新宮中央・ししぶという街

馬鹿だなぁ。
西VS東の構図は、駅前マンションに限ってのことでしょう。
戸建は関係ないよ。
格安の西側マンションに対して割高の東側マンション住民の怒りだと思います。
駅前マンションとひとくくりにされたくはないでしょうね。

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駅前マンションと杜の宮は学区が違います。

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>529
おっしゃる通り西VS東はマンションに限ってのことだが、駅前マンションの売れ行きが芳しくないと、緑ケ浜や杜の宮も含めた地域の価値も下がりかねない。ぜひ早期の完売を祈る。

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そもそも、緑が浜や杜の宮の価値ってそんなにある？

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戸建の大規模住宅地の中では価値あるほうだろうね。
街並みもきれいだし、管理会社もきちんとしてそうだしね。
交通便を求めるなら市内でもいいところあるけど、
「住居」に価値を求めるなら新宮は有だと思うね。

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>532
価値は人それぞれですが、広さに価値を見出すなら杜の宮やシンプレットは価値があるといえるんでしょうね。杜の宮は１区画２００㎡以上ですよね。市内の分譲地みると全戸２００㎡以上なんてところはほとんどなく、お金を出さないと厳しいですからね。

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杜の宮は、数年前は3000万台メインの郡部でも割安分譲地でしたが、今は4000万台に価格上昇。価値はあがってます。
シンプレットですが、駅や小学校までの距離で苦戦したのか、最後は○○みが、3000万セットプランでたたき売りしちゃいましたので、なんともいえませんね。

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早期完売もいいですが、駅前マンションが格安価格で売りさばくと、緑が浜や杜の宮の住民との大幅な格差が生まれないか心配ですね。駅西側マンションは、８０㎡超えでも２０００万代という破格です。
ＭＪＲに関しては、４割が３０００万超えということで、戸建てを買える層とそう格差はないと思われますが…。

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確かに駅まで徒歩圏内で、土地は200平米以上持ちたいって希望を叶えてくれる所は貴重だろう

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ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい。

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>535
杜の宮は高くても売れることが判明したから、一段グレードの高い建物にすることにより価格を上げてきたのではないでしょうか。今、販売しているところは駅にも近いので土地も高いんでしょうけど。

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>536
心配無用。タワーマンションなんか同じ棟で１億もいれば２千万もいる。杜の宮にも６千万の注文住宅購入者もいれば３千万で購入した人もいる。金持ちでも１千万台の中古住宅を購入する人もいる。

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538
>ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい

わたしはＭＪＲの営業担当者に「会社としては入居１年前に完売する方針」と聞かされましたが・・・・

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○○わは、2丁目完売後、建物のグレードをあげました。
土地ですが、60坪1080万ってのもありました。今は区画が以前とは違い、サークル状にして土地の価格を200万ほどあげてますね。シンプレットは、70以上の土地をいくつかくっつけて、狭く分割し直して土地の価格を下げました。
駅近って、重要なんだなと実感しました。

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方針？単に割高と思われて売れてないだけでは？
市内ではコスパが良いと言われ、比較的早く完売する傾向のMJR。
その中で最安単価なのが新宮中央の物件なんですけどね。

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駅近、スーパー近、小中学校近、役場近、ということで人が集まったのかな。

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>544
最安単価は言い過ぎというか嘘でしょう。数多くのＭＪＲがありますが、ここより安いところはいくらでもあります。そもそも坪単価で比較するのはいかがなものかと。

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そもそも1日の乗車人員が3000人にも満たない駅前で
これだけのマンションが早期完売しているのが凄いわ

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今分譲中のMJRの中では残念ながら単価最安ですね。

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何か惹きつけられるものがあるのでしょう。

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