新宮中央・ししぶという街

広々とした注文住宅で育った自分には、狭い建売を買いたい人の気持ちが解らない。

杜の宮も今月売り出す物件は、土地200～240、建物110～145ぐらいだよね。それを狭いと感じるかは人それぞれだけど、マンションを検討している自分なんかから見ると十分だと思う。土地や建物が広すぎると固定資産税や光熱費もかかるからね。

MJRは、ほぼ半数が3000万を超えますし、ほぼ半数が2000万前半だった周辺マンションとは住民の層が違うと言えます。高いなりのメリットもあるのです。照葉のマンションなんかがいい例です。売れ行きは鈍いのに価格を低く設定しないのには、住民の質を保つという理由もあるのです。
私は、パークシティ、杜の宮と3択ですね。戸建て派、マンション派なんて決めつけず、柔軟な目で色々みてみるのもいいですよ。

一般人がみたら、お金持ちなんだろうなあと感じるのは、杜の宮＞＞＞ＭＪＲ＝パークシティ＝サンリヤンだろうね。

パークシティはブランドマンションらしいよ。

九州じゃパーク系はMJR以下だよ。

>254
>MJRは、ほぼ半数が3000万を超えますし
>ほぼ半数が2000万前半だった周辺マンションとは住民の層が違うと言えます

そんな事はないと思います。新宮中央駅のマンションは住民の質はどこも一緒でしょう。
全てが同時期に販売開始し同時期に入居する形であれば、貴方が言う通りＭＪＲにお金のある人が集まるかもしれません。モントーレやサンリヤンを販売開始した時期は、当然、現在販売中のＭＪＲは開始してないため検討にも入りません。ＭＪＲを購入できた人でもモントーレやサンリヤンを購入しているでしょう。

郡部だと庶民でも戸建てが買えるので、どこみて金持ちそうだなと思えばいいのかわからない。

259
一般的に市内よりも郡部の戸建のほうが立派である。
同じ価格なら断然、杜の宮＞市内だよ。

杜の宮　4200万（土地1400万、建物2800万）
市内　　4200万（土地2400万　建物1800万）

255さんは、庶民の定義のレベルが低いのでしょう。
このあたりだと、照葉の戸建てや、千早のタワマンの最上階なんかに住んでいる人をみて、お金持ちだなぁと感じます。

世帯年収3000万くらいまでは生活感は庶民です。

260
もしかして、ローコスト住宅の建て売りチラシばかりみてる？
香住ヶ丘に住んでますが、みなさん住林や積水などで建ててますよ。
安いものばかりみてるから、感覚が一般人とズレてくるのです。

家だけ見ても金持ちかは判断できんよ
株で数千万儲けてるけどボロアパートに住んでる人もいるし

263
香住ヶ丘もローコスト多いっす。
杜の宮は、ダイワ・ミサワ・住林・トヨタ・谷川で、ローコスト無いっす。

利便性は杜の宮＞香住ヶ丘だろうね。

260
265
266
何もそんなにムキにならなくても。
もしかして、杜の宮の住民さん？ハイハイ、あなたが一番金持ちよ。

杜の宮の住民ではありません。客観的にみた感じを申し上げてまっす。

客観的な割にはかなり必死ですね。
一般的に郡部だと、戸建てもマンションも庶民で購入可能なため、それをみてお金持ちと感じる方は、268さんのように郡部にお住まいの戸建てに憧れを抱いている方のみです。

私も杜の宮を購入予定ですが、普通の地方公務員ですし、庶民です。
庶民の定義は人それぞれでしょうね。人によっては、杜の宮や新宮中央駅前マンションをみて、お金持ちだなと感じる方もいるでしょうし、庶民の集まる街だなって感じる方もいるでしょう。
何をムキになっているのかはわかりませんが、みっともないやりとりにみえます。

>郡部だと、戸建てもマンションも庶民で購入可能

市内も庶民で購入可能だけどね。
そもそも庶民などというて幅広すぎる。年収300万も800万も1200万も庶民。

＞258
半数が3000超えなんて嘘つき話してるとマンション派に見られますよ。
3割5分くらいが実態、かつ半分も運動してないでしょう。

271
まぁ、そんなにムキになりなさんなぁ。必死すぎると、みっともないだけですよ。

確かに。半数は言い過ぎですね。私は価格表もってますが、4割くらいかな。増税前の価格表なんで、今は知りませんので若干違ってたらすみません。広さがあるぶん、価格も高くなるのは仕方ないですね。
ちなみに、一番高い100超えのタイプから完売したそうです。広いにこしたことはないですからね。
ザプレースも、高いという噂です。いまいちパッとしませんが、設備はいいようです。

マンションは2000万で購入した人も4000万近くで購入した人も一緒の建物。
4000万近くで購入した人は「ここは高くて設備も良いんだぁ」と思ってるのに対して
2000万近くで購入した人は「格安で購入できたのはラッキー」・・・
購入金額で価値観も違うだろうね。

傍から見ると、マンションはどの部屋もたいして変わらんだろうぐらいに思われるので、そこが悲しいところだね

そうなんです。マンションに詳しくない方からは一緒にみえるのは仕方ないです。
戸建てもそう。がんばって高いＨＭで建てても、戸建てを検討したことない人からみるとローコスト住宅との区別はつかないどころか、かえってローコスト住宅のほうがデザイン性に優れてたりするので、何の変哲もない家にみられちゃいます。分譲地にＨＭの建築条件があることすら知らない方がほとんどなので、似たりよったりの…と思われてしまいますね。
なので、周りからどうみられるかなんて考えないほうがよいでしょう。私もそういった視点では家探しはしてません。
ちなみに、木のＨＭの営業さんが一番よくしてくれてるし、ほかのＨＭを考えてたけど揺らぐ。こんな気持ちの方いませんかぁ？

>276
ローコストは気を付けたほうがよろしいですよ。屋根も外壁の仕様も金額通りですから。
杜の宮の大手５社はそれなりによろしいかと思いますが。

木造軸組工法の住林や谷川、鉄骨ラーメンユニット工法のトヨタ、木質パネル接着工法のミサワなど
構造はかなり違うので、それぞれの好みだろうね。

ローコストは安かろう悪かろう。
20年で建て替え前提の安普請と割り切ればいいのかもしれん。

ローコストに詳しいですね。
普通の人がみたら、どこのＨＭで建てたかなんてわかりません。同じような外観の大手ＨＭの家より、デザイン性に優れた建築家と建てる家みたいなののほうが注目を集めますね。暖炉がある家なんかは、ひと目でわかりますし。
売却時には、大手ＨＭのほうがかなり有利ですし、なんのへんてつもない家のほうが万人受けしますし、見た目にはわからない構造なんかの評価がかなり高いです。

水戸岡鋭治にデザインしてほしい
俺のお家

まあ杜の宮や美明を購入された人は、終の棲家と考えて購入しているだろうから
売却のことまでは考えてないだろうけどね。杜の宮のコンセプトにもあるような
100年後も美しい街であり続けてほしいね。

戸建てなら目線は仕方ないですね。我が家は夜はシャッター派です。カーテンのみのお宅も増えましたが、ムリかな。
南欧は、駅から遠いのに、電車の音に悩まされそうじゃないですか？まぁ、慣れますけどね。

今の家って外からの音は遮断してくれるし、家の中にいたら聞こえないと思います。杜の宮は道路が狭いですよねー。もう少し広さに余裕があればよかったけど、狭いとこに住宅が並んでいる印象ですね、
家はもちろん良いです。

住宅街は道路が広すぎると車がスピード出してしまうという弊害があります。
家の前は6m幅で必要十分と思います。

>283
>南欧は、駅から遠いのに、電車の音に悩まされそうじゃないですか

駅から遠いと思われている人多いですが（わたしもそう思ってましたが）、
実際は駅まで5分もかかりません。中学校も5分とかかりません。
徒歩で行ける裏道があります。電車の音は覚悟しないといけないと思いますが。

杜の宮は管理面がよさそうですね。
100年後も美しい街のコンセプト通り、今の街並みを保って頂きたいです。

住宅は平地が一番です。

管理費払ってますから。
平地はいいですよ。ベビーカーも押しやすいし、子供達が自転車で遊ぶ時も、スピードが出過ぎず安心です。

新宮中央には積水系のマストステージ新宮中央、イーストガーデン新宮中央もありますよ！

マストステージとイーストガーデン新宮中央を買うなら
杜の宮かなー

積水系だけど、積水ハウスとはクオリティが違うからねぇ。

積水系のローコスト

ある住宅情報誌に’大魚を逃した積水　新宮よりアイランドシティを選んだ積水’とした記事がありました。その記事によると杜の宮地区の候補の一番手として名前があがったのが積水ハウスで、当時は同社が落としたとの噂が持ちきりになったとか。同団地の開発を一手に引き受けることで、福岡東部地区の拠点のひとつと考えていたようだが、一転して同社は事業から引いたそうです。その後は大和ハウス・住友林業・トヨタホームなどの住宅メーカーが参加し、「今が美しい、そして100年後も美しい」をテーマに、それぞれの技術を活かした街の環境創造を行ない成功した。積水ハウスが大きな魚を逃したことは間違いないという記事でした。同じ新宮ではイーストガーデン新宮中央で積水ハウスの家が建ってるようですね。

マンション検討板のまちスレなのに、戸建の話題「だけ」なのは
誰かが意図的にしてるんだろうね。
多少なら出てくるのは当然だけど…

それだけ新宮の魅力は戸建てにあるのでしょう。
「戸建てならば市外も仕方ない」という考えの人は多いと思います。
千鳥やししぶ、福間だって、戸建てが中心で駅近限定でマンションがいくつかという構成。
新宮中央は市内にかなり近いので全く同じとも言いませんが、徒歩10分を超えたのマンションが売れるかというと難しい可能性が高い。
実際、現在分譲中の物件でも徒歩5分超えただけで売れ行き鈍ってる傾向も見えます。

馬鹿が戸建てを持ち上げてるだけｗ

うちは、MJRを検討してましたが、3000万なかばくらいしたから、それなら戸建ても買えると思い杜の宮を考えているものです。なので、ついマンションスレに書き込んでしまいました。杜の宮、3000万後半からありました。みなさんは申し込みました？うちはなんとなくですが、コレかな？みたいなのはありました。まだ迷ってます。ちなみに、私はこのあたりのスレでやたらと戸建てが裕福だとか学力が高いとかって持ち上げている人物とは違います！
購入金額だけをみると一見マンションのほうが安いですが、管理費や修繕積立などあるので、そのあたりが理解できてない人が持ち上げているのだと思いますよ。

単純にマンションと並行して戸建を検討している人が集まっているんじゃない。
新宮中央もししぶも戸建中心だからその流れになるんだろうね。

タイトルが’ししぶ’なのにマンションの話しをしなさいと言われても。。。

杜の宮は重複申込みで抽選ってところもあるんですかね。

みなさん、事前に営業さんから色々話をきいてたって方もいましたよ。下調べは重要だと勉強になりました。
ちなみに、ししぶについては知識がないですが、新宮中央のは戸建てよりマンションのインパクトのほうが強かったです。私のように県外出身の者だと、土地勘もないですし、杜の宮を検討しなければ、新宮の住宅地なんて何処にあるのやら全く知らなかったと思います。マンションを検討される方が多いのも納得できます。

住宅地はどこにあるのやらっていうくらいの場所が良いです。関係者以外入ってこないし安全。景観も美しい状態で保たれます。

ししぶもいいですよ

新宮中央駅前は、電柱もなくいいですよね。区画もきれいですし、景観も美しい状態で保たれますね。新宮町がお金かけただけありますね。

電柱や電線があるだけで、古い町って感じになるのが残念です。これから開発の町は、地中に電線を埋めるのが主流になるでしょうから、新宮人気は不動のものでしょうね。

新宮中央は、今の香椎みたいになるのでしょうね。

香椎ほど都会にはならないんじゃない？利用者数も違いすぎるし。

＞303
あなたのように県外の方で新宮のマンションを検討してる人は希少ですよ。
普通はここまで遠方なんて考えず、まずは市内から探しますから。
同じ市外なら春日、大野城なら全国会社の借り上げや寮の話も聞きますので有ると思います
職場が東にあるのか、同僚に新宮方面の方がいらっしゃるのでしょうね。

310さん、私は杜の宮を検討している者です。マンションもいいですが、郡部だと4000万台で戸建てが購入できますので、お得感もありますし、街並みもきれいですよ。沖田中央公園も気に入りましたし、新しい街にマイホームを持ちたいと考えている方は多いと思いますよ。

戸建、大型分譲地、美しい街並み、駅徒歩可、博多２０分、スーパー近、4000万、大手メーカー～このキーワードを満たす物件の最有力候補がＮＴＴが開発した杜の宮だと思います。それ以外はなかなか見当たらないね。

正直4000万って高くないですか？平然と4000万と書いてますが、マンション考えてる人からすると高い。
杜の宮が良いのはわかりますがね。
でも正直495号沿いってちょっといくと工場だらけで景観悪いし、東側マンションで考えてしまいます。

戸建てだとそのくらいはかかります。私もマンションで考えてましたが、ファミリー向けの広さだと3000万超えるので、戸建てくらい、もしくはそれ以上の支払いになります。どうせ同じくらい支払うなら、空間を買うより土地付きを買いたい。東側にも、南欧の丘がありますよ。お勧めです。

313
4000万が高いと思われるのであれば、もっと田舎に行きましょう。

4000万の物件～年収700万以上かつ貯金2,000万以上あれば大丈夫だと思います。

私も戸建てを検討してますが4000万予算がないと、市内はおろか新宮もNGになります。
戸建て営業の話では、3000万超えのマンションを検討してるのならば、駐車場代、管理費などの換算により、戸建て4000万と同等とのこと。
新宮のマンションは2000万前半が相場だったりするので、戸建てより割安感ありますよね。

でも、戸建ては賃借や転売が難しいよ。一生住む覚悟がないと。駅前マンションなら手放す選択もできるかもしれないけど、戸建ては売れなくて、貸せなくて、困ってる知人が居ます。

私も、以前は新宮中央の東側マンションを検討してましたが、2000万前半で買えるのは70台の部屋くらい。90以上のファミリータイプとなると、3000万超えるので、絶対土地付き戸建てを買った方がお得ですし、売却時には、高く売れると思います。
4000万が高いようでしたら、南欧の丘なんかがお勧めです。西鉄も3000万台であったので、マンション買うよりお得ですよ。庭付きだし。

３１９さん
恐らく家の売買をしたこと無いのでしょうが、戸建ては売買には向かず、売るときもほとんど土地代だけの価格になります。

資産を持つという意味合いで家を持つなら、市内に小さくても戸建てを持つ。郊外に広いマンションを持つかな。
それ以外は、資産運用ではなく単なる贅沢。

大手ＨＭ分譲地　4000万台　　　マンション90以上　3000万台
地場ＨＭ分譲地　3000万台　　　マンション80クラス2000万後半
ローコスト建売　2000万台　　　マンション70クラス2000万前半

予算や広さに合わせて夢のマイホームを手に入れましょう。

将来の価値だけで住まいを決めるのは寂しいね。
損得勘定で選んでる人は殆どマンションかな。
うちは戸建てだけど、ローン完済後なら資産価値0円になっても構わないと思ってる。
まあ実際には土地代くらいは残ると思うけど。

うちは、某ＨＭですし、管理費がかかる分譲地に購入予定なので、資産価値がゼロになることはないかな。
老後は、たぶんマンションに住みかえるでしょうし、売却時のことは常に頭にあります。
同じ戸建てでも、20年で価値がゼロになるものもあれば、そうでないものもありますし、一緒にはされたくないかな。

うちも大手HMで2年前に建てましたが、20年後価値がゼロになってもそんなもんかなという感じですね。
子供に土地だけでも残してあげたらいいかなあ。

郊外の住宅街の一角なんて残されたら、子どもにとって迷惑じゃない？使わないからと言って転売も出来ず、家建てて住むこともなければ、子どもを縛ることになるだけの迷惑な代物。

郊外の住宅地だと、どこも車2台以上とめられるし、将来さら地にして駐車場等で運用するのも難しそう。子供達に土地残すなら、迷惑かけないよう市内ですね。

ほっともっと

市外だと、どちらにしても将来に期待して購入するのは間違っています。今の環境がいいから買いました、と自信を持ちましょう。

このあたりで市内と同等以上の価値を求むなら、新宮中央駅前、公園前、スーパーそばの駅東の２～３軒の物件位でしょう。あとは…ご自分が満足されるのが一番です。

駅西側の大規模マンションが売り出されて、さらにその差が歴然だということが明らかになったことでしょう。
上記、マンションの話ね。郊外に建った戸建てなんてもっての外。１００坪以上あって上屋に３０００万以上かけた１００年以上もつ戸建てなら話は変わってくるけど、そんな戸建ては稀。

330
そのあたりも市内と同等ではありません。糟屋郡は糟屋郡なのです。そんなこといってるとまた変な輩があらわれます。環境が良いから好きでいいじゃないですか。

スタイリッシュな新駅、電線のない街並み、美しく集約された商業施設の数々、交番、飲食店、郊外型人気店、芝生の公園、それらが徒歩圏内にすべてそろった土地は、市内でもなかなかないですよ。
それでいて、３ＬＤＫ以上で１００㎡超えまでの広々とした間取りが３０００万台で買えるなんて夢のようですよ。
庶民にとっては、市内以上の価値。
市内を５０００万で買えるセレブにとっては、無価値な物件でしょうが、私はあくまでも庶民目線で見て価値あると思います。

たいていが庶民です。住宅にかかる費用はなるべく抑えたいが、ＱＯＬは充実させたいと思うごく普通の層がほとんど。そういう世の大半を占める庶民にとっては価値ある物件でしょう。

それでも残念ながら糟屋郡なのです。

住所表記に拘る人にとっては市内以外は嫌でしょうが、拘らない人にとってはどうでもいい話です。それよりも住環境と交通の便さえ良ければ問題なし。

100㎡3500万のマンションなら、4000万弱の120㎡戸建がいいかな

>320さん
マンションも築20年を経過すると売買は難しいですよ。築年数が経つほど土地が残る戸建が優位に立ちます。築浅であればマンション優位だけど。

マリノアのバーゲンが始まりますが、車で1時間弱。（香椎だと30分強）
鳥栖のアウトレットも相当時間かかります。
有名な商業施設は市内中心に建てられてるから逆サイドにあると辛いですね。
IKEAは言うまでもなく市内より近いですし、トリアスも市内（香椎や千早）と変わらない距離でいいのですが。

家と子どもにお金をかけたいので、物欲を刺激するショッピングモールに行くのはは年に１～２回でいいかな。近いと、しょっちゅう行って嫁が散財しまくりそうだし。そん位で充分。

マリノア？鳥栖？行かないので心配ご無用。イオンモール福津・香椎浜・トリアス久山で十分。

340
それは貧しすぎる感があります。

>>339
新宮だと千早〜香椎〜下原の渋滞が不可避ですからねぇ。
博多バイパスが完成すればいいのですが、いつになることやら。

アウトレットはいかないなぁ。
うちは、コストコによく行きます。引っ越したら庭でバーベキューしたいし、コストコ近いのはかなり魅力かな。
IKEAがある町ってのも魅力。IKEAがなかったら、新宮には家買わなかったと思う。

庭でバーベキューするときは隣に断りを入れた方がいいのでしょうか？

まだ住んでないからわかりませんが、そうしたほうが円満にいきそうですね。
子供も小さいし、近所付き合いも濃厚そうなので。

342

年収一千万あっても、アウトレットで洋服買いまくることにお金を使わない家庭もあります。
うちは、年に一～二回しか洋服を買いません。
その分、子どもの教育、住居、預金には心置きなくお金をかけます。

逆に、年収３００万でも洋服買いまくりの家庭もあります。
賃貸住まいで子どもの学資保険すら掛けなくても平気な人も居ます。

それぞれですよ。

>>345
自宅リビングに隣のバーベキューの煙が入ってきたらどう思いますか？
庭でバーベキューするような季節は多くのお宅で窓を開けてあると思います。

347
イオンモールなどに年に1－2回しか行かないのは可哀そう。

いつBBQしても個人の自由だと思ってます。