ワンダーベイシティ「サザン」その７

空き地は千葉企業庁の土地で売却する事になっているそう。
マンションなどの住宅地になる予定と書いてありました。

http://blog.livedoor.jp/vivit2006/
事の真意はわかりかねますが　もしかしたら噂話かもしれませんね

>306
託児所とコンビニ以外は入居者（含関係者）以外は使えませんよ。

補足です。
基本的に、コンビニ以外は入居者以外は利用できないはずです。
託児所やカフェなどの施設は、入居者を通して利用できます。
（一部は事前に申し込みが必要）

>ＷＧまでの１期販売のあと、２期販売、７００戸程予定されております。
>実際、基礎工事が始まったようです。
７００戸とはＳＡＺＡＮ２のことですね。確かに基礎工事が始まってましたね。
ＳＡＺＡＮについては、今回の販売が最終期なので連休で完売ですね。

>若松団地とサザンの境界が閉じられており
それは私も気になっていました。
やっぱりセキュリティ上、そういう構造になっているんですね。
サブエントランスにはセキュリティがあるので、
屋外駐車上や駐輪場のエリアのセキュリティレベルをどう考えるか、ですね。

なので、ゼファーと若松団地さんの話し合い、ではなくて、
ＳＡＺＡＮの中でのセキュリティレベルの話し合いが必要なのでは？
市役所にお願い、というのはどういったことをお願いしているのでしょうか？
（私の考え方がおかしい！？）

>>317さん
　セキュリティレベルの資料を見直してみました。
　駐車上やサイクルポートはセキュリティ外なんですね。
　（サブエントランスとアミティスガーデンが１次セキュリティエリア）
　防犯カメラがあるとはいえ、駐車場までは部外者が入って来れてしまうんですね。
　今まで気付きませんでした。

　ということで、316で書いた私の考えが間違っていたようです。
　申し訳ありません。
　ただ、若松団地側の駐車場の安全性が問題で柵(?)があるのであれば、
　南側はどうなんでしょうか？
　こちらは駐車場はありませんが、道路だから安全性からやっぱり柵(?)でしょうか。

　何れにしても、南東角にのみ出入口を作るなど
　安全性と利便性を踏まえた折衷案で調整してもらえると良いですね。
　学校方面は子供達だけでなく、大人にとっても大切な道ですから。
　（公園やビバホームズへの徒歩ルートであったりしますから。）

その家族には購入してもらいたくないもんだな。。。　抽選になったら外れて欲しい。

>>326

今の価値よりは下がらないのは確実。平行線か上昇するかは、それなりの情報があるから、自分で調べてみては？
俺の子供は、MRで暴れた時にキッズルームから引きずりだして商談の席に座らせて黙らせました。
子供は自分の思いとおりに育ってくれないが、他人に迷惑かけても知らん振りする親は最悪。
そんなのは、一戸建てに住んで馬鹿してて欲しいものなんだよ。

子供を怒るより、親をしつけないと駄目だね。最終期荒れそうですが、購入出来るといいですねｗ
倍率は、相当つくでしょう。みなさん、当たりますよーに！

>>331

火事の際は火災部屋と、その部屋の上層階のスプリンクラーが噴射するでしょう。
あとは、防災センターが対応します。出来ないと思うので、管理組合で、防災センター
の職員のレベルを確認する必要があるでしょうね＾＾ｗ

>>336

防災センターは、119番するだけでしょう。危機管理が出来ていないと思うので、有事になった時の対応を見て、管理組合でセコムに変えてもいいと思いますよ。違う業者でもOK！コンシェルジェも平日は1名体制でいいと思います。清掃も無駄に高い契約になっていたら、値下げさせるのも手です。と、私は業界（総合管理）の人間なので、管理組合に入ってもよいと思ってますが1211世帯の過半数以上の賛成を取るのは、ちょっとつらいかもしれないですね。コスト削減で長期修繕に回していきたいとは思いますが・・・。どうでしょう？駄目ですかね？

インテリア相談会の案内来ました
そこで質問なのですが、食洗器を別の業者で購入しようと考えております。
キッチンなどと同じ面材は、長谷工アネシスの方に頼めば
購入出来るものなんでしょうか？出来なければオプションでつけようかと・・・。

>>337さん
　防災センターはALSOKだからセコムと変わらないレベルだと思います。
　契約内容次第ですが、他の業者に変えるほうがリスクが大きいような気がします。

　防災センターは337さんが書いているように、火災検知の際には
　基本的には119番するなどの緊急連絡先への連絡くらいでしょうね。
　防災センターの意義は、他にも沢山あるので、24時間有人管理であるだけで
　十分だと思います。それ以上だときっと高価過ぎますよね。

　ちなみに、常駐警備員の費用と常駐延べ時間から算出すると
　50万円/人月位ですね。これを高いと見るかは働き次第でしょうか。

　コスト改善も大切ですが、働いて頂く方のモチベーションが下がらない様に、
　住民と業者で良い関係を作って行けるようにしたいと思っています。

ウチにもインテリア相談会の案内が来ていました。
連休後ですね。楽しみです。
それまでに予算を確保しておかないと。

>>341さん
　管理組合は４棟で同一ですよ。別々というのはどなたに聞いたんでしょうか？

　理事は１７名＋監査役１名なので、それぞれの棟で人数を割り振るかもしれませんね。
　（議決権の数量比を考慮して、ＦＷとＳＷは５名、ＧＥとＧＷは４名とか）

>>339さん

防災センター要員の一人当たりのコストは30万で受注しているところが、ほとんどです。50万円はハイコストです。ALSOKもセコムも大企業と言う名ばかりで、バイトでも出来る仕事です。サザンに配属される防災センター要員の規定を設けて、指定資格のない人は避けてもらった方がよいと思います。実際、うちの現場も防災センター要員の指定資格の取得を決められてしまい、今、部下に勉強させています。

>349さん
各棟で管理組合を作り、4棟集めて理事会等を開くみたいです。

>345
ちょっと読ませてもらいましたが、
>ALSOKもセコムも大企業と言う名ばかりで、バイトでも出来る仕事です。
と言う話は現実ですね。私はALSOKで働いてました。防災センターでは、仕様書通りに守っている現場は少なかったような。とにかく誤報が多くて、特別忙しくなくヒマな仕事でした。

>コストは30万で受注しているところが、ほとんどです。50万円はハイコストです。
1人/50万は確かにコスト高ですね。素人の人には普通だとしても、業界の人にはぼったくり料金ですよ。これは、>344さん　は喧嘩腰しで言っているのではないような・・・　くろさんが喧嘩腰しになっているように感じますけど。みんな、ここでは喧嘩する為にスレしている訳ではないと思うので、高くても安くても、そこに配属された会社の人次第になります。その人達を監視するのは、住民となるのです。あくまでも、気持ちよく過ごしたいなら然るべきところは厳しくしないと、なあなあになりますので、ご注意を。ちなみに、私の住んでいるマンションの管理人は24時間対応なのに、寝ている時があります。あまり文句を言うつもりではないですが、サザンは大世帯の人間がいるので、ちゃんとした対応の出来る人材が求められるでしょう。大企業に任せていいかは知りませんが、安心感はありますね。

>352さん
どこのスレにも否定したがる人はいます。しょうがない事です。でも、実際>345さんは購入者ですか？購入者or検討者の方でしたら、あんまり上記の文面は書かないほうがよいと思います。
最初は、無駄なお金がいろんな業者に流れていくでしょう。それは心配です、でもすぐに管理組合がまとまれば無駄を削る事は出来ますよ。実際には、どんな運用されるかが楽しみですね。サザン購入者の俺としては、早く引越ししたい気分です。ガーデンウェストに住みます☆

>>355
理事長が一人とは、誰が言ったんですか？

一番最初は管理会社からの指名でしょ？おそらく。
でもその指名した理事たちから三行半突きつけられ、管理会社変更ってなことになったら笑えないよね。
とにもかくにも最初が肝心ですよね、第一期の理事の頑張り次第でサザンの行く末が決まる！！

いや、俺も客観的に見たらくろさんが喧嘩の種になっていると思います。しかも、フォローありがとうございます。なんて、自作自演っぽい。
>>361さん
>とにもかくにも最初が肝心ですよね
って言葉についてみんな書き込みしていたのでは？
それで、防災センターの話も出たのでは？みんな冷静に判断しましょう。

こんばんわ。俺が書いた防災センターの事で、いろいろ意見や反論がかなりあったみたいで、それだけサザン購入者に効果があったと言うか、嬉しいです。ただ、本当の事しか書いていないので立ち上げの上手な会社というのは運営も最高レベルに近いです。防災センターが機能しなくて、「それは知りません。システム設置会社から引継ぎ受けていないのでセービックの使い方は・・・」なんてのが最初の一年は多いです。住民に対応よくするのは当たり前のことですので、その前の防災センター機能に見合った仕事を望みます。

ここは、みんな落ち着いて。くろさんが火をつけては付け直してみたいにみえます。だから、新しい話にもっていきましょう。オプション会には、みさなん行くのですか？それとも、もう行きましたか？俺は、これからです。初めて行くので、あれもこれも買ってしまいそうで＾＾；

そうですね。俺はオプション会は、どうしようか迷っています。結構、フロアマニキュアとかは他社に任せた方が安かったりして、使用される素材次第だと、いろいろ考えています。ネームプレートも飾らないで、テプラで貼っておけば、安っぽくて周りの注目浴びるかなーなんて＾＾；一応、参加はしてみたいですが、何もオプションは付けないつもりです。

皆さんはインテリアＯＰ会の希望日は出しましたか？
ウチは比較的空いていると思われる午前中で希望を出しました。
ゆっくり見れると良いですが・・・。

あと、私がこのレスより前に書き込んだのは343です。
以前にもありましたが、私と同じ名前で書き込んでいる方がいるようですね。
偶然重なっているだけなんでしょうか？

偶然ではないでしょうか。ずいぶんと昨夜よりは、削除されている人がいますね。
オプション会の希望日って時間まで記入しなくてはいけないのは、どうかと思いますが。ほとんどの家庭がオプションを付けるのかな？

くろさんのレスが削除を受けたのですね。俺の防災センターの話からいろいろな発言がございましたが、叱るべき対処には嬉しく思います。みなさんのサザンです！購入者の城を守る為、そして住みやすい住環境を整える為、情報をたくさん書いて下さい。批判は、もうたくさんですね。

オプション会は担当者がつくのですか。ひととおり終わって、結局何もなかったら素直に帰してもらえるのでしょうか？

そうですか＾＾見積もりだけもらえるならいいかな。そうですね、最後だから・・・なんて言われて帰れなかったら嫌ですが・・・

被っているので(旧)を付けてみました。

>>381さん
　営業さんが付くのですね。
　営業トークに打ち勝つためには、ある程度予算などを決めていかなければ。

　今回のＯＰ会での申し込みの期限は、23日のようなので、
　一度持ち帰って冷静になってから検討する時間はありますが、
　他のインテリア店などと比較する時間がないので、
　連休にでも事前に、他店舗ではどんなものがいくら位なのかを
　調べておいて、賢い買い物がしたいですね。

すぐに帰してくれれば嬉しいです。でも、最後ですから。とか言われて時間かせがれたらちょっとつらいです。

382がスレできなかったから385で入れたら、更新したらちゃんと入ってました＾＾；

>>384さん

>今回のＯＰ会での申し込みの期限は、23日のようなので

そうなんですか？確か俺は27日までと書いてあったような・・・

俺の間違えだったのかな。そうすると、明日まで？？？？？今日、出さないといけないって事ですか？？早く帰りたくなりました。

>>387-388さん
　ちょっと言葉足らずでしたでしょうか。
　念のため誤解の無いように整理すると
　　出欠返信　：４月２４日迄に投函
　　ＯＰ申込　：５月２３日迄に申込　←先ほどのレスはコレを指しています
　　一部振込　：５月２９日迄に振込

　ですので、388さんは慌てなくても明日明後日に投函すれば良いですよ。
　でもＯＰ会の参加時間は先着順かもしれないので、
　参加希望日時があるのでしたら出来るだけ早目が良いかもしれません。

ＯＰ会の葉書が金曜日に届いて月曜日までに返事出せって・・・
今週ピンポイントに旅行行っていた場合は、ＯＰ会の葉書が出せずに
OUTっていうこと？
長谷工アネシスは、もっとゆったりしたスケジュールを組めないのでしょうか？
ここに愚痴を書いても意味ないのはわかってますが、
書きたかったので書きましたm(_ _ )m

>>389さん

ありがとうございました。丁寧に教えていただき感謝です！

今日、明日もMRは混雑しているのかな？
最近、シアタールームの次にある、サザンの模型がみたくなり、ついつい足をMRに運んでしまいます。そんな方いませんか？俺だけ？ですかね＾＾；

シアタールームの次にある大きな模型とかですよね。
あれって、シアターを飛ばして直接見せてもらえるんですか？
見たいんだけど、自由に見に行けないので遠慮していたのですが。

何度でも、見る事は出来ますが、シアターを飛ばして模型を見る事は出来ないみたいです。と言うか小心者なので、シアターを飛ばして下さい！と言った事はないです。でも、模型は何回も見れますよ！

>>390
390さんのところには金曜に連絡が届いたのですか？
ウチには水曜日に届きました。
いずれにしても余裕のある日程ではないですけど。

それに葉書を出すのが多少間に合わなくてもＯＰ会には参加できると思いますよ。
営業担当者のアサインなどでちょっと面倒になるのかもしれないですけど。
長谷工アネシス側だって、お客さんに来て欲しいと思っている訳ですから。

>395
観測的希望では発言は駄目ですよ。いろいろと向こうも都合があるのでしょう。

>>396さん
>いろいろと向こうも都合があるのでしょう。
それは仕事だから色々あるでしょう。
それにしても、もっとゆったりしたスケジュールを組んで貰いたいものですね。
長谷工さん側でも急過ぎるという認識はあるでしょうし、
旅行に行っていたなどと説明してもＯＰ会に参加出来ない、なんて話はないでしょう。

こういうのは希望的観測って言うんでしょうか？
(少なくとも観測的希望ではないですよね(笑))

観測的希望ではないですね＾＾；　時間を少なく取り、考える時間を作らせない為なら、ちょっと嫌ですね。

OP会の申し込みの葉書、今日だしましたっ！！
（なんだかんだで長谷工ルールにのっとって、締め切り守ってる自分が悲しいですが…）
ポストが大爆発しない限り月曜日には長谷工に届くはず（希望的観測？？）
OP会は今回が初めてなので、実はとても楽しみにしています。

>>399さん
　無事に葉書を出せて良かったですね。
　遅れても大丈夫だとは思いますが、期限までに出した方が気分も良いですし。
　ちなみに長谷工ルール(笑)では、月曜に投函する、となってますので、
　月曜に必着じゃなくても良いと思いますよ。