『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

上永谷駅前に足りない店はなんだろうと？と考えると
少し大きめの本屋を除く（本が買いたいときには上大岡の八重洲ＢＳに行きます）
と全て満たされていました。
駅前生活ENJOYしたいですね！

本当にこんないい物件はない。
皆さん自身持っていいと思うよ。

自身 → 自信

＞＞４０２さん
確かにいい物件だと思います。だから買った訳で（＾＾）
でも他のマンションも完璧な物件はなかなか無いわけで
ある程度の妥協は仕方ないと思います。
私がここで妥協したのはＳＲＣでなかったことです。
まあ、最近のＲＣは超高層でも大丈夫みたいなので・・。
直床云々が書かれていましたが、みなさん直床嫌ですか？
私は子供がワンパク盛りなので、重量衝撃音が少ない
直床の方が良かったです。
リフォーム考えると二重床なのでしょうが、将来するか
しないかわからないリフォームのために二重床選ぶよりは
直床の方が現時点では良かったです。
まあ、ここらへんは好みの問題ですかね・・・
（リフォームってそんなにするものですかね？）

かなりリフォームしたけど直床で問題なかった。

４００超えましたね、あっという間に・・・。

私の妥協はなんだろう？

通りすがりです。
ここのスレに限らず、よく自分の買ったマンションの掲示板のアラシに反応する人を
「過剰反応、過剰反応」と書いている方がいらっしゃいますが、その方々は自分の
かわいい子供が「醜い！ブサイク！」と貶されても平気でいられるのでしょうかね？
私だったら「そんなことないよ！」と反論しまいますが。子供なんですかね？

＞私は駐車場場が全て平置きで無かったことかな？
平置き当たれ！！

408さん同様、私も子供かな。

私は東戸塚物件の駅から遠く暗い夜道＆蚊に囲まれた生活、戸塚物件の急坂、上永谷物件の斜面＆超線路脇に
妥協することができず、ここのごくごくノーマルな設備に妥協しました・・・。
（コンロくらいもう少しまともなの付けろ！！あんなチープなコンロ付けてる物件今時無いぞ！）

お互いの妥協点を挙げ合うというのもいいかもね。

私が妥協したのは価格かな・・・（笑）

あ、確かに価格は妥協だったね。

都内直通の電車沿線でなかったというのは妥協だったかな。
けど直通沿線で駅から遠いよりは、一本中に入っても駅直結というのは
大きな魅力だったな。

直通沿線の駅遠か、乗り換えアリの駅近かっていうのは、永遠の課題だね。

けど直通沿線だと、子供によい環境というのは難しかったから妥協とは言えないかも。
それよりは土地が低かったことかな。
まあそれもマンションだからあまり関係ないし、水の処理もしっかりしているから
妥協でもなかったよな・・・。

ここの天井高2400ぐらいだよね。

機械式の駐車場って、やっぱり不便ですかね!?

↑頻繁に使うとなるやはり不便と思いますよ。
友人宅が買い物を下げて傘さして小さい子連れて下段は辛いと嘆いていました。

2480が基本だよ。約2.5ｍあるよ。

やっぱりそうですか!平置きとの5000円の差はそういう事なんですね。
毎日、車で通勤してるもので。

>420
Ｌは地下だから傘ささなくてもいいよね！
でもやはり平置き当たれ！

>それよりは土地が低かったことかな。
これは高台でないということですか？

>まあそれもマンションだからあまり関係ないし、水の処理もしっかりしているから
これはどういう意味でしょう？

イメージとしては、浅いすり鉢状の土地の中央に小山があって、
そのすぐ横にあるマンションという感じかな。

低い土地の戸建ては家全体が低いところにあるけれども、
マンションであれば入り口が低めの所にあるだけで、
自宅は高いところでしょ。もちろん階によるけど。
なおＬ−ウィングは入り口が２階部分にあるから低さは感じないよ。

Ｌ−ウィングは地下が貯水施設になっているから、
水害の心配が（100％とはいえないだろうけど）基本的にない。
だからいいと思いました。それが「水の処理がしっかりしている」という意味です。

なる〜るほど、よくわかりました。
ありがとうございます

>>425
すみません。素人なもんで質問です。
なぜ貯水池になっているから基本的に問題ないのでしょうか？
ここは以前ゴルフ練習場で貯水池があるためしばしば休業していたのですが・・・・？

>>427
休業していた原因は遊水池のためではないと思いますよ。
違った原因で休んでいたと思いますよ。
＞なぜ貯水池になっているから基本的に問題ないのでしょうか？
これは私もわかりません、マンションの周辺が水浸しになっても、
遊水池になっているので、本来ならＬが被る水は遊水池に流れる
からでしょうかね？

建築説明会でありませんでした？
遊水池に雨水が入ることはほとんどないけど、
たとえ入ったとしても、うん万ｍ3の雨水を処理できるって。
だから安心なのでは？

確か、過去の大雨でも雨水調整池には雨水はほとんど入らないと説
明がありました。
ちなみに、大雨に対応するため十分余裕をもった設計になっており
約60000立方メートルの容量で、使用開始（昭和54年4月）より雨水
調整池が満水になった記録はないそうです。
Lは雨水調整池があるため、底床から見た場合地上１８階建ての建物
が建っているのと同じ構造で、構造上の問題はありません。
（雨水調整池Q＆A：京急資料抜粋）

フォローありがとうございます。

よかった！
よくここのゴルフ練習場大雨が降ると休業だったんですよね！
なんで？と思っていましたけど・・・。
皆さんの意見を聞いて安心！

調整池に水が入った後って、処理しないと臭ったりとかそういうことはあるのでしょうか？（すみません。完全な素人です。）

水が入った経験そのものがなくて
誰もが分からないというのが現状みたいです。

>>434さん
　水が入ったことはあるようですよ。満水になったことはない、とのことらしいです。

>>433さん
　ゴルフ練習場だった時は、特に臭ったりした記憶はありません。

>433
雨が入っても、入らなくても、どっちみち定期清掃することになっています。

湿気とか大丈夫でしょうかね。
入居１年目のコンクリが乾いてないときとか結露が凄そうですが。

よほどの大雨でない限り基本的に水は入らないし、
仮に入ったとても一時的なプールであって、
すぐに排水されるので大丈夫です。
よほど普通の雨の方が外壁をぬらします。

>入居１年目のコンクリが乾いてないときとか結露が凄そうですが。
これはどこのマンションでも一緒です。
＞よほど普通の雨の方が外壁をぬらします。
おっしゃる通りです。

昭和40年代に構築された構造物（調整池）の耐久性は心配しなくてもよいのですか？

昭和40年代に構築された構造物（調整池）？？
調整池は、新しく作るんじゃないですか！
調整池の底部がLの底床となり、その下に杭を打ちます。
新しく造り直さないと杭を打てないですから。

４４１です。
以前営業さんに質問して文書で回答もらった内容です。

地下部分のかぶり厚（鉄筋からのコンクリート厚さ）は、５０ミリ以上あります。
地上部は３０ミリ以上となっており、地上部よりかぶり厚を厚くすることにより
地下水等に対する耐久性を配慮した設計となっています。

４４１さん、ありがとうございます。
そういわれてみればそうですよね。底床はOKですね！
ただ、毎朝上永谷のホームから見ていますが、敷地全体が正月頃にはぽっかりと大きな穴（元の調整池？）
が開いていて、確か５〜１０ｍくらいの深さであったと思いますが、その側面自体はそのまま
利用していたような気がしていたもので・・・
側面は建物の構造にはあんまり関係ないのでしょうか？

側面はあるだけ〜。構造上の支えには側面は関係ないですね。
古いとみっともないから、いっそ壊したらと思うのですけれど・・・。
あ、私は、４４１さんじゃありません。

>側面はあるだけ〜。構造上の支えには側面は関係ないですね。
本当ですか？

本当のわけないでしょ。（その道のプロじゃないから断言できないけど）
けど、そもそもちゃんと作ってたでしょ。

>本当のわけないでしょ。（その道のプロじゃないから断言できないけど）
>けど、そもそもちゃんと作ってたでしょ。

440にループしますね。

なんで？

＞４４６
あのね、１６Ｍ下に杭打つんだよ？
マンションの土台は杭で支えるの！
元々ある側面は関係ないの！
なんでわかんないかな、こんな簡単な理屈・・・。
私初登場！！

>私初登場！！
こんな事いちいち書くのは何故ですか？

みんな匿名だから、誰が誰かわからなくなっているから、
初登場だからなんじゃないの？
そんな事聞くのは何故？

はいストップ！
気持ちのよい新居生活のためにも、
お互いむやみに噛みつくのはやめましょう。
それぞれの方の気持ちは分からないでもないけどね(^^)

では次に行きましょうか。

新スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/

>こんな事いちいち書くのは何故ですか？
自演をごまかすために決まってるじゃん。
分かってて聞いてるんでしょ。

京急さんの営業さんは、自宅売却で購入を考えていると切り離しと言って、あえて他社さんに査定を依頼して
ほしいような感じがあるけど自信ないのかな？
それとも、近くのｍハウスさんに頼んで欲しいのかな？
ｍハウスさんと何か関係があるのかな？

違うと思うよ、ライバルじゃんお互い。

でも、業界同士つながりがあるって言うじゃん。
影で取引きでもしているんじゃないの？

だって、女性の営業さんだって、派手なカッコウシテ。
結構、お金貰っているって感じしない？

そういえば、営業さんっていくらぐらい貰えるのかな？

お金貰っている割りには、知識・マナーがね〜

今度直接聞いてみたら。京急さんは他と比べて、何でも正直に答えてくれるから。

その分、マンションの価格が、安くなればな〜
人件費だって、価格に含まれているんでしょ〜
人材費が、高すぎるよな〜

確かに、広告宣伝費削れば、大幅にプライスダウンだよ。
このままでは、アルバイトさんの対応で十分だよ。

センスある対応を求めるよ
横浜の数少ない一等地なんだから
購入した私は、販売してくれた営業さんを忘れたくないんで、
誠意ある対応を心がけて欲しい。
歳をとると、傷つきやすいので・・・

営業さんもこの掲示板見ててくれるといいんじゃがの〜
営業さんの私生活が、目に浮かぶよ、お酒のにおいが、
ぷんぷんするような対応じゃ、先行き怖いの〜

周囲に緑はなく、タバコの煙や排気ガスが充満し、空気は汚れてる。地元住民たちが、学歴が低いので、土地成金ではない、サラリーマン世帯で、駅近くのマンションに引っ越して来た人等は、がっかりしてる。文化が低いので。

駅に近いと言っても、昼間から酒飲んでる爺さんや、煙草ポイ捨てのおっさん、幼稚園みたいな、小規模の図書館へ、昼寝しにくるおっさん達。男が稼がないので、女は75まで働くのだと、言われました。コミュニティセンターで。精神障害者のグループホームも、都筑区の人達は、反対運動してたけど、ここでは、知らぬ間に着くってしまう。税金は一生払ってくれない、医療ケア児などに、大盤振るまい。何だろね、この区、この地区、横浜じゃないよね。あー前に居た所に戻りたいよ 遠い親戚の＊＊＊に取られてしまった。