ワンダーベイシティ「サザン」その７

ローンについて改めて相談に行って、フラット３５はどうかなぁ？
と話したら、営業担当者が拒絶反応を示し、
「フラット３５を使っている方はいませんね。みなさん銀行の３年固定にしている方が殆どです。」
といわれた。
実際の所どうなんでしょう？よかったら皆様のローンの組み方について教えてください。

>>222さん
それは取り合えず(仮)契約を結ぶ為のローン審査のことでは無いでしょうか？
売買契約を結ぶ際のローン審査はどちらかというと早さが大事ですよね。
（審査が通らないと売買契約が出来ないから。
　これが出来ないとセレクトプランやＯＰも申し込めませんので前に進めません）
どうせ１０月頃に仕切りなおしてローン検討し直すので、
とりあえずの審査では、審査時間のかかるフラット３５は使わない、ということでは？

ウチも実際には長期を組み合わせるつもりなので、
「１０月に再検討してローンプランは見直せますよね」と何度も念を押して
ローン審査をして売買契約を結びました。

本日ＭＲに行ってまいりました。
ガーデンウエストの抽選も終了し、仮契約を行ってました。
だいぶ赤バラさんがついてきましたよ。
でも、サウスはまだ残があるようでしたよ。
おいおい、大丈夫かいな。

サウスの残りはなんだか小出しにしているみたいですね。
今回も１４戸だけの販売だったし。

ウエストには９０㎡以上の広い間取りが１種類しかないから、
広さを求める方のために残してあるんじゃないでしょうか？
多分、ウエストの販売に合わせて、少数がずっと残っていくのでは？

地域の住民の方は、すでに広告などを貰ってるかも知れませんが、SuperVIVAHOMEの
OPENは3月29日で、店内はホームセンターの他に、フードコート（First Kitchen，
ビビンバ厨房，ラーメン福よし，たこ焼き一番，クレープジェラートのお店Fruiteri）、
アートクラフト＆ホビーの専門店、リフォームセンターが出来るみたいです。
灯油の販売もするそうです。
それと、VIVAHOMEの向かいに建設中のVIVAMALLには、スーパーマーケットの
マルエイ、ファミレスのガスト、炭火焼肉牛かぐら、アーサー（多分カラオケ
って言ってました）がテナントとして入るみたいです。

>223さん
すでに、昨年９月にローンの審査も通って、その時にウチも同じく「１０月に再検討してローンプラ
ンは見直せますよね」と何度も念を押して、今回プランを見直そうということで相談に行きました。
それでも、フラット３５に関しては良い顔をしません。
とりあえず、住宅金融公庫の金利を抑えておこうと思っています。

余談ですが、営業担当者の方が去年契約結んだ方は本当にラッキーですと言っていました。
ウエストに関しては価格は売れ行き次第な所があったようです。結果好調なので割りと強気な設定を
したようです。㎡あたりの単価は高めに設定されているようです。さらに、建設予定のサザン２
（仮）も皆さんが想像しているよりも強気な価格帯ででるようです。

>227
フラット35を営業さんが嫌うのはなぜかわかりますか？
なぜでしょうか？

今日、ヤマダ電気で営業マンをつかまえていろいろと
エアコンのことを聞いてみました。
リビングに設置予定の大型エアコンでも安いものは１０万円位から
ありそうだなというのが感想です。
あとから各部屋には設置すればいいかなと思っています。
配管も設置費+5000円で化粧カバーもつけてもらえるそうですよ。
HCでも売ってると思うので自分でつけると更に安いかも。

>>228さん
ビビットのスーパーバリューとららぽーとのリブレ京成だけでは、
食料品の買い物に心もとないところがあったので、マルエイの出店は
助かりますよね（安いし…）
IKEAは本当に注目度高いですね。OPENしたら見に行く予定でいます。
>>230さん
自分も、長谷工から届いた商品カタログを見てネットで調べました。
エアコンは、適当な店で買っても68万円以内で収まりそうなので、
ここに頼むのはやめようかなと思っていましたが、5000円程度で化粧
カバーがつくのであれば、尚更ここで頼むのはやめようという気にな
りました。
カタログに載っているエアコンの参考URL
S40FTRP-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121052.html
S22FTRS-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121048.html
S22FTNS-W
http://www.coneco.net/PriceList.asp?COM_ID=1050121088

ここの物件には直接関係ない者ですが、最近新築物件を購入した者です。提携ローンのお話についてご参考になれば。
私も提携ではなくフラット３５を使いたいと申し出たところ、提携ローン以外で契約すると（この時完成半年ほど前）、万が一ローンがおりなかった場合に手付金（10％）が戻らないといわれました。ので、その時点では提携で契約。その後完成の4ヶ月くらい前にローンの事前手続きというのがあり、そこで「絶対にフラット」と言い張りました。銀行の人（デベなどは関与していない）に、モデルルーム内で30分くらい説得されましたが、断りました。向こうもあきらめたのか、しぶしぶフラットの契約書が出てきました。
結果、手数料や保証料がだいぶ安く済みました。オススメです。ここの物件の場合はわかりませんが、契約書を作成しても変更は可能なはずです。印紙代は再度必要になりますが・・・
引渡しのタイミングなどでつなぎ融資が必要かも？！といわれていたのですが、結局「提携銀行でフラット」ということで売主側の便宜もあり、それも不要で済みました。
以上、お邪魔しました。

233さんの場合は提携を使わせたいから良い顔をしなかったのでは？
サザンの場合は三井住友を使わせたいからなのではないかと。
三井住友は超長期固定があるので…。

私は金利の動向次第ですが、千葉銀でフラット３５を使うつもりでいますよ。

私は、千葉銀のギンコーローン１本の予定です。
金利は辛いけど、上がる前に頑張って返す！
公庫って、毎年団体信用保険料取られるから痛いよ。（そうでも無いように見えて、私は今のマンションが公庫利用者でしたので、結構ジャブでした。）
固定資産税もくるし、自動車税も来る。これで団体信用保険料も結構痛いっす。

知り合いのローン関係の仕事している人に
銀行の変動金利のローン１本で行くのは絶対にやめた方が良いと言われました。

提携銀行はいつまで金利優遇キャンペーン？って受けられるんでしょうか？
今月末で金利優遇締め切りってのが結構見受けられるんですが
どうなんでしょう？

>>240 すいません自分もあまり詳しくないので勘違い発言かもしれませんが
各銀行さんで金利優遇キャンペーンが行われてるのは
大抵今月中に事前審査をして　６〜９月までに借り入れた場合にのみ
適応されると書いてあるので　量的緩和政策の解除のあおりを受けて
各種提携銀行も金利優遇をしなくなるのでは？と思った次第です