ワンダーベイシティ「サザン」その７

>108さんへ

あれれ？？　私も今週末ＯＰ会でしたけど、インテリアのカタログについては、もう発送手配済みですって言われました。
１から２週間しても来なかったら、ご連絡下さいって言われましたよ。。。

ちなみに、ＯＰ会の会場の小部屋の中に、多分インテリアのカタログらしきものを発見しました。

ちら〜っと見ましたけど、お部屋のタイプ別に記載されてましたよ。

＞１０８さん

私も昨日の日曜日にＯＰ会でしたので、予算の都合上インテリアカタログが見たいと思いまして
一週間前にカタログ手配（長谷工アネストに電話）したところ、土曜日に宅急便で届きました。
電話で確認してみたらいかがでしょうか?

工事中ＯＰ会の対象階でなかったのですが、カタログ取り寄せしたい時ってどこに電話したらいいのでしょうか？
ＯＰ会に出席された方は会社の連絡先などを教えてもらってるんですよね？

＞１１２さん、１１３さん

１１１です。長谷工アネシスのインテリア事業部門へ電話しました。
電話番号はＭＲに聞けば教えてくれます！（こちらでの記載はネット上なので控えさせていただきます。ごめんなさい）
そちらに電話し物件名（サザン）と部屋番号を聞かれお、伝えしたら送って頂けました。
送っていただいたのは工事中ＯＰ会前でしたので特に担当者宛に電話しなくても送っていただけると思います。

＞１１４さん

教えてくださってありがとうございます！
ＭＲに電話してみますね！

はじめまして　SAZANを検討中のものです。広くて安い！おまけにスペックもなかなかよい。ということで、サウスの
９０㎡以上を狙っているのですが、通勤に総武線を使いたいのですが西船に行くのに武蔵野線の本数が...というところで迷っています。
どなたか総武線を利用する方いらっしゃいますか？前向きな情報、または武蔵野線の本数が不便という気持ちの消化の仕方を教えてください！
　ちなみに騒音、渋滞、南側に物件が建つ　ということは自分は納得しています。（妻はこれから）

>>177さん
通勤先は総武線沿いなのですか？通勤先の最寄の駅はどこでしょう？
また、現在はどういった通勤経路でしょうか？

基本的には今現在との比較で判断されたら良いかと思います。

＞＞１１８さん
最寄り駅は亀戸です！
現在は東西線の東陽町からバスで１０分くらいの場所に会社も家（社宅で家賃３万）に住んでいて、
亀戸駅から徒歩５分ほどのところに変わります。（社宅なし）
ちなみに通勤１時間程の経験ありです。７時台と８時台に４本くらいですよね？武蔵野線って、、、
原チャリで船橋経由も検討しています。船橋までってバスありますかねー？

実家が浦安の７０㎡３LDKで一姫二太郎の４人家族で狭かったので（長い目で見ればいっときですが）、広い部屋はとてもあこがれます。
すごくすごく欲しいのですが、上記の件があるのと、妻が子供には悪環境の場所では？と言われたり、
若松保育園は入るのが難しいらしいとか、説得が大変です！
妻の件で同じこと言われて苦しんだ方いらっしゃいませんか？この様な苦境を乗り切る、よきアドバイスを
お願いします！！

>119さんへ

そうですよね。家族の同意は大変ですよね。うちの場合は今住んでいる所との比較から入りましたよ。
今住んでいる所より都心に行くか、電車で下るか。
都心に行くには、今住んでいる部屋よりも狭く、日当りの悪い部屋しか無いことを確認し、電車で少し下れば、うんと広く、そして日当りもいい部屋も確保できる。
つぎに、今の家に住んでいて、こんな設備があったら良かったよね。こんなのもいいよねってな感じであったら良かったものをピックアップしました。
そして、このマンションにはこんな設備があるよねってな具合です。
私も娘（0歳児）がいますので、学校は悩みました。今住んでるところは、学校が歩いて大人でも20分から30分ちかく掛かるんですよ。
ＳＡＺＡＮは、小学校、中学校共に、市立だったら近いところもありますしね。
それに保育園は、何処の市でも難しいと聞いてます。
どーしてもだめなら、ＳＡＺＡＮの中に出来るコティを利用しようかとも考えてます。
周りの環境は、よほどの住宅街でなければ私の考える良い環境は望めません。。。（現在東西線の某駅に在住ですが、駅前の飲み屋の客引き及びホステス獲得のお兄ちゃんが居たりと、ちーと心配ではありました。）
長くなりましたが、こんな感じで家族と話をしましたし、２週間に１回ぐらいＭＲを見に行ったり、ららぽーとへ買い物行ったり、周りを散歩したりといい面、悪い面を目で見て家族と確認したりして決めました。
契約した今も南船橋通いは続けていていますよ。

>>119
亀戸だときつい、1回通勤してみれば分る

亀戸だと場所による京成使って八幡（徒歩）本八幡→大島徒歩亀戸が楽

総武線ではありませんが、南船橋→西船橋→東西線になるかも、です。
京葉線で新木場→バスと迷っています。

新木場からバスでどこまで行くの？亀戸の人？

今日の午後から日銀で量的緩和解除に向けた討議が始まりますね。
１年後にローンを組む私たちにとっては超不安なニュースであります。
解除は避けられないでしょうが、金利急上昇なんてことになったら…
福井さーん！１年待って〜！！！！！！

京葉線もパンクするんじゃない。
サザンの通勤人口を受け止められるんでしょうかね。

亀戸なら、バスか自転車、バイクで船橋まで出るのが良いと思います。
雨の日だけバスとか・・。

妻の立場からですと、一日中家にいるのは妻子なので、奥さんの意見を優先して欲しいです。
奥さんは何を望んでるのかな？
同じ値段の中で、なにを優先するか考えてもらったらいいと思います。
そりゃあ臨んだらキリがなく、値段もキリがないですから・・・。
もし都内からは離れても、静かな所がいいって思ってたら、サザンはダメですよね。

ちなみに、お子さんはおいくつでしょうか？サザンからも自転車でもあれば、子育て支援センターとか、谷津干潟なんかも行けて、子育て環境も不便じゃないと思います。
ららぽは子連れには最高だし。普段の買い物にも困りません。

そりゃあサザンは都内からも離れているし
静かとは言い難いですからね。

＞＞１２０さん　「都心に行くには、今住んでいる部屋よりも狭く、日当りの悪い部屋しか無い」まったく
そのとおりだと思います！今までららぽーとや南船橋には余り行く機会がなかったので、今週末に家族を連れて
ひるに行ってきます。有難うございます。


ちなみに今日一人で退職前の有給休暇を使って行ってきました！だいぶ出来てきましたね。思いのほかオート
と、若松団地が近いと感じたのと、やっぱり駅が近いですねーー　オートも音が聞こえましたよ！１台？くらい
走っていました。でも駐車場は半分以上埋まってました。平日も走っているんですかねーー　音は想像していた
よりも高い音だったのでびっくりしました。でも夜中に走るわけジャーないですもんね。

＞＞１２２それアリですね
＞＞１２７さん
　　　バスはやはり船橋行きがあるんですねー！バスの本数は結構あるんですかね？
特に７時だいなど、、武蔵野線は６時だいは多いですけど７時だいは極端にへりますねーー
でも総武線にアクセスという意味では両方を上手く使えそうですね。
＞＞１２８さん　ですよねーーー！！
　　　子供は跳んだり跳ねたりの１歳半です。妻は海側の工場や港へ行くトラックが気になるみたいです。
子育て支援センターとはなにものですか？

皆さんに質問ですが日常の買い物はやっぱりスーパー若松になるんですかね？
そしたら若松はパンクしちゃってうれしい悲鳴なんだろうなーと思います。
駅前にスーパーが出来てくれると最高ですよね。
マルエイまで行けるといいんですがちょっと歩いていくには距離があるんですよね。

>>132
対応しきれない勘弁してくれ、が本音と思う。

>124さん
いいえ
東陽町なのです。
だから本当は東西線がいいんだけど。

ららぽーと内のフードデコなくなっちゃいましたけど
そのあとには何ができるんでしょうね。

私は購入者ではなく、現在近く住んでいるものですが・・。
1歳半だと入居する頃は2歳半ですね。

子育て支援センターは船橋市役所のもう少し先です。無料でおもちゃやイベント（たいしたものはないですが）やってます。保育士さんがいるので安心して遊べるし、相談なんかも出来ます。
ただ、近くに静かに遊ばせられる公園がないので、また道路も車が多くて心配ですね。
アミティスガーデンは、うるさいし、開放的でなく、日当たりも悪いと思うので、そこしか遊ばせるところがないのは、イヤだと思います。
たまになら、キッズルームも、ららぽーとにも遊ばせるところは充実しているので良いのですが。

オートも、開催日はいつなんだろ？って思うほど結構走っています。
テレビの音が聞こえないなど、日中家にいると、ストレスがたまるかもしれません。

お子さんがもう少し大きいのであれば、便なども考えいいかもしれませんが、まだまだ小さいので子供メインで考えると、奥さんが反対する気持ち分かるな・・・。
子供が大きくなってから、買い換えるというのもありかな・・と思いますが。

>134さん
私も東陽町です。南船橋-西船橋-東西線-東陽町が無難だと思います。

>135さん
オートレースって、開催日以外も結構走っているんですね。参考になります。
日中家にいるとストレスが溜まりますかね？

>>135　さん
なんというか・・・不思議な文章ですね。
まぁ、いいんですけど・・・

>>123　さん
新木場にチャリってのもありかも・・・距離はたいしてないし。
現在、東陽町周辺から新木場まではチャリで通ってます。
（冬場は少々寒いけどね・・・(^^;）

>139さんへ

まあ、>123さんは無視しましょ。
休みは、近くにいれば分かりますよ。毎週末も走ってないしね。
いいたいやつにはいわしときやです。

>140さん

123じゃなくて135でしょ。
私も近くに住んでるけど、
近くに公園(小高い山)あるし、
オートはそんなに走ってないです。
アミティスは実際に見てないので分かりません。

>139さん
確かに新木場から自転車も考えたのですが、会社のそばに駐輪できる場所がないのです。
新木場から歩くとなると遠いですよね。
南船橋-西船橋-東陽町のルートだと西船橋でタイミングが悪いと乗り継ぎ待ち時間が長いんですよね。

>142さん
私も出勤はいつも違う場所なので、「南船橋」固定で使用するとは限らないので
いろいろと調べてはいるのですが、
「船橋」までは自転車でどのくらいかかるんですかね？
ご存知です？駐輪場もあるんですかね？

どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

購入者です。とうとう量的緩和解除です。借り入れ金利は秋頃までは低金利で行くそうですが、その後は上昇しそうです。
サザンの金利決定とちょうど微妙なじきですよね。収入が多い方ではないのでちょっと不安です。みなさんどう考えてますか？

>144
確かに微妙なタイミングですよね。
公庫で決めようかなと想い始めております。

急激な上昇は混乱を招くからないとは思いますが、徐々に上がるのは間違いないでしょう。
特に長期固定金利は上がる率は高いと思います。
かと言って、全額を銀行の変動金利（変動固定金利も含む）で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし、
私は今回のことを頭に入れ２月の時点で公庫（金利３．２８％）を申し込んでおきました。
本当ならフラットで行きたいんですがね。
１年後どうなっているかです。３．２８％を上回ってるのかな〜、う〜ん。

かと言って、全額を銀行の変動金利（変動固定金利も含む）で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし
って書きましたが（変動固定金利も含む）は固定金利選択型のことです。
２年、５年、１０年とか固定のやつです。
わかりづらかったと思うので訂正しときます。

>148
はい、公庫申込めますよ。
公庫は申込み時の金利が適用されます。
私は２月だったので３．２８％です。
あなたが今月申込むとして審査が通れば３月なので３．４１％になります。
ちなみに銀行ローンやフラット３５は借入時の金利が適用されます。
わかりやすく言うと引渡し時（来年３月）の金利になります。
私の場合は先ほども言いましたがフラットで借りたいんですが
現在平均で約２．９％くらいだけど１年後の金利がどうなるかわからない、
ヘタすると現時点の公庫の金利より高くなる恐れもあるので
万が一そうなった時の抑えとして申込み時の金利が適用される公庫を申込んでいます。
１年後にフラットの金利が３．２８％を下回っていたら公庫は取り下げます。

補足ですが
公庫とフラットの借入額は最大で販売価格の８割までで
収入の額によっても借りられる額は変わってきます。（公庫の方がフラットより条件が厳しい）
なので頭金が２割以上ある人はベストなんですが、ない人は残りは銀行から借りることになります。

参考に公庫の金利推移表です
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
ここ数ヶ月は上がったり下がったりですが
今回の日銀の量的緩和解除もありましたし申込むなら早めに申込んでおいた方が良いと思います。

まぁ全額銀行ローンで借りようとしていたら別ですが…
私はあまりお勧めできませんが。（高収入の方で金利の上昇にも耐えられるなら別ですが）
将来金利が上がり、金利分しか返済していないという状態にもなりかねませんから。
その昔は７％とか８％とか金利があった時代もありましたから。

あくまでも参考にと思い、私見も含め長々と書かせていただきました。

その金利はバブルゥのころですな。

購入予定者です。営業の方から銀行を勧められました。理由としては銀行金利は1％優遇ということで公庫の
金利と比較して銀行金利が4.4％を超えるということはまだないのでは、と・・・先のことはわかりませんが
確実に金利は上昇しそうなので銀行一本で借り入れはやはり危険ですかね？　銀行のみの方いらっしゃいま
んか？

はーい。私は銀行のみです。
金利のなんとか低いうちに、少しでも繰り上げ返済します。ホントに少しでもね。。。。

>150さん
バブルの頃ですね。懐かしいですね。
１年先ならまだしも１０年、２０年先はどうなるかはわからないですよね。

>151さん
銀行金利は1％優遇
これが“まやかし”なんですよね。
あと保証料無料とかね。
営業マンが出してくれたローン返済表、銀行の場合と公庫の場合比べてみると
毎月の返済額、１％優遇の銀行ローンの方が断然安い。（当たり前）
これだったら余裕で買えるじゃん！
ってこっち（客）は思っちゃいますよね。

正直言ってしまえば、売主は客がどこで金借りようが関係ないですからね。

まぁ、高収入な人、頭金が沢山ある人、早期に返済できるあてがある人だったら銀行ローンでも問題ないでしょうが
一般庶民の私にはハイリスクな事は恐ろしくて出来ません。

一般庶民の我が家は公庫又はフラット３５＆銀行５年固定でいこうと思います。
比率は、大体半々程で考えております。共働きなので、銀行の繰り上げ返済を
そこそこ頑張っていこうと思っています。
金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと...
あさはかですかね？

遂に妻の説得成功！皆さんアドバイス有難うございました！
結局のところ、保育園問題＝＝検討しているエリアではどこも同じようなもん！
　　　　　　　港へのトラック＝＝便のいいところは幹線道路が近い！ほかの物件の方が
　　　　　　　　　　　　　　　　多い場合も！
　　　　　　　オートの騒音＝＝＝オプションで２重窓がつけられる！（やや高だが付けても予算内）
　　　　　　　武蔵野線の本数
　　　　　（総武線へのアクセス）＝原付で対応！妻はキツければ職場変え！
という具合で、明日登録に行ってきます！
　２重窓ってまだオプションで付くんですね！全部で５０万ほどだと言われました！
当たればいいなーー

　

155さん
2重窓、これのことでしたら標準装備だと思いますが・・・
http://www.w-sazan.com/equipment/equipment/index06.html

二重窓というのはペアガラスではなくサッシが二重になってる窓のことでは。
ペアガラスの防音性能は、二重サッシに比べるとずいぶん落ちます。

http://www.iimado.jp/syaon.html

2重窓のオプションがあるという話は初耳ですね。
注文したかたいらっしゃいますか？

失礼しました！２重サッシの間違えです！