ワンダーベイシティ「サザン」その７

ローンについて改めて相談に行って、フラット３５はどうかなぁ？
と話したら、営業担当者が拒絶反応を示し、
「フラット３５を使っている方はいませんね。みなさん銀行の３年固定にしている方が殆どです。」
といわれた。
実際の所どうなんでしょう？よかったら皆様のローンの組み方について教えてください。

>>222さん
それは取り合えず(仮)契約を結ぶ為のローン審査のことでは無いでしょうか？
売買契約を結ぶ際のローン審査はどちらかというと早さが大事ですよね。
（審査が通らないと売買契約が出来ないから。
　これが出来ないとセレクトプランやＯＰも申し込めませんので前に進めません）
どうせ１０月頃に仕切りなおしてローン検討し直すので、
とりあえずの審査では、審査時間のかかるフラット３５は使わない、ということでは？

ウチも実際には長期を組み合わせるつもりなので、
「１０月に再検討してローンプランは見直せますよね」と何度も念を押して
ローン審査をして売買契約を結びました。

本日ＭＲに行ってまいりました。
ガーデンウエストの抽選も終了し、仮契約を行ってました。
だいぶ赤バラさんがついてきましたよ。
でも、サウスはまだ残があるようでしたよ。
おいおい、大丈夫かいな。

サウスの残りはなんだか小出しにしているみたいですね。
今回も１４戸だけの販売だったし。

ウエストには９０㎡以上の広い間取りが１種類しかないから、
広さを求める方のために残してあるんじゃないでしょうか？
多分、ウエストの販売に合わせて、少数がずっと残っていくのでは？

地域の住民の方は、すでに広告などを貰ってるかも知れませんが、SuperVIVAHOMEの
OPENは3月29日で、店内はホームセンターの他に、フードコート（First Kitchen，
ビビンバ厨房，ラーメン福よし，たこ焼き一番，クレープジェラートのお店Fruiteri）、
アートクラフト＆ホビーの専門店、リフォームセンターが出来るみたいです。
灯油の販売もするそうです。
それと、VIVAHOMEの向かいに建設中のVIVAMALLには、スーパーマーケットの
マルエイ、ファミレスのガスト、炭火焼肉牛かぐら、アーサー（多分カラオケ
って言ってました）がテナントとして入るみたいです。

>223さん
すでに、昨年９月にローンの審査も通って、その時にウチも同じく「１０月に再検討してローンプラ
ンは見直せますよね」と何度も念を押して、今回プランを見直そうということで相談に行きました。
それでも、フラット３５に関しては良い顔をしません。
とりあえず、住宅金融公庫の金利を抑えておこうと思っています。

余談ですが、営業担当者の方が去年契約結んだ方は本当にラッキーですと言っていました。
ウエストに関しては価格は売れ行き次第な所があったようです。結果好調なので割りと強気な設定を
したようです。㎡あたりの単価は高めに設定されているようです。さらに、建設予定のサザン２
（仮）も皆さんが想像しているよりも強気な価格帯ででるようです。

>227
フラット35を営業さんが嫌うのはなぜかわかりますか？
なぜでしょうか？

今日、ヤマダ電気で営業マンをつかまえていろいろと
エアコンのことを聞いてみました。
リビングに設置予定の大型エアコンでも安いものは１０万円位から
ありそうだなというのが感想です。
あとから各部屋には設置すればいいかなと思っています。
配管も設置費+5000円で化粧カバーもつけてもらえるそうですよ。
HCでも売ってると思うので自分でつけると更に安いかも。

>>228さん
ビビットのスーパーバリューとららぽーとのリブレ京成だけでは、
食料品の買い物に心もとないところがあったので、マルエイの出店は
助かりますよね（安いし…）
IKEAは本当に注目度高いですね。OPENしたら見に行く予定でいます。
>>230さん
自分も、長谷工から届いた商品カタログを見てネットで調べました。
エアコンは、適当な店で買っても68万円以内で収まりそうなので、
ここに頼むのはやめようかなと思っていましたが、5000円程度で化粧
カバーがつくのであれば、尚更ここで頼むのはやめようという気にな
りました。
カタログに載っているエアコンの参考URL
S40FTRP-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121052.html
S22FTRS-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121048.html
S22FTNS-W
http://www.coneco.net/PriceList.asp?COM_ID=1050121088

ここの物件には直接関係ない者ですが、最近新築物件を購入した者です。提携ローンのお話についてご参考になれば。
私も提携ではなくフラット３５を使いたいと申し出たところ、提携ローン以外で契約すると（この時完成半年ほど前）、万が一ローンがおりなかった場合に手付金（10％）が戻らないといわれました。ので、その時点では提携で契約。その後完成の4ヶ月くらい前にローンの事前手続きというのがあり、そこで「絶対にフラット」と言い張りました。銀行の人（デベなどは関与していない）に、モデルルーム内で30分くらい説得されましたが、断りました。向こうもあきらめたのか、しぶしぶフラットの契約書が出てきました。
結果、手数料や保証料がだいぶ安く済みました。オススメです。ここの物件の場合はわかりませんが、契約書を作成しても変更は可能なはずです。印紙代は再度必要になりますが・・・
引渡しのタイミングなどでつなぎ融資が必要かも？！といわれていたのですが、結局「提携銀行でフラット」ということで売主側の便宜もあり、それも不要で済みました。
以上、お邪魔しました。

233さんの場合は提携を使わせたいから良い顔をしなかったのでは？
サザンの場合は三井住友を使わせたいからなのではないかと。
三井住友は超長期固定があるので…。

私は金利の動向次第ですが、千葉銀でフラット３５を使うつもりでいますよ。

私は、千葉銀のギンコーローン１本の予定です。
金利は辛いけど、上がる前に頑張って返す！
公庫って、毎年団体信用保険料取られるから痛いよ。（そうでも無いように見えて、私は今のマンションが公庫利用者でしたので、結構ジャブでした。）
固定資産税もくるし、自動車税も来る。これで団体信用保険料も結構痛いっす。

知り合いのローン関係の仕事している人に
銀行の変動金利のローン１本で行くのは絶対にやめた方が良いと言われました。

提携銀行はいつまで金利優遇キャンペーン？って受けられるんでしょうか？
今月末で金利優遇締め切りってのが結構見受けられるんですが
どうなんでしょう？

>>240 すいません自分もあまり詳しくないので勘違い発言かもしれませんが
各銀行さんで金利優遇キャンペーンが行われてるのは
大抵今月中に事前審査をして　６〜９月までに借り入れた場合にのみ
適応されると書いてあるので　量的緩和政策の解除のあおりを受けて
各種提携銀行も金利優遇をしなくなるのでは？と思った次第です

>237
そうなんですか！
どうしようかな・・・・。
どーするべかな。

>>239、242さん
日銀の量的緩和政策解除で今後、金利上昇は確実であって（当分は緩やかな上昇だと）
大きなリスクを抱えている状態であることは間違いないと思いますよ。
金利の上がり具合では利息分しか払っていない状態に陥る可能性もありますからね。

構造についての説明会Ｑ＆Ａが本日来ました。
只今、読み途中・・・

>>245さん
変動金利１本でローン組むのがリスクが高いと言う事です。
まぁ、高収入で金利上昇にも耐えられる方なら別ですが…

35年の間には当然上がったり下がったりするでしょうね。
ずっと上がり続けたり下がり続けたりするなんて
有り得ませんからね。

はじめまして、自分はフロントを契約したのですが、
ローンは千葉銀の予定です。ＭＲでの審査ももちろん終了し、
千葉銀船橋支店にて担当者といろんな話もしました。
金利優遇は契約時からローン終了までもちろん継続！！
自分の決め手は保証料ゼロこれですね。

千葉銀行と京葉銀行の違い分かる方いらっしゃいますか？
ちなみに私はとりあえず契約の為に、京葉銀行と公庫で申し込みました。
皆さんの情報と私の契約に基づいて
・千葉銀行と京葉銀行は保証料ゼロ？
・京葉銀行は何かと条件つき（給与振込み口座にする、etc)
・京葉銀行はフラット３５は無理？千葉銀行は可能？

保証料ゼロは確かにお得感ありますね。
私みたいに手持金（即金）がない人にはなおさらです。

ただトータル的に見たらどうなんでしょう？

やっぱり金利が低いうちに長期固定で組んだ方が良いとも言いますし。
もし２％とかでも金利が上がったら、それをはるかに上回る支払いが出ます。
保証料の５、６０万ゼロなんて後の祭りってことに成りかねませんからね。

悩みますね。
とにかく１年後、金利が大きく上がらない事を切に願います。

>>253
大丈夫です。
契約時のローン審査は、あくまで不動産購入の担保のためのローン審査です。
銀行の方と詳しく話すのは今秋でよいです。

ただ、もし今秋での検討でよいローンがあってもそのローンの審査が通らなければ
現状で審査が通っているローンで申請を続けざるを得ませんが、
その辺の審査条件は大丈夫ですよね？
（勤務先や勤続年数、年収など・・・）

サウス購入者です。これから家具など探そうと思っているところなので、IKEAがオープンしたら是非行ってみたいと思います。5月のGWは混みそうだな。
サウスもようやく半分くらいまでできあがってきましたね。

当初は混みそうですね。
何せ全国のＩＫＥＡファンが待ちかねてましたからね。
かなり人気あるみたいですね。

ローンについての質問です。
みなさん本契約時にローンの申し込み（本審査？）をしたと思いますが
銀行から書面や電話で審査の結果（承認）連絡とか来ているのでしょうか？
仮契約時のＭＲでの審査（事前審査？）は通ったとの連絡があったのですが、
本契約時に申し込んだ方は何も連絡がない状態です。
ちなみに、本契約を結んでから数ヶ月経過していますが。。。
みなさんどうなのでしょうか？

>>259さん
３週間程経って何も連絡がなければ通ってるそうですよ。

千葉銀の指定支店に給料振込みとありますが
指定支店とはどこなのでしょうか？

船橋支店じゃなかったでしたっけ？

ちなみにローンの申し込みの時に対応して頂いたのが
船橋支店の支店長さんでした。

＞２６６さん
我が家はIKEAのホームページ、見れる時もあれば見れない時もあります。
うちだけじゃなかったのですね。

今日の新聞にIKEAの広告が入ってましたね〜♪
「開店に先がけて、みなさんのご家庭にカタログを配布します」だそうです。
今から楽しみですね。

フロント購入者です
ウエストの売れ行きはいかがでしょう？

FW購入者です。
先日工事中オプション申し込みでショールームに行きました。
営業担当の話だと、ウエストもかなり売れ行きがいいと言っていましたよ。
低層階がとても人気なんだって。
なぜだかその営業担当が担当するお客さんは台東区の方が多いと言っていましたが。
なんなんでしょうねぇ〜

４月の公庫金利出ましたね。
３．５２％
これまでは上がって、下がって、上がって、下がってってな傾向だったんですが
ここで上がって、上がってになりましたね。
緩やかですが確実に上がって行きそうですね。

ＳＷ購入者です。
先週の土曜にＭＲに遊びに行ってきました。
工事現場の写真、展示してありましたよ。構造の模型があるところらへんに。
みなさんの家には、構造説明会のＱ＆Ａが届いているようですが、うちには来ていません。
担当者に問い合わせないともらえないものなのでしょうか？
後、後つけＯＰのカタログは来ているのですが、ＯＰ会の連絡はまだきません。
各棟によってや契約順によって、日時は決まるんでしょうが、3月の半ばに本契約を交わしたした方でＯＰ会の連絡きてる方はいらっしゃいますか？

274さん、
自分もＳＷを2月に契約したものです。
やっぱり自分のところにもＱ＆Ａは届かなかったため送ってもらうように催促しました。
ＯＰのカタログも再三要求してやっと届いたりとなにかと催促しないととどかないなあという
印象です。でもまだＯＰ会の連絡はきていません。
挙句の果てに担当さんが別の物件に行ってしまうということで営業担当が変わってしまいました。
でもＳＡＺＡＮはとても気に入っているので我慢していますが・・・
274さんも催促したほうがいいですよ。内容は読んでおいたほうがいいなという内容でしたから。
なんでなんでも催促しないとだめなんでしょうね。

IKEAのホームページですが見れない時にはIEの場合ツールバーの
表示＞エンコード＞UTF-8（もしくは自動選択）にして見てください。
たぶん見れるようになります。

>274さん
私は１２月契約で後つけＯＰのカタログは来ているのですが、ＯＰ会の連絡はまだきません。
ちなみに催促しないで。
やはりこれだけの戸数ですから時間がかかるのだと思います。

構造説明会のＱ＆Ａは先月届いてます。
私は構造説明会出ましたが、出た人から優先に送ってる可能性もありますね。
274さんは出席しました？

>275さん
>挙句の果てに担当さんが別の物件に行ってしまうということで営業担当が変わってしまいまし
た。
それは良くあることです。サラリーマンですから…
まぁ、担当が代わっても打合せ事項がしっかりと引継がれていれば良いんですけどね。

>274さん
昨年12月にSWを契約した者です。
以前、長谷工アネシスの方に伺ったところ、OP会は今のところ
5月を予定しているとのことでした。なので今月前半あたりに
案内が来るのかと思ってます。

ふと疑問に思いました。

電気の一括購入って高圧変電設備の管理費（保守費）は高くないですか？

高圧の電気代と住戸に供給される低圧の電力料金は既に差額があり
５％を割安と言っても、ボッタクリにあってるような気がするんですけど
どうでしょう？

>281さん
管理費等を含めたうえの差額だと思います。
ご参考に
http://denryoku.co.jp/press/img/20051020.html

>282さん
ありがとうございます。
イニシャル、ランニングを含めた差額だったんですね。
安心しました。

機器の設置、管理はコストのうちでも、機器の更新とかは入ってないんじゃないの。

>>284さん
機器更新に関わるもランニング費用として見込まれています。
マンションの修繕積立金みたいなものです。

274で書き込みしたものです。
みなさん、ご返答ありがとうございました。
構造説明会には、参加していないので、届くまでに時間がかかりそうです。
明日にでもさっそく、催促してみます。
ＯＰ会は、５月ですかぁ。
その件も合わせて問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

昨年のOP会に参加いたしましたが、
５月に行われるというOP会は、前回のものより
規模が大きくなるのでしょうか？
（前回はFW・EG対象）

作り付けの棚等の検討をしていましたが
担当の方から、来年の５月（昨年の時点）には、また新タイプを紹介できる
ようなお話をされていましたが・・・。（保留にしました）

OP会参加済みの購入者へのお知らせは、遅いのかしら？

ところで、私どもは第一章での申し込み。
５月初旬の契約でしたが、287さんのように販売前の３月に契約をされた方も
いらっしゃるのですね。

3月に契約されたのは、招待された方たちではないでしょうか。
モデルルームが公式にオープンになる前に資料を請求した人たちには
公式オープン前に招待会があって、事前に契約をした方もいたようです。

わたしも、昨年の5月に契約し、前回のインテリアオプション会に参加しました。
その時点では、来年もあるとのことで、大きな金額のものに関しては、契約して
おりません。

まーそんなに焦らなくても、そのうち連絡が来ると思いますよ。

そういえば、明日は新習志野に出来た「さくら広場」のオープンですね。
皆さんは行きますか？

さくら広場で花見をして、東京インテリアで家具などの下見をして、
ガーデンウオーク幕張で買い物して、南船橋でＭＲの工事中写真を見る、
というのは如何でしょう？？京葉線満喫です。

表札は前回から200個限定ですよ。

ちなみに私は　前回のOP会で買いました。
「限定」って言葉に弱いんですよねぇ。

私が申し込んだ時、販売員の人が80個くらいは申し込みがあったと言っていました。

ちなみに完全に200個限定で追加作成はないそうです。

工事写真が掲載されているとあったので行って来ました。
が。。。。。以前子供を預かってくれる所の横に貼ってあるのが
２Ｆに移動していただけで、撮った写真も１１月が一番新しい月でした。
（他の所にもあったのかな？）
せめて１ヶ月遅れ位で掲載してもらいたいと思いました。
以前記載がありましたが今回の偽装問題で色々対応に追われているのかも
知れませんが、ＨＰのＵＰもなしで写真もこのような状態では
この先どこまでの情報公開をしてもらえるのか疑問を抱いてしまいました。
完成を楽しみに待っている購入者として、少しガッカリでした。

ＦＷ購入者です。
昨日ＭＲに行ってきましたが、長谷工の人が次回のインテリアオプション会は、
5月に汐留の松下ショールームを借りて、前回より大規模で行うと言ってました。
お知らせはこれから送付されるようなことも言ってました。

≫295さま
4／29から掲載だったんですね〜。きちんと読んでなくこのスレットを見て
慌てて見に行ってしまいました。ありがとうございました。
では、ゴールデンウィーク中に是非行こうと。

私も現場も見てきましたが確かに窓ガラスやバルコニーのガラスも入ったりと
だんだん姿が見えて来ましたね。でもまだ半分って所で、更に高くなるんだと。
外観は現地で見たりブログを貼って下さっている方の掲載写真を見れるのですが
中側の進行状況も見たいなと写真を見に行った訳で。

お

みなさんこんにちは。
明日申し込みを決意致しました。
私は千葉に30年住む者なのですが、最初は海浜幕張OR豊洲と考えていました。
サザンはコスト的に魅力だったのですが、周辺環境や自動車通勤の旦那の千鳥町入り口へのアクセス
などを考えて当初辞めていました。
しか〜〜〜し！この地域の値段が絶対的に上がるであろう情報を入手いたしましたので即刻購入を
決めました。これほどの施設を誇るマンションで（まぁ、これからは当たり前になるかもしれないけど）この価格・・・。ここでこんなこと書くとど〜せ叩かれると思うけど5年後くらいまでこの書き込み覚えておいて下さい。あっ。それと、駅前の小さな空き地にもいいものができますわよ。大丈夫。ここにきめて正解だから・・・・。

明日→G.W.です・・・間違えました。
ただ、倍率たかそうですね・・・
明日MRに行きます。

>>299さん
とても気になる情報ですね。みなさん知りたいと思うので、差し支えない範囲でもっと詳しいこと教えてもらえませんか？
特に南船橋駅前は301さんの情報も含め非常に気になるところです。

＞303さんへ

何処に書いてあるのでしょうか？教えて下さい。

こんばんは。
さて、空き地ですが、MRに行く途中の中途半端な小さな空き地のことです。
また、オートレース場近辺の新計画がどこかで浮上しているようですよ。ここって販売の方も見ている可能性あるのでこれ以上書くと私申し込みの時に誰かバレるので辞めときますが・・・
ただ・・・問題はそれらの再開発が終わるまでの工事騒音は大丈夫なんだろうか。。。ということ。
しかし・・・こんな事ならもっと早く決めておけばよかったです。
抽選倍率どの部屋も高そう。
ところで質問なのですが、入居者以外もマンションの共有施設はつかえてしまうのですか。
カフェとか・・・

>>307 >>308
ありがとうございます。
安心しました。あれだけの施設なので不安でしたが解決致しました。

SW購入者です。
ローンの話ですが、船橋市では『住宅建築資金利子補給制度』が
存在するのをご存知でしょうか？
--------------------------------------------------------------------------------

市民の皆さんが自ら居住するための住宅を建築・購入しようとするときに、市の契約している金融機関から融資を受けた場合、その借入に対し、利子の一部を補給する制度です。

--------------------------------------------------------------------------------

１．　申込資格
○　　市内に引き続き３年以上居住し、市内に住宅を建築・購入する方。
○　　前年の総収入が７００万円（事業所得者は５２０万５千円）以下の方。
※　　公共事業・公営住宅立退者はこの限りではありません。
○　　初めて住宅を建築・購入する方。
※　　耐用年数を経過しているもの等は除く。
○　　住宅金融公庫から建築・購入資金の貸付けを受ける方。

--------------------------------------------------------------------------------

２．　対象限度額
　　　５００万円

--------------------------------------------------------------------------------

３．　利子補給率・期間
　　　対象となる融資に対し、年２％以内の利子補給を５年間行います。

--------------------------------------------------------------------------------

４．　申込方法
　　　契約取扱金融機関の窓口で、ご相談のうえ申込みください。
契約取扱金融機関一覧

--------------------------------------------------------------------------------

５．　申込に必要な書類
　　　申請書（第１号様式）に下記書類を添付して下さい。
１．　住民票の写し（正本）
２．　市・県民税所得証明書（正本）
３．　市・県民税納税証明書（正本）
４．　建築確認通知書の写し又は建物売買契約書の写し
５．　住宅金融公庫の資金借入申込書の写し
６．　その他市長が必要と認める書類（同意書）

--------------------------------------------------------------------------------

この情報にあまり触れる方がいらっしゃらないようなので、情報共有をと思いました。
自分も詳しくは分からないですが、何か詳しくご存知の方はアドバイス・情報をお願いします。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/jutakuseisaku/30josei.html

＞＞306さん
ＧＷ購入予定者です。ＧＷの眺望に惚れ購入を予定しているのですが、オートレース近辺の新計画というのは大体どの辺りなのでしょう？　もしも高層の建物が建ってしまったら眺望はあきらめなくてはならなくなってしまいますよね。。。　

＞＞310さん
ＧＥ購入者です。
私は今のところ、申し込み資格に該当しそうなので非常に興味があります。

４の記載を見るだけでは、金融機関窓口経由での申し込みの様に伺えますが、
期限等あるのでしょうか？もう既に申し込まれているのであれば教えてください。

このマンションまだ完売してなかったの？

戸数が多いため、４つの棟を順番に販売しています。
販売した分は完売しているようですね。
現在の期で３棟分迄は予定通り完売するでしょう。
最終棟も今回とあと１回くらいの販売じゃ無いでしょうか。
そろそろ高層階もカラーセレクトなどの申込期限ですしね。

こんばんは
ＷＧまでの１期販売のあと、２期販売、７００戸程予定されております。
実際、基礎工事が始まったようです。
それより、２月末の構造説明会に出席した者ですが、構造問題と違うので
説明会の時に質問しなかったのですが、帰り際に担当の営業の方に気に
なっていたので質問したのですが、若松団地とサザンの境界が閉じられて
おり、マンションが出来た段階で学校への通学路がなく、ＩＫＥＡまで
戻らなければならず、子供たちにとって大変不便だということがわかりました。
営業の方は、市役所にお願いをしているとのことですが、どうなるかわかりません。
みなさんが入居するまでに、ゼファーと若松団地とが話し合いをして解決
してほしいと思います。

>316さん
若松団地との境界の構造は、セキュリティ上ではなくて安全上ではないかと思います。
若松団地側には駐車場があり通路として利用するには安全上問題があるとの判断ではないでしょうか？
若松団地側の駐車場の変更を市役所にお願いということなのでしょうか？

本日MRに行ったけど、やっぱり若い世帯が多いみたいですね。子供も一杯で明るい雰囲気でした。
ただ・・・お宅の躾どうなっての？ってぶち切れそうになるファミリーが・・・。
親は子供が私の服にジュースこぼしても謝りもしないで無視だしね！
隣の家じゃありませんように・・・・。

>318さん
躾って、難しいけど誤りもしない親は問題だね。
でもしつけ（躾）を漢字であまり書かないと思いますが。。。。

>320さん
サザンの駐車場やサイクルポートは部外者が入ろうと思えば入れる構造になっていますね。
一般のマンションでも駐車場は部外者が入ろうと思えば入れる構造が多いのではないでしょうか？

車が通る道路だと安全上の何らかの仕組みがほしいですね。（子供が勝手に出入りすると危険で
しょうから）。
利便性より安全性を優先してほしいというのが私の考えなので多少遠回りは仕方がないと考えています。