ワンダーベイシティ「サザン」その７

とくめいさん

204です。
紹介した店、実はまだ行ってません・・・。
(実際に見てないのに薦めるなって感じですよね）

すこし前に新聞の広告に入っていて
いつか下見しようと忘れないように冷蔵庫に
貼ってあるんですけど・・・・。

ローンについて改めて相談に行って、フラット３５はどうかなぁ？
と話したら、営業担当者が拒絶反応を示し、
「フラット３５を使っている方はいませんね。みなさん銀行の３年固定にしている方が殆どです。」
といわれた。
実際の所どうなんでしょう？よかったら皆様のローンの組み方について教えてください。

>>222さん
それは取り合えず(仮)契約を結ぶ為のローン審査のことでは無いでしょうか？
売買契約を結ぶ際のローン審査はどちらかというと早さが大事ですよね。
（審査が通らないと売買契約が出来ないから。
　これが出来ないとセレクトプランやＯＰも申し込めませんので前に進めません）
どうせ１０月頃に仕切りなおしてローン検討し直すので、
とりあえずの審査では、審査時間のかかるフラット３５は使わない、ということでは？

ウチも実際には長期を組み合わせるつもりなので、
「１０月に再検討してローンプランは見直せますよね」と何度も念を押して
ローン審査をして売買契約を結びました。

本日ＭＲに行ってまいりました。
ガーデンウエストの抽選も終了し、仮契約を行ってました。
だいぶ赤バラさんがついてきましたよ。
でも、サウスはまだ残があるようでしたよ。
おいおい、大丈夫かいな。

サウスの残りはなんだか小出しにしているみたいですね。
今回も１４戸だけの販売だったし。

ウエストには９０㎡以上の広い間取りが１種類しかないから、
広さを求める方のために残してあるんじゃないでしょうか？
多分、ウエストの販売に合わせて、少数がずっと残っていくのでは？

地域の住民の方は、すでに広告などを貰ってるかも知れませんが、SuperVIVAHOMEの
OPENは3月29日で、店内はホームセンターの他に、フードコート（First Kitchen，
ビビンバ厨房，ラーメン福よし，たこ焼き一番，クレープジェラートのお店Fruiteri）、
アートクラフト＆ホビーの専門店、リフォームセンターが出来るみたいです。
灯油の販売もするそうです。
それと、VIVAHOMEの向かいに建設中のVIVAMALLには、スーパーマーケットの
マルエイ、ファミレスのガスト、炭火焼肉牛かぐら、アーサー（多分カラオケ
って言ってました）がテナントとして入るみたいです。

>223さん
すでに、昨年９月にローンの審査も通って、その時にウチも同じく「１０月に再検討してローンプラ
ンは見直せますよね」と何度も念を押して、今回プランを見直そうということで相談に行きました。
それでも、フラット３５に関しては良い顔をしません。
とりあえず、住宅金融公庫の金利を抑えておこうと思っています。

余談ですが、営業担当者の方が去年契約結んだ方は本当にラッキーですと言っていました。
ウエストに関しては価格は売れ行き次第な所があったようです。結果好調なので割りと強気な設定を
したようです。㎡あたりの単価は高めに設定されているようです。さらに、建設予定のサザン２
（仮）も皆さんが想像しているよりも強気な価格帯ででるようです。

>227
フラット35を営業さんが嫌うのはなぜかわかりますか？
なぜでしょうか？

今日、ヤマダ電気で営業マンをつかまえていろいろと
エアコンのことを聞いてみました。
リビングに設置予定の大型エアコンでも安いものは１０万円位から
ありそうだなというのが感想です。
あとから各部屋には設置すればいいかなと思っています。
配管も設置費+5000円で化粧カバーもつけてもらえるそうですよ。
HCでも売ってると思うので自分でつけると更に安いかも。

>>228さん
ビビットのスーパーバリューとららぽーとのリブレ京成だけでは、
食料品の買い物に心もとないところがあったので、マルエイの出店は
助かりますよね（安いし…）
IKEAは本当に注目度高いですね。OPENしたら見に行く予定でいます。
>>230さん
自分も、長谷工から届いた商品カタログを見てネットで調べました。
エアコンは、適当な店で買っても68万円以内で収まりそうなので、
ここに頼むのはやめようかなと思っていましたが、5000円程度で化粧
カバーがつくのであれば、尚更ここで頼むのはやめようという気にな
りました。
カタログに載っているエアコンの参考URL
S40FTRP-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121052.html
S22FTRS-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121048.html
S22FTNS-W
http://www.coneco.net/PriceList.asp?COM_ID=1050121088

ここの物件には直接関係ない者ですが、最近新築物件を購入した者です。提携ローンのお話についてご参考になれば。
私も提携ではなくフラット３５を使いたいと申し出たところ、提携ローン以外で契約すると（この時完成半年ほど前）、万が一ローンがおりなかった場合に手付金（10％）が戻らないといわれました。ので、その時点では提携で契約。その後完成の4ヶ月くらい前にローンの事前手続きというのがあり、そこで「絶対にフラット」と言い張りました。銀行の人（デベなどは関与していない）に、モデルルーム内で30分くらい説得されましたが、断りました。向こうもあきらめたのか、しぶしぶフラットの契約書が出てきました。
結果、手数料や保証料がだいぶ安く済みました。オススメです。ここの物件の場合はわかりませんが、契約書を作成しても変更は可能なはずです。印紙代は再度必要になりますが・・・
引渡しのタイミングなどでつなぎ融資が必要かも？！といわれていたのですが、結局「提携銀行でフラット」ということで売主側の便宜もあり、それも不要で済みました。
以上、お邪魔しました。

233さんの場合は提携を使わせたいから良い顔をしなかったのでは？
サザンの場合は三井住友を使わせたいからなのではないかと。
三井住友は超長期固定があるので…。

私は金利の動向次第ですが、千葉銀でフラット３５を使うつもりでいますよ。

私は、千葉銀のギンコーローン１本の予定です。
金利は辛いけど、上がる前に頑張って返す！
公庫って、毎年団体信用保険料取られるから痛いよ。（そうでも無いように見えて、私は今のマンションが公庫利用者でしたので、結構ジャブでした。）
固定資産税もくるし、自動車税も来る。これで団体信用保険料も結構痛いっす。

知り合いのローン関係の仕事している人に
銀行の変動金利のローン１本で行くのは絶対にやめた方が良いと言われました。

提携銀行はいつまで金利優遇キャンペーン？って受けられるんでしょうか？
今月末で金利優遇締め切りってのが結構見受けられるんですが
どうなんでしょう？

>>240 すいません自分もあまり詳しくないので勘違い発言かもしれませんが
各銀行さんで金利優遇キャンペーンが行われてるのは
大抵今月中に事前審査をして　６〜９月までに借り入れた場合にのみ
適応されると書いてあるので　量的緩和政策の解除のあおりを受けて
各種提携銀行も金利優遇をしなくなるのでは？と思った次第です

>237
そうなんですか！
どうしようかな・・・・。
どーするべかな。

>>239、242さん
日銀の量的緩和政策解除で今後、金利上昇は確実であって（当分は緩やかな上昇だと）
大きなリスクを抱えている状態であることは間違いないと思いますよ。
金利の上がり具合では利息分しか払っていない状態に陥る可能性もありますからね。

構造についての説明会Ｑ＆Ａが本日来ました。
只今、読み途中・・・

>>245さん
変動金利１本でローン組むのがリスクが高いと言う事です。
まぁ、高収入で金利上昇にも耐えられる方なら別ですが…

35年の間には当然上がったり下がったりするでしょうね。
ずっと上がり続けたり下がり続けたりするなんて
有り得ませんからね。

はじめまして、自分はフロントを契約したのですが、
ローンは千葉銀の予定です。ＭＲでの審査ももちろん終了し、
千葉銀船橋支店にて担当者といろんな話もしました。
金利優遇は契約時からローン終了までもちろん継続！！
自分の決め手は保証料ゼロこれですね。

千葉銀行と京葉銀行の違い分かる方いらっしゃいますか？
ちなみに私はとりあえず契約の為に、京葉銀行と公庫で申し込みました。
皆さんの情報と私の契約に基づいて
・千葉銀行と京葉銀行は保証料ゼロ？
・京葉銀行は何かと条件つき（給与振込み口座にする、etc)
・京葉銀行はフラット３５は無理？千葉銀行は可能？

保証料ゼロは確かにお得感ありますね。
私みたいに手持金（即金）がない人にはなおさらです。

ただトータル的に見たらどうなんでしょう？

やっぱり金利が低いうちに長期固定で組んだ方が良いとも言いますし。
もし２％とかでも金利が上がったら、それをはるかに上回る支払いが出ます。
保証料の５、６０万ゼロなんて後の祭りってことに成りかねませんからね。

悩みますね。
とにかく１年後、金利が大きく上がらない事を切に願います。

>>253
大丈夫です。
契約時のローン審査は、あくまで不動産購入の担保のためのローン審査です。
銀行の方と詳しく話すのは今秋でよいです。

ただ、もし今秋での検討でよいローンがあってもそのローンの審査が通らなければ
現状で審査が通っているローンで申請を続けざるを得ませんが、
その辺の審査条件は大丈夫ですよね？
（勤務先や勤続年数、年収など・・・）

サウス購入者です。これから家具など探そうと思っているところなので、IKEAがオープンしたら是非行ってみたいと思います。5月のGWは混みそうだな。
サウスもようやく半分くらいまでできあがってきましたね。

当初は混みそうですね。
何せ全国のＩＫＥＡファンが待ちかねてましたからね。
かなり人気あるみたいですね。

ローンについての質問です。
みなさん本契約時にローンの申し込み（本審査？）をしたと思いますが
銀行から書面や電話で審査の結果（承認）連絡とか来ているのでしょうか？
仮契約時のＭＲでの審査（事前審査？）は通ったとの連絡があったのですが、
本契約時に申し込んだ方は何も連絡がない状態です。
ちなみに、本契約を結んでから数ヶ月経過していますが。。。
みなさんどうなのでしょうか？

>>259さん
３週間程経って何も連絡がなければ通ってるそうですよ。

千葉銀の指定支店に給料振込みとありますが
指定支店とはどこなのでしょうか？

船橋支店じゃなかったでしたっけ？

ちなみにローンの申し込みの時に対応して頂いたのが
船橋支店の支店長さんでした。

＞２６６さん
我が家はIKEAのホームページ、見れる時もあれば見れない時もあります。
うちだけじゃなかったのですね。

今日の新聞にIKEAの広告が入ってましたね〜♪
「開店に先がけて、みなさんのご家庭にカタログを配布します」だそうです。
今から楽しみですね。