『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

>40さん
３８です。
丸山台中学っていいんですか。ますます良くなってきました（＾＾）
確かに色々見ていますが、ここと比べることができる物件ないですね。
あったら教えてください、そこも見に行こうかな〜（笑）

>42さん
具体的な数字は教えてもらえなかったのですが、
なんだか資料みたいなのを確認しながら、
「うん。悪くない」といっていましたよ。

ただ、よいところからは人材が引き抜かれ、
悪いところにはいい先生が派遣されがちなので、
長期的な保証はできないとは言ってましたが…。

その意味で公立の中学校は大差ないのでしょうが、
そうだからこそ地域の環境が学校での子供の環境を
大きく左右するんだろうなと考え、丸山台にしました(^^)

>42さん
丸山台信者の３４です（笑）
この地域に住んで１０年になりますが、丸山台小・中共に変な話は聞いた事がありませんね。
多分、しっかりした教育が行き届いているのでしょう。変な格好の子も見かけません。
あとは、一気に３００世帯以上が入居するマンションが建って、小・中それぞれに生徒受け入れの
キャパがあるかどうかが気になります。マンションからだと、距離的には永野小・上永谷中も同じ位なんですよね。

公立小・中のキャパは大丈夫でしょう。
かつてのマンモス小学校の野庭小などはピーク時には１学年１２クラス（？）であったのに
いまや１クラスしかない学年もあるようで。

お互い人生の決断が悪くなさそうだと確認し合うのも嬉しいことですし、
コミュニケーションとしては良いことだとは思いますが、あえて課題も
提起しておきたいと思います。

いわゆるセンターモール付近の維持管理をどうすれば良好に保てるか
という話です。

おそらく通行量は相当あるでしょう。その一方購入者でない人にとっては
施設に対して愛着はさほどないでしょう。なかには心ない人がいて、
落書きだのゴミや自転車の放置だの、問題の行動をとる人もいると思います。
さて、どうしましょう？

>34さん
是非「丸ちゃん」とか「信者」とかのコテハンでどうぞ(^^)

>47さん
そ、それはちょっとご勘弁を(^^)

>46さん
馬洗橋歩道橋と接続するので自転車の放置は確かにありそうですね。
歩行者専用にして自転車を通行させないようには出来ないのでしょうかね？
そうでないと、ヨーカドー方面から上永谷駅の切符売り場前を自転車で通り抜ける輩が
出てきそうで危ないですね。

確かに私もそれは心配です。あとは、敷地内で座り込んだり、飲食したりするのではないかと。
駅前で通り抜けできるとなると管理がどの程度までできるのか・・・。

話題は違うのですが、購入される方の世代ってどの辺りが多いのでしょうかね？？
やはりある程度のご年齢の方が多いのでしょうか？
私たちはディンクス夫婦ですが、ディンクスもしくは子育て世代の比率ってどのくらいなんでしょうね？
これから子育てとかを考えると、同じ駅近でもセンター南・北の方がお店や友達、施設が充実して
子育てしやすそうで悩んでいます。

＞４８さん
歩行者専用には賛成です。これは強く推しましょう！
自転車は危ないです、小さな子もいるので。
＞４９さん
敷地内食事には警備員さんに活躍してもらいましょう。
見たところ２ＬはDINKSor老夫婦、3L以上は子育て世代ってところでしょうか。
でも３Ｌ以上が多いからなんだかんだ言っても子育て世代が多いかな？
私も港北考えましたが、犯罪発生率とか色々な面でここに決めました。
でも駅近ですと好みの問題ですので、あちらもいいかもしれません。

子育てに良い環境を考えているのなら悩まず丸山台です。
中学以降、絶対に都内や近辺の私立に入れるというならば、
港北でもよいかもしれませんが、中学や高校で公立に行かせる
可能性がある（子供がそれを望む可能性は全ての家庭にあると
思いますが…。）ならば港南の方がよいと思います。
上の方にあったとおり、高校の選択肢の多さが段違いですよ。

小学校についても、新興住宅地のリスクは大きいと思います。
丸山台のような、質が良く歴史がある住宅地を含む学区が
比較対象ならば、後者を選択する方が賢明だと思います。

49です。子育て環境について色々ありがとうございました。
そうなんですね、つい港北の方が新しくて街もおしゃれで店も多いし、若い世代が多いってことで
自分のこと中心に考えてしまいました。
この物件を前向きに検討します。

至近に図書館っていうのは本当に大きなポイントだと思います。
港北でもセンター南とかは近いですが、それ以外は大概遠すぎますからね。

あと上永谷は、ありとあらゆる習い事に対応できるってのも子育ての面でいいですよ。
よほど特異なものを除いて「ないのはない」というくらいありますから。

＞「ないのはない」というくらいありますから
ほんとですね。待望の百均もできたし。
パチンコや多すぎるので、潰して何か建てる？
みなさん、ご希望をどうぞ！！

おいしいお寿司やさんが欲しい！！
寿司屋丸山台に前にあったけど、潰れたみたい。
今丸山台に無いよね？

充実した本屋希望

確かに本屋さん欲しいですね。
大きくなくてもいいのでそこそこ揃っている本屋が。

慣れ合いスレ、気持ち悪い。
公共に開放される共用部分の課題に目をつぶり、夢物語ばかり語るヒマ人たち。
完成まで２年間、それを続ける気？２年もあるなら、他にやることあるんじゃない？
デベに文句言ったり、来たる現実から目を背けるんじゃなくてさ。
「本屋が欲しい」って、こんなとこに書いてどうすんだっつの。

気持ち悪いと思ったら、見なきゃ良いじゃん！！
ど〜せ買えない恨みなんだろうが、どこのスレでもいるわな、こういう奴
しかし気持ち悪いところ、朝の二時にわざわざ見て感想を書くなんて
どういう神経してんだろう？
＞他にやることあるんじゃない？
それはお前だろ？

こういう奴が平気でゴミ捨てポイポイするなだな・・・。

>>５８
アラシはここのスレに限らずどこでもパターン化され、決まっています。

駅直近・・・電車の音がうるさそう、固定資産が高そう。
駅遠・・・資産価値無し
傾斜地建築・・・・地震で崩れると市条例で同じ建物が建てられない。
Ｖ字・・・建物が壊れやすい。
Ｖ字でないパラレル建築・・・隣棟とお見合いしそう
耐震・・・免震でない
免震・・・ゴムの費用交換が莫大
外壁ALC、間仕切り乾式・・・音がうるさそう。
公開空地・・・不特定多数の人が出入りして防犯面が不安
オール電化・・・壊れたときの買い換え費用が莫大
坂道・・・昇り坂がきつそう。

例をあげるとこんなところでしょうか・・・。
まあ、アラシに来ている訳ですからどんなマンションでもケチつけて
アラすわけですよ。自分たちもたいした所に住んでいるわけではないのに。
彼ら（彼女ら）はけちを付けてアラすことが唯一無二の「目的」であって、他の
「目的」はないんです。ど〜せ買う予定なんかないんだから。
５８からアラす以外の意図感じた方いますか？

でもここの購入者たちはほとんどここのスレ見ていないみたいなので、
アラそうとしても効果半減だな・・・。

58は無視しましょう。
馴れ合いも大いに結構。よいコミュニケーションです。
そもそも現実の課題から目を背けて大きな買い物する人なんて、
たとえいたとしても少数です。
大半の人は一生懸命その人なりにいろいろと考えて購入に踏み切ってます。

で、60さんが挙げてくれた問題点のうち、Ｌーウィングに該当するものについて
私が考えたところを書き込みます。

電車の音がうるさそう　　　⇒駅の周りでたっぷり確かめたけど問題なし。
固定資産が高そう。　　　　⇒大勢で割るから大丈夫
Ｖ字で建物が壊れやすい。　⇒Ｌが壊れるような事態のときは他もみんな壊れてる。
耐震　　　　　　　　　　　⇒38さんが書いたとおり、免震でないというだけ。　　
外壁ALC、間仕切り乾式　　 ⇒Ｌで使う最新のものは問題なし。むしろいいぐらい。
　　　　　　　　　　　　　　（メーカーの言葉に騙されているだけかもしれないけど）
公開空地　　　　　　　　　⇒防犯面では不安なし。ただモラルの低い人への対処は課題

おまけ　⇒本屋は近くにも必要最低限はある。専門書が欲しければネットを使うか、
　　　　　少し出ればいいだけ。だから大きな本屋が近くにあるにこしたことはないけど、
　　　　　絶対条件ではない。

ということで、ここで挙げられたもので欠点といえるのは、公開空地の維持管理くらいかな。
どの物件も欠点があるだろうけど、ここは許容できる欠点ばかりで、利点の方が大きく
上回っている。というのが私の結論。