- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。
JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。
[スレ作成日時]2013-12-14 09:14:02
街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。
JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。
[スレ作成日時]2013-12-14 09:14:02
～日本地域番付より～
新宮町は『人が輝き 快適に暮らせる 元気なまち 新宮』を標語・キャッチフレーズとする地域
（いつ時の順位化不明ですが）
財政力指数ランキングでは、全国全地域で1764地域中252位、福岡県内で60地域中2位
平均年齢ランキングでは、全国全地域で1959地域中1940位、福岡県内で74地域中73位
昨年発表された県内の人口増加率は１位、人口増加数は福岡市に次いで２位でしたね。
町での人口増加率は全国1位ってすごいですよね！！
必死にサゲてる発言してる人ウケる。まぁ人気者には固定のアンチがつくから仕方ないか(笑)
新宮の強みは平均年齢が低いこと。
税金を納める世代の割合が高いのは町にとってはありがたいこと。
工場が多いからね。
若いのは納得。
四大出ても、うまく就職できなくてライン勤務だったりする時代ですからね。
新宮は持ち家率が高いから、平均年齢が低い＝若くして住宅ローンが組める人が多い＝安定職について安定収入がある人が多いということなのでは？知人が数人住んでいますが、皆、公務員か大手企業勤務です。
皆さん住んでるのはマンションでなく、戸建てですけどね。
県1位とかなんとか、春日市が人口密度全国1位という話（今は知らんけど）も聞いたことあるし、規模の小さな町の人口伸び率なんてさほど自慢できることでもないよ。
財政力指数も100超えてるわけでなし。しばらく粕屋町が2位だったけど、住人が恩恵受けてるようにも見えないからなあ。
大手企業は知らないけど(会社名まではなかなかきけない)新宮のマンションも公務員かなり多いよ。
うちもその１人。
転勤を考えると、このあたりは通勤しやすいやから、多いんですよ。
人口増えてるなら、スケールメリットで、ゴミ袋とか水道とか安くならないのかな？
福岡市より高くてビックリ。
実家のある久山よりは安いのだけど…。
411
久山は福岡市より水道安いんじゃないの？
福岡市民の水源となっている久原ダム、猪野ダムがあるしね。
世帯年収どれくらいあれば住めますか？
水道代は、福岡市と久山はあまり変わりません。
新宮は県平均より随分高いですね。
413
どこに住むかにもよります。杜の宮の戸建て、ししぶの戸建て、駅前戸建て、駅前マンション…価格帯は様々です。
２０００万代のマンションもあれば、４０００万代の戸建てもあります。
家族構成、収入、また、頭金の貯蓄額など考慮したうえで、購入する際には、無理なく快適に暮らせるプランを考えてご決断ください。
４００万代なら、よほど頭金がない限り、２０００万代から３０００万代前半のマンションがギリギリでしょう。
417
そのラインがこの辺では一般的なのですね。
了解しました。
413
世帯年収で400万って、夫婦合わせてってこと？それだと、賃貸のほうがいいと思いますよ。
もし、奥さんが妊娠出産育児などで働けなくなると、世帯年収が400万きってしまいますよね？そうすると、ローン返済がかなり厳しくなってきます。もう一度検討し直してみては？少し古い物件であれば、家賃5万くらいからありますし。
419
413ですが、我が家は一馬力でそれ以上はあるのですが？町のボリュームゾーンがどれくらいなのかと思いまして。近所で所得差があり過ぎるのも変な関係になりますよね。マンションと戸建てでも差があるのでしょうか？
戸建てです。
新興住宅地は子育て世代で年収が概ね同程度の方々が集まると思いますよ。
うちは夫が年収1000万ですが、ご近所の方々も世帯年収800万〜1000万くらいなのかなあと推測しています。
うちも戸建てですが、そんなにないです。戸建ての人って年収自慢するイヤな奴って思われたくないので、訂正しておきます。
うちは、新宮の新興住宅地ですので、そんなに裕福な方ばかりではないです。公務員や普通の会社員が多いとおもいます。共働きも多いので、夫婦で1000万とかはいらっしゃるかもしれませんけど。
うちもですが、数年前までは3000万台で建て売りしてたので、それくらいの層が一番多く、今はかなりあがっているので、4000万台を買える層も増えたと思いますが、そんなには差はないです。
マンションだと、一階と最上階ではまったく値段が違うでしょうし、確かに戸建てのほうが格差はないかも。近所はみんな保育園や公立幼稚園に通わせてますし、金銭感覚も似てるから近所付き合いもしやすいですよ。
確かに、戸建て新興住宅地に比べたら、マンションは階によって、部屋の条件によって価格差が出てきます。
しかし、家族構成によって必要な広さや間取りも変わってきますから、一概に収入の高低と価格が比例しているとは考えられません。
同じマンションを気に入った同志ということで、価値観の似た者が集まるでしょうから、独立住戸の戸建て群よりもコミニュケーションは取りやすいかもしれません。
幸い我が家は収入によって付き合い方を変えることもありませんし、所得が低くても、心ある常識的な方はいらっしゃいますから（逆も言える）そういうものの見方はしていません。
そういう我が家は年収８００万といったところですが、たとえ年収半分の方でも、良い方とならお付き合いしたいです。
逆に、年収が倍の方でも、人柄の悪い方とはお付き合いしたくありません。
年収600万だと劣等感を感じますかね。
420さんは、所得差によってはうまく関係が築けないような方なんですか？
近所に引っ越してきたらちょっとイヤかも。
戸建てでも、マンションでも、家庭によって金銭事情は様々です。どちらにせよ、こんな掲示板を使って調査してることがわかれば、近所付き合いはうまくいかないでしょうね。
新宮ってせっかく海が近いのにもったいない。西方面のように整備された海沿いをウォーキングできたらいいのに。まぁ海が汚れるから一生そんなことはないだろうけど。
自分の収入を公表するのは自由ですが、御近所さんの年収を勝手に推測しちゃうような方っているんですね。怖っ。どこに住んでるんだろう？まさか杜の宮じゃないよね？うちの周りには変な人いないけど、500世帯もあれば変わった家庭もあるもんですね。
ちなみに、今春から両親が新宮中央のマンションに引っ越します。幼稚園の校区が一緒だし、知り合いができるとうれしいな。
年収６００万でも、勤勉に仕事をし、誠実な人柄で、常識があるしっかりとした方なら、劣等感など感じなくていいと思いますよ。人徳は、雰囲気に出るものですから。人徳のある方は、収入の多少にかかわらず、健全な心をお持ちですので、自然と良い人間関係を築かれています。収入じゃないですよ。
普通に近所付き合いしてれば家族構成やご主人の職業等判るでしょ。
何となくそのお宅の収入って推測できますよ。
だからどうって訳じゃないですけど。ママカーストがあるような都会じゃあるまいし。
新宮は庶民の町ですからどこも似たりよったりですよ。
なかには社長や開業医などの飛び抜けた高給取りもいるかと思います。
ただほとんどが世帯年収2000万以下のごく普通の中流階級です。
毎年何回も海外旅行に行かれる家庭は少ないのでは？
心配しなくても大丈夫です。
戸建ての人って、ご近所さんの職種や会社名まで突っ込んで聞いちゃうの？ヘビーだね。
うちは、ご近所さんと仲良くしてますが、日常会話では、勤務地くらいしか言わないよ。たまに子供を介して○○君のパパも消防士だってよ？みたいなのはありますけどね。
421さんみたいな方は特殊だと思いますよ。今はわかりませんが、以前は分譲する時看板に価格と間取りを載せてましたし、戸建てでは珍しくマンションのようなパンフもありましたから、だいたいどのお家が高かったかはわかりますし、当時4000万台は珍しかったので、高いお家を見ると、きっとお金持ちな人なんだろうなぁみたいな感覚でみてました。だからといって職種や勤め先を詮索するようなことはしません。
ちなみに、うちは公務員ですが、421さんの約半分くらいの年収です。今はたぶん4000万台が当たり前になってますし、今ならうちは家買えなかったかもしれませんね。どこに住んでも格差はあります。それで近所付き合いがおかしくなるなら、どこに住んでもうまくやっていけないと思います。
なんだかんだいって公務員とか消防士とか杜の宮とかしれっと自慢してる輩がいますね。
年収600万あれば福岡では良い方なのでは？
杜の宮でもその収入帯の世帯が多い感じがしますよ。
年収って手取りですよね？
4000万以上の杜の宮を頭金600万で買えるんですねー、その代わりかなり頭金用意しないといけなさそう。
436
言ってる意味がわからない。
年収って、基本税込だけどね。
頭金600万って、かなりってほどでもないですよ。家買うなら少ないほうですよ。436さんは、600万用意されてるのであれば、残りはローンになりますので、審査が通ればいいですね。3500万以上のローンなんで、がんばってください。
すみません、なんか誤爆してたみたいです。年収600万なら頭金結構用意しないと杜の宮は買えないですかねと入れるつもりが…。
439さんが頭金どれくらい用意されるのかわかりませんし、いくらのお家を希望されてるのかわかりませんが、杜の宮ではみなさんそれくらいの収入が多いかと思われます。ただ、共働きもいらっしゃいますし、もし一馬力ならば3000万後半からありますので、そちらがよろしいのでは？ちなみに気に入った物件はありましたか？美明、フルールコモン、あけぼのなどの分譲地に比べれば割安感もありますし、町並みは一番いいと思いますよ。
年齢も不明な人同志で年収の話をしても。。。。
35歳で年収600万、45歳で年収600万～同じじゃないよね。。。
>438
頭金2,000万出す余力があっても、頭金は500万くらいに抑えて残りローンって人は多いよ。ローンの金利が0.97％ほどだが、住宅取得減税で1％は返ってくる。ローンの金利が１％未満ならローン保有し、金利が上昇したところで繰り上げ完済する～それがいいんじゃない。
>421
>新興住宅地は子育て世代で年収が概ね同程度の方々が集まると思いますよ。
>うちは夫が年収1000万ですが、ご近所の方々も世帯年収800万〜1000万くらいなのかなあと推測しています。
皆さん高収入なんですね。子育て世代でそれだけ貰えてるなんていいなあ。
ローンも数年で返済し、後は悠々自適な生活って人が住む町なのかな。
実際に1000万ある方は市内を選ぶ方が多いと思いますよ。
東で今なら青葉は古いので、照葉や香椎宮あたりとか。
青葉も照葉も香椎宮も交通便が・・・
年収600－800万が主体の町で良いと思います。
ただ将来的に町の価値が高まります。
ただのありふれた郊外型ベッドタウンで終わってほしくないですね。
中流以上が住む治安のよいベッドタウンであって欲しい。
もちろん、世帯収入は、学校の学力や評判にもかかわってくる場合が多いからね。
世帯年収ですが1000万越えてて2000万円台のマンション買ってる人も結構いますよ。
お金をかけるところはそれぞれちがうので、一概に住居価格では測れないですね。
447
世帯年収1000万くらいだとド中流。それ以下かもしれません。
中流以上が住むためには世帯年収2000万位いりますよ。
頑張りましょう。
450
中流だと思っていたけど、何を励まされたのか。
頑張りませんよ。
今の生活に満足してます。
年収2000万が中流ですか？福岡の平均年収ご存知ですか？
自分１人の考えでなく、客観的な事実にもとづいた発言をされてはいかがでしょうか。
>447さん
そう思うなら、あなたはもっと地価の高い市内で好立地な場所を選択するべきですよ。
郡部に住んで高所得者と付き合いたいってのは矛盾してる。
高所得者でも嫌味な方もいますし、近所付き合いしていく中、ご自身で取捨すればいいと思います。
450
ほんの0.5％にも満たない年収2000万以上の家庭が、新宮に集まると思っているのですか？
裕福な人はもっと別の場所を選ぶでしょう。それなりのコミュニティあるでしょうし。
>451
447中流以上と書かれてたのでド中流も含まれる訳ですね。失礼しました。
ただほとんどがそれ以下（平均年収的に）でしょうから、頑張って稼いで良い町にしようね、ってことですよ。
ここ見てると結構高収入の方が新宮には住んでるんですね。2000万が中流かー、とてもとても。うちは30代前半で650万ですが、身の丈を知ってますので安く家を買いました。
福岡県の男性平均年収は、４００万ですよ。女性は３０７万。
４０代以上でも５３７万。
それが現実ってもんです。
大金持ちや資産家でも、借金だらけだったり、明日はどうなるかわからない不安定な人も多々居ます。
そういう人こそ、いざとなったらすぐ転売できる人気都市に住むんじゃないですか？
新宮なんて、住み心地のいいだけのベッドタウンですから、大金持ちじゃなくても安定職に就き、家族の幸せや住環境を考え、心のゆとりのある人が住むんじゃないでしょうか？
平均年収以下で戸建て、マンション買うのは難しいでしょうから、
持ち家率、平均年齢が若い新宮は中流か中の上あたりが今は多いのでは？
給料も上がるでしょうし、今は小さい子がいて仕事をやめていても、また働き出す女性もおおいでしょうから、 40代で世帯収入800から2000万くらいが住む、中流層になるのでは？
なるでしょうね。家を買うとすれば３０代くらいでしょうし、新宮町の平均年齢の若さからいってもそうなるでしょう。
新宮町の戸建ては３５００万が相場ですし、マンションも、郡部にしては高く、市内も買える価格なので、ローンが組める層となれば、３０代の平均年収４００万を上回ってる場合がほとんどでしょう。
よって、４０代以上になっても、平均収入は中流以上というのは予測できます。
住民の層が良ければ、町も潤い、治安も安定し、教育的評価も上がる。
住民の高齢化にともない福祉施設も充実するでしょうし、次世代の教育も行き届いているので、住宅の維持管理も期待でき、美しい街並みを保ち、ゴーストタウン化することもないでしょう。
ゴーストタウン化するところは、明らかに治安が悪いですから、治安のいい新宮町は、そのようなことは起りえないでしょう。
駅前立地で開けており、住民が住みやすいだけでなく、人気商業施設があることで外部からも適度に人が出入りする所も好条件の一つですね。
世帯年収的には600万前後が多いのでは？
現状では中の下くらいの集まりですので良い町になっていくとうれしいです。
人口が増えると治安が悪くなっていきますので、永遠に治安が良いわけではないでしょう。
600万って、中だと思います
中ですよ。
その位が集まればいいんです。
年収１０００万が数軒あって、４００万以下もゴロゴロ居る格差地域よりは、平均的に６００万ぐらいか大半を占めている住宅街の方がいいのです。
共働きを前提とするなら、新宮なんかに住まないで、市内に住むでしょう。
新宮＝専業主婦が多い＝子どもの教育が行き届く＝非行に走る子が少ない＝治安が安定するのでは？
そこが、世帯年収だけでは測れないところです。
＞４６５
新宮＝専業主婦が多い＝子どもの教育が行き届く＝非行に走る子が少ない＝治安が安定する
この式は可笑しいでしょ。
前方は田舎のどの地域にも言えるでしょうが、後方はちょっとおかしい。
非行に走る子が少なくても治安とはそう関係ない。
暴走族や万引きなどは減るかもしれないけど、町が大きくなればなるほど治安は悪化します。
外部から多くのひとが来ても悪化すると思いますけど・・。
理想が現実になると良いなと思います。
463
半分じゃないでしょ。
子が小さいんだから、旦那ひとりか、嫁のバートを足すくらいどから、
旦那ひとりは500万以上。ローンは、
どちらか一人のの給料500越えないと組めないでしょ
旦那ひとりで500こえる30代は中じゃないですか
非行に走る子は、たいてい親が無関心で放置された子です。
放置された子は、たむろする場所を探すものです。
それが、コンビニの前、公園、商業施設へのたむろとなり、喫煙や万引き、暴走族への入り口となるのです。
夫の収入がそこそこあれば、共働きと言っても妻はパート程度で済むので、子どもから目を離すことも少なくなるとは思いますし、教育への余力が残っているものと思われます。しかし、夫婦でフルに働くとなれば、子どもへの関心が薄くなりがちで、行き場のない子供が風紀を乱しがちになります。
そういう意味でも、世帯収入は夫の収入が平均以上あり、世帯収入６００万程度以上が平均的であればいいなと思っています。
また、１０００万を超える世帯となると、経済力を駆使して、教育や保護面ではいいかもしれませんが、寂しさからくる心の歪みや、金銭感覚の偏りが生じ、人格形成の面で気になります。
＞４６９
かなり捻くれた考えをされているようで、返す言葉もありません。
貧しくても立派な子育てをされる方もいますし、高収入で当たり前のように良い子を育てている家庭もあります。
収入と治安はあまり関係ないのでは？
治安は前述にもあるように人口に多さに関係あると思います。
糟屋郡(旧古賀町含む)は昔から暴走族多かったけどね。
暴走族や不良を生むような家庭は、まず戸建や駅前マンションすら買えないでしょう。
昔とは変わったんですね。いまはきかないから
普通に１，０００万だとか２，０００万だとか話しが飛び交ってるけど
ほとんどいないと思う。
年収１，０００万がたくさんいると、将来ここを手放して２軒目購入する人も多そうだから
普通に６００万位の人たちの集まりでいいよ。
どうしたら世帯年収２，０００万に届くのだろうか？
悪いことして、人を利用して、いっぱい恨みを買えばいいんじゃない？
うちは堅気で充分です。
476
どういう意味でしょうか？
強欲という意味です。
世帯年収2000万なんて沢山いるんじゃない？
新宮中央のマンションにはいないだろうけど、杜の宮はごろごろいると思うよ。
ごろごろはいないと思う。
皆さん町立の幼稚園通わせてるし普通に専業主婦世帯が多そう。
479
湊坂ならごろごろいるんじゃない？成人になった子供達も合算で４人で年収2000万とか。
年収二千万の家は、外観からして違うでしょう。そういった意味では、平均的なお宅が多いんじゃないかな？
は？年収2000万って大したこと無いよ。
すごい家なんて建ちませんよ。1000万クラスとほとんど生活感はかわらない。
年収2000万以上もある家は、昔からの金持ちである可能性が高いので、新興住宅地に家なんて買うでしょうか？
立派な旧家がすでにあるはずですから、そちらを守るのではないでしょうか？
たとえ一代で財を築いたとしても、もっと都心部の資産価値を重視した場所に建てるのではないでしょうか？
100歩譲って新宮に居を構えたとしても、2000万超えはそう多くはないはずです。
年収2000万なんてホント庶民だよ。
少し貯金が人より多い程度だと思うよ。
昔から金持だったっていう妄想は意味が分からない。
サラリーマンでも一流であれば2000万あるだろうしね。
残念ながら新宮には年収2000万なんて人はごくわずかです。
県全体でもわずか0.5％にも満たないのですから。
こんなやり取り、恥ずかしくないですか？客観的にみて、2000万年収うんぬん言ってる方って、実際は平均にも満たない方なんじゃないかな？マンションや戸建てを購入してる人を妬んで書き込んでいるのでしょうが、みっともないですよ。
1馬力2000万は少ないと思うけど、２馬力2000万は新宮にも多いと思うよ。
だから多くないって。バカも休み休み言いなさい。
2馬力2000万？夫婦揃って医者か何かでしょうか？そういう方は注文で素敵な土地買って好きに作ってそうですね。
サラリーマン＋教員でも2000万いきますけどね。
２０００万の話はどこから出たの？
根拠のない話を延々と語っても不毛なので止めましょう。
世帯年収2000万は中流か？って話から広がったのかな？
新宮とは無縁の話でしたね。
どうでもいい話ですね。
中の下くらいの世帯年収の町でいいです。
>486
>湊坂は、成人した子も車通勤が多いのかな？実家から通勤するんですね。
歩きか自転車です。高校や大学の通学、通勤で福工大前を利用している人多いです。
湊坂も広いですが、徒歩１０分～１５分程度で行ける人が大半です。
10分はないです。嘘もほどほどに。
うちの両親は車通勤でした。自分は社会人2年目で実家を離れました。自分は電車通勤なので、かなり大変でしたよ。割と車通勤の方も多い地域でしたね。閑静できれいな町並みなんでいいですよ。
嘘つきが多いですね。
現実を認めたくないんでしょう。
冷静に見て、気の毒な気がしてきました。
そっとしておいてあげましょう。
新宮付近の平均年収は400万位じゃないの？
妄想系荒らしは無視。
まあそんなもんじゃない？
良くて420万くらいかな。
501のような妄想系荒らしは無視無視。
何で妄想？
福岡県の平均年収は男性422万、女性307万だけど？
新宮は平均年収がズバ抜けて高いのかね？
http://doda.jp/guide/heikin/2012/area/kyushu_okinawa/001.html
新宮町に限定した情報ソースを持っているのでなければ妄想。
高いわけないじゃん。2000万とか言っている人のほうが妄想族だよ～。
戸建てもマンションも市内に比べたら安いわけだし、持ち家の人に限定した世帯収入だと100％福岡市のほうが上です。
上とか下とか言ってる人間に高収入の奴見たことない。
ソースもない話を引っ張ることに意味はない。
確かに。駅前マンションのスレにも戸建てが上だの、千早が上だの言って荒らしてる人間がいたけど、自分は低所得だったんだね。
同一人物が新宮近辺のスレで暴れてるね。たぶん昔千早で暴れてた方でしょう。有益な情報交換の邪魔ですね。
高所得者はこんなことに時間を費やさない。
ないですよね～。無いのに、相変わらず郡部価格だから人気なんでしょうね。
お金持ちは、多少不便でも、東区の7000万から売ってる分譲地を選択するでしょう。
元々、土地をお持ちの方も多いですしね。
東区の7000万から売ってる分譲地？ どこ？
512
相変わらずの郡部価格というが、戸建の場合、土地価格が異なるだけで
建物は市内だろうが郡部だろうが基本は変わらんよ。
市内でもちらほら新興住宅地あるやん。
1区画50坪くらいだから3区画程度まとめ買いして建てたらいい。
知人もそうやって建てた。
514
新宮町なら土地が安いぶん、同じ建物でも市内よりやすく建てれますね。
ただ、家を建てたことが無い方にはわからないと思いますが、同じＨＭの中にも沢山の商品があってランクが別れてます。最近は大手でも規格物のコスパ商品を出してますから、建物は外から見ただけでは同じかどうか判断できませんよ。
杜の宮で800万程度だと近所で失笑モノですが。
新宮在住の人そんなもらってるんですか？
杜の宮は１馬力が多いと聞きます、1000万クラスが普通なんですね。
どこで働いてるのか気になります。
九電とかじゃない？ＮＴＴとか、外資系大手とか銀行とか。
大手勤務で新宮のマンションって聞いたことないよ。
どれだけの交友関係をもって、
あなたが聞いたことがないことを根拠にいないと判断するのですか？
どこに誰が住んでるかなんてそんなにわかるもんでもないでしょうに
一人芝居が凄い。しばらく静観。
杜の宮の住人が、自分達の価値を高める為に一人芝居やってるんじゃない？
貧乏くさい芝居。
杜の宮の人も学区を最重要視するなら余所を選んでるはず。
駅近マンションもお手頃ですけど、駅から遠い賃貸物件なんてさらに安いわけですから、同じ学区を嫌うのなら新宮選びません。
仲良くできると思うよ。
杜の宮は杜の宮同志、駅前マンションは駅前マンション同志、同じような価格帯の戸建てなりマンション也を選んだのですから、似た価値観で仲よくなりやすいんじゃないでしょうか？
駅前マンションの場合は、駅西側と東側で価格に開きがありそうなので、ひとくくりにはできないですけど。
馬鹿だなぁ。
西VS東の構図は、駅前マンションに限ってのことでしょう。
戸建は関係ないよ。
格安の西側マンションに対して割高の東側マンション住民の怒りだと思います。
駅前マンションとひとくくりにされたくはないでしょうね。
駅前マンションと杜の宮は学区が違います。
そもそも、緑が浜や杜の宮の価値ってそんなにある？
戸建の大規模住宅地の中では価値あるほうだろうね。
街並みもきれいだし、管理会社もきちんとしてそうだしね。
交通便を求めるなら市内でもいいところあるけど、
「住居」に価値を求めるなら新宮は有だと思うね。
>532
価値は人それぞれですが、広さに価値を見出すなら杜の宮やシンプレットは価値があるといえるんでしょうね。杜の宮は１区画２００㎡以上ですよね。市内の分譲地みると全戸２００㎡以上なんてところはほとんどなく、お金を出さないと厳しいですからね。
杜の宮は、数年前は3000万台メインの郡部でも割安分譲地でしたが、今は4000万台に価格上昇。価値はあがってます。
シンプレットですが、駅や小学校までの距離で苦戦したのか、最後は○○みが、3000万セットプランでたたき売りしちゃいましたので、なんともいえませんね。
早期完売もいいですが、駅前マンションが格安価格で売りさばくと、緑が浜や杜の宮の住民との大幅な格差が生まれないか心配ですね。駅西側マンションは、８０㎡超えでも２０００万代という破格です。
ＭＪＲに関しては、４割が３０００万超えということで、戸建てを買える層とそう格差はないと思われますが…。
確かに駅まで徒歩圏内で、土地は200平米以上持ちたいって希望を叶えてくれる所は貴重だろう
ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい。
>535
杜の宮は高くても売れることが判明したから、一段グレードの高い建物にすることにより価格を上げてきたのではないでしょうか。今、販売しているところは駅にも近いので土地も高いんでしょうけど。
>536
心配無用。タワーマンションなんか同じ棟で１億もいれば２千万もいる。杜の宮にも６千万の注文住宅購入者もいれば３千万で購入した人もいる。金持ちでも１千万台の中古住宅を購入する人もいる。
538
>ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい
わたしはＭＪＲの営業担当者に「会社としては入居１年前に完売する方針」と聞かされましたが・・・・
○○わは、2丁目完売後、建物のグレードをあげました。
土地ですが、60坪1080万ってのもありました。今は区画が以前とは違い、サークル状にして土地の価格を200万ほどあげてますね。シンプレットは、70以上の土地をいくつかくっつけて、狭く分割し直して土地の価格を下げました。
駅近って、重要なんだなと実感しました。
駅近、スーパー近、小中学校近、役場近、ということで人が集まったのかな。
そもそも1日の乗車人員が3000人にも満たない駅前で
これだけのマンションが早期完売しているのが凄いわ
何か惹きつけられるものがあるのでしょう。
548
単価はあまり意味がない。広くなれば単価が低くなることは当たり前。
総額でいくらしたかが重要。１戸あたりの平均購入金額では決して安くないでしょう。
ほとんどが2000万台だった頃もあったからねえ。
MJR新宮中央は、セントラルパーク香椎照葉と同価格ですね。
新宮中央が上がったのか、照葉が下がったのかはわかりませんが。
駅近って、重要なんだなと実感しました。
4割が3000万以上ということで、戸建てに流れたのも早期完売しなかった理由の一つかもしれませんね。
単価ほどあてにならないものはないです。
共用施設が豪華だったり充実していると必要以上に単価が高くなるんだけど、
各戸の部屋は単価に見合った仕様になってないからねえ。
私自身が流れましたよ～。私が希望していた部屋は3500万程度。
管理費などを考慮し、やはり戸建てにします。4000万前半でいけそうなんで、賢い選択だと思ってます。
持ち家としての満足度は戸建のほうがあるんだろうね。
10年後も賢い選択だったと言えればいいですね。
今月売り始めた杜の宮の３３邸。
既に２２邸が申込済みとなってます。
人気分譲地というだけのことはありますね。
戸建買うなら杜の宮だったかな。
うちは駅前マンション買ったけど。
実家は、田舎に馬鹿でかい旧家があるから戸建は必要ないんだよね。
なんかあったら子どもにあげるのに、ＪＲ沿線上の駅前、公園前、周り低層階って都合良いでしょ。
変なとこ遺すより嫌がられない可能性が高いし。
景気悪くなっても、市内の一等地よりは維持しやすそうだし、住環境には文句ないでしょ。
杜の宮は来月には完売しそうな勢いだ。
駅前マンションもスピード完売願う。
駅東マンションは環境＆広さがいいですね。
ゆったりした気持ちで公園の緑と共に暮らしたい人にはピッタリですね。
緑と景観が保証されているのがいい。
ただこれで打ち止めだと寂しいので
イケア第二駐車場に商業施設か住宅希望。
吉報です！ 井出ちゃんぽんが新宮にオープンします！
ウェルタ新宮のリンガーハットも閉店したし、新たな店がくるのは良かった。
福岡東部三大大型分譲地：杜の宮・美明・明日花のうち、いよいよ明日花にもマンションが登場します。新宮一極集中化が進んできた昨今ですが、美明・明日花と戸建とのコラボレーションが話題を呼びそうです。
別に嬉しくないけどね。
新宮中央やししぶのマンションを検討されている方の中には、快速停車駅の福津ならＯＫという人もたくさんいることでしょう。福津で久々の新築ですから、宗像・北九州方面の出身の方には吉報でしょう。
３月中旬ワンカルビ グランドオープン予定だそうです。繁盛しますように。
選択肢は多いですが、街並み、交通便、利便性、学区、将来性を総合的に考えると杜の宮が突出しているように思います。他も良い所ではあると思いますが、線路沿いであったり、スーパーが遠かったり、駅が遠かったりと何らかの欠点があるので。
50歩100歩
町並みと環境は、新宮中央駅東側じゃない？
公園、スーパー、ＪＲの駅が徒歩５分以内。新設小学校も東側に出来るし。ソピア、シーオーレも近い。中学校は若干遠いけど、たかだか３年間。スーパーが遠いとかよりも良いと思う。
新宮中央駅前の景観を良いと考える人ならそれでいいんじゃない？
うちはあの殺風景さが嫌いだけど。
感性の鈍い人は、あの風景を見て殺風景に見えるんでしょうね。価値観の似た人が集まるのでしょうから、その点、よかった。
殺風景とは思わないけど、人工的で冷ややかな感じはするね。
人工的というか、無機質というか。
いかにも郊外ベッドタウン新駅って感じ。
新宮町もお金かけて電線を地中に埋めてますからね。東側はその点がいいですよね。街並みがきれい。区画もきれいで計画的に建物が建っているので、何十年先もきれいな街並みが保てそうですね。
殺風景な町だねと義父に言われた
義父宅は車なしでは買い物にもいけないど田舎
最寄りコンビニまで6km
買い物のゆめタウンまで20km
木々が生い茂ってて、電柱が乱立して電線が縦横無尽に走ってて、古びた商店街やパチンコ屋や飲食店が不規則に乱立して賑わっていれば、そりゃ殺風景ではないでしょうね。
電柱が地中に埋まっている地域は、百道かここくらいですから、ここを殺風景と言う人は、百道なんかも殺風景に見えるんでしょうね。
新宮中央駅前が無機質で殺風景なのは街路樹の少なさが影響している。
街路樹の景観に与える影響はとても大きい。
同じく電線埋設化してる百道浜や照葉は街路樹が多い。
千早を忘れないで
千早や照葉もありましたね。
沖田公園には桜並木がありますよ。春の風物詩になり、お花見客でにぎわうでしょう。
並木と言えるほどに成長するには20年くらいかかりそうです。
何と言っても価格メリットは大きいよ。
例えばサンリヤンで市内物件と比べると、残ってる80平米の部屋同士の比較で1000万も安いんですよ。
1000万って言ったら、下手したら老後に狭いマンション買えちゃう価格。
まずは新宮で買って1000万を趣味に使ってもいい。
名島とはかわらないですよ。名島より数十万安いくらい。名島は100の部屋もあるし、高くても3000万台。千早駅にも徒歩でいけちゃうよ～。MJR新宮中央と価格はかわらないですし、名島のサンリヤンはおすすめっ。
名島は通勤ルートが貧弱ですよね。
新宮も遠いけど博多駅直通なのがいい。
MJRと同価格だとしても勤務地域のターゲットが違うと思います。
比較してんのは姪浜かな。
西の端だけど確かに1000万差あるね。
西は全く土地勘ないです。実家もこっちだし、やはり東エリアで探します。東エリアで新宮同価格なら、名島、照葉、箱崎あたり？香椎、千早は高いですね～。戸建てなら、新宮オンリーだなぁ。もしくは明日花かな。新宮のほうが管理費安いし土地安い。
姪浜は、成熟した町で、新宮とは比べ物にならないくらい、栄えてますから。
でも、２０年くらい前は、駅とちょっとした商業施設しかなかったんですよ。新宮だって、頑張れば２０年後は買いたくても買えない価格になってるんじゃないでしょうか？
20年前の姪浜はヤンキーもどきを多く見かけた｡
今の新宮なら当時の姪浜よりイメージが良くて発展の可能性があるかも｡
地下鉄沿線でないのがネックだね
照葉もここよりは少し高いイメージですね。駅近でもないのに。
箱崎も仮に駅近物件があれば香椎、千早くらいにはなるでしょう。
照葉は、見に行きましたが、新宮とかわりません。以前より何割か下がってますね。なぜ？
箱崎は安いですね。箱崎も駅徒歩圏内でも新宮と変わらない価格で売ってましたね。香椎浜のMJRなんかと駅徒歩時間かわらないのに、香椎浜のほうがうんと高かった。
箱崎と香椎浜では学区の評判が違いますから。
香椎浜は城香中校区になりそで不安｡
箱崎校区と城香校区とどちらが荒れてるんだろ？
箱崎の校区は良くないと聞くけど
分譲マンションの影響で良くなってるらしい
キッチンなどの設備はどこもかわらないし、ザプレースなど、無名なマンションにかぎっては床暖房いれていたりするから、設備のでは判断しにくい。やはり、駅歩や周辺環境でみてしまう。構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。
>597
>キッチンなどの設備はどこもかわらない
>構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。
これがマンションを選ぶ人の感覚なんだろう。
戸建ならキッチンをどのメーカー、どのタイプにするか吟味する。
ヤマハ、クリナップ、リクシルなんかのショールームは戸建住民さんたちでにぎわってます。
マンションさんももう少し関心を持ったほうがよろしいと思う。
構造はもちろん壁の材質は大事。
今の東区トップ学区は照葉でしょう。
一期二期は上位3〜4分の1が福高へ。
今も高い水準で推移してますよ。
