新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？
住民板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
ＦやＰに比べるとやっぱり高くなってますね。
Ｆの価格がなつかしぃ
そうですね
確かに高くなってますね
でも銀座との距離とか考えると、これでも安いんだろうなきっと
これから出てくる物件はもっと高そうだし・・・
この金額って江東区の学校のお金（140万でしたっけ）はふくまれているのですか？それとも別に＋140万支払うひつようがあるのでしょうか？
含まれているならＰやＦに比べ１戸あたり140万高くても同じってことですよね。（マンション本体価格は）
とりあえず申し込んでおいて、ＰＣＴに乗り換える場合、キャンセル代っていくら位取られるの？
含まれてますか。
でも140万上乗せしたとしてもそれでもまだ1割ほど割高だよね。
どうしてもＦやＰと比べられてしまう。
立地、規模や設備が酷似していてたった竣工が1年ばかり後なだけで
1割以上の値上がりはどう説明するんだろう。
1割といっても300〜400万は大きいですよね。
Ｆ、Ｐ買い逃し組が多く訪れて価格設定について突かれるでしょう。
とはいえ、立地や余計な共用設備があまりなく、バランスの取れた良い
物件とは思います。
ひとつ気になるのが、保育・学童保育所がありますが、利用し易い施設
なのでしょうかね。（価格的にも）
豊洲は保育園・幼稚園激戦区ですが、ここのマンションに住んでいれば
とりあえず子供を預ける事に関しては一安心といったところでしょうか。
Ｆ，Ｐは保育園ないんでしたっけ？
新築分譲価格はこの１年で大きく値上がりしていますね。
都心が近い物件は軒並み坪２００万円以上です。
その意味でこの物件にはまだ割安感があるとおもいますがいかがでしょうか？
強気になっても当然と言うほど、魅力的では無いと思う。
来月初めに見に行って、余程魅力的でないと我が家的にはパスですねぇ。
それでも、楽しみには違いないので、見に行きますが。。。
人それぞれ基準はあると思うけど、やっぱり海に面して眺望良い方がうれしいし、
これまでのＭＲからしても、三井の物件の方が魅力的に見えてしまいます。
それから、今後の開発などを考えると、スターコート側って裏豊洲って感じになってしまうのでは？
スターコートの方が魅力的っていう意見がありましたら、是非知りたいです。本気で。
>247
江東区マンション等建設指導要綱 http://www.city.koto.lg.jp/upimg/28524_yoko.pdf
によると第３５条公共施設整備協力金として
１２５万／戸 Ｘ （住宅個数−２９戸）とあります。
この他に１戸あたり１４０万必要なのでしょうか？
スターコートの魅力は「堅実な生活」ということではないでしょうか。ＰＣＴのような
派手さはありませんが、お手ごろ価格で、周りの雰囲気が落ち着いており、ちょっと
歩けば便利なＳＣに行けるところかと思います。又、価格はＦやＰの時より上がっている
とはいっても、小学生をお持ちの方には、１年以上遠くの小学校に行かなくてもいいと
いうことは大きなメリットであり、ファミリーにとってはよい物件かと思います。
いまさら比較をしてどうなるものでもないし、底というのは必ず過ぎてから分かるもの。
また、建設協力金などもあるし、単純に比較するのはナンセンス。
自分で気に入って購入できる価格ならば、買いではないでしょうか。
底を過ぎたのは確かかもしれませんが、
今後を考えると、もうこの値段ではこの立地は手にできないと思いますよ。
まるでデベロッパーみたいな書き方ですが、我が家は本気でそう思っております；＾＾
プールの前は確かに良いポジションだなあ。
252=257です。
今のところ、我が家は強力な魅力は感じてません。
セメント工場やら、反対住民のいそうな公団やら。
通りのこちら側は公園も少ないですし。
でも、来月初めの見学は良い意味で裏切ってほしいと期待しています。
ここは小中学校がすぐ近くで更にプールも見えるなんて、
子供好きにとっては最高な立地条件ですね。
すいません、
質問なのですが、ここのマンションで80㎡くらいであった場合、
固定資産税は年間どれくらいになるのでしょうか？
どなたか、お確かめになった方がいらっしゃったら教えてもらえますでしょうか？
エレベーターがあるようなところに住んだことがなく、ちょっと疑問に思ったのですが。
子供はエレベーターのボタンに手が届くのでしょうか？
一人で学校から帰ってきたときなど、どうするのか気になります。
それほど高倍率にはならないのでは？
なにしろ価格設定が違う。
シエルは駅の真上で傘要らず、ほとんどが30F以上の高層階で眺望が素晴らしい。
それでいて、レインボーブリッジの見える住戸で坪単価200万以下でしたからね。
安心して大丈夫と思いますよ。
駐車場は３万でしたけどね。
>262
何でそんな風な言い方なのかな？。
代表するつもりは有りませんが、賃貸で住んでいる者は、
分譲買う（持つ）人ほどこだわりは有りませんよ。
結構離れてるしね。
セメント工場も、どうやら無くなる方向みたいですよ。
あそこの工場は、水門も有るし船が付き難いって。
将来、現晴海通りの交通量が少しでも減れば、ＰさんやＦ
さんより位置的には良いかもしれない。
考え方一つですけどね。
セメント工場が無くなった後はどうなる？また大規模なマンションが建つのか。高層な建物が建ったら、
日当たりに問題がでてくるのでは。
エレベーターがあるようなところに住んだことがなく、ちょっと疑問に思ったのですが。
子供はエレベーターのボタンに手が届くのでしょうか？
一人で学校から帰ってきたときなど、どうするのか気になります。
必ず、車椅子使用者用のエレベーターがあり、低い位置にボタンがあります。
エレベーターは、車椅子用のボタンなら子供でも十分手が届くので
心配する事ないと思いますよ。
値段だけでは良し悪しはわからないですよね。
概観や地震対策、住宅性能評価、管理会社のよさなどなど。
価格的には同条件で500万くらいの差だとしても、上記を考慮しないと本当の質の差は
わからないとおもいます。
一般的にいわれているのは原油高、地価上昇等によりマンションの質が低下している
とのことですが、これが本当かどうかを見極めてここを買うポイントにしたいとおもいます。
>273
普通のマンションのボタンなら、１１０センチちょいの身長が
あればギリギリ届きますよ。（１５０センチ位って所かな）
エレベーターの設置状況を要確認ですが、車椅子使用者用の
エレベータは、確かに低い位置にボタンが有りますが、その
箱が使えるまで待つことになります。ドアの開閉速度や、
上下するスピードも違う場合も有ります。
種類と台数が多いと良いですね。
但し高層階へは届いていない子供もいますよ。現に我が家のマンションでも見受けられます。車椅子専用とはいえ一般の方が濫用されるとなかなかつかまらないですからね。その件は、マンション内でも問題としてあがっております。
価格に関してですが、過去を比べてみても仕方がないですよね。
タイムマシンがあるわけでもないですし、
人それぞれ購入する時期、タイミングがあるので、
検討する同時期の物件及びこれからの物件で比較するのが妥当ではないでしょうか？
高いと思われている方は、他を検討されるべきだと思います。
できれば抽選など望んでおりませんので・・・
>279
その通り、株なんかと同じですね。過去安かった時に買っとけばよかったなんて、よくあることですから。
それに相場ではなく個人個人で割高だと思うならパスすれば良いだけの話では？いくら高いと抗議したって
全体の価格が下がるわけでもないですからね。最終期などの売れ残りならあるかもしれないけど。
株と同じ？
同じであるならば、なおさら買うのに勇気が要ります。
ちょっと前まで安かったんでしょ？
株ならば今は高値圏かもしれませんよね。
急激に上がれば上がるほど、危険度は高くなりますよ。
そういう買い方は高値掴みの確率が高くなります。
また、株は買ったあとに売ります。
その株が本当に高く売れるのか？を考える必要があります。
物件で言うなら、本当の価値があるのか？他より高く売れるのか？利回りが良いのかを考える必要があります。
株と同じならばの話ですが。
>価格に関してですが、過去を比べてみても仕方がないですよね。
確かにそうですが、去年と比べ、周りの物件とも比べ、高いのは事実ではないですか？
>確かにそうですが、去年と比べ、周りの物件とも比べ、高いのは事実ではないですか？
高値圏で、いずれ価格が下がるとお思いなら、別の物件を待てば良いでしょう。
去年の物件だって、その前の物件よりは割高と思われてたという書き込みを見ました。
もしかしたらここも、来年あたりには安かったといわれるかも知れませんよ。
考えて考えて迷っているうちに売り切れちゃうよ。限定商品なんだから。
>セメント工場が無くなった後はどうなる？
>また大規模なマンションが建つのか。
>高層な建物が建ったら、日当たりに問題がでてくるのでは。
確率高そうですね。
>確かにそうですが、去年と比べ、周りの物件とも比べ、高いのは事実ではないですか？
高いか安いかは市場が決めること。
あなたが高いと思うのなら売れ残って値引きが発生するまで待てばいいのでしょう。
完売してしまっても責任は持てませんけど。
そもそも株と同じで買うのに勇気がいるとか言ってる時点で
あなたはマンションなんて買わずに賃貸住宅に住んだほうがいいと思いますが。
セメント工場はさほど高さのないマンションになる様な気がする。
ＤＯの跡地は？ちょっと距離はあるものの正面だよねえ。
駅徒歩4分は良いけど、南西側は晴海通りの騒音が、学校の校庭を越えて直撃だと思うのだが。
南東側の方が良さそうだけど、コンクリ工場跡地に、意外な高さのマンションが建っても圧迫感あると思うし。
難しいところですな。
ＳＣＴを第１候補で検討している者です。
ここを検討する方は、
音の問題：新しい道路が出来て交通量が減り、生活道路＋αになると考えている。
南東側検討者：豊洲の利便性、将来性を考え、予算や広さでこちら側しかＳＣＴの中で
検討できない場合、割り切るのではないでしょうか。都心立地で郊外型の環境を
望むのは無理なこと、わかってますから。これにこだわるのであれば、価格は不明ですが
ＳＣＴではなくＰＣＴの海側を検討するはずですよね。
現在、晴海通りを中学校の校庭越しにみるところに住んでいます。
晴海通りから離れているわりには騒音は結構します。
直進する道路の完成と１８階建ての壁になるマンションで騒音は減ると思っています。
でもベランダから東京湾の花火は見えなくなりそうですが。
たしかに景観は若干わるくなりますが、騒音や排気ガスの壁にはなりそうですね。
道路の反対側に壁になるような建物があると、騒音が跳ね返らされて壁とは逆方向に飛びます。
そういう意味では、現在はドゥスポーツの建物に跳ね返されて、校庭越しに音が直撃すると考えました。
ドゥスポーツの跡地にもおそらく何か建つでしょうから、それが高層になるなら尚一層騒音が大きくなる可能性が
あると思った方が良いと思います。橋の開通で交通量は減るかもしれませんが、変わらないかも知れません。
トラックの音が一番だと思いますが、周囲にトラックが必要とする会社が多ければ
あまり期待できないかも知れません。
大きなお世話だと思いますが、覚悟できていないと騒音は意外にネックですよ。
>296
おっしゃる通りって感じです。
Ｄｏの跡地は、勝手な想像ですが製糖さんがやっぱり
売って、マンションかなんか建つんだと思います。
ドライバーの心理としては、空いている所を通るだろうし、
多少は交通量が分散するにせよ、大きく変わらないでしょうね。
ただ、トラックの騒音は確かに聞こえますが、クラクションを
除けば、サイレンやバイクなどの改造マフラーの発する音の
方が響きますよ。次が通り道のヘリの音、これが実感です。
ＤＯの跡地、ゴルフ練習場にならないかなあ。あの辺ないからねえ。
途中で切れてしまった・・
まあ、採算も土地の取得価格次第でしょうね。
>298さん
ドライバーの心理としては、信号が少ない方を選びますよ。
空いているところを選ぶのは、日中の話。。
たしかに、改造マフラーは響きますよね。
これは、避けられませんね。どこでも出没しますから。。
晴海通りの音なんかより、298さんのおっしゃる通りヘリの音の方が
よっぽど耳障りですよ。
新木場のヘリポートから低空で都心方面に飛んでいく（又は都心から帰ってくる）
コースの真下ですし、高度もかなり低いので、窓を開けていると
テレビの音は聞こえません。墜落なんかしたら大変なことになると思います。
住んでいてちょっとヒヤヒヤしています。
なんだかんだ言っても完売すると思うんですが。
抽選になる部屋もあるでしょうし。
価格が強気のようですね。
購買層はFやPよりやや上になるでしょうから、完売はわからないところですね。
ほとんどの部屋が４０００万超えのようですし。
この板は、売れてくれないと困るような書き込みが多いね。
FとPは一緒くらいの価格なのですか？
>309さん
それはきっと、近隣のＰ以前の分譲マンションを持っている方達にとって
Ｐ＜Ｆ＜ＳＣＴと価格が上昇していることは、歓迎すべき展開だからなのでは？
今後の物件も調子良く売れていけば、中古市場も活発化しますから。。
>314
その答えは、ここ２年位の間にわかりますから。。
”節穴の目”と思われていると言うことは・・・
314さんはＰ以前の分譲マンションの価格は
上昇するわけないと判断されているのですね。。
結果を待ちましょう。。
316です。
価格に関しての補足ですが、現在の相場より
他エリアと比較して上昇率が高くなるという意味です。
取得価格を上回るという意味ではありません。
でも、もしもそんなことがあれば・・
>311
Ｆの最上階（２０階の棟）で、９０㎡以上では５０００万円以下はありませんでしたよ。
ちなみに三ツ目通り沿いの白いＡ棟で６５㎡で4100万円台、角部屋８１㎡で5200万円台、
三ツ目通りと平行のＢ棟で８６㎡4900万円台でした。
ちなみに、Pの最上階１１１㎡（運河寄り角部屋）は、確か６５２０万円でしたね。
８５㎡で５１００万円万台、８０㎡で４８００万円台、75㎡で４６００万円台でした。
先週売りに出されたＰの中古物件（Ｂ棟４階）はあっと言う間に売れてたよね。確か。
ここは随分PやFの購入者の書き込みが多いようですね。
激近物件ですから、気になるのは当たり前ですよね。
スターコートも安い部屋は倍率が付いたり早めに売れるでしょうね。
しかし高い部屋は苦戦しそうです。
小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
長谷工物件にしてはこの価格設定はギリギリでしょうね。
>小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
そうとも限らないでしょ
竣工時期は違いますが、三井と販売時期は重なりますよね。
それによって、値段に対する感覚も変わるかも知れません。
今現在は、どうしても過去の物件と比べて高いとか言われているわけですから・・・・・。
三井が高かったらこちらは割安感がでますし、
それほど高くない場合など、その反対に割高感が出るのでは無いでしょうか？
どうしてもタワー型が嫌だという方は別ですが、
迷われている方は、年明け、三井を見てからでも遅くないと思います。
Ｆ・Ｐ購入者は欲張りさんが多いなあ。
都心近郊＆副業施設＆なのに激安に飛びつくだけのことはある。
Ｐの最上階角部屋って坪２００万円切ってたんだ。ここはどうかなあ・・・？？
まだまだ建つみたいだね。
115: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:07
ここです。
http://www.decn.co.jp/
116: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:08
↑ここの１０/２０日掲載記事
117: 名前：113投稿日：2005/10/21(金) 13:33
おおっ、本当だ。サンクス。
地上５０階建て、約１０５０戸の分譲。
来年夏の着工、０８年度末の完成を目指す。
人気ランキングですが、ＰＣＴ、シエルに抜かれちゃいましたね。
シエルは供給数少ないし、時期も早いので、スターコートより上位にいるのは
仕方ないけど、供給数がより多くて、時期が後ろのＰＣＴに抜かれるとは、
やはりＰＣＴの方が人気が高いと言うこと？
売れるかどうかとは別の話だとは思うが。
>>311
勘違いだったかも知れません。
手元の価格表では、最上階の９５㎡で、５１５０万になっています。
なんと坪単価１７８万です。
Ｅ棟の最上階です。
もし、９０㎡の部屋があったら、５０００万以下だったでしょうね。
坪単価１８０万以下と憶えていたので、間違って書いてしまいました。
住友の物件も不気味ですよね。ただ土地の取得価格が結構高く、Ｆのスレでは、当時
（といっても去年ですが）、はやくも土地が値上がったと話題になった記憶があります。
DOも移転するし、完全に駅の裏といった感じになるんでしょうか？
ルーフバルコニー付の間取りに魅力を感じているんですが・・・。
>>336
価格が高いと決め付けるのは早いのでは？
単純に土地価格の割り算なら、住友の方が安いよ。
住、129億÷1050戸＝１２２９万円
Ｆ、147億÷ 981戸＝１４９８万円
タワーの方が建築費が掛かるし、おそらく住友の方が仕様が上だと思うので、
単純には比較できないが、土地価格だけで判断すべきではないと思う。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
