匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番) |
交通 |
京葉線/南船橋 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1211戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワンダーベイシティ SAZAN口コミ掲示板・評判
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115
匿名さん
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116
115
その他、受託戸数の多い大手管理会社のうち、船橋市に支店・営業所のある管理会社は以下のとおり。
まだあったら教えてください。
長谷工コミュニティ
藤和コミュニティ
住友不動産建物サービス
ベニーエステート
なにもわざわざ、どこの馬の骨とも分からぬ管理会社に委託するより、名の知れた管理会社の方がいいのでは?
船橋市に支店があるなら、なおさら。
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117
匿名さん
>113
食洗器の下の部分はビルトインの場合うまく隠れるように高さ調節のアシと面材が附属しているのが普通です。
マンションの場合面材はショールームにもない特殊な物を使っていると
前のスレにも書いてあると思いますが?
食洗器を後付にする最大の理由は安いからと言うよりオプションの食洗器と違う種類の物を
使いたいというのが最大の理由だと思いますよ。
ビルトインの食洗器は一回の洗い上がりに5分のもから50分の物まであるとかご存じですか?
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118
匿名さん
これは考える必要があるかも知れませんねぇ・・・
取りあえず、現状の説明では特におかしな点はなかったし
どっかでもめている様子もないけど・・・
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119
匿名さん
>>115さん、すばらしい!
今までは嫌悪施設などの周辺環境に目を奪われていましたが、
問題はもっと身近な密接な関わりのある管理にあるようですね。
これだけの大規模でありながら、管理会社が貧弱であっては
頼り甲斐がありませんし、問題処理能力も疑わしいですね。
住民(区分所有者)で組織される管理組合も十分機能するかどうか心配ですし
管理会社の質も重要になりそうです。
しかし、管理会社を見直し・変更するほどSAZANの住民意識は高いのか?これが根本的な問題です。
売主も『そんなことできやしない』と読んでの安直な流れで系列の管理会社をあてたのでしょうか?
いずれにせよ、管理の問題は非常に大切なのは間違いありません。
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120
匿名さん
これだけ でかいと各棟ごとに管理組合を作るのでしょうか。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
営業さんに確認したら、棟毎に組合をつくるといってました。
フロントとサウスは大きいからまとめるの大変かもしれませんね。
ウエストは、案外購入する人たちで意見がまとまりやすかったりしてw
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123
匿名さん
>122
なるほど ありがとうございます。
そしたら、各棟の組合長さんが集った組織が管理会社と掛け合っていくんですかね。
それとも棟毎に管理会社と連絡とっていくのかな。。。。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
>>121
なんだか管理組合を誤解していませんか?
厭でも作るって一体???
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>122
>営業さんに確認したら、棟毎に組合をつくるといってました。
売主の考え方は根本的に間違っている。それとも販売員の解釈が間違っているだけでは?
直接民主主義制度を採用しているマンション管理組合ではそもそも有り得ないのでは?
私が思う所では、各棟から選出される理事の人数を決め、それらの理事によって
ひとつの理事会を組織すべきと考える。これはつまりひとつの管理組合であることを意味する。
いくら規模が大きいからといって理事の人数も比例して多くなっては機能しづらくなるだろうから、
フロントとサウスから各5名、イーストとウェストから各3名の合計16名で理事会を設立して、
管理組合の運営にあたるべきだと考える。
この案、皆、いかが思われますかな?
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130
匿名さん
一生まわってこない人もいるんだ。
いいのか悪いのか・・・
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131
匿名さん
ここの理事にはなりたいとも思わないからいいんじゃないか。
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132
匿名さん
買う前のことだったので聞いたのはだいぶ前(7月くらい)になりますが、
私も管理組合のことを営業の方に質問しました。
129さんのようなことをいっていましたよ。
人数はどうか知りませんが、サザンの4棟あわせて1つの管理組合を作るそうです。
ちなみに、今現在住んでいるマンションも、6棟からなるマンションで1200世帯くらいあるのですが、
やはり管理組合は1つです。修繕費用とかが貯まりやすい分、意見をまとめるのは大変なようで
総会等に出席できない家庭は、よく委任状を書いています。
理事は持ち回りみたいです。(親がやってた時期があるので)
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133
匿名さん
>>130
>一生まわってこない人もいるんだ。
>いいのか悪いのか・・・
なにかしら役が欲しい、貢献したいとお思いの方がSAZANには沢山いらっしゃると思いますので
理事会役員と自治会役員を別にしたり、理事会の下に諮問機関を設けてもいいですね。
そうすれば20年くらいのサイクルで全員が貢献できます。
SAZANでは自治会や諮問機関の活躍の場はいくらでもあると思うよ。
諮問機関としてこんなのはどうかな?
1.風紀委員会
2.防犯防災委員会
3.ペットマナー向上委員会
4.管理業務検討委員会
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134
匿名さん
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135
匿名さん
>>133
修繕委員会も必要ですよ。どんなマンションも古くなりますし、長期修繕を管理会社の言うとおりしていたら
修繕積立金いくらあっても足りません。
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136
匿名さん
私は理事を是非やりたいです。
立候補して当選して翌年も希望者が居なければ延長したいと思っております。
他人に決められるよりは自分で参加して決めたい性格なんで。
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137
匿名さん
これだけ世帯数が多いと理事の人気1年では仕事を覚えるだけで終わる可能性が高いと思います。
できたとしてもちょっと何か検討してみました、程度でしょう。
せめて任期は2年間で、1年毎に半数改選するのがいいと思います。
136さんの意気込みは素晴らしいと思います。何事もはじめが肝心ですから、初年度は立候補者で固めるくらい
志の高い方に理事になっていただきたいです。
115さんが提供してくださった情報は非常に有益だと思います。
高管協に加盟していない管理会社は”もぐり”だと思います。
管理会社の変更も視野に入れての管理委託業務全般の見直しも必要となるでしょう。
そう考えると133さんのいう4.管理業務検討委員会は非常に重要な委員会になると思います。
また、135さんご指摘のとおり修繕積立金は早めに見直した方が、のちのち苦労しなくて済むのではないかと思います。
住民が多いと意見がまとまらないといったデメリットもあるでしょうが、
問題意識の高い精鋭も集まる可能性があるので、そういう人たちでグイグイ引っ張っていくのもありかな、と思います。
以上、私の感想を述べさせていただきました。
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138
匿名さん
これだけ物件がでかいと中々まとまらないよ・・・
管理規約の中身を変更したくても、全居住者(区分所有者)の
3/4以上(75%)の承認がないとだめだからね。
だから何か不都合があっても変えられないのが実情。
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139
匿名さん
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140
139“
>管理会社は1/2の可決で変更可能だよ。
すみません、脱字。。。訂正「1/2以上」ですね。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>115,137
帝国データバンク企業情報
株式会社 ゼファーコミュニティー
〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1—29—9
ゼファー日本橋ビル
代表者 飯岡 隆夫
会社種別:非上場
設立 :2002年 4月
業種名 :不動産管理
資本金 :20,000 千円
従業員 : 0 名
取引銀行:三井住友(人形町)
仕入先 :ビルメンテナンス業者
販売先 :マンション管理組合
企業情報だと従業員0名だって、そんなのあり?
ほとんどペーパーカンパニーってこと?
社長自ら管理してくれるこんな会社に任せて大丈夫か心配
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143
匿名さん
そりゃオートレース場載せないとこだからしょうがないよ。
ただのヤマニンゼファー好きならおもしろいけど。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
0人じゃなくてデータとしてないって事じゃないですか?(自分でデータ見てみましたが)
ペーパーカンパニーと決めつけて管理会社変更とするのは、早急すぎる気がします。
高管協の件はありますので、議論自体は有益で大切だと思いますが
紋切り型にいってしまうのはどうかなっと思います。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
ところで、皆さんは契約の前に重要事項説明きちんとしてもらいましたか?
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149
匿名さん
してもらいましたよ。
ていうか同時に近かったけどね。
ていうかどこもそうだから気にはせん。
疑問点は質問しまくってたし。
オートレースやイケアは嫌悪施設?としてちゃんと説明してたし。
ていうか皆さん分かりきってるので素通りでしたね。
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150
匿名さん
なんかイケアって出店しても、流行る気がしないのですが、つぶれたらそのあとはどんな店が入るんでしょう?
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151
匿名さん
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152
匿名さん
イケアがつぶれるわけない。イケアによって他の家具屋がつぶれることはあっても。イケアを知っていての発言?レベルがわかる…
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匿名さん
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154
匿名さん
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155
匿名さん
まあカルフールも、日本上陸するときには潰れるわけないなんて言われてただろうね。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
なんだ。イケアなんて聞いたこと無いと思ったらここに出来るのが日本1号店なんじゃん。
将来どうなるかなんてわからないよ。
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158
匿名さん
IKEAは以前、輸入代理店を通じて日本でも販売されており机などを買って使ったことがあるが、
コストパフォーマンスの良さに感心した記憶がある。
今回、乗り出してきて一番困るのは価格設定が曖昧な日本の家具屋だと思う。
大塚家具とかの**高い家具は、価格帯からバッティングしないと思うが、そのほかの「手頃感」
のある家具メーカーの製品はかなり対策が必要ではないか?
例えば、新居用の家具を一度に多く買うと訳のわからない大幅値引きをするような家具屋もあり、
「そんなに引くんだったら定価は何なんだ」という気になる。
プライスもWebにあるから、納得して選べる。(日本のIKEAもそうなることを希望)
http://www.ikea.com/ms/en_US/virtual_catalogue/catalog_splash2.html
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159
匿名さん
普通に考えてIKEAの家具なんて流行らないだろ。
最初は珍しがってSAZAN入居者とかが買うかもしれんけどな。
SAZANと一緒で値段が安いし。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
↑わかってないな〜…。
家具としてでなくて雑貨感覚で買えるのがイケアの醍醐味。
キャトルセゾンやATなど雅姫ファンが押し寄せるから流行らないわけない。
インテリア好きなら読めるでしょ、普通。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
>>162
家具ヲタじゃない人間にも分かる様に説明願う
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