南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ アーバンフォート
購入検討中の方々、活発な情報交換をどうぞ。
公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/
前スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/
[スレ作成日時]2005-09-26 20:58:00
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[スレ作成日時]2005-09-26 20:58:00
>50
標準的な80㎡で
1〜3年目 5700円/月
4〜6年目 8800円/月
7〜10年目 12700円/月
11〜16年目 19700円/月
17〜30年目 21800円/月
その他一時金が、
15年目に404000円
30年目に463000円(ちょっと高すぎる・・・。)
しかも機械式駐車設備の更新費用見込まず。(修繕費用は見込んでいる。)
ディスポーザー浄化槽の余剰汚泥処理費見込まず。
ただし情報機器(インターネット設備・ホームナビゲートの端末ボードなど)は
更新費用を見込んでるとのことです。
ちなみに、管理費の収入を見たのですが、
・駐車場使用率は80パーセントを想定
・バイク置き場使用率は50パーセントを想定
・駐輪場は90パーセントを想定
らしいのですが、あの使用料の安さであればいずれも100パーセント
近くになると思うのですが・・・。近隣のトキアスの場合、駐車場使用率は
95パーセント位らしいですよ。
さらに、管理費収入に共用施設利用料収入も見込んでなかったと思います。
結構利用率高いと思うので、そこそこ収入があると思うのですが・・・。
この余剰金を多少は修繕費に回せるのではないかな???
まあ、使用があればその分の光熱水料もかかりますけど・・・。
自分の考えとしては、集会室1時間100円やシネマ室1時間200円
カラオケ室1時間200円はともかく、ヘブンリースイート1泊1室4000円、
粋庵1泊1室2000円は余りに安すぎると思います。最低でも1万円は取って、
修繕費にできるだけ資するべきだと思います。(マッサージ機もお金とっていいと思う。)