台に「ここは駐車禁止です」という紙が前と後ろに貼って
ありました。管理人GJ!

でも駐車禁止と書かれているところに平気で止める人なんて、そんな注意の紙とか気にもしないかな？

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ウチは2回も無断で来客用駐車場にとめた車のせいで、予約した自分の来客がとめられなくなったorz
夜でも予約なしはやめてくれ〜。

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あーうちもです。管理人さんが帰ったあとに予約表に名前を書いておいたんだけど、
止められていました。名前を書いたうちがお金を払わなきゃならなくなったらかなわない
ので、すぐに予約表の名前を消しに行きましたけど。

あとは予約表の時間よりオーバーして止めてる車の多いこと。
よっぽどフロントガラスにおいてある紙を見て、部屋まで言いにいこうかとも思ったのですが
結局はヘタレなんです、自分。管理人さんには一応報告したけど、その後どうなったのかは
知らないです。図々しい人がいるもんですね。

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×止められ→停められ

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敷地内の歩道に乗り上げて駐車してる人、多いですよね。
それとは別に、立体駐車場に入る直前の「Ｌ型」になっているちょっと窪んだスペースに駐車する人にも腹が立つ。
特に夜中〜朝方にかけて堂々と止めてるのが許せないしすっごい邪魔です。
他のマンションの様に歩道やちょっとしたスペースに蛍光色のポールを設置したいですね。（移動できない設置型の）
自分勝手な人が許せない人間なもので。。スミマセン。

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>306さんへ
法律とか税金とか詳しくないけど、奥さんが奥さんの所有権担保に銀行からお金を借りて旦那さんから
買い取った形にするのはどうなるんだろうか？
税務署への提出種類で問題になりそうなのは売買契約書をどう用意するかだけど・・・。
連帯保証も関わってくるから、もともと旦那さん単独（奥さんの連帯保証無し）で現状借り入れ金を借
り入れできていたかも焦点になるのかも。

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>366さんへ
お返事有難うございます(^o^)
実は確定申告をした時に登記の持分に誤りがあるのに気付き、司法書士や法務局に相談しました。
手間はかかりますが、更正するのに料金が一番安い　銀行から許可をもらってやる方法で手続きを進めています。
ただ、この方法は　銀行によって手続きを嫌がられる場合があるそうです。
法務局の人に「銀行は嫌がりますが頑張って下さい！」と言われました。取り敢えず、銀行に行ってお願いしてきました。
銀行からの許可をもらうには、銀行と係わりがある保障会社の承諾も必要となるそうです。
よく分からないことばかりですが。なんとか手続きは進んでいます。

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生まれて初めて確定申告してきました。
何時間も並ぶのか、無愛想な役人相手に何か説明するのか、とか心配で
気合を入れて行って来ましたが、待ち時間ゼロ、親切に教えてもらえて
拍子ヌケでした。
でも家でがんばってPCで申告書を作成して行ったのですが誤りがある
ことが判明し、結局税務署で一から作成しました。
現地でもPCが数台設置されていて自由に利用できます。
住宅ローン減税の申告については土地と建物の評価部分で分数の算数が
面倒なくらいであとは問題なさそうでした。
ちなみに、夫婦などで連帯債務にしている場合はそれぞれに住民票や
登記の書類が必要ですのでご注意を。

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>359
二重鍵の件、総会で「全戸一斉に」なんて意見がでてましたよね。
全戸となると標準仕様を変えることになります。なんで購入３ヶ月で
標準仕様を変えなければならないのか非常に疑問でした。
希望者が取り付けるのは一向に構わないと思いますが。
スケールメリットを生かした価格交渉を、という話もあったのでそれで
遅れているのかな？

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駐車場入り口の歩道の部分に三台　駐車していますね〜。週末は路駐天国になっている・・・。
しかも、歩道に乗り上げているよ〜。車輪止めでもした方が良いかも？？？

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歩道に乗り上げられると自転車で通るのに邪魔!
歩道に乗り上げていないと機械式駐車場をバックで入れるのに邪魔!!

だいぶ前だけど夜勤で夜中に帰ってきた夫が、無断駐車のせいで機械式にバックで入れられず
イライラしてとにかく眠たいので、マンション前のコインパーキングに駐車して帰ってきたことがありました。
ホントに迷惑。

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迷惑駐車にも程がありますよね。なんか対策をとった方が良いかもしれませんね。
きちんと料金を支払って駐車している人が損をしているような感じにも思えてきます。
しかも、自転車や歩行者の邪魔、機械式駐車場の出し入れにも邪魔。
でも、停めている人は、きっと注意されないから大丈夫と思っているに違いない。
371さんの話の中の夜勤で帰ってきた旦那さん、自分が同じ立場だったらかなりムカつくかも・・・。

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管理人さんも頑張って、警察を呼んでくれた事まであったんですけどね。
みんなマンションの住人官憲の車なのかな？チェーンゲートが欲しい。

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敷地のすぐ入口角に歩道に乗り上げて駐車されると怖いし危ないですね。
人身事故などの二次災害も考えられます。
ゴミもそうですけど、マナーを守ってもらいたいですね。

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大人用自転車をポーチ内に、もう何日も置いているお宅があります。
エレベーターで運んだと思いますが、置いてもよかったでしょうか?

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駄目でしょ。管理人に密告。

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ベビーカーや三輪車は置いてるとこもありますよね、こちらはポーチじゃないけど。

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駐輪場、自転車と自転車の間に自転車を突っ込んでいるのが、なんだかなーって思う。はみ出てるし。微妙に邪魔。
３台借りれるんだし、１００円なんだしかりてほしい。

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４階がほんのチョッとだけ値下がりです。

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玄関にもテレビ付きインターホンがホスィ。

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>378
2台までじゃなかった？

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