『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

196さん
194に書いた内容は、192で貼り付けたホームページの内容を
自分なりに解釈したことを書いただけで正しくないかもしれません。
この点はご理解ください。
ただ、データとしてはそのような結果が出ているようです。

あと、なぜ大規模物件が注目されるのかということですが、
まず広告費が沢山使えるということですかね？
あとは、大規模物件でなければ実現不可能な共用施設などの
他との差別化要因があるからではないでしょうか？
私がぱっと思いつくのは、とりあえずこんな感じです。

あと、修繕積立金については、一般的な話を書いているのではなく
Ｌウィングの長期修繕計画を見ると、ちょっと足りなさそうな
気がするといことでした。舌足らずですみません。
特に20年目前後はいろんな修繕がまとめて実施されるようで、
修繕積立金の残高が、かなり少なくなっています。
(金額をむやみに書き込むのは良くない気がするのでやめておきます。
売買契約添付書類をお持ちの方は22番の資料を見てください。)
計画どおりに行けば問題ないのですが心配しすぎでしょうか、、、

可能なら管理費を削減して、その分を修繕積立金にまわすなど
できないものですかね？

購入を検討しているものです。
私が気になっているのは地下の貯水池と住戸の方向です。
皆さんはどのような基準で選んだのですか？
（大きさ，価格，方位など）

200さん、Ｌを購入した者です。
>この物件は設備・仕様が多少物足りないのに物件価格は高いと感じました。
確かにそうですよね、私もそう思います。色んなことで超高層仕様ですよね、超高層ではないのですが。
やはりプライズ当たりと比べると物足りなさが残りますね。

>駐車場の図面を見ると、「これ、どうやって車出すんだろう？」といった部分や、
>「ごみ捨て場までどうやって歩いていくんだ？」といった部分があったりもしたので
私も図面見ましたが、車は出しにくいことないと思いますよ。駐車場からの出口も多少混んでいる
場合がありますが、毎日見ている限りでは問題ないと判断しています。
ゴミ捨ても近くの他のマンションみたく外に出る必要も無いので私は大丈夫ですね。

やはり立地ですかね？
多分ここを買った方のほとんどがそうだと思いますよ。やはりこの立地は何物にも
代えられませんでした。図書館があって、病院もあって、百均もあって、スーパーもあって
ＤＳもあって、銀行もあって、学校も近くて・・・etcという立地がほかに見あたりませんでした。

>私個人的には丸山台はとっても気に入ってますが、
>何でここまで高いのか不思議です。
まあ私も安いに越したことはなく、戸建てが良かったのですが、同じ環境が享受できる
駅徒歩圏の丸山台といえば売り物はほとんどでないし、でてもコートヒルズみたく
ベラボーな価格（土地だけでＬ買えます）だし・・・。やはり丸山台の地下が高い
以上は他に選択肢がないかと。確かに高いですけれど、同じ丸山台のライ○○○より
は割安ですし。

>ヤンキーもけっこういますし、パチンコ屋もいっぱいあり
まあ、これは妥協の範囲ですね。確かに見ますが、たまにですし。
私の前に住んでいた港北の某駅はヤンキーもいましたが、ヤンママ
も凄かったですよ。それに比べればここはおとなしいものです。

と言うわけでここを購入したのは他に選択肢がなかったからです。
生活環境を変えてもOKであればここより安いプライズも良かったのですが
ここの良さをわかり、生活環境を変えないと言うことであれば、上永谷駅
徒歩９分以内に大規模物件が建ちそうなところがなかったので、
ここしか残らなかった次第です。
確かに設備・仕様はイマイチかと思いますが、土地の値段、また住んでいる最初は
設備・仕様も最新ですが、１０年も建てばその設備・仕様も時代に取り残されることを
考えると、一緒かと。
まあ以上のような事を勘案してＬに決めました。丸山台を非常に気に入っている
私にはここを買うか、いつ建つかわからないマンション建設を待つかの選択肢しか
なかったもので。
２００さんはＬを買わないとすると、どういう選択をするのでしょうか、
お教えいただければ有り難いです（＾＾）

１０年後は三重天井・三重床・三重ガラス・超免震・SSI・・・。
４，５年前に二重天井etcは標準でしたか？違いますよね。
オール電化なんかも廃れてソーラ電化が標準になるんだろうな。
テレビも一昔前には考えられなかったデジタルしかないしね・・・。
まあ、最新と言ってもいつかは廃れるものです・・・。

その当時はいずみ○○○も最新の設備だったな。

200さん
既に購入したものですが、やはりここを購入した決め手は立地です。
私は後から改善するのが難しいことから優先順位を付けて考えたのですが、
そうすると立地がどうしても最上位になります。
設備や仕様は確かに他の物件に比べると見劣りする部分もあります。
ただ、何でもメリットもあればデメリットもあるので、
自分にとって本当に何が必要か考えたところ、
Ｌウィングは自分にとって必要なものは、ほとんど揃っていました。
(できれば免震は欲しかったですが、、、)

駐車場は実家の駐車場がもっと凄かったので、私はなんとも思いませんでしたが、
確かに運転が苦手な方だと、ちょっと苦労しそうな場所もありますね。
ごみ捨て場は私も気になりましたが、それほど大きなマイナスとは判断しませんでした。

地下の貯水池は洪水の際には、むしろ無い方がまずいのではないでしょうか？
メンテナンスについては、管理費に少なからず影響があるようですが、
(1戸あたり平均650円/月くらいの負担になるようです。)
新参者が駅前に住むんだから多少は仕方ないかなと考えてます。

パチンコ屋が多いのは確かにちょっと気になりますが、
ヤンキーはそんなに居ますかね？
私が見学した他の物件に比べれば、全然少ないと思いました。
駅前の物件しか見てないからかもしれませんが。

皆さん大人だ。素晴らしい。
「今頃馬鹿なこと言ってんな、頭悪い奴だな。
　最初から読み直せ！」
と突き放そうと思ってたけど・・・。

７月の公庫の金利下がらないかな？→７月1日発表！（現在3.06％35年固定）
６月の申し込みを営業さんにすすめられたのですが、とりあえず７月の金利を見てから
申し込みたかったので保留中です。
19年3月の金利が上昇すると不安なのでとりあえず公庫を申し込む予定です。

>>208
う〜ん、「頭悪いやつ」が、仮に批判的な意見を書いたからといって、
放逐する必要はないと思いますが・・・。
好きな人は好き、嫌いな人は嫌いなので、人それぞれ意見があって、
それを書き込むことは勝手でしょう。

それとも、マンションを検討するすべての人が、この物件を気に入らないと
許せないとでも？

結局突き放してないんだから、え〜んでないの？

公庫って現時点で借りない方がよいのでは・・・・？（金利が３％と高いので。１％優遇制度を使えば２年固定で１％）
３０００万借り入れで金利３％だと金利９０万円の支払い、１％だと３０万円。この金利支払いの差は大きい。
提携銀行の短期ローンの方が金利は安いし、将来が４％以上の金利がいつくるかといっても・・・。
借入金が多いうちは金利を安く抑えて元金を多く返すこと考えた方がよいのでは・・・・？

>210
208は批判的な意見を書いたから放逐するといっているのではないのでは？
200は感想を書いただけで、特に批判ということはないと思うのだが・・・。
前に答が書いてあることを読まないで同じようなことを書いている200に
「最初から良く読め！！」といっていると思うのだが。
違いますか、２０８さん？

洪水？確か去年の台風の時だと思いますけど、上永谷の駅周辺で仕事をしていて、帰ろうとしたら物凄い風と雨
慌てて車に乗り込み舞岡方面に向かおうとしたところ、上永谷駅からゆるい上り坂を登っていったら、ケンタッキー
があり、信号直進したところなんと既に、車が水に浸かり立ち往生してるじゃないですか!?会社に車を置いて帰ろうとして
駅前に戻ると、全然、普通に車が走れるぐらいしか水はありませんでしたよ。そのとき、目の前の環2は、乗用車のタイヤの約3分の１
ぐらい水はありましたよ。でも問題なく、走れてましたよ。貯水池の力なのでしょうかね〜？。

>>210
あなたはは頭がいいんですね！
頭のいい基準はなんですかね？
頭がよくて年収がよいならもっと条件のよいところに住んだら？

すみません。
>>280でした。ごめんなさい。

またまたごめんなさい。
>>208でした。本当にごめんなさい。

>213さん、おっしゃるとおりです。
>215さん、ありがとう。
とりあえずあなたは性格悪そうですね。
私？　そんなによくないかも…。

Ｌ購入予定のものです。
Ｌは免震構造じゃないと書いてる方がいたのですが、私も不安で営業マンに聞いたら、
Ｌは制震構造になっているとのことでした。どちらも、建物の揺れを防ぐ点では同じみたいですよ。
詳しい違いは↓に書いてありました。
http://www.shimztechnonews.com/special/s030117.html

え〜？Ｌを購入した者ですが、Ｌは耐震では？
制震との説明はないし、パンフにも書いてないので耐震だと思いますよ・・・。
私は耐震でも特に気にしてませんが、制震と思って買うと？になると思うので営業にもう一度
確認したほうがいいですよ！

はじめて聞きました。確かに制震だったらパンフに書いてあると思うので違うと思いますが・・・。

Ｌは耐震設計で、制震あるいは免震ではありません。
うちはこれも見送りの一つの要素になったので間違いありません。
営業さんの勘違いでしょう。（おそらく耐震と制震の区別がついてませんね）

Ｌ−ウィングは耐震構造のはずです。222さんとは逆ですが、
うちも耐震が購入の要素となったので間違いありません。
中途半端な地震でダンパー等の調整だの修理だのをしなければ
ならないぐらいならば、家の中の固定をしっかりしてさえおけば
問題はないので私は積極的に耐震を選びました。

購入者ですが、ホントだとすると勘違いひどすぎない？
こんな勘違いあり得る？

＞２１２
２０９です。
公庫の金利下がりましたね。３５年固定で金利3.02です。
公庫は、いつでもキャンセル（銀行等への変更）はできるので金利上昇リスクに対する
保険のつもりで申し込みます。
フラット３５等への切り替えは、来年の金利を見て検討です。
現時点では、金利上昇のリスク回避のため公庫と提携銀行（全期間優遇１％）を併用予定です。
・低金利時には、公庫を優先で繰り上げ返済
・金利上昇時には銀行融資分を繰り上げ返済
それと公庫は、１２ヶ月たてば再申し込み可能なので来年８月に金利が下がっていた場合、再申し込み
も出来ます。

オプション説明会連絡無いね〜。いつやるんだろう？

弴

今日、モデルルームに行ったら、ほとんどの部屋に花が付いてたよ。
この土日で今期分は完売だって営業さんが言ってた。
順調に売れているみたいで良かった。

よかったよかった

90+35+20=145
145/376*100=38.6

１期で約４０％販売済みとは順調ですね。
おそらくオプション会は１期２次の契約会が終わった後ではないでしょうか？
一度に色々なことが出来るほど人手がなさそうだし。
モデルルームも今月からは水曜日が定休日になるようだし、
正月明けから働きずくめの営業さんに一息つかせてあげましょうよ。

>223
>家の中の固定をしっかりしてさえおけば問題はないので

最近のマンションでは作りつけの収納が増えてますから、おおきな家具はいらないとかんがえれば
正解だと思います。
就寝中に家具の下敷きというのがもっとも危ないパターンではないかと思いますが、収納はウォークイン
クローゼットで整理箪笥の類は置かない、ＴＶは薄型にして壁にしっかり固定というように工夫すれば、
就寝中も安心できます。

>>225
たとえ繰り上げ返済したとしても、４０００万円の借金をすれば、３％で１２０万円、１％で４０万円。これが元金に
返済されるかどうかは大きな問題です。
先の３％より，目先の１％が重要だと思いますが・・？
皆さんどうお考えですか？

>232
これは好みの問題ですね。マンションと同じように全員が同じものを選ぶ
ことはあり得ません。
目先の１％か長期の安定金利か。難しいね〜。

これは私の勝手な意見です。
当たり前ですが、返済額が多い時は金利の返済額が多くなります。
返済スタート時は一番金利返済額が多いので、返済残金が多い間は金利が安い方を選択された方がよいのでは。

Ｌ購入者なのですが、普通の三つ口コンロからオプションのガラスップコンロ（ビストロースター）に変えるか迷って
ます。値段が17万ぐらいするので‥誰か今、お使いになってる方、使いやすさなどお聞かせください。

ノーマルのガスコンロはかなり？？？ですね。
オプションでガラストップにする予定です。
実際に使ったことはないのですが、取り付け費用
などを勘案すると量販店で買うのと変わりませんでした。

オプションのガラストップコンロはビストロースターなのでしょうか？
オプションの資料を見る限りは違うように見えますが。
ガラストップというだけで良ければ、
工賃込みで12〜13万円もあればおつりが来そうだったので
やめておこうと思っていたのですが、
ビストロースターならちょっと考えてしまいます。

確かに写真だと違うように見えますが、確認しましたが、パロマのビストロースターで
２０万くらいするやつですよ。
量販店でも１５万位するので工賃いれれば同じくらいだと思います。

モデルルームのバラの花とか、デベの言う売れ行きなんて嘘ばっかりだぞ。

ビストロースターということはこれですかね？

ttp://www.tgrcorp.com/g_bkonro/34.html

ここだと工賃込みで15万円くらいですね。
2万円差だとオプションで頼むかちょっと悩みます。

あと、ノーマルのコンロは60cmだと思うのですが、
オプションをつけると75cmになるということですかね？
パロマのホームページを見た限り、ビストロースターは
75cmしかなさそうなのですが。

>239
ウソかどうか証明はできないけど、
営業さんの余裕っぷりや言動から、
俺は十分信頼に足ると考えている。

標準のコンロを使い倒して、新しいモデルを購入したほうがお得だとおもうので
うちは、ガラストップコンロのオプションはオーダーしません。

＞239
今日、モデルルームのぞいたら結構、申し込みに来てる人いましたよ。ほんとに順調みたいですね。

標準のコンロを使い果たすのもよいけど、ビストロースターの見た目と機能は捨てがたい！
そして何より新築のキッチンに付いてたら気持ちいいだろうな。悩む〜！

>240
これです。ヨドバシだと工賃込みで１７くらいでした。通販は安いね！
私は変な工事されるの嫌なので、万全を期して少し高いかもしれないけど、
オプションにします。ポイント使えるし。

ここの購入者の一人が、他の物件の掲示板で迷惑レスしているようです。
そういうことをする方とご近所になったらと思うと心配です。

>246
何者？
他物件や他者を貶めたいだけなら消えて欲しいのだが。

>247
自分でも探してみますが、差し支えなければどこだか教えてください。
不遜な輩を退治しに行ってきます。

昨今の悪徳リフォームのように、
閉鎖された場所での「信頼関係」について、
「騙されているからやめとけ」と忠告することは
場合によっては必要だし、よいことだと思う。

しかし、Ｌ−ウィングのように、公然と他物件と競合が
なされ、基本的に全ての情報が開示されているなかで、
「信頼している」という人に対して「信頼するな」
と発言するのは、かなり問題があると思う。

すでに物件の問題点の指摘という範疇を超えて、
いわゆる「荒らし」とかわらないのでは？

７，８月は一息入れて、秋からまた売り出すみたいね。
なんで住宅って暑くなると販売鈍るんだろ？