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街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。
JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。
[スレ作成日時]2013-12-14 09:14:02
街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。
JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。
[スレ作成日時]2013-12-14 09:14:02
ししぶの町自体の話しをしましょう。名前なんて変更できないんだから。
ホームセンターコーナン新宮店が７月末オープンしますね。ナフコにニトリにサコダに激戦区ですね。
20年、30年後って、どんな町になってるんだろう？常に新しい、若い人たちが入ってきて、賑やかな状態が続くといいなぁ。
若い人が入ってきてほしいなら、賃貸アパート＆マンションが増えることが必要だろうね。
新宮が賑やかになってきたので，いっそのことししぶは閑静さを売りにしたら
新住民を獲得できるかもしれないね｡
若い世代でも閑静さを好むタイプをターゲットにお手頃価格でお洒落な賃貸。
お店もスタバとかお洒落なカフェを誘致したら結構いけそうな気が・・
閑静を好むのなら電車音のする美明より、閑静な杜の宮のほうがベターだと思う。
西鉄電車は電車音が気にならないんですか？
また杜の宮登場(笑)
美明は高いから、杜の宮のほうが売りやすい。
美明は商業施設が少ないので駅前を大規模な緑地帯中心にすれば電車音が少し緩和されるかもしれない｡
新宮より規模の大きい公園や緑地帯なら街の景観も良くなるのでは？
新宮中央の公園は、電線を地中に埋めたり、新宮町はかなりお金かけたみたいですよ。
古賀市もやってくれたらいいね。
新宮町のおしゃれ感はししぶ、古賀あたりにはないね。
なんてったって沖田公園はＮＹのセントラルパークがモデルみたいですから(笑)
新宮中央駅周辺にはもう分譲マンションは立たないのでしょうか。
これ以上は建たないでしょう。
駅前にマンションが密集しているけど
新宮中央と美明は戸建の街ですから。
田舎はやはり戸建てでしょう。
田舎のマンションは異端児。
新宮中央駅前のマンションは異端児ではないでしょう。
駅前で公園前に住みたいけど、戸建ては少ないからって理由で駅前マンションに住むならわかる。
新宮町には昔駅がなかった為、マンション需要がなかったのです。
戸建てや賃貸アパートが立ち並ぶ町でした。
新駅ができたおかげで、マンション需要が増し、市内からの移住者も増えました。JRでの通勤が可能になったことは大きいですね。
新駅が筑前新宮と呼ばれてた頃の話？
今は新駅と言えば新宮中央になってるね｡
確かに！福工大前徒歩圏内の新宮町の土地は、戸建てもありますが、ほとんどが賃貸アパート。私が推測するに、大地主様がいるはずだ！
邸宅風のゆとりある敷地が贅沢なアーサーパークシティもあるね。
アーサー新宮パークシティは分譲賃貸が出てる｡
以前の閑静な新宮をお好みの方におすすめ。
ししぶは何だかんだで市政、新宮に住むと所詮は郡民です。
郡と市で具体的にどんな差があるんですか。
夜臼のあたりは見渡す限り賃貸アパートですよね。私も新婚時は賃貸アパートを探したので…。
新宮町とはいえ、福工大前駅まで徒歩圏内であれば、JR通勤者にニーズがありますよ。地主さん、羨ましい。
新宮町は、コーポのイメージが強い。なぜか、一歩福岡市に入れば賃貸マンション、分譲マンションが多い。不思議だ。
>新宮町は、コーポのイメージが強い。なぜか、一歩福岡市に入れば賃貸マンション、分譲マンションが多い。
本当かなあ？
九産大前も香椎前も賃貸コーポだらけだよ。
福岡市の持ち家率は全国的にも低いし、戸建を含めた持家率は明らかに新宮町＞＞＞福岡市だよ。
>九産大前も香椎前も賃貸コーポだらけだよ。
香住ヶ丘に近い香椎に住んでるけど周囲は戸建か分譲マンションだらけで
賃貸マンションを見かけてもアパートやコーポは見かけないよ｡
香椎といっても範囲が広いからコーポが多い香椎もあるだろうけど。
確かに。夜臼のようにコーポばかりが密集した地域は珍しいです。市内では、戸建てやマンションの中にコーポが建っているってかんじですが、新宮は同じ形のコーポが何十棟も建ち並ぶかんじなので、見た目もきれいですよね。かなりの広範囲に渡ってコーポが建ち並んでますし、賃貸アパートの街ってイメージが強いです。
持ち家率の話じゃなくて、土地活用の話じゃない？
街のイメージの話でしょう。
夜臼も、駅に近い場所だけでなく、駅から離れた場所にもかなりのコーポがありますし、単に駅からの距離で賃貸アパートに適してないとかってのは違う気がします。新宮が賃貸アパートのニーズが元々高かったのと、地主さんの土地活用が上手って感じだと思う。
持ち家率ってのはまた別の話ですね。
＞845
香椎，とつく住所の範囲は広いから賃貸アパートやコーポが多いところもあるだろうよ。
持ち家率の話ではなく賃貸を出してる建物の種類の話なんだけど。
私が住む香住ヶ丘に近い香椎は戸建てと分譲マンションが多い地域｡
ファミリー向けのアパートが少なく見える。
そういう経緯から福工大付近にファミリー向けアパートやコーポの需要が高まったのでは？と思っている｡
便利さを求めると市内になるし、賃料の安さを求めると新宮になる。
それを踏まえると、コーポを建てて安さを全面に出す戦略は新宮に合ってると思います。
>849
「香住に近い香椎」とか「夜臼」とか狭い地域を比較して、市内は戸建と分譲マンションが多くファミリー向けのアパートが少ないなんて決めつけるのもどうなのかね。視野が狭いというか・・・
新宮町も人口の多い地域（湊坂・桜山手～杜の宮・緑ケ浜）は、戸建ばかりなので、新宮町＝戸建の町というイメージを持っている人が多いだろう。東区でも下原・土井・若宮・和白東とか駅から離れたところはコーポ密集地帯が多数ある。
>香住ヶ丘に近い香椎は戸建てと分譲マンションが多い地域
だから何なの？
杜の宮は戸建のみがある大型分譲地域、新宮中央駅前はマンション地帯って言ってるのと同じ。
不要な情報だね。
食べログで糟屋郡を見ると、粕屋町〜志免町辺りに集中してるね。
新宮町は飲食店がないわけじゃないけど、確かに良い店が思い当たらないかも。
3号線沿いにチェーン店があるくらいかな。
車で食べ行けばいいので気にはなりませんが。
いやぁ、夜臼ほどコーポが密集した地域はないでしょう。今は東区に住んでますが、まず見たことないですね。あんなにコーポが密集した地域。
今は、新宮中央駅ができたので、マンションや杜の宮などができましたが、昔の新宮町のイメージは、夜臼のインパクトが強烈すぎて…。新駅の計画がなければ、IKEAやマンション、杜の宮はなかったので新駅に感謝っす。
不要な情報かもですね。
ただ、よくこのスレでは、新宮は戸建てイメージなんていってる人がいますが、現実は賃貸アパートのイメージをもってる人が多いってことじゃない？
今は、新宮といえばIKEAってイメージだろうね。それ以外みなさん興味ないと思う。
IKEAできる前は新宮なんてなんのイメージもない、通過点でした。
って人が多いんじゃない？
食品工場のイメージ。社会科見学で行った。
福岡市のベッドタウンなので通過地点。
8年前の情報であるが、新宮町の持家率は60％台、福岡市の持家率は30％台。
杜の宮ができたり、新宮中央駅前のマンションができ人口増加がほとんど持ち家世帯だから
新宮町の持家率はかなり上がってると考えられる。
コーポが密集しているの、私も新婚時代に福工大前周辺で探してたのでわかります。あのころは共働きだったので、結局香椎のマンションに決めましたが、私がみたコーポは、お子さんも沢山いらっしゃるかんじでしたし、周りも同じようなコーポが沢山あったので、お友達がすぐできそうだなって思ってみてました。家賃も新宮町ってだけで安かったような記憶があります。
へんにマンションや戸建てがなく、コーポばかりがあるので、きっと生活水準なんかもご近所さんと一緒くらいでしょうし、生活しやすそうに思いましたよ。
同じ価値観の人が集まってるのはいいですね。
中学校も下手に勉強ばかりにならず、多少荒れててものんびりできそう。
>中学校も下手に勉強ばかりにならず、多少荒れててものんびりできそう
新宮中学校は荒れてません。
杜の宮やシンプレットなど戸建の台頭により
福高など上位校への進学者も５本の指に入るほど
上位層や中位層が厚く、のんびりという感じでもないですよ。
今の新宮はのんびりという雰囲気じゃなさそうだね。
叔父や従姉が住んでた頃と時代が変わったんだろうけど。
今時の新興住宅地の学校ってどこもお勉強中心でしょ。新宮に限らず。
戸建てのお勉強熱心世帯と一緒の学区というのは、新宮中央マンションの利点でしょうね。
5本の指は言い過ぎかな。
実際に主婦やっていると、新興住宅地だから熱心ってわけじゃないですよ。うちもまだ幼児ですが、ご近所さんもどちらかというとのびのび育てたい派が多いです。まだ未就学児だからかもしれないですが、習い事もお勉強系より体を動かす空手や水泳をさせてる家庭が多いかも。
新宮はのんびりしていていいですよね。お勉強系のガツガツした地域は苦手かも。横浜に住んでいた時は、同じマンションのママ友に、入学前に読み書き足し引き算、時計の読みは必須って聞いていたので、精神的にきつかったです。
地域じゃないでしょう。
横浜でものんびりした人も居れば、新宮でも教育熱心な人も居る。
夢を持てれば、子どもはどこに住んでも頑張るでしょう。
やたらと校区にこだわる人もいますが、あまり関係ないのかな。
結局はその子次第ってことなんでしょうね。
どこに住んでもできる子はできますよ｡
>867
福岡は幼稚園受験、小学校受験する人は少ないため、首都圏に比べのんびりした感じに見えるでしょう。しかし高校受験は、ほとんどが公立志向で激戦です。小学校高学年からは腰を据えて準備しないと、福高・香住・新宮は厳しいでしょう。
>869
>870
当然、その子次第ですが、より良い家庭環境や教育環境が前提にあってのことです。「のんびり」というと聞こえがいいですが、親がほったらかし、塾や習い事にも一切行かせない家庭の子は、上位行への進学者は少ないです。この学区では照葉中が福高進学率が抜群です。福工大前の和白丘や湊坂は昔から教育熱心な地域で、過去30年くらいの福高進学者数では和白丘がナンバーワンと言われてます。
新宮中学校前の塾は杜の宮の子供だらけだね。
わざわざあんな所に遠方から来ないでしょう。福工大前には、大手学習塾が沢山あります。教育熱心な家庭はそちらを選択するでしょうから。
>杜の宮や新宮中央は、アラサーが多いし、杜の宮をみにいった時は20代の方もいたし
>杜の宮をみにいった時は20代の方もいたし
学校の杜の宮の方を見ると、アラサーはほとんどいません。アラフォーがほとんどですね。20代はいないですね。今の相場は4,000万を超えてますので、年収7,800万の層じゃないと手は出さないでしょう。
杜の宮に比べると新宮中央は安いのでアラサーの方も多いと思います。
>福工大前には、大手学習塾が沢山あります
大手が沢山って、具体的にどこがあるの？
うちは数年前に購入したので、30代後半のご近所さんが多いですが、1丁目あたりは、アラサーさんが多いですよ。園で一緒の方は20代もいます。ちなみに、うちも20代で買いました。今は30こえてますが。けっこう若い方が多いですよ。
アラサーも当然いるでしょうが、平均したらアラフォーでしょう。
1丁目は安い物件があるから。
875
学校の親御さんだからじゃない？アラフォー。ママ軍団から反感かいそう。
うちは、市内私立幼稚園に通わせてますが、杜の宮からも数名きてます。ママさん達若いですよ。30代前半です。アラフォーが多いなんて失礼な話ですよ。
1丁目くらいからちょいちょい価格はあがりましたよ。
2丁目までは、西鉄もやってたし、駅前マンションより安価で買えたよん。
値段の問題ではなく、築年数の問題でしょう。1丁目はまだ新しいですから。新宮中央もまだ新しいから若い方も多いでしょう。数年前の話なので、あまりためにならないかもしれませんが、うちも20代で買いましたし、お家見に来ている人は30歳前後の方が多かったですよ。営業さんも、杜の宮は他に比べて若い人の購入が多いって言ってましたし。中にはご年配の方や、夫婦だけってお家もありますけどね。
だから何？安い家買っちゃってすみませんね！
それより、平均したらアラフォー？失礼にもほどがある！まだまだアラサーですよ！たまたま老けた人みただけなんじゃないですか？
若い方が長くローン返せるから普通に買えるんじゃないの？
20代だから買えないなんてことあるの？
単に結婚～出産が早いか否かだと思ってました。
>平均したらアラフォー？失礼にもほどがある！まだまだアラサーですよ！
前の方ではないが、失礼とかではなく事実を述べただけでしょう。
あなたはアラサーかもしれませんが。
地銀・住宅支援機構などの住宅ローンを組んだ人の平均年齢は41.4歳
300代後半から40代の年代層が多いという結果も出ている。
杜の宮も、現在4,000万超えるので、他より若い人が集まっている事はないと思います。
マンションは2千万前後からあるのでアラサーも多いかもしれませんが。
>若い方が長くローン返せるから普通に買えるんじゃないの？
>20代だから買えないなんてことあるの？
20代で多額な住宅ローンで購入するより、頭金多め・ローン少なめのほうが賢い選択でしょう。
結果的に住宅購入に要した金額は大幅に違ってきます。3500万以上の物件なら、自己資金を
1500万～2000万以上用意するのが望ましく、中には現金一括で購入する人も少なくありません。
20代で購入すると60歳の頃には築30年～40年となり、改装も早々必要となります。
また維持費・固定資産税・火災保険なども長期間となるため、多額の支払が必要となることは
覚悟したほうがいいでしょう。
888の頭でっかちさんは、ご自分の知識の範囲内でデータを並べておっしゃってますが、実際に住んでいる方が若い人が多いって言っているのだからそれでいいんじゃないですか？女性の方だと思われますし、アラフォーよばわりされたらカチンときますよ。
私も以前みにいったとき、営業の方が、30代が多いって言ってましたよ。今は知りませんけどね。
年取ってお金貯めて大きな家に住みたい人もいれば、こどもの転校など考えて若いうちにローン組んで自分の家をもちたい人もいるでしょう。得か損かばかりで購入時期を決める人ばなりではないですし。
戸建ても若い人多いようですけどね。
逆にマンションも結構上の方もいる。
平均とったら、新宮町に乳幼児から小学生をもつ親世代が急増してるらしいので新築には30代が多いのかもしれないですね。
もりのみやを買った時期によるんでしょうけど
30代でも40代でもいいんだけど、杜の宮は3,500万～5,000万なので、年収650万～950万くらいないと厳しそうですね。
あまりアラフォーよばわりしてたら、また杜の宮のおばちゃん怒っちゃうよ。
ちなみに、私の友人もちょうど30歳の時に杜の宮に家買ってます。年収はしらんけど、警察官だし安定してるからうらやましい。
ま、若くても買える人いるし、アラフォーでもムリな人はいるでしょう。
わたしの周りの杜の宮さんも、公務員、銀行員、電力通信系・・・安定した人が多いです。
4,000万は普通に考えると高いから、みなさん収入に自身のある人なんでしょう。
私の知りあいの電力系は、美明に多いかも。美明は高いからね。電力系ってうらやましいくらいもらってるよね。
公務員は杜の宮も多いけど、駅前マンションにもけっこういますよ。私も駅前マンション購入予定です。
新宮町は、元々平均年齢が若いみたいですね。活気があって素晴らしい。
Q電さん、昨年ボーナスゼロですよ。今年もゼロかもと新聞に書いてた。月収はそこそこいいだろうけど。
杜の宮はNTT主導で販売した町なので、それ系の方もそこそこいると聞きました。
大手で建てたかったら、杜の宮に限らず4000万はみといたほうがいいですよ。
美明やフルールコモンだと、同じ仕様にしたけりゃまだかかる。
市内だと、もっとかかるし、ここは土地が安いぶん恵まれてますよ。
Q電さんはその分、月収が半端ないから。
ボーナスなくても中流サラリーマンより貰ってる。
確かに土地が安いのは魅力的だし、その分、建物にお金をかけてるので、
物件としてはレベルもそこそこ高い。
美明やフルールコモンより博多に近く、利便性も高いのに土地が安いのは
NTTさんの価格設定のおかげですかね。
戸建もいい所が多いんですね。
なんだかんだ、値段安いのは一番です。
戸建てもマンションも最重要要素。
商業施設だって出店し易いし、維持し易いだろうから、根付いてくれるはず。
値段が最重要要素なら新宮中央や美明に
こだわらないほうが良いのでは。
戸建なら久山町や宇美町が断然安い。
マンションも福津など安い地域はあります。
福津のマンションは付近で仕事をしてるか地元でない限り厳しいかもね。
博多、天神方面へ通勤するのに時間が掛かりそう。
福間は快速、ライナーがとまるから、まだマシ？
福津のマンションの価格はわかりませんが、戸建てならフルールコモンより杜の宮のほうがお手頃です。管理費も杜の宮のほうが安いです。地場ＨＭでも、フルールコモン内は4000万超えますね。
駅から遠いですが、ポコタウン明日花なら3500万くらいで建てれそうですよ～。いかが？
快速に拘るなら福津もアリの人は居るのかな。
仕事かレジャーで福津へ出かける人以外は検討しづらいのでは？
>戸建てならフルールコモンより杜の宮のほうがお手頃です
明日花より杜の宮のほうがお手頃なのはなんでだろう。
杜の宮は、大和ハウス、住友林業、トヨタホーム、ミサワホームなど大手限定なのにね。
杜の宮は土地が安いからですよ。
フルールコモンは電柱もなく、植栽も種類を厳しく決められています。管理費も高いです。
同じ大手なら、杜の宮のほうがお得ですよ。
単純に考えると福岡市に近い杜の宮のほうが土地高そうだけど、明日花さんのほうが高いんだね。
大手の仕業でしょう。わざわざあんなに区画数も減らして、電柱もうめて。外溝の予算も土地によってそれぞれ決められてます。なんせ、管理費も高い。フルールコモンは金持ちの街にしたいんだろうね。
そうなんですね。でも杜の宮も明日花も一戸あたりの土地の広さは、そんなに変わらないですよね。明日花も220㎡前後がメインのようだし。管理費が高いというのは、具体的に何に使用しているのでしょうか？
新宮は割安路線の売りが成功してるから、福間が高くても気にする必要はないよ。
福間より利便性が良いのは明らか。
市内に買えない人も取り込めるし、少子化時代に生き残れる町です！
第５期２次も残り数軒ですね。
戸建でこれだけ売上早いのはすごい。
