新宮中央・ししぶという街

広々とした注文住宅で育った自分には、狭い建売を買いたい人の気持ちが解らない。

杜の宮も今月売り出す物件は、土地200～240、建物110～145ぐらいだよね。それを狭いと感じるかは人それぞれだけど、マンションを検討している自分なんかから見ると十分だと思う。土地や建物が広すぎると固定資産税や光熱費もかかるからね。

MJRは、ほぼ半数が3000万を超えますし、ほぼ半数が2000万前半だった周辺マンションとは住民の層が違うと言えます。高いなりのメリットもあるのです。照葉のマンションなんかがいい例です。売れ行きは鈍いのに価格を低く設定しないのには、住民の質を保つという理由もあるのです。
私は、パークシティ、杜の宮と3択ですね。戸建て派、マンション派なんて決めつけず、柔軟な目で色々みてみるのもいいですよ。

一般人がみたら、お金持ちなんだろうなあと感じるのは、杜の宮＞＞＞ＭＪＲ＝パークシティ＝サンリヤンだろうね。

パークシティはブランドマンションらしいよ。

九州じゃパーク系はMJR以下だよ。

>254
>MJRは、ほぼ半数が3000万を超えますし
>ほぼ半数が2000万前半だった周辺マンションとは住民の層が違うと言えます

そんな事はないと思います。新宮中央駅のマンションは住民の質はどこも一緒でしょう。
全てが同時期に販売開始し同時期に入居する形であれば、貴方が言う通りＭＪＲにお金のある人が集まるかもしれません。モントーレやサンリヤンを販売開始した時期は、当然、現在販売中のＭＪＲは開始してないため検討にも入りません。ＭＪＲを購入できた人でもモントーレやサンリヤンを購入しているでしょう。

郡部だと庶民でも戸建てが買えるので、どこみて金持ちそうだなと思えばいいのかわからない。

259
一般的に市内よりも郡部の戸建のほうが立派である。
同じ価格なら断然、杜の宮＞市内だよ。

杜の宮　4200万（土地1400万、建物2800万）
市内　　4200万（土地2400万　建物1800万）

255さんは、庶民の定義のレベルが低いのでしょう。
このあたりだと、照葉の戸建てや、千早のタワマンの最上階なんかに住んでいる人をみて、お金持ちだなぁと感じます。

世帯年収3000万くらいまでは生活感は庶民です。

260
もしかして、ローコスト住宅の建て売りチラシばかりみてる？
香住ヶ丘に住んでますが、みなさん住林や積水などで建ててますよ。
安いものばかりみてるから、感覚が一般人とズレてくるのです。

家だけ見ても金持ちかは判断できんよ
株で数千万儲けてるけどボロアパートに住んでる人もいるし

263
香住ヶ丘もローコスト多いっす。
杜の宮は、ダイワ・ミサワ・住林・トヨタ・谷川で、ローコスト無いっす。

利便性は杜の宮＞香住ヶ丘だろうね。

260
265
266
何もそんなにムキにならなくても。
もしかして、杜の宮の住民さん？ハイハイ、あなたが一番金持ちよ。

杜の宮の住民ではありません。客観的にみた感じを申し上げてまっす。

客観的な割にはかなり必死ですね。
一般的に郡部だと、戸建てもマンションも庶民で購入可能なため、それをみてお金持ちと感じる方は、268さんのように郡部にお住まいの戸建てに憧れを抱いている方のみです。

私も杜の宮を購入予定ですが、普通の地方公務員ですし、庶民です。
庶民の定義は人それぞれでしょうね。人によっては、杜の宮や新宮中央駅前マンションをみて、お金持ちだなと感じる方もいるでしょうし、庶民の集まる街だなって感じる方もいるでしょう。
何をムキになっているのかはわかりませんが、みっともないやりとりにみえます。

>郡部だと、戸建てもマンションも庶民で購入可能

市内も庶民で購入可能だけどね。
そもそも庶民などというて幅広すぎる。年収300万も800万も1200万も庶民。

＞258
半数が3000超えなんて嘘つき話してるとマンション派に見られますよ。
3割5分くらいが実態、かつ半分も運動してないでしょう。

271
まぁ、そんなにムキになりなさんなぁ。必死すぎると、みっともないだけですよ。

確かに。半数は言い過ぎですね。私は価格表もってますが、4割くらいかな。増税前の価格表なんで、今は知りませんので若干違ってたらすみません。広さがあるぶん、価格も高くなるのは仕方ないですね。
ちなみに、一番高い100超えのタイプから完売したそうです。広いにこしたことはないですからね。
ザプレースも、高いという噂です。いまいちパッとしませんが、設備はいいようです。

マンションは2000万で購入した人も4000万近くで購入した人も一緒の建物。
4000万近くで購入した人は「ここは高くて設備も良いんだぁ」と思ってるのに対して
2000万近くで購入した人は「格安で購入できたのはラッキー」・・・
購入金額で価値観も違うだろうね。

傍から見ると、マンションはどの部屋もたいして変わらんだろうぐらいに思われるので、そこが悲しいところだね

そうなんです。マンションに詳しくない方からは一緒にみえるのは仕方ないです。
戸建てもそう。がんばって高いＨＭで建てても、戸建てを検討したことない人からみるとローコスト住宅との区別はつかないどころか、かえってローコスト住宅のほうがデザイン性に優れてたりするので、何の変哲もない家にみられちゃいます。分譲地にＨＭの建築条件があることすら知らない方がほとんどなので、似たりよったりの…と思われてしまいますね。
なので、周りからどうみられるかなんて考えないほうがよいでしょう。私もそういった視点では家探しはしてません。
ちなみに、木のＨＭの営業さんが一番よくしてくれてるし、ほかのＨＭを考えてたけど揺らぐ。こんな気持ちの方いませんかぁ？

>276
ローコストは気を付けたほうがよろしいですよ。屋根も外壁の仕様も金額通りですから。
杜の宮の大手５社はそれなりによろしいかと思いますが。

木造軸組工法の住林や谷川、鉄骨ラーメンユニット工法のトヨタ、木質パネル接着工法のミサワなど
構造はかなり違うので、それぞれの好みだろうね。

ローコストは安かろう悪かろう。
20年で建て替え前提の安普請と割り切ればいいのかもしれん。

ローコストに詳しいですね。
普通の人がみたら、どこのＨＭで建てたかなんてわかりません。同じような外観の大手ＨＭの家より、デザイン性に優れた建築家と建てる家みたいなののほうが注目を集めますね。暖炉がある家なんかは、ひと目でわかりますし。
売却時には、大手ＨＭのほうがかなり有利ですし、なんのへんてつもない家のほうが万人受けしますし、見た目にはわからない構造なんかの評価がかなり高いです。

水戸岡鋭治にデザインしてほしい
俺のお家

まあ杜の宮や美明を購入された人は、終の棲家と考えて購入しているだろうから
売却のことまでは考えてないだろうけどね。杜の宮のコンセプトにもあるような
100年後も美しい街であり続けてほしいね。

戸建てなら目線は仕方ないですね。我が家は夜はシャッター派です。カーテンのみのお宅も増えましたが、ムリかな。
南欧は、駅から遠いのに、電車の音に悩まされそうじゃないですか？まぁ、慣れますけどね。

今の家って外からの音は遮断してくれるし、家の中にいたら聞こえないと思います。杜の宮は道路が狭いですよねー。もう少し広さに余裕があればよかったけど、狭いとこに住宅が並んでいる印象ですね、
家はもちろん良いです。

住宅街は道路が広すぎると車がスピード出してしまうという弊害があります。
家の前は6m幅で必要十分と思います。

>283
>南欧は、駅から遠いのに、電車の音に悩まされそうじゃないですか

駅から遠いと思われている人多いですが（わたしもそう思ってましたが）、
実際は駅まで5分もかかりません。中学校も5分とかかりません。
徒歩で行ける裏道があります。電車の音は覚悟しないといけないと思いますが。

杜の宮は管理面がよさそうですね。
100年後も美しい街のコンセプト通り、今の街並みを保って頂きたいです。

住宅は平地が一番です。

管理費払ってますから。
平地はいいですよ。ベビーカーも押しやすいし、子供達が自転車で遊ぶ時も、スピードが出過ぎず安心です。

新宮中央には積水系のマストステージ新宮中央、イーストガーデン新宮中央もありますよ！

マストステージとイーストガーデン新宮中央を買うなら
杜の宮かなー

積水系だけど、積水ハウスとはクオリティが違うからねぇ。

積水系のローコスト

ある住宅情報誌に’大魚を逃した積水　新宮よりアイランドシティを選んだ積水’とした記事がありました。その記事によると杜の宮地区の候補の一番手として名前があがったのが積水ハウスで、当時は同社が落としたとの噂が持ちきりになったとか。同団地の開発を一手に引き受けることで、福岡東部地区の拠点のひとつと考えていたようだが、一転して同社は事業から引いたそうです。その後は大和ハウス・住友林業・トヨタホームなどの住宅メーカーが参加し、「今が美しい、そして100年後も美しい」をテーマに、それぞれの技術を活かした街の環境創造を行ない成功した。積水ハウスが大きな魚を逃したことは間違いないという記事でした。同じ新宮ではイーストガーデン新宮中央で積水ハウスの家が建ってるようですね。

マンション検討板のまちスレなのに、戸建の話題「だけ」なのは
誰かが意図的にしてるんだろうね。
多少なら出てくるのは当然だけど…

それだけ新宮の魅力は戸建てにあるのでしょう。
「戸建てならば市外も仕方ない」という考えの人は多いと思います。
千鳥やししぶ、福間だって、戸建てが中心で駅近限定でマンションがいくつかという構成。
新宮中央は市内にかなり近いので全く同じとも言いませんが、徒歩10分を超えたのマンションが売れるかというと難しい可能性が高い。
実際、現在分譲中の物件でも徒歩5分超えただけで売れ行き鈍ってる傾向も見えます。

馬鹿が戸建てを持ち上げてるだけｗ

うちは、MJRを検討してましたが、3000万なかばくらいしたから、それなら戸建ても買えると思い杜の宮を考えているものです。なので、ついマンションスレに書き込んでしまいました。杜の宮、3000万後半からありました。みなさんは申し込みました？うちはなんとなくですが、コレかな？みたいなのはありました。まだ迷ってます。ちなみに、私はこのあたりのスレでやたらと戸建てが裕福だとか学力が高いとかって持ち上げている人物とは違います！
購入金額だけをみると一見マンションのほうが安いですが、管理費や修繕積立などあるので、そのあたりが理解できてない人が持ち上げているのだと思いますよ。

単純にマンションと並行して戸建を検討している人が集まっているんじゃない。
新宮中央もししぶも戸建中心だからその流れになるんだろうね。