クレヴィア芦屋翠ヶ丘ってどうですか？

ここはおいくらくらいでしょうか？
徒歩14分、屋外機械式なら、
翠ヶ丘でも坪200万くらいで買えますでしょうか？
5000万以内のお部屋があれば買いたいのですが。

夏は汗ボトボト、冬はめちゃくちゃさぶいですよ。

>>51
ないでしょう。

＞５２さん
今は健康の為に一駅歩くくらいがはやってるよ。
チャリでも軽い坂なんで電動機付自転車で余裕に行けます。
老人なったら確かにちょっとしんどいかもしれませんけどね。
ここってめちゃくちゃ寒いですか？普通ですけど。
何か、神戸市北区とかと勘違いしてない？
別の意味で寒いとこは他にたくさんあるけど（笑）

＞５１さん
絶対無いし、たぶんプラス３０００万位で売約済でしょう。

＞＞54

全員に一駅歩きなさいというのは無理な話ですが実は自分はよく歩きます。この日常生活のカロリー消費、本当に侮れないですよ。そして好きな物が食べられるわけで。あまり汗をかかなくて済む季節や天気のいい夜の帰りなどはたまには歩きはアリ、です。

ここに例えて言うと芦屋駅からの帰路が一駅分ぐらいの時間ですよね。

52さんのコメントは、49さんの自転車で通うというコメントに対してでしょうね。まあ、歩くのは健康に良いでしょうが、雨の日や雪の日、猛暑の日もあるわけで。とりあえず、マンションにおいて駅から遠いのは一般受けは悪いので資産価値は保ちにくいですね。

ここは本来戸建の立地。しかし戸建にすると市場性が厳しいので、
集合住宅にして一戸当たりの価格を抑えないとダメなんでしょうね。
今時マンションで徒歩１４分はダメでしょうが、戸建諦め派(予算的に）の検討物件になる感じか。

この辺りは戸建の市場性は強い地域です。
本来なら大きな土地の方が坪単価は安いので細分化されることも多いのですが、芦屋ではマンション需要に対し供給が少ないので、まとまった土地は付加価値付きで高く売れるんですよ。

機械式なのは残念ですね。。
1億ほどで買えそうなら一度見学に言ってみます

一億なら、やすいやん。

一番高い部屋で、いくらよ？

2億くらいないかなあ…

屋外機械式駐車場のマンションに1億はだしたくない。
芦屋神社前のパークハウス芦屋を待ちます。

戸建てならまだしも、マンションで駅まで徒歩15分の悪立地で億？
売れ残り物件になるの！

単純に駅から遠すぎる。
嫁は車運転出来ないので、電車を利用することになると思うし。

こんなにも駅に遠いのなら他の検討する余地ありですな。

いつの間にか価格が一人あるきしてるけど、
最も高い部屋でも一億までじゃなかった？
安い部屋なら4千万後半からでもありそう。

目の肥えた人はこんな駅まで遠い場所なんて選ばない。
今一番の注目はJR尼崎だろうね。

事前案内会行ってきました。
翠ヶ丘町で新築を待っていたので楽しみにしていました。

モデルルームの印象は、
高級感はあるけれど、なんとなくコストを微妙に（上手に）抑えてる感じでした。
帝塚山のクレヴィアに比べるとはっきり見劣りしました。
設備仕様は中の上（もしくは上の下）くらいのグレードでしょうか。

子供の送り迎えや買い物などで
車を1日に何度も出し入れするので
屋外機械式駐車場はやはり気になりますね。

価格はまだ正式決定ではないそうなのですが、
4000万円台はなく、一番安いのが5000万中盤、
3階の部屋で億越えしてました。
全体的にちょっと高めな印象でした。

微妙な価格設定ですね、この辺りならその価格もありだとは思う。
でも駐車場や内装もそれに見あった感じじゃないと....
建築費が高騰してるから、ケチったんじゃないの(笑)

>>79さん
早速のレポ有難うございます。
予想通りというか、やっぱり高めの設定ですね。高いので余裕の1億越えですか。ちょっとやりすぎでしょ。

ところで､売行きはどうなんでしょうか。
モデルルームはオープンと出てましたが。
関心はあるんですけど、全然情報ありません。

ここは最寄は打出駅だと思うんですがなぜ書かないのでしょうか。

これ、どちらが最寄かで物件価値に影響あったりしますか。

駅同士の距離が大して空いていないので変にこだわる必要はないことかもしれないですけど。。

今時にしてはかなりおさえた価格ですね。億ションはありませんでした。中の上といったところでしょうか。近隣のマンションに比べれば価値ある物件ですね。

バランスのとれたいいマンションですね。駅からの距離、外廊下、機械式駐車場がやや難というところでしょう。現地の東側の住人の張り紙が気になるところ。

最初の予定価格から調整入ったんやね。
億越えの部屋がなくなってたわ。
予定価格から1000万以上安くなった部屋もあるし、
高価格帯の部屋はお買い得感が出たわ。
逆に5000万円台の部屋はお買い得感がなくなったね。

９１さんは不動産をよく判ってるな。
不動産価格なんて、売れる値段が「価格」やからね、常に他物件との比較感でなんとなく決まる物。

５０００万台に割高感が出てくるか、５０００万台を見て高額物件に割安感が出るかだが、
翠ヶ丘で１４分なら、本来７０００万が天やと、個人的には思いますな。

そうなんですねえ。

億ションを買ったんだぞというステータスは無くなったということですよね。もちろんこれにステータスを感じるかどうかは個々の価値観であって、実際の価値のほうが大事だとは思いますが。

でも、7000万でも高いですね、私には。
芦屋駅から遠くてもこれぐらいする、それが芦屋、なんでしょうか。

駅徒歩5分ならこの作りでも確実に億ションですから、
また芦屋の物件は中古でも値下がりが少ないのが魅力ですね。

>97
億ションじゃないからステータスが無くなったとか考える人は少ないのじゃないの？
芦屋で一億程度なら珍しくないし、ここは億ションですと書いてるわけでもない。
地元でも特別マンションは話題にもなりますが、それ以外はその他で終わり。
芦屋がブランド化したのはそこに住んでる人たちが長年築き上げた歴史の結果であり、
長年住んでる人たちはそんな細かなことを気にも止めてませんよ。

芦屋のマンションは広さや駅からの距離を考えると一見割高に感じてしまいますが、
同じマンションでも部屋の条件により同じ広さでも価格が違いますよね。
その辺が理解できるのなら芦屋が一概に割高とも言い切れないかと思います。

タグミス>93が正解

難しいことはわからないのですけど、モデルルームは贅沢な雰囲気を醸しだしていますね。どのへんがオプションなのかが気になりますが。Ｉタイプの間取りを見るとキッチンも広々していて使いやすそうですし、収納もたっぷりで部屋も広い。玄関も広くてシューズボックスがたくさんある。他の間取りを見ても普通のマンションとは違うなという感じ。駅と商業施設が近くはないという点が残念ですけど、その分環境がいいのでしょうね。

近隣に住む者です。
立地は良いと思います。3歳の子供が居ますが、普通にJR駅まで歩きますし、お友達も駅前までのお買い物に運動になるので歩いています。雨の日は皆駅前のをタクシーを呼びます。ワンメーター利用が殆どですので、雨の日でもすぐタクシーが駅前ロータリーに戻り、タクシーがつかまらないことはないので安心です。
屋外駐車場は意外ですね。分譲でそれはないなぁと正直思います。それとあの区画は翠ヶ丘の中で、特別 蚊 の発生が多いことで大変有名です(笑)。翠ヶ丘13は全体的に…。なぜなんでしょう。気になるかたは苦痛かもしれません。そのくらい大量発生です。

近隣マンションに住んでいます。
昨日に集まりがありこのマンションの話題もでて一人の人がこのサイトにアクセスしましたが、書いてる内容のいい加減さにみなさん呆れてました。
例えば98さんの書き込みですが、
雨の日は皆さんタクシーと書かれていますがタクシーに乗る人も居る程度が正解、山手幹線のバスに乗れば阪急夙川にもJR芦屋にもすぐに行け普段使いにも便利です。
またこの辺りは蚊が多い事で大変有名と書かれてますが全く聞いたことはありません。多いとするのなら隣町の親王塚の森周辺です。
98さんは近所住民と書かれてますが、この程度も知らないようでは近所住民ではないでしょうし芦屋にも住んでないでしょう。
一見悪意のなさそうな書き込みに見せかけてはいますが内容は嘘だらけ、こんな書き込みが随所に見られます。

ごめんなさいね。
98ですが、曾祖父母の代から翠ヶ丘がです(戸建です)。ここで反論しても仕方がないのですが…99様方マンション住みの多くは少なくともご両親もしくはご本人様から、翠ヶ丘にいらっしゃった訳でしょう。
勿論バスもありますが、１時間に3本程度を待つ時間の余裕のある年配方ばかり。正直一度も利用したことはありません。
近隣に新しいマンションがと思い、評判等が気になって覗きました。失礼致しました。

>100
ふ〜んそうですか>99様の意見に同意します。
>雨の日は皆駅前のをタクシーを呼びます
雨の日に徒歩が微妙な地域の帰宅手段は、
自力かバスかタクシーか家族の車。
戸建もマンションも山手も浜手も同じです。

蚊の話はよく分からないですが質問です。
親王塚は以前は容易く中に入れましたが、
ある時期から入れなくなりました、いつ頃からですか?
翠ヶ丘町には以前市が建てた戸建住宅群が有理ましたが、
何番地ですか?
このマンションの前はお屋敷でしたが、
何関連の仕事をされてた方ですか？


曾祖父母の代から翠ヶ丘なら全部答えられますよね？

でも１キロ超えたらタクシー使うな、ふつう。

100=102
普通は自力かバスかタクシーか家族の車。
101に答えられないから切れたかな？偽住民さん。

魚民でザクロチューハイでも飲んどけや！(笑)

>>101
小生、西宮在住で芦屋は詳しくないのですが、一つお聞きしたいと思います。
以前から、マンション名で気になるものがあるのですが、・・その事で・・・
貴方の問いの内の一つの回答に「１９番地」と云うのはないですか？
１７度Cとか妙な名があると気になります。

芦屋ならではの住宅規制ですね。
これだけ厳しい規制だと部外者が介入することも難しいでしょう。
色彩基準まであるのはビックリしましたが。
そこまで決まりがあり住環境が維持されているエリアなら、ずっと住みやすさは変わりませんね。

周辺住民です。住んでて蚊が多いと感じたことは
ありません。６年程前に東灘から引っ越してきましたが
驚いたのはハトがいないこと。以前はハト公害に悩まされて
ましたが、カラスのおかげで助かってます。
駅が遠いといっても道がフラットなんで自転車で５分もあれば
芦屋・夙川駅に行けますし、どちらも新快速とか停車するので便利。
まあ、これくらいみんな歩いてますけどね。
逆に、バスがいつもガラガラでいつ路線廃止になるかと心配です。

これだけ駅から遠いし、まあ即完売は無いでしょうな。

芦屋においては、駅近だけで価値は評価できないよ。

設備とか、どうですか？

今日、花見のついでに現地を見てきました。
ＪＲの駅から少し遠いですが、山幹から入ってすぐのところにあり便利で、なおかつ閑静でいいところだと思います。
ただ気になったのは、道路向かい側の家のところある、ペンキで書かれた貼り紙です。
芦屋市の規制どおり４階建てまでにしてくれとか、２４時間ゴミ捨て場は外から見えないようにしてくれとか、書かれていました。
ああいう貼り紙を見たのは初めてなので驚きました。これからあそこにマンションを買おうとする方にとっては、気分のいいものではないでしょうね。
確かに、閑静な住宅街で、まわりは一戸建てが多い中で、ズドンと大きなマンションが建ってしまうので、周辺住民の方は、必ずしもこころよく思っていないのだろうなと思いました。

芦屋でマンション建設ある時のごく普通の
光景です。あれが立駐の原因かな？
以前は銀行の社宅だったので何も
変わらないはずですけどね。
和〇〇〇なんかは、激しい反対運動に
あい、更地のままのうちに町作り協議会に
マンション建築不可地区にされて議会でも
可決され、一等地がずっと更地で放置されてます。
まだ、あちこちに反対の張り紙残ってますよ。

なるほど。そうなんですね。
以前が銀行の社宅だったのであれば、マンションも４階建てのようですので、周辺住民の方へのインパクトもさほど大きくないでしょうね。
２４時間ゴミ捨て場はどのようになるか分かりませんが、少なくとも社宅よりは、新しく建つマンションの方が、その辺はきっちりされているでしょうしね。

あの張り紙はあきらかに難癖です。芦屋にはこういう人が住んでいるかと思うとがっかりです。

あれが立駐の原因だとしたら、ものすごい影響力ですよね。
私はここが地下駐車場でないので見送りましたが・・・

駅からはゆるゆるとずっと坂を上がってくる感じですね。
朝は自転車で下りで行くと楽そうですが、
スピードが出過ぎないように気を付けないといけないですし、
子供にも調子に乗って飛ばさないように言わないと…。

張り紙するのはいいんですが、何か
字体といい、いやーな感じですよね。
山幹より上ではマンションは歓迎は
されてないんです。収益物件として
買って賃貸に出される方が多く、
誰が住むかわからないのが昔から
おられる方にはすごく嫌みたいですね。

貼り紙の内容で、２４時間ゴミ捨て場は外から見えないようにというのは、
なんとなく理解できます。
周辺の人からしてみれば、いつでもゴミがある風景なんて見たくないですよね。
それと同時に、捨てる人からしてみても、
外部の人からゴミが見えているっていう場所にゴミを捨てるのは
あまり気持ちの良い物でもないですよね。
できれば、あまり見えない場所の方が良いって私なら思います。
少しの配慮があれば、お互い気持ちよく過ごせると思うのですけどね。

そうですね。
買う立場からすると張り紙などは気持ちの良いものではないですけど、昔からの住民さんの立場になって考えるとわからなくもないことって多いです。
ゴミ捨て場の件にせよ、賃貸になって誰が住むかわからないことにせよ、今までの環境が良くない方向に変わることを想像してしまうと不安もあるでしょうと思います。
どちらの立場にとっても気持ちよく暮らせる環境を維持すれば良いことだと思いますので、管理がしっかりされることを願うばかりです。

そんなに歓迎されない場所なら、買って住むのは気がひけそう。

そんなことはないですよ。
うちのマンションなんかもっとバッシング
されてましたが、自治会がしっかり対応して
くれたので今は何の問題もなくすごしてます。
子供が多くの超金持ちの方の家に度々遊びに
行かせて頂いてますし、学校の友達関係とか
普通に相談や頼りにされたりで住めば本当に
いいところです。

上手くやっていくことが一番ですよね。無理に対立路線で行くわけではなく共に歩んでいけるようなそういう雰囲気が理想的なのかもしれません。同じ地域に住むのですから上手くやっていくに越したことはないですよ。
お子さんがいらっしゃる方は子供同士のつながりとかも生まれてくるでしょう。犬を飼われている方なら散歩途中で仲良くなったりとかそういうのもあるでしょうね。

デベは利益重視、建築申請さえ通ればなんでもあり。
一方周辺住民は、環境が崩れるのを嫌いより良い環境を求める。
利害関係が反し、なにも言わなければデベの思う壺。

でもこれは新しく住むマンション住民に向けられた反発では無い。
新住民も一度住んでしまえば旧住民と利害は一致為るので、
お互いに対立する心配もなくまた対立したと聞いたことも無いので心配為る必要も無し。

町づくり協議会が地区で規制を設けた案が議会で可決されましたよね。
｢住民は心配しなくてもよい｣とは思いますが、例えば、建て直す時とか
もまた戸建の方に細かいことを色々言われるんじゃないかとの心配は
あります。現在、仲良くしていただいてるのは事実なんですけどね。

No.123に同意します。
住民側が何も要求しなければ、デベロッパーは利益重視のやりたい放題です。

デベロッパーは反対意見が出ることを見越し，クレームに対応（計画の縮小）を前提に最初の計画は過大なものにしているのではないでしょうか。反対意見が出なかったら、これ幸いにそのまま計画を通し、反対意見が出れば、当初の予定通り、規模を縮小する。交渉とはそういうものです。周辺住民もそれを分かった上で、妥協点を視野に入れながら、ある程度過大な反対要求をしているのではないかと思います。

デベが悪いとの意見多いですが、そもそも、震災後に翠ケ丘に
マンション建てたオーナーは芦屋の地主の方が多く、マンション
最上階に住んでられます。賃貸も多いが、賃貸で住んでる方に
「芦屋の環境維持」とか期待しても意識が違うので無理。
それで「マンションは環境を崩す」と言われても、自己矛盾
してませんか。土地が無いとデベもマンション建てられませんよ。

>126
そもそも翠ヶ丘は社宅だらけで長期不況の煽りで
転売され分譲マンションになったのが大半ですよ。
また元所有者が最上階に住んでるマンションも知っていますが、
周りはマンションだらけで戸建には特に迷惑がかからない立地でした。

ここに限らず、マナーの悪い人はいますからね。
マンションは個人だけのものではなく
共同であるという意識の人がどれだけいるのかかしら。
ゴミの分別すら出来ない方もいらっしゃいますものね。

生活環境のよいマンションで気持ちよく生活したいのが本音です。
それには、ある程度のグレードのマンションを選ぶべきなのでしょう。
賃貸でも安過ぎる物件は、治安も悪くなりがちで常識のない人が多いから住んではいけないと親には言われました。

こちらは間取りが広くていいですね。
室内設備もオシャレ感があります。

社宅ばかりのころはまだ余裕のある敷地の使い方をしていたのですが、マンションに建て替えられると道路側ぎりぎりに建物を建てて、内側にスペースを作るという建て方になり、圧迫感が増しています。芦屋の都市計画からして、この地域にマンションが建てられるのは仕方がないのですが、正直なところ、ここまでマンションばかりになるとは思っていませんでした。社宅跡地はもうあまり残ってないと思われますが、そこそこ広い敷地の一戸建てがマンションに建て替えられるという流れは今後も続くと思われます。

間取りに関しては変わった間取りが結構あるんですね。
しかし、斜めになってしまっている部屋がある間取りが多い気がします。
斜めにならないようにしてくれれば良かったですね。
一番魅力的なのはＩタイプかな。広そうで、角部屋ですね

マンションばかりになると町の雰囲気もかなり変わるでしょうね。
殺風景になるのか。
人工もどんどん増加していきますね。
閑静な環境ではなくなってしまうかも。
マンションが建つエリアは建築物の用途制限があるので高いマンションなどは建設されないでしょうが。

以前と比べて圧迫感があるように感じていたのですが、130の周辺住民さんが説明してくださっているように、セットバックをあまりとらないでいるからだったんですね。なんとなく街並みが大きく変わったように思っておりました。社宅とマンションだと造りが変わってくると言われればそうなのかもしれないですが街並みに配慮があるともっといいかもしれませんねぇ。

阪急岩園駅の計画が再浮上しないかなぁ
あと大谷のJR社宅の跡地に商業施設来てほしいなぁ
どんどんマンション建てて下さい！

斜めになる部屋があるのも、敷地いっぱい外側に建てるからなのでしょうか？

西向きの部屋って夏はやっぱり暑そうですよね、他の向きと比べるとどの程度変わるものでしょうか？

将来、山幹が4車線になることを考えると
南東より西側の方が閑静でいいかもしれませんね。

>>西向きの部屋って夏はやっぱり暑そうですよね、他の向きと比べるとどの程度変わるものでしょうか？

やはり南向きが一番日当たりも良く、暑過ぎないのかなと思います。
西向きは暑すぎるということではないですが人気としてはあんまりなのかも。
ただマンションの場合は、隣接地にどんな建物が建つかで変わるかもしれませんよ。

＞西向きは暑すぎるということではないですが
やっぱり西向きは暑いです。
正午は最も太陽が高い位置にありひさしで外壁にや室内に直射日光が入りにくいですが、
太陽が傾くと室内の奥深くまで入ってくるし、気温が最も上がるのも１４時辺りです。

14時は西にもう日が来る時間帯ですかね。
うちのほうが違った気がするけどこれはよく調べたほうがいいと思いますね。
そういえばうちの実家が今思えば西向きでしたよ。戸建なんで縁側に出ても西日は大して入ってこない環境だったんですけどね。だから低層階だとそんなに気にしなくてもいいのかなーとはここを見て想像してみました。

ここの西向きはまさに真西。
この点は皆さん想像しやすい条件なんじゃないですか。
北西とか南西は想像だけだと手強いですよね。

また東側の通りの迷惑駐車が増えるんだろうな～
嫌だな～

140さん、またというと
このあたりは元々路駐する人が多いんでしょうか?
それは確かに迷惑ですよね。
だから、新しいマンション建設が始まると
反対運動をされたりするんじゃないかなぁ。

西向きはそんなに暑いものなのかと感じました。
意味もわからずに親から南向きが良いと聞いていただけなのですが
向きの大切さを知った感じです。
価格や間取りだけで決められないということですね!

あと大切なのは、周辺に高い建物が建っていないか建つ可能性が将来あるか。
これによって、大きくマンションライフが変わってくる。
戸建てと違い、ベランダ側の環境はとても重要になってきます。
私は、できるだけそういう意味で上の階がいいと思っています。

総戸数が４０戸なのに
修繕積立が、５，０００円～７，３３０円 とは安すぎるかなと思いました。
いずれ上がっていくのかもしれませんね。

ちなみに駐車場が機械式ですが、
これってメンテ代などは駐車場代金に含まれているもものでしょうか？

>144さん

駐車場の予定契約率が何％で、
それが修繕予定費用の何％をまかなう計画かぐらいは、
聞けば教えてくれると思います。

契約率が想定より低ければリスク、
高ければプラスのリスクとなります。

いずれにしても開発業者が請け負うのは予測だけで、
あとは管理組合で意思決定してねというスタンスでしょう。

１４４です。１４５さんありがとうございます。

>契約率が想定より低ければリスク、
>高ければプラスのリスクとなります。

やはりそうですよね。
これって、ふたを開けてみるまでわからないものかなって。
のちの管理組合次第かなとは思いますが金額は変わるものでしょうね。

ふたを開けなくても安すぎるのではと感じます。かなりの高級マンションですので、
その金額でカバーできるかはかなり疑問です。駐車場だけじゃないですから。
また、賃貸に出された時、積立金の不払い問題も発生します。
143さん、ここにそんな物件建てる場所もなく、あっても規制で建設不可能。
｢マンションライフ｣とか言ったらあまりよく思われない地区ですから。
上の階は「億」を超えていきますよ。。。

＞賃貸に出された時、積立金の不払い問題も発生します。
→管理費・修繕金の支払い義務は、賃借人ではなく所有者です。居住or賃貸でも関係ありませんね。

修繕金は必ず改定（値上げ）するものです。修繕金が上がらないマンション＝資産性を維持できないマンションです。
小規模な物件で修繕の将来懸念されるのなら、数百戸規模のタワーマンションはどうなるのですか？
検討者の方に役立つ情報共有の場にしていきましょう。

管理費などの金額は管理組合と所有者で話し合いの場で改正したりできると聞きました。
しかし、このクラスのマンションを検討するとなると、将来の修繕費などが値上がりしても管理費がもっとアップしても基本、懐が痛くならない人ということですものね。

修繕積立金ですが、最初は安く設定しておいて後でかなり上がるマンションも多いようですね。
国土交通省の修繕積立金のガイドラインがあるのでどれくらい上がるかの目安にはなるかなぁと思います。
それよりも安ければ上がるのは間違いないので、多分何パターンか修繕積立金のプランがあって管理組合で決定するのではないでしょうか？

管理費や修繕積立金の見直しを管理組合で決議出来れば変更することも可能だとは思います。