プラウド武蔵小杉パークフロント

私は買い手に対してすべてに公平であるべき、というのはやや違うと思います。営業さんも検討者がその物件に身の丈があってるかどうか見極める必要があると思います。つまりそれだけ身の丈に合わない客がワンサカ来ているということです。
それが証拠に、契約後にローンが通らずキャンセルになるというのが各物件必ずいくつか出てますよね？私にはあまり信じられないことですが、自分の支払い能力以上（銀行の審査ギリギリだとしてもすでに支払い能力以上のこともあるのに）であるにもかかわらず、契約してしまう人も多いのは事実です。

私も最近別の物件を契約しましたが、検討段階では参考とするために少し背伸びかなと思うような物件も見に行きました。そこではやはり営業さんの対応は比較的冷ややかなものでした。逆に身の丈にあっている（もしくはやや余裕のある）物件では人気物件であろうとなかろうが営業さんは何度も電話してくるなど対応はかなり違うものだな、と感じたものでした。ただそれは至極当然のことだと思いました。

やや失礼な言い方になるかもしれませんが、営業から冷ややかな対応をされたと感じたら「自分はこの物件にはやや不相応だと言われてるんだ」と思って、身の丈に合う（もしくはやや余裕のある）物件に切り替えるべきではないでしょうか？

>222
私はデベ関係者じゃないですよ。
営業マンと相性が合わなかったからという理由だけで物件を諦められる
程度にしか興味がないのなら初めから登録する必要もないでしょう。
そんなにひどい営業マンだったのならクレームを入れるなり
担当を代えてくれるように頼むなりすればいいだけの話。

すぐカッとなって相手を平気で「お前」呼ばわりするような人間だと
営業マンに見抜かれていたのかもしれませんね。

２１５です。

掲示板を少し見てない間に荒々しい展開になっていて
なんだか泣きそうです。
たぶんに私どもがこの物件に気づくのが遅れたんでしょうね。
先取り特権らしきものがあるうちに行けばよかったのでしょう。
そう理解することにしますので言葉の応酬はこれで終わりと言う事に
してください。お願いします。
けれどひとつ思うのは、公開抽選と謳ってあれば客はそれを信用して
希望者の募集期間だと思ってしまいます。それだけです。

２１５です。見ず知らずの方から短絡的、見苦しいとまで言われ。
そこまで言われなくてはならないのでしょうか..
質問をしたことがそんなにいけなかったのでしょうか....
心がたいへん傷つき人間不信になりそうです..本当に胃が痛い。
もうここへは来ませんので他の方にもそのような言い方はどうか
やめてあげて下さい。質問する私たちはプロではないのですから。

全ては公庫のせいで抽選義務があるから、デベも無理を通すんだな。

あと、２１５さん。ここは抽選必須だから、書き込む人も
いろんな思惑があって、こうなっちゃうんです。
見苦しいのは、しょうがない？あ、２１５さんは見苦しいことはいってないと思いますよ。客観的に見て。

買いたいなら登録すればいいと思うよ。
身の丈に合っているか、とかは自己責任の自己判断。
たしかに無理なローン組もうとする人多いみたいだけど、
２１５さんがどうかなんて、ここにいる人は誰もわからないんだからさ。

＞215
匿名の掲示板の場合色々な人がいます。
気になさらず今までどおり書き込んでくださいね。

不動産会社（超大手）に勤めている同級生に聞いたところ
抽選会が任意の場合や参加に営業マンが消極的なときは
会社が売りたいお客様に融通を聞かせることが多いようです。
２０倍債権を持っているとか、その部屋だけ不自然に倍率が
多いとか細工をするようです。
抽選会に必参加という場合は細工は少ないはずと教えて
くれました。
皆、来るなといわれても抽選会に参加して目を光らせましょう（笑）

２１６です。
自分の書き込みを冷静に読んでみて、荒らしを呼びこむような表現が
含まれていたことに気づき、少し反省しております。
掲示板には純粋に情報・意見交換したい人だけでなく、いろんな思惑
を反映させるのに利用する人がいるんだなあと改めて分かりました。
あっ！こんなこと書くとまた。すみません。

そういえば今週末から登録開始となるようです。
南側中住戸の倍率は、どれぐらいになるんでしょうかね？
南西角５Ｆに申し込む人は現れたのでしょうか？

久しぶりにこの板を見にきたけど、談論風発で、とても荒れているとは思えないが。

みんな真剣に考えてる証拠ですね。

はっきり言って希少な物件だと思いますよ。

・東横沿線の徒歩圏
・住宅地に立地
・南面は日当り確保
・比較的評判の良い小中学校の学区
・駅前は再開発で整備される見込み
・大手デベの人気ブランド
・ワイドスパンやセラー等のちょっと魅力的な間取り

人気高いでしょう。
私は今井地区に既にマンション購入済みですが、
タイミングが合っていたら、絶対に申し込んでいたと思います。

難点は相場より少し、いや、かなり高いこと。
それは上に書いたプレミアム代だと思いますが。

そっ、高い。けど、高いなりの理由がある。
なんだけど、つい、そのあたりにある普通のマンションと価格を比較してみる。
理由があるのは納得しながら、けれど高い、という印象だけが残ってしまう。
私も２３２と同意見だなぁ、同じく今井でマンション買ったけど。

今日から登録開始ですが、行かれた方、バラの花のつき具合はいかがでしたか。

なっとくできない高さだ。

>234

すごかったですね。下馬評どおり。即日完売は間違いないと感じました。
一番高いところは20倍以上という意味のバラでした。確か。もしかしたら10倍以上だったのかもしれませんが。

そんな中、きちんと対応してくれた営業の方はさすがだと思いました。強気でしたよw

>237

あ、失礼いたしました。一番高いところが一番高い倍率でした。
あくまでも飾ってあった表をちら見した結果です。
感覚的には、お得感のある部屋が人気だったので意外といえば意外。

>236
>一番高いところは20倍以上という意味のバラでした。
公庫の「つみたてくん」優遇の人がいただけじゃないの？

この部屋は公庫の積立満了による特典で１人で２０倍を持っている人が申し込んでいるようです。全ての部屋申し込み予定者がいるようで、Iタイプの倍率が高いようですよ。

ここは絶対に即日完売だよ。近所に住んでいるけど、できるものならここに引越したい。

申込者です。昨日の11時頃の時点で既に2戸以外は赤い花が満開でした。
20倍の部屋は別として、多い所で4つ花がついていたかな。自分の希望している部屋もこの様子だといつ抽選になってもおかしくないと思うと、日曜まで落ち着かないです(^_^;)

先日、野村物件購入者の事前モデルルーム案内に行ってきました。
室内の感じは、ほとんどプラウド1と同じです。
リビングの梁の部分とかが改善されていました。

場所は公園前をどのように評価するかですが、
全体的に良い出来だとおもいました。

難点は価格だけ(プラウドⅠやフォートレジデンスよりも高め)
なので、価格ががんばれる方は見逃されると後悔するような気がします。

モデルになっていたＩタイプの1階。
倍率出ているか知っていたらどうか教えてください。

抽選は公正ですかね。他のスレでも話題になっていました。
・・・野村さんの場合も、やはり「サクラ」ありかな？

抽選は公正でない事もあるのですか？「サクラ」ってなんですか？

いずれにしても初日完売でしょう。

もうすぐ抽選日だというのに、このスレいまいち盛り上がらないね。
申込者はできるだけ波風立たないように静観しているのでしょうか？
余計な情報発信によって逆に自分の首が絞まらないように・・・。
来週になれば結果報告の書き込みが殺到するのかな？
で、気になるのはやっぱり南西角住戸。あの値段で売れるのかなぁ〜。

南西角以外は即でしょう。
ただ関心の無い人には、永久にわからない価値
というか、駅前タワーを買って初めて気づく価値でしょう。

そこそこ良い場所とは思いますが、そんなに価値のある所なんでしょうかね？
東側の建物、西側の駐車場、法政のグランウンド…

ってか、現在モデルルームがあるところが良い場所なんですが。

>252
法政のグランドなんて全然近くじゃないじゃん

Ｐ１の南東角部屋の最上階が６６５０万円だったかな。
それよりは高いワケだ。場所はＰＦの方がいいような気もするし、
とはいえ南西角だし。難しいところだ。

結局完売だったの？

当選したひとおめでとう。
オープン前から並んでる人もいたりして抽選会いっぱいだったとか？

即日完売のようだね。もっともローンで落とされる人も出るだろうから、
まだ即日完売とは言えないか。即日全戸登録、っていうところかな。
まだキャンセル狙いがある。

やっぱり即日完売だったんだ。。。
３８戸だからねぇ。
プラウド１以上の早さだね。

Ｐ１もいったん即完になって、キャンセルが十数戸出た。

そうそう
Ｐ１は即日で１２９戸のうち８５％くらい決まって、
残り１５戸ぐらいが、販売開始後２ケ月くらいで完売に
なった感じでしたよね。
竣工が翌年３月だったので、１０月に完売ということは
半年前には完売だったということですね。
人気の高い武蔵小杉の今井エリアでも、売れ行きはとても
早かった。

この過去スレ読みゃ、>259 がいかにいいかげんな事書いているか一目瞭然。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39401/

結局ここは完売なの？
確かな情報主いませんか？
当選者は今ごろ重説とか契約で忙しいのかな。

>263
近隣住民だけど、
モデルルームには「全戸登録御礼！」って書いてあったよ。

何でこんなに売れるの早いの？？

2階とかは5000万前後という価格のあり、7倍とかの倍率だったとか？？？
聞いた話ですけど。
潜在的な需要の強さを感じますね。

↑あぶれた６世帯の方々は今後どう動くのだろうか？
ここを希望したということは小杉周辺のタワーには興味ない人達？
でも今井周辺の低層マンションはここ数年で出尽くした感がある。
そういえばＭＲ跡はどうなるんだろう？？？

あの大きな空き地も実は　野村が既に押さえてるような感じしません？
個人的な予測ですけど。。

>269
>270
そう、向かいも野村のマンションです。
ヒルズソルシードね。あそこも高かったはず。。。

Ｐ２いいなぁ〜。羨ましいな。
野村様　ＭＲ跡か近所空地にＰ３をお願い。

では正確に語ってあげよう。
７月、即日全戸登録ではなく、４戸残った。その後、更にキャンセルが続き、
ピーク時には十数戸、先着順ができた。９月の中旬までには全戸、販売した。

>273
で、その情報がパークフロントと何の関係があるのですか？
邪魔ですよ。

公式サイトに完売とでてたね。

***祝　完売***

完売により２３日の日曜でモデルルーム閉鎖するみたいですね。

あっという間の完売。。。
野村強し。。。

でも「プラウド鶴見市場」では結構苦戦を強いられているみたいだよ。
野村も天狗になってイケイケやってると徐々に無茶が露見しはじめる。
謙虚に一生懸命やって急成長している頃が一番良いのかもしれないなあ〜。
欲出して手広くするとだんだん質が落ちていく・・・。
あっ、パークフロントはかなりツボを押さえた良物件だったと思うよ。

不動産業界は今売り急ぎをしていません。
ミニバブルになりつつある今、高値挑戦が
今後増えてくるのであえて売り急ごうとしないのです。

以前のように、サービスや値下げしてまで売らなくても
時期を待てば売れると踏んでいるのです。

モデルルームは開設後２ケ月で無事完売、閉鎖になります。

購入層に手堅い方が多いのね。

>288
近所の社宅からの移転組かもね。

第一生命、三菱信託銀行、味の素、ＮＥＣ、三菱商事、みずほ信託銀行、
横浜ゴム、東京三菱ＵＦＪ銀行、ＮＫＫ。。。

一流企業ばっか。

祝完売。

モデルルーム撤去開始されたみたいです。

高層は好きな人はいいけど
ダメな人にはまったく対象外だからね、世帯数も多すぎだし。
ここはちょっと少なすぎという感じもあるけど高級感感じられるし
それだけ完売率高いし、印象良いよね。

ちなみにわが家では予算が足りずにあきらめましたが。。。
鶴見の方には全く興味がわかなかったです。