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駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/
[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/
[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
132です。
>140さん, 141さん,142さん
なるほど、どうしても取りたい部屋があるなら、
早めの意志決定が吉なのですね。ありがとうございました。
モデルルームタイプとかは人気でそうですね。
プランガイドを受け取りましたが
ユニークな間取りと平凡な田の字型間取り(BCGH)と大きく分けて2系統という感じですね。
バイク置場が全戸で2台分(ミニバイク1台、バイク1台)しかないのがバイク所有者には厳しいかな。
ここは、立地場所を評価する人が買うんだろうね。
駅から近い、便利、というなら駅周辺。
住宅地の環境と、駅まで歩ける立地ならここかな。
戸数でいったら、激戦になるでしょう。
駅前タワーは数千戸、ここは38戸。
こことタワーとでは住む人種が違うだろう。どっちがいいとかいう意味じゃないよ。
ただ、タワーはこれからたくさんできるけど、ここはもうあまり建てられないからね。
146に同感。
経済原理として、供給の少ない方が需要は継続的にあると思います。
値崩れしづらいかな。
最上階西北ルーフバルコニー付は7000万円越えるかもね。いや、越えるね、きっと。
私も146・147さんに同感です。
小杉エリアの住居系地域の低層マンションは再開発によって希少性が増すと思います。
もっとも、武蔵小杉という駅が今後さらに注目されていくことが大前提ですが。
>148さん
確実に7000オーバーでしょうね。ガーデンズコートもパークホームズもそのあたりの価格で
売れていますからね。
そうそうパークホームズ武蔵小杉、もう完売したみたいですね。
竣工が12月だから竣工10ヶ月前に完売というのはすごく早いペースですね。
プラウドⅡもそれくらいのペースになるのかな。
野村も三井も相変わらず強いですね〜。
プラウドⅡにはパークホームズの竣工10ヶ月前完売という記録を抜いて欲しいものです。
パークホームズは92戸、こちらは38戸という事を考えると即日完売、少なくとも間違いなく三井の
記録を抜く事になるでしょうね。
次の週末に行われる説明会も予約がすごい勢いで入っているようですよ。
P1より立地いいですね。すみません。異常な棟間隔のP1見○りは正解と思います。駅から11分がネック。
低層地区と言っても周りはマンションだらけで???。空地もまだ沢山あるし。
>>152
P1への入居前はおっしゃるとおり中庭の狭さに不安を感じていましたが
生活してみるとなんら問題もなく風もうまく抜けているようで入居者の中に
棟間隔や中庭に不満を感じている人はいないのではないでしょうか。
P2もきっと満足のいくものになると思いますよ。
竣工時期からの逆算で営業力を比較するのも中々難しいですね。
パークホームズは平成17年12月から販売を開始して平成18年2月で完売。
プラウドがその記録を抜くには販売開始から3ヶ月以内に完売すればOKということですかね。
規模の差もありますが、営業の人員配置も規模によってかわるので規模はそこまで気にしなくてよいのかな。
プラウドⅠとはどうしても比較されますよねー。
すごく人気がありましたから。
Ⅰは坪205万円程だったので、Ⅱもそれくらいの価格だったら同じくらい人気がでるんでしょうね。
nomu.comにIの中古がでてます。最上階南向き77m^2で5580万円。@240アップです。
中古でも我が家は手が出ません。
P1は中古といっても新築売り出しの時と価格レベルは変わらないよ。
P1は中古が出るとすぐ売れちゃうみたいですね。
ぷらうど1はせいぜい入居1年くらいですよね!?
もう中古市場で出まわってるの??
何件も売りに出されているのかしら?
何が不満でせっかく買った新築マンションを手放しているんだろう。。。
<159
普通1年も経てば1,2戸はあるでしょ。
レアリス武蔵小杉、セレマークス武蔵小杉、グランリビオ木月、プラウド元住吉も、
既に2〜3戸は出てるよ。
イヤがらせだよ。スルーしなって。
いいなぁ・・・プラウド。住みたいです。憧れです。うちは主人がタワー派、私が低層派なので大変です。
溝の口〜小杉の間で探してますが、なかなか見つかりません。
溝の口のタワーの購入者の方は、掲示板内で攻撃的なので検討外としました。営業さんの印象も悪くて。
物件を見るのがはじめてで、わからなくて・・・。
やはり、野村とか三井のような一流デベだと営業さんも大京とはちがいますか?
価格はもう発表されたんですか?
どのマンションでも言えますが、掲示板内で「購入者」と決め付けるのもどうかと・・・
実際購入者さんたちに会って話した上で攻撃されたとか構造や住環境が不安だならともかく。
実在するかどうかも分からない「購入者」「検討者」「荒らし」等で自らが背負い込む数千万のローンと
一生に一度か二度の(中には数回の方もいるかもですが)マイホームの選択をしてしまうのは
私からすればちょっと驚きです。
165さん、書き方が悪かったみたいで、ごめんなさい。MRでどうにかしてよ!的に無理を言ってるような方がいて、
営業さんも小杉地区と比べて話を進めていくので、何で地域が違うのに張り合うのかな?と感じて。
話している時に携帯出てみたり、お客さんからだっていってましたが・・・。
そこで掲示板をみたら、MRの方的な書き込みが目立ったので。165さんのおしゃるとうりですね。勉強になります。
ほかのところの話はこれで止めにしてください。
モデルルーム見てきました。
建物の意匠や中のつくりなどは今まで見た中で一番好きでした。
けれど、西向きと言うのとあの周辺の小型マンションの建てこみ方が少し気になりました。
後は、マンション前の公園のすぐそばにあった広大な立体駐車場がどうなるのか...ということ。
それとこの町の雰囲気、住んでる方々のモラルある土地なのかどうかと言うことです。
この町の近所に暮らしているわけではないので、駅周辺の治安とか町の雰囲気が良く把握できていません。
もし、この物件を検討していて近隣にお住まいで詳しい方がいたらいろいろ教えていただけると
うれしいです。
タワーが苦手な人にはここはいいと思うんだけど
それにしてはもうちょっと安くならないもんかなと。
つーか野村だし仕様も良いから仕方ないのかもしれないけど
もうちょっとリーズナブルな物件はないのか。
あっ、いくら安くてもプー○付きのはちょっとかんべんだけどね。
この値段だったらもっと駅近でいいのありそうだし。
バーベキューコーナー付きやゲストハウス付きもお許しを。
HPで間取りがすべて公開されてますね。
寝室にあたる部屋をもっと広くとってほしい。
意外に狭く感じた。
確かに、広めにしてしまうと、価格がもっと跳ね上がって
購入検討対象から外れてしまうが。。
<174
うーん。
広い、といいたかったのは、
4LDKで90m2前後のことですね。
それで6,000万前後ならうれしい。
G、Hの2、3階はいかほどですか?
坪215なら考えようかな。そんな安くないか。
1階のGtやHtタイプも5000万円超えでしょうか?
どなたか教えてください。
南向きは高かったですよ。
5000万半ばからと考えたほうがいいと思います。
けれどこの物件、設備はいいですね!さすがに!
私は洗面の今までに無い形が好きです。
あとはタンクレストイレと手洗いボール。優雅です。
>>179さん
ありがとうございました。178です。
残念ながら5000万円までと予算考えてるので、あきらめます・・・。
MR行くと無理して欲しくなっちゃいそうだし(笑)。
でも地下倉庫いいですよね〜。これからまねるとこが出たら、ぜひ買いたいです。
もうちょっと貯金してからにするか・・・。
営業の方からもう一度ゆっくりお話を・・・と電話がかかってきました。
でも、やっぱりこの値段には躊躇しますよね。階があがるにつれて上がる価格も、
暴力的に上がりすぎだと個人的に思いました。
あと管理費や駐車場代も。駐車場代が相場より高いのが納得いかないです。
期待してたのですが、納得がいかない価格で残念です。
地下倉庫はなかなかよかったです。1Fと2Fが同じ値段なので、そういう意味では1Fは(2Fよ
りも)お得。
そんなもんじゃないの?
初代はたしか一万六千円程度からだった気がする。
ちょっと高すぎかな。
<187
初代は15,000円から20,000円でした。
そういえばそうだね。
駐車場の値段が他の物件に比べて高めというのも気になりますが、設置率も80%〜100%を謳って
いる物件が多い中52%という数字は少ない気がしました。
駅近とはいえず、間取り的にファミリー層が多いので車の所有率も高いのではと思うのですが、
この数字は野村が計算した上でのものなのでしょうか。全体的に野村の物件では駐車場の設置率
が低めに設定されているようですね。
ここらへん住むなら、車は絶対欲しくなるよ。