新宮中央・ししぶという街

同一人物が新宮近辺のスレで暴れてるね。たぶん昔千早で暴れてた方でしょう。有益な情報交換の邪魔ですね。

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高所得者はこんなことに時間を費やさない。

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>506
マンションなら市内にそれなりにあるんだけど
戸建となると市内も立地や広さがいまいちな所ばかり。
東区で杜の宮よりいい感じの戸建分譲地ってあるかな？教えて下さい。

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ないですよね～。無いのに、相変わらず郡部価格だから人気なんでしょうね。
お金持ちは、多少不便でも、東区の7000万から売ってる分譲地を選択するでしょう。
元々、土地をお持ちの方も多いですしね。

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東区の7000万から売ってる分譲地？　どこ？

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512
相変わらずの郡部価格というが、戸建の場合、土地価格が異なるだけで
建物は市内だろうが郡部だろうが基本は変わらんよ。

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市内でもちらほら新興住宅地あるやん。
1区画50坪くらいだから3区画程度まとめ買いして建てたらいい。
知人もそうやって建てた。

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514
新宮町なら土地が安いぶん、同じ建物でも市内よりやすく建てれますね。
ただ、家を建てたことが無い方にはわからないと思いますが、同じＨＭの中にも沢山の商品があってランクが別れてます。最近は大手でも規格物のコスパ商品を出してますから、建物は外から見ただけでは同じかどうか判断できませんよ。

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>>505
新宮町民の平均年収は800万ですよね。

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杜の宮で800万程度だと近所で失笑モノですが。

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新宮在住の人そんなもらってるんですか？
杜の宮は１馬力が多いと聞きます、1000万クラスが普通なんですね。
どこで働いてるのか気になります。

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九電とかじゃない？ＮＴＴとか、外資系大手とか銀行とか。

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大手勤務で新宮のマンションって聞いたことないよ。

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どれだけの交友関係をもって、
あなたが聞いたことがないことを根拠にいないと判断するのですか？
どこに誰が住んでるかなんてそんなにわかるもんでもないでしょうに

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一人芝居が凄い。しばらく静観。

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杜の宮の住人が、自分達の価値を高める為に一人芝居やってるんじゃない？
貧乏くさい芝居。

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杜の宮の人も学区を最重要視するなら余所を選んでるはず。
駅近マンションもお手頃ですけど、駅から遠い賃貸物件なんてさらに安いわけですから、同じ学区を嫌うのなら新宮選びません。
仲良くできると思うよ。

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杜の宮は杜の宮同志、駅前マンションは駅前マンション同志、同じような価格帯の戸建てなりマンション也を選んだのですから、似た価値観で仲よくなりやすいんじゃないでしょうか？
駅前マンションの場合は、駅西側と東側で価格に開きがありそうなので、ひとくくりにはできないですけど。

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>515
>市内でもちらほら新興住宅地あるやん。
>1区画50坪くらいだから3区画程度まとめ買いして建てたらいい。
>知人もそうやって建てた。

よっぽど人気のない新興住宅地だったんだろうね。
普通は１区画＝１契約者と決まっている。
３区画＝１契約者なんて住宅会社は大損するし
人気あるところなら杜の宮さんみたいに抽選になるしね。

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パークシティのスレ見たらマンション住民の質が問われそう。
MJRの人が参加して東vs西になってる。
西の方が戸建てがある分優秀なはず。

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馬鹿だなぁ。
西VS東の構図は、駅前マンションに限ってのことでしょう。
戸建は関係ないよ。
格安の西側マンションに対して割高の東側マンション住民の怒りだと思います。
駅前マンションとひとくくりにされたくはないでしょうね。

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駅前マンションと杜の宮は学区が違います。

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>529
おっしゃる通り西VS東はマンションに限ってのことだが、駅前マンションの売れ行きが芳しくないと、緑ケ浜や杜の宮も含めた地域の価値も下がりかねない。ぜひ早期の完売を祈る。

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そもそも、緑が浜や杜の宮の価値ってそんなにある？

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戸建の大規模住宅地の中では価値あるほうだろうね。
街並みもきれいだし、管理会社もきちんとしてそうだしね。
交通便を求めるなら市内でもいいところあるけど、
「住居」に価値を求めるなら新宮は有だと思うね。

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>532
価値は人それぞれですが、広さに価値を見出すなら杜の宮やシンプレットは価値があるといえるんでしょうね。杜の宮は１区画２００㎡以上ですよね。市内の分譲地みると全戸２００㎡以上なんてところはほとんどなく、お金を出さないと厳しいですからね。

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杜の宮は、数年前は3000万台メインの郡部でも割安分譲地でしたが、今は4000万台に価格上昇。価値はあがってます。
シンプレットですが、駅や小学校までの距離で苦戦したのか、最後は○○みが、3000万セットプランでたたき売りしちゃいましたので、なんともいえませんね。

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早期完売もいいですが、駅前マンションが格安価格で売りさばくと、緑が浜や杜の宮の住民との大幅な格差が生まれないか心配ですね。駅西側マンションは、８０㎡超えでも２０００万代という破格です。
ＭＪＲに関しては、４割が３０００万超えということで、戸建てを買える層とそう格差はないと思われますが…。

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確かに駅まで徒歩圏内で、土地は200平米以上持ちたいって希望を叶えてくれる所は貴重だろう

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ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい。

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>535
杜の宮は高くても売れることが判明したから、一段グレードの高い建物にすることにより価格を上げてきたのではないでしょうか。今、販売しているところは駅にも近いので土地も高いんでしょうけど。

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>536
心配無用。タワーマンションなんか同じ棟で１億もいれば２千万もいる。杜の宮にも６千万の注文住宅購入者もいれば３千万で購入した人もいる。金持ちでも１千万台の中古住宅を購入する人もいる。

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538
>ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい

わたしはＭＪＲの営業担当者に「会社としては入居１年前に完売する方針」と聞かされましたが・・・・

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○○わは、2丁目完売後、建物のグレードをあげました。
土地ですが、60坪1080万ってのもありました。今は区画が以前とは違い、サークル状にして土地の価格を200万ほどあげてますね。シンプレットは、70以上の土地をいくつかくっつけて、狭く分割し直して土地の価格を下げました。
駅近って、重要なんだなと実感しました。

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方針？単に割高と思われて売れてないだけでは？
市内ではコスパが良いと言われ、比較的早く完売する傾向のMJR。
その中で最安単価なのが新宮中央の物件なんですけどね。

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駅近、スーパー近、小中学校近、役場近、ということで人が集まったのかな。

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>544
最安単価は言い過ぎというか嘘でしょう。数多くのＭＪＲがありますが、ここより安いところはいくらでもあります。そもそも坪単価で比較するのはいかがなものかと。

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そもそも1日の乗車人員が3000人にも満たない駅前で
これだけのマンションが早期完売しているのが凄いわ

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今分譲中のMJRの中では残念ながら単価最安ですね。

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何か惹きつけられるものがあるのでしょう。

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548
単価はあまり意味がない。広くなれば単価が低くなることは当たり前。
総額でいくらしたかが重要。１戸あたりの平均購入金額では決して安くないでしょう。
ほとんどが2000万台だった頃もあったからねえ。

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MJR新宮中央は、セントラルパーク香椎照葉と同価格ですね。
新宮中央が上がったのか、照葉が下がったのかはわかりませんが。
駅近って、重要なんだなと実感しました。
4割が3000万以上ということで、戸建てに流れたのも早期完売しなかった理由の一つかもしれませんね。

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単価ほどあてにならないものはないです。
共用施設が豪華だったり充実していると必要以上に単価が高くなるんだけど、
各戸の部屋は単価に見合った仕様になってないからねえ。

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>548
>今分譲中のMJRの中では残念ながら単価最安ですね

何が残念なの？単価が安いっていいことじゃん。
香椎のＭＪＲと新宮中央のＭＪＲ～
～中のキッチンや床やトイレやバス～ほとんど同じレベルのものだよ。
同じレベルのものを購入するのなら安いほうがいいに決まってる。
部屋も広いのが一番。

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>551
戸建に流れたとか言ってるけど、本当ですか？

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私自身が流れましたよ～。私が希望していた部屋は3500万程度。
管理費などを考慮し、やはり戸建てにします。4000万前半でいけそうなんで、賢い選択だと思ってます。

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持ち家としての満足度は戸建のほうがあるんだろうね。
10年後も賢い選択だったと言えればいいですね。

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今月売り始めた杜の宮の３３邸。

既に２２邸が申込済みとなってます。

人気分譲地というだけのことはありますね。

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戸建買うなら杜の宮だったかな。
うちは駅前マンション買ったけど。
実家は、田舎に馬鹿でかい旧家があるから戸建は必要ないんだよね。
なんかあったら子どもにあげるのに、ＪＲ沿線上の駅前、公園前、周り低層階って都合良いでしょ。
変なとこ遺すより嫌がられない可能性が高いし。
景気悪くなっても、市内の一等地よりは維持しやすそうだし、住環境には文句ないでしょ。

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杜の宮は来月には完売しそうな勢いだ。
駅前マンションもスピード完売願う。

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駅東マンションは環境＆広さがいいですね。

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ゆったりした気持ちで公園の緑と共に暮らしたい人にはピッタリですね。

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緑と景観が保証されているのがいい。
ただこれで打ち止めだと寂しいので
イケア第二駐車場に商業施設か住宅希望。

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吉報です！　井出ちゃんぽんが新宮にオープンします！

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ウェルタ新宮のリンガーハットも閉店したし、新たな店がくるのは良かった。

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福岡東部三大大型分譲地：杜の宮・美明・明日花のうち、いよいよ明日花にもマンションが登場します。新宮一極集中化が進んできた昨今ですが、美明・明日花と戸建とのコラボレーションが話題を呼びそうです。

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別に嬉しくないけどね。

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新宮中央やししぶのマンションを検討されている方の中には、快速停車駅の福津ならＯＫという人もたくさんいることでしょう。福津で久々の新築ですから、宗像・北九州方面の出身の方には吉報でしょう。

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３月中旬ワンカルビ　グランドオープン予定だそうです。繁盛しますように。

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杜の宮（ダイワハウス　他４社）
西鉄サニーヴィラ新宮駅前（西鉄ホーム）
西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱ（西鉄ホーム）
マストステージ新宮中央（積和不動産）
南欧の丘（九州八重洲）
イーストガーデン新宮中央（セキスイハウス）
美明（ＮＩＰＰＯ）
Ｊ－ｆｏｒｅｓｔ古賀・新宮（ＪＲ九州住宅　造成中）

これだけ選択肢の多いエリアは珍しいですね。多くの中から
選べるのはいいことです。
＊分譲済・完売のところがあるかもしれませんけれど。

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選択肢は多いですが、街並み、交通便、利便性、学区、将来性を総合的に考えると杜の宮が突出しているように思います。他も良い所ではあると思いますが、線路沿いであったり、スーパーが遠かったり、駅が遠かったりと何らかの欠点があるので。

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50歩100歩

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町並みと環境は、新宮中央駅東側じゃない？
公園、スーパー、ＪＲの駅が徒歩５分以内。新設小学校も東側に出来るし。ソピア、シーオーレも近い。中学校は若干遠いけど、たかだか３年間。スーパーが遠いとかよりも良いと思う。

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新宮中央駅前の景観を良いと考える人ならそれでいいんじゃない？
うちはあの殺風景さが嫌いだけど。

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感性の鈍い人は、あの風景を見て殺風景に見えるんでしょうね。価値観の似た人が集まるのでしょうから、その点、よかった。

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殺風景とは思わないけど、人工的で冷ややかな感じはするね。

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人工的というか、無機質というか。
いかにも郊外ベッドタウン新駅って感じ。

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新宮町もお金かけて電線を地中に埋めてますからね。東側はその点がいいですよね。街並みがきれい。区画もきれいで計画的に建物が建っているので、何十年先もきれいな街並みが保てそうですね。

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殺風景な町だねと義父に言われた
義父宅は車なしでは買い物にもいけないど田舎
最寄りコンビニまで6km
買い物のゆめタウンまで20km

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木々が生い茂ってて、電柱が乱立して電線が縦横無尽に走ってて、古びた商店街やパチンコ屋や飲食店が不規則に乱立して賑わっていれば、そりゃ殺風景ではないでしょうね。
電柱が地中に埋まっている地域は、百道かここくらいですから、ここを殺風景と言う人は、百道なんかも殺風景に見えるんでしょうね。

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新宮中央駅前が無機質で殺風景なのは街路樹の少なさが影響している。
街路樹の景観に与える影響はとても大きい。

同じく電線埋設化してる百道浜や照葉は街路樹が多い。

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＞589
百道かここくらい？
もっとありますよ。

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千早を忘れないで

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千早や照葉もありましたね。

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沖田公園には桜並木がありますよ。春の風物詩になり、お花見客でにぎわうでしょう。

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並木と言えるほどに成長するには20年くらいかかりそうです。

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何と言っても価格メリットは大きいよ。
例えばサンリヤンで市内物件と比べると、残ってる80平米の部屋同士の比較で1000万も安いんですよ。
1000万って言ったら、下手したら老後に狭いマンション買えちゃう価格。
まずは新宮で買って1000万を趣味に使ってもいい。

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名島とはかわらないですよ。名島より数十万安いくらい。名島は100の部屋もあるし、高くても3000万台。千早駅にも徒歩でいけちゃうよ～。MJR新宮中央と価格はかわらないですし、名島のサンリヤンはおすすめっ。

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名島は通勤ルートが貧弱ですよね。
新宮も遠いけど博多駅直通なのがいい。
MJRと同価格だとしても勤務地域のターゲットが違うと思います。

比較してんのは姪浜かな。
西の端だけど確かに1000万差あるね。

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西は全く土地勘ないです。実家もこっちだし、やはり東エリアで探します。東エリアで新宮同価格なら、名島、照葉、箱崎あたり？香椎、千早は高いですね～。戸建てなら、新宮オンリーだなぁ。もしくは明日花かな。新宮のほうが管理費安いし土地安い。

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姪浜は、成熟した町で、新宮とは比べ物にならないくらい、栄えてますから。
でも、２０年くらい前は、駅とちょっとした商業施設しかなかったんですよ。新宮だって、頑張れば２０年後は買いたくても買えない価格になってるんじゃないでしょうか？

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20年前の姪浜はヤンキーもどきを多く見かけた｡
今の新宮なら当時の姪浜よりイメージが良くて発展の可能性があるかも｡
地下鉄沿線でないのがネックだね

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照葉もここよりは少し高いイメージですね。駅近でもないのに。
箱崎も仮に駅近物件があれば香椎、千早くらいにはなるでしょう。

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照葉は、見に行きましたが、新宮とかわりません。以前より何割か下がってますね。なぜ？
箱崎は安いですね。箱崎も駅徒歩圏内でも新宮と変わらない価格で売ってましたね。香椎浜のMJRなんかと駅徒歩時間かわらないのに、香椎浜のほうがうんと高かった。

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販売している会社も違うのに駅からの近さだけで安いだの高いだの判断するのは愚かですよ。積水ハウスのグランドメゾン、ＪＲ九州のＭＪＲ、無名のローコストマンション・・・設備・仕様が全く違います。マンションを購入するということは、キッチンやトイレなど一つ一つのパーツを購入することなんだから、そこまでしっかり見たうえで判断したほうがよろしいです。

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箱崎と香椎浜では学区の評判が違いますから。

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香椎浜は城香中校区になりそで不安｡
箱崎校区と城香校区とどちらが荒れてるんだろ？

箱崎の校区は良くないと聞くけど
分譲マンションの影響で良くなってるらしい

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キッチンなどの設備はどこもかわらないし、ザプレースなど、無名なマンションにかぎっては床暖房いれていたりするから、設備のでは判断しにくい。やはり、駅歩や周辺環境でみてしまう。構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

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>596
ここで皆さんが話している価格が高いと言ってる香椎浜のマンションというのは
ＭＪＲのことでは。ＭＪＲは、東区トップクラスと言われる香椎第一中学校です。
徒歩３分の小学校もかつてはモデル校でしたし学区はいい。

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>597
>キッチンなどの設備はどこもかわらない
>構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

これがマンションを選ぶ人の感覚なんだろう。
戸建ならキッチンをどのメーカー、どのタイプにするか吟味する。
ヤマハ、クリナップ、リクシルなんかのショールームは戸建住民さんたちでにぎわってます。
マンションさんももう少し関心を持ったほうがよろしいと思う。

構造はもちろん壁の材質は大事。

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今の東区トップ学区は照葉でしょう。
一期二期は上位3〜4分の1が福高へ。
今も高い水準で推移してますよ。

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>598

こちらが比較対象として書いたのは香椎浜三丁目のマンション。
MJRと同じくアドレスが香椎浜でも校区は城香中。
新築が一つ建ったところであまり変わらないような・・

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比較してたのは香椎浜のMJRです。モントーレはMJRより安いみたいですね。校区でこうもちがうんですね。
パナのショールームでは、マンションの人が多かったですよ。マンションは、比較的グレードが高いキッチンを入れてますよね。パナが一番オシャレだね。

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>593も>595も香椎浜のＭＪＲのことを書いている。
それを>596と>601が香椎浜三丁目のマンションと勘違いしているだけ。

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新宮だと徒歩10分のマンションは売れないから建てないでしょう。
仮に建てるとしたら賃貸の相場から逆算して単価20万1500万～くらいの値付けになるかと。
逆に箱崎も徒歩5分以内だとそれなりの値段になると思うよ。

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確かに。徒歩7分くらいのマンション、売れ残ってますね。

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徒歩10分～20分なら戸建が中心。杜の宮、南欧の丘、西鉄・・・盛りだくさんです。

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戸建てでも20分は歩きたくない。10分以内が限界です～。

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今販売している杜の宮４丁目、南欧の丘、駅前の西鉄なら１０分で可能でしょう。閑静な住宅街と駅近とスーパー近ということで貴重な物件かも。

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