田園ステーションテラスってどうですか？【２】

住民を軽く見て横柄な態度を取ったり、怒鳴りつけたりする管理人は他のマンションにもいますよ。
とはいうものの失礼な応対をされた場合はその都度しっかりとクレームをつけて、
改善がみられないようなら管理組合を通して管理人を更迭してもらうことにしましょう。

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それが、東急クオリティ。

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フロントのおじさん本当に腹が立ちますね
あれで月給いくら払ってるんでしたっけ？

即解雇して管理費下げてほしいよ

コンシュルジュが住民を見下した態度って東急からの天下りなのでしょう。

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妻曰く、コンシェルジュの女性（髪をしばっている人）も
感じが悪めとのことです。

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毎月コンシェルジュの評価するのはどう？
1世帯1票で過半数の要望で解雇。

これくらいの危機感あれば毎日キビキビ働くんじゃない？

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まさに天下りなんでしょうね
確か1人に付き年収1000万近く管理費から払ってた気が・・・

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>591
それ賛成です。評価を張り出してあげたらいいです！
１人１０００万？？？　げっ！すごいですね。
私は気づいたら、その場でガンと言います！

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そもそも、住友にガンガン言って担当を変えさせたらいいのでは？
私なら言います。

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ここ印刷して、あのおじさんの机に誰か置いてきて（笑）

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そうですね。それより過去の書き込みを含めて小冊子にして、
マンションのエントランスに山積みしておいたらいかが？？
不謹慎ですが、そんな感じですね。

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あのおじさん、もっさりしててなんだかなぁ
住友で候補10人位連れて来て、住民で面接してその中から決めたかったな

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皆さん！こんにちは。部外者のものです。
皆さんで梶ヶ谷をよくしていきましょうね！よろしくおねがいします☆

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コンシェルジュとグランドマネージャー、サブマネージャー
の役割の違いが未だ良くわからない私です。^^;

コンシェルジュは受付？(女性)
マネージャーは管理人？(例のおじさん）
24時間常時2名体制といっていたのは、マネージャーのことでしたよね？

>585さま

＞ゴミ置場に行く際は、コンシェルジュのいる内側から
＞アプローチする必要があります。

このことは、私がお話した内扉のことだったのですね。
それとは別に、どこかにあるのかと勘違いしてしまいました。^^;
余計な話をしてしまい申し訳わけありません。

＞窓ガラスの汚れやクロスの汚れなどに気を取られて、
＞もっと重要な部分を見落とさないように。。

そうですね。アドバイスありがとうございます。


入居がまだだからか、上にご紹介のあった
いつでもねっとなるものにアクセスできませんので、
今のところこちらでの情報交換しか手段がありません。
皆さんこれからもどうぞよろしくお願いします。

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皆さん、駐車場の使用契約書の控えって住友不動産建物サービスから返却されましたか？
入居説明会時に配られた資料を読むと後日1通返却と書いてありましたが、
受け取った記憶がありません。

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うちも契約書は、まだ戻ってきてません。

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そういや、うちも返ってきてません。
バイク置き場の番号控えてなくてわからなくなっちゃったんですが、
現地に部屋番号とかのプレートがついてたりするんですかねえ？

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少なくとも駐車場には使用者の部屋番号や名前のプレートはついていませんでした。
自分が何番の区画を使用するのか忘れてしまった人は管理会社に聞くか、
契約書を早く返してもらわないと困りますね。

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すいません！！どなたかマンション専用のホームページのログイン方法を
教えてくれませんか？　TEPOREのサイトから専用のホームページの入り口が
わかりません。

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http://www.tepore.com/
右側の「WEBサービス」のなかに、「ログイン」があります。
確かに分かりづらい。

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今日の夕方、引渡し以後初めて現地に行ってきました。
まだ入居されている方は少ないですね。
にもかかわらず目についたもの。
・車路に平然と長時間駐車している車数台
・共用通路に当然のように置かれた子供用の自転車
・訪問販売風の怪しい男
どなたかがレスを書かれてましたが新居での生活に期待が大きかった人には厳しい現実が待っているような気がします。

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私が見た、車路に停めてあった車は警備員さんに
誘導されて停めていましたよ。　共用通路に子供の自転車？
エントランスを通ってきたのでしょうか・・
ところで、駐輪場は鍵がないと入れないのですか？

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駐輪場なんてまだまだ出来上がってないじゃん。
どうするんだろうね？駐輪代取られるのかしら？

工事が間に合ってないのは歴然ですね。

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色々とひどい状況はありますが、それは現実として受け止めて、これからどう良くしていくか？
について考えていかなくてはならないと思います。
コンシェルジュ?管理人？の進退や、そもそも必要なのか？を含めて管理組合で決めなくてはなりませんね。管理費についても、相見積もりを取れば、諸経費はすぐに百万単位で安くなるそうです。（特にこの物件は、消費者無視のボッタクリがありそうですので。）
某ゼネコンに勤務されているという方、もしよろしければ管理組合に、競合各社の情報を入れていただければと思います。
早く、このマンションを東急から居住者のものにして、住みよい環境を作りたいですね。
（もちろんリバブルにはそれなりの制裁を受けていただきたいですけど。）

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俺は見栄っ張りだから、24時間警備とコンシェルジュは存在して欲しいな。笑
まぁ、安いに越した事ないけど。でも、駐車場は近隣相場より高いですね。

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引越用のダンボール箱を、共用ゴミ置場に捨てている人がいます。
(だめ！って書いているのに。。）
この掲示板を見ている住人の方は、やめましょうね。
> 610さん
管理費予算の内訳って、管理規約に記載あるのでしょうか？
もし存在しなければ、まずは明細の提示を求めてみようと思います。
人件費、エレベータや駐車場のメンテナンス、清掃費、ネット利用など、
その他にもあると思いますが、ひとつずつ明確にしていけばいいと思ってます。
その上で適正価格かどうかを判断したいですね。
値下げも大切ですが、適正価格で適正なサービスを受けたいです。
コンシェルジュサービスがあるので、このマンションを購入された方も
多数いらっしゃると思います。
サービスの品質を下げないで、管理会社、住人の双方が緊張感をもって
取り組んでいけばいいマンションになると思います。
みなさん、がんばりましょうね。

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内覧会のときに、ディスポーザの使い方は後で説明してくれるとの事でしたが、いまだに説明がありません。皆さんは、説明を受けられましたか？
あと、引渡しの資料をみていたら、ピクチャーレールの説明書があって、付属のワイヤーがあるようなのですが、これは別売り?なんですかね。
引渡し時には中身の確認も、説明も無くただ説明書を渡されたのでよくわかりません。
担当営業さんいないし。
説明受けられた方、もしよろしければ教えてください。

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引渡しの際に至っても指摘箇所が直っておらず、更に鍵の引渡しの条件に念書を書いてもらっているにも関わらず、先日も直っておりませんでした。床面の汚れがメインだったので、そんなの直ぐに処理できることかと思いきや、こんなもん的な感じでもあり、ついに怒鳴ってしまいました。なんなんだろうね、東急建設って。モデルルームでできることが、実際の販売した建物でできないって理屈はないでしょう。他の方は、こんなもんで引渡し受けてます的なことを言ってたけど、ほんと？それとも他の部屋はそんなに状況はひどくないんでしょうか？

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うちは迷惑かけたので半日かけて掃除したと言っていたけど、四角い座敷を丸くはく式の掃除でした。棚の中もごみだらけ、ガラスも指紋だらけ。コンセントも汚れてます。半日の間の９０％くらいはさぼっていたのでしょうか。
賃貸のほうがよほど清掃が行き届いています。入居前にいきなり掃除です。本当に腹立たしいですね。

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＞615さん
やはりそういう状況ですか。
自分の部屋に行く途中にも、まだ20以上の指摘テープが張ってある部屋がありました。
また、引渡し当日には、ものすごい勢いで怒鳴っている人を見ました。
ご迷惑おかけしてすみませんなんて言ってたけど。。
そして、もしや家もではと思って行くと、やはり。。
大半の指摘点は直りましたが、床面の糊の着いた状態の箇所が多数あり白くなっており、
しかも指摘回数も４回目ともなると、おとなしくもしていられませんでした。
一番目に着くところをなんともできないわけですから、棚の中なんかは汚れたままなんていうのは、当然っていうくらいの勢いなんでしょうね。クリーニングは専門の業者がやっている
ようなことを言っていたけど、たぶん違うんじゃないでしょうか。家も今の賃貸に入った時にはこんなことはありませんでした。他にマンションを買った友人、知人に聞いてもそんなの聞いたことないくらいに言われますし。。

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ちなみに、同じ列の違う階の部屋を引き渡し前に見せてもらいましたが、我が部屋のようなひどい状況ではありませんでした。だからこそなおさら腹が立つのです。

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内覧会の時から埃だらけでしたが、クリーニングはすんでいますのでと言われて、引渡し後に自分で掃除すれば良いかと思って指摘しませんでした。今日畳を拭いたら、雑巾が真っ黒で、掃除を手伝ってくれた母は驚いていました。。まあいいですけど、普通はきれいしてから引渡しですよね、きっと。

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会社の問題でしょうね。
現場の方は一生懸命やっているみたいです。
要は人が少なすぎると思います。区画の担当もいないし、もちろん各部屋の担当もいない。
人手不足が目に見えています。
東急は会社として現状を確認し、短期間でも現場にエース級の人間を大量投入するべき
と思います。
東急関係者の方はこの掲示板を見ていると思いますので、よく考えて対応をお願いします。
東急クオリティと胸を張っていえるものを提供してください。

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東急にクオリティなんて言葉は似つかわしくないね。
引渡し前とはいえ大切なお客様からお預かりした部屋を
勝手に他の購入者に見せているくらいだから。

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玄関の大理石に塗料をつけられたので、指摘しておいたらタワシかなにかで磨いたらしく、大理石は細かい傷だらけになって引渡しです。正直ガッカリです。
工期が遅れたせいで、大量の変なやつを雇い入れて、品質を下げたってところでしょうか。
いくら急いでいたとはいえ、ひどい連中を投入しすぎでしょうね。
客の家の敷居を踏んで歩きますか、普通。

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>622
それだけ酷いんです。私も過去に幾つか物件購入しましたが、こんな事なかったです。
異常としか思えません。

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まあ安いんだし我慢しましょ。

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だねぇ。安かろう悪かろうか・・・って言えない位悪いのも事実。

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グレードがあんまり差が無いのも問題だったかな。120平米で高くてもいいから
欲しかったな。狭い！！

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>620
同感です。
部屋の中に工事関係者でも購入者でもない第３者を勝手に入れて中を
見せる・・
東急はそんなことするんですね。

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うちは、指摘点はいくつかありましたが、
特に問題なく引き渡しを受けました。部屋もきれいでしたよ。
（普通の購入者です。デベとか回し者ではありません。念のため）
もうすぐ引っ越しますのでよろしく！

【不適切な内容が含まれていましたので削除させて頂きました。管理人】

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11:24は私です。単独ですので。実際に被害を受けてるのです。
まぁ、色々とありましたが無事に引き渡しに応じました。

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悲しいけど
これが梶が谷qualityなのかも。。。

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汚れがあればれば自分で掃除をすればいい。
文句があるなら直接会社に言えばいい。

ここで言う事ではないと思います。もうここに住む現実は
変わらないんだから、もっと前を向こうよ。

ここに住めるって凄い事だと思う、誰もが羨む立派なマンションですよ！

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梶が谷quality そうですね。確かに納得する部分もある。
気になるのは生活レベルが意外と開きのありそうな感じです。
駐車場の車の車種を見るとなんとなく垣間見れます。
大規模改修とかで意見が割れなきゃいいんですけど。まだ気にする事じゃ
ないか。。。

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皆さんね、個人でちょこちょこ言ったって、企業っていうのは意見を聞いてくれないんですよ。そんなに、この物件に不満をお持ちなら、自治会をいち早く形成した上で、東急に主張すればいいんですよ。ちなみに、批判材料となる証拠を写真なりでとっておかなければ意味がありませんよ。自らの物件価値を下げることになりますが、最悪メディアにでも働きかけてみてはいかがでしょうか？？ちなみに私は梶ヶ谷に住む部外者の者です。

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住人次第で変わる。確かにそうですね。戸建も隣近所っていう観点では一緒では？
ひとつ言えるのは今回、リバブルも東急建設も問題があったので、ミソが付いて
しまった事ではないでしょうか？いいマンションかは、各家庭が決める事です。
価値観もそれぞれ違いますし、タワーマンションに比べるとマシかもしれませんね。
タワーは、購入金額の開きが大きいのでトラブル結構あります。私は子供の教育の
関係でこちらにお世話になりますが、購入金額に1億円以上の差があると、ある種
異常な感じでした。ここは4000万円〜6000万円近辺のマンションなのでそんなに開き
ないと思っています。駅に近くてこの価格ならいいんじゃないでしょか？

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引越しの際の、ダンボールは捨てるなといいますが、いつどこに捨てればイイのさ？

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皆さん、カーテンはどうなさつてますか?オプションは高かったので、引越しまで日があることもあって、未だ迷っています。
ディノスで適当な大きさのを買ってもいいかと思いつつ、寸足らずも悲しいかなーと思ったり・・レースくらいは大型スーパーの安いので済ませても・・と思いながらも、
せっかくの新居、やっぱり奮発してオーダーでも安いところ探そうかと思ったり・・
お薦めのお店でもあれば、是非是非教えてください!!
またずっと前のスレに、「近くに激安ショップがある」というのを見た気がしますが、
どこかご存知の方教えてください!!
ご不満もおありでしょうが、お互い近辺の耳寄り情報などを交換して、
もっと楽しみましょう!!

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>637
高津駅の近くにカーテンファクトリーってお店あります。オーダーで一窓1万円〜です。
種類も豊富でしたよ。

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638です。
ところで家具や電化製品を新調された方多数いるかと思いますが、昔使っていた家財道具の
処分はどうされましたか？？我が家は今それが悩みです。沢山ありすぎて粗大ゴミに出すの
もという感じです。私はこうしたとかありませんか？？

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部外者ですが、３月入居で同じようにカーテンオーダーに悩んだものです。

うちは手頃な値段でオーダーできる
マックスフリー港北東急店　http://www.livingpose.co.jp/
ニトリ　http://www.nitori.co.jp/store/index.html
で探しました。

マックスフリーは店に行くと、見本を貸してくれるので、実際の部屋で実物の雰囲気を
見ることができます。
うちは一度来店し、商品を決めてから品番をメモして、
レースはここのネットショップから注文しました。お店の人もネット注文の仕方を教えてくれますよ。
店頭では２倍ヒダをすすめられますが、ネットでは１．５倍ヒダを選べるので、
レースのボリュームにこだわらないのなら、１．５倍にするとかなりお安くなります。
うちは超大形窓で１万６８００円位だったと思います（ネット割り引きありで）。

ニトリは店頭でのみサイズオーダーを受け付けてくれますが、注文の割にかなり安いです。
しかも、既に形状記憶がされている商品もあるので、吊るした時の形が決まります！
専門店でも複数レンタルしましたが、結局ニトリのカーテンをメインにしました。
吊るした感じがすごく良いものがあったのです。
いろいろ種類がありますが、形状記憶済みのものは値段には思えないグレ−ド感があるのでうちは大満足してます。参考までに…。

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話題をかえて,,,

しだれ桜、少し咲いていて可愛いですね☆

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私の発言は無視ですか・・
冷たいマンションですね・・・

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何でも聞くのではなくて自分で少しは考えれば？

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> 636
引越し業者に引き取ってもらえばいいでしょ。
方法は業者によるだろうから、そちらに聞いて。

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639さん
川崎には不用品買い取って、手直しして再販売するところがあるはずです。
行政か民間か忘れてしまいましたが、よみうりランドのほうに住んでた友達が
利用してました。
一度市役所とかに聞いてみては?
ずーっとスレチェックしてるわけじゃないので、
ちょっと返事が無くても怒らないで下さい。

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639です。642は私の発言じゃありません。643さんのおっしゃるように自分でも検討は
していますが、何か得策があればと思いました。
ご返答していただいた方ありがとうございます。

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私の発言は無視ですか・・

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647さんの発言って何ですか？

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↑アナログの私には良く分かりません。
住民との情報交換の場は必要だと思うので、どなたか詳しく教えて
下さい。

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住人同士なら、こちらです。
http://www.tepore.com/
実名ですので、無責任な発言はできませんが。

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↑このサイトのどこで住人同士の情報交換がみれるのですか？

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ダイレクトのアクセスは以下URLです。
https://cwb1.itsudemo.net/bbs/it-man/login.asp
分かりづらいですが。。

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え〜この掲示板近々閉鎖ですか！！
私、外部者ですが毎回閲覧させていただきました。今日も帰りにマンションを見ましたが、田園都市に相応しい低層の建物でいいですよね。二子玉川の高層マンションよりずっと品がありますよ。
これからも住みやすい梶ヶ谷にしていきましょうね〜。良い新年度を！！

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>654
すいません。IDパスワードの発行ってどうなっていますか？
パスワードはポストに入っていたのですが、ID発行ってhttp://www.tepore.com/
のと違いますよね？？すいません。教えて下さい。

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>>655

必死ですね（笑）何号室の方？？

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>>657

悲しい人ですね。。

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最初、ポストはどうやって開ければいいんでしょうか？
説明を受けたんですが、忘れてしまいました。番号は自分で決めるんですかね？

最新式のは分からなくてすみません。

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引渡しのときにわたされた説明書類の中にありますよ。
暗証番号はすでに決まっています。変更はできないみたい。

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６５５ですが、ホント外部の者ですから。毎日チェックしてます。

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656さん、
IDは、メールアドレスですよ。

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もうこの掲示板は使われていないのでしょうか。。。急に書き込みがへりましたね。

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>>663

田園ステーションテラスの皆様
この度はマンションのご購入おめでとうございます。

新しいマンションでの生活が始まったこと、これから始まることに心躍らせて
おられることと思います。
入居者コミュニティがその一助となりますこと願っております。

さて、eマンションを購入検討時からご利用頂いた方も多くいらっしゃるかと
思いますが、販売終了後または入居開始後のマンションは、不適切な利用者を排除できます
新システム(登録制)へと移行して頂き、より安心して情報交換を行って頂け
ればと考えております。登録制を望まれる方が多かったための措置です。

荒らせない仕組み（特許申請中）を取り入れた新しい掲示板へ今後は
アクセスして頂けますようよろしくお願いします。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=210&disp=1

購入を検討されるという目的の方のご利用も可能として頂きたく思います。
検討されておられる方のご質問にも回答をお願い致します。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
※当スレッドは様子をみて閉鎖させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

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管理人さん
過去にユーザ登録したのですが、ユーザ名、パスワードを忘れてしまいました。
どうしたらいいのか教えてください。

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ｅマンション管理人　福井直樹さん。なんか一番情報交換できそうな時に
混乱させてしまってスレが枯れてしまいました。なんか情報交換できなくて
最悪です。新しい所もわかりずらいし、暫くここ継続しませんか？？

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>>666

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発しました掲示板システムも広告料での運営のため無料ですし、
システム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
ログインID取得方法につきましては、以下のURLを参考にしてください。
http://mikle.jp/how_to_use.html


●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ https://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

この作業によって携帯電話番号が登録されることはありません。

不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、特許申請中の新しいサービスでお楽しみ下さいませ。
ご協力よろしくお願いします。

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ログインＩＤの取得が分かりません。。
詳しく教えて下さい。

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色々と情報交換できてたのに残念です。
皆さん色々と参考になる意見ありがとうございました。
無事入居も済み、これからは住みやすい環境を作って行きます。
ここでの書き込みを行った方はどこかですれ違う事もあるかと思いますが
今後ともよろしくお願いします。残念ですが新スレは良くわからないので・・・

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--------------　　　　終了　　　　　-----------------


http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=210&disp=1

みんなもこっちきてー

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私も新スレは分からないので、これで失礼します。
みなさん、楽しい田園生活を送りましょう！
さようなら。

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いや、ユーザーが普通に続ければいいんじゃないの？

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本当にさようならです。

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さよならー
私もあちらにいきます、管理人さんに迷惑かけるのもなんですしね

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どこに行けばいいのやら・・・。
頑張って探してるんですけど、分かりません。残念。

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>>676

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=210&disp=1

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田園ステーションのＨＰとか言っても、東京電力のサイトじゃないんですか？
共用施設予約はどうやってやるんですかね？
マンション情報回覧はどのようにして見るんですか？教えて下さい。

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>>679
そういう大切な事は営業にお聞き！！
こんな所で回答できないよ

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↑自分に言ってんの？？
別に答えてあげてもいいような気がするけど。

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ここは終了しています。

良識のある住民の方は
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に移動してってば。

ここはマナーの悪い住民の方が多いですね。

--------------　　　　終了　　　　　-----------------

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↑そこって全然書き込みがないですよね？
みなさんはどこで活発に意見交換してるんでしょうか？

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>>670、675、681、683
分かり易いっすよ。

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田園ステーションテラスの皆様
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おられることと思います。
入居者コミュニティがその一助となりますこと願っております。

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思いますが、販売終了後または入居開始後のマンションは、不適切な利用者を排除できます
新システム(登録制)へと移行して頂き、より安心して情報交換を行って頂け
ればと考えております。登録制を望まれる方が多かったための措置です。

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アクセスして頂けますようよろしくお願いします。

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購入を検討されるという目的の方のご利用も可能として頂きたく思います。
検討されておられる方のご質問にも回答をお願い致します。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

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