新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
こちらは過去スレです。
スターコート豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
フロントコートにそっくりですね。(名前まで)
売り出し期間がパークシティやシエルとかぶるのが気になります。
表示価格はフロントコートより少し高い印象ですが。
ららぽーとができた後に中学校裏という立地でこの価格では
結構売れるのではないでしょうか。
18階建てのようですね。思ったより多い740戸ですね。
近隣とのトラブルがあるので、その点が気がかりではありますけど(かなりのぼりや横断幕がある)
その横にある宇部興産も移転するので、この物件の横にもなにかできるんじゃないんですかね
03さん、反対のノボリと幼稚園の関係を教えてください、反対者が多いと幼稚園に入れないんですか?
もしかして初歩的質問ですか?本当にわからないです。
03さんではないけど
マンション反対と幼稚園入園できないというのは別問題。
この豊洲一帯は幼稚園が不足してます。
近所にある豊洲幼稚園はいっぱいでバスでお迎えにきてくれる幼稚園に通う子が多い。
(豊洲まできてくれる所は限られてるので)
しかも、今後おとなりの中央区もマンションラッシュでこのあたりは本当に幼稚園は大変でしょう。
江戸川区もいっぱい。
江東区内は慢性的に不足。
だから、幼稚園増やせばいいという意見はなしで。(さんざん豊洲関係のマンションの過去ログにて既出)
保育園はもっとハードルが高いです。特に公立はマンション購入できる年収をお持ちの方はまず無理です。
マンションに託児所がついてるところもありますが(ここはどうかな)結構高いので躊躇する住民も多いと聞きます。
というか、豊洲マンションを購入検討してる人はまずこの問題(小学校問題も含む)を念頭においているはずですが・・・
ここのマンションの概観やレイアウトって、どうなってるの?
ホームページにも載ってないし、反対運動のノボリがいっぱいあるが、
周辺住民に迷惑かける「コ」の字型になってるのかな?
確かに、ここのホームページには、新庄をメインにして、外観が載ってないね。
このまま建設反対のノボリがいっぱいでは、販売開始できないだろうに...
通常、周辺住民のことを考えると、日照確保のために他のマンションにかかるところは、
ダンダンに下げて、そこをルーフバルコニーにするが、ここはそうなってないのかな?
さすがに18階で壁のように遮られたら、建設反対で怒る気持ちもわかる。
配置図などはこちらに出てましたよ。(仮称)4丁目計画新築工事ってやつね。
http://toyosu.wablog.com/2005-07-01.html
幼稚園についてですが、たしかこの物件の敷地の一部を江東区が買い取って
幼稚園を建設することが決まっているそうです。
小学校問題についても、竣工時期が豊洲第二小学校(仮称)の開校時期とほぼ
同じですので、それほど深刻ではないのでは?
外観については、私はかなり前から「東京デュオシティ」http://www.duo-city.jp/index.html
に近いのではないかと勝手に推測しておりました。
豊洲新築のマンションで「駅至近」、「大規模」、「パティオ型」という要素から
東京フロントコートに近いと思いましたが、中庭の大きさがファイブスター並で
ちょっとパワー不足のように感じました。
07です。
区立幼稚園の件は私も聞きました。確か一緒に学童も出来るとか。
どういう位置に出来るのかわかりませんが、敷地内に幼稚園となると
それはそれで問題も多いような気もします。
(賑やかになると思うので、賛否あるのでは)
それも含めて外観の公表が遅れているのでしょうか。
マンションや団地に囲まれて、陽の当たらない幼稚園などもあるだけに
配置が気になる所ですね。
江東区が買い取って幼稚園を作るというのは初耳でした。
こちらの計画図に保育所なるものがあるみたいなので、こちらの住民の専用のものができるのかな?
と前に思っていたんで、方針がかわったんですかね?
FとPはもめてましたよ。ただPが強行に竣工してしまったんです。(だからこちらが入居が早かった)
Fも辰巳の小学校が学区の予定のはず。
こちらの物件は負担金を支払う(その分価格に上乗せ)のでFやPのもめ方とは違うと思います。
PとFの小学校問題は別にBBSがあるのでそちらを参照してみてください。
荒れるものとなので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/
学校問題は憶測ばかりで先に進まないので、
ここら辺で再開発の話題はどうですか?
個人的には、商業施設はある程度離れていたほうが良いので
PやFがあるこちら側の方に惹かれますが、
みなさんはいかがでしょうか?
以前、新富町のマンションを見学に行った時も、周りはノボリだらけで、はちまきにたすき姿の
気合いの入った近隣住民とおぼしき人からビラを配られるはで、引きまくって購入を見合わせた
ことがありましたが、普通に完売してしまい、久々に近所を通ったら、入居も終わりノボリも
撤去されていて、拍子抜けしてしまいました。
日照くらいの問題であれば、数万、多くて2、30万じゃないかなぁ。
多分、近隣はデベ直でなく、それ専門の会社に何百万か払って丸投げしてると思う。
その何百万の中から、迷惑料を割り振っている、と。
予算もあるし、違法建築物でなければどんなに反対あっても建てられるから、
あんまりゴネてもそんなに金額は上がらないよ。多分。
さっそく現地調査に行ってきました。
有楽町線は、有楽町から南の各駅は垢抜けせず何となく暗い感じがしますが、有楽町から
4駅、7分で豊洲駅、豊洲駅から徒歩4分というアクセスの良さは確かに魅力です。
問題は、南東に隣接する生コン工場で、操業していない夜は気になりませんが、昼間行って
みたら結構なノイズ。都内の各工事現場への生コン供給基地になっているようで当分はなく
ならないでしょう。南西に隣接する深川第5中学の歓声やチャイムも定年後毎日家にいる
ようになったら気になるかも。駐車場100%で1000円〜もとても魅力ですが、
まわりの環境の悪さから見送り。
48は何の為に現地まで行って来たのですか?
生コン工場は移転が決定しており、ノイズの心配ではなくその後の心配をしなさい。
現地を見たうえで見送りしたのであれば、一生良い物件には出会えないでしょう。それ位いい物件です!
価格=○
駐車場=○
再開発地域じゃない=△
2重床・2重天井じゃなかったら=×
新庄がイメキャラ=?
興味無くはないけれど、これからもマンションいっぱい建つし、今回は見送りかな。
でも、タワーマンションばっかりだから、団地風が好きな人・タワー怖い人にはいいと思う。
宇部ですが、仮に移転してマンション等がたつとしたら
運河に近づけて建てたいと思うのではないでしょうか?
土地の奥行きがないので、建て方の自由度という点では
あまりないかと・・素人考えでスミマセン。
眺望障害は将来あっても、建ち方が正面であれば方位が東によっているので
日照はある程度確保されそうだとふんでます。
的外れでも
生コンよりもきれいなマンションやビルが建つことを期待して
生コン側1階を狙います。
きっとこのような条件では激安なのではないかと・・
転勤が多いので、こんなすばらしい場所(通勤&将来性)なら
大抵のことは、どうでもよくなってしまう。
ホームページ上での予定価格が●●円〜になってますが
つまり最低価格が●●円ってことなんでしょうかね?
●●円台中心って書き方なら、その前後の価格もアリって
ことでしょうけど。
皆さんどう思います?この表現って。
生コン工場は買い取られて移転するって俺も聞いたけど。
情報源は思い出せないけど、分かったら連絡しますよ。
悪い材料はあまりないと思うけど、あののぼり以外は。
58さん
そうですか・・・。
ちょっとがっかりです。条件によってはもっと高くなってしまうんでしょうね・・・。
今後はほとんどタワーマンションで、ああいうファミリー向けの形態
の物件はこの先は無いだろうし、価格も高くなりそうなので、あの価格は
(最低価格だとしても)やはり安い⇒買いなんでしょうね。
皆さんはどう思いますか?
↑そういう考えであればsageて行った方がいいのでは?
私はこの物件、P、Fを買い逃した人(気付いたのが遅く完売・抽選で買えなかった)
が殺到すると思いますよ!
ただ条件的には・・・どうでしょ?
63さん
すいません・・・「sageて」ってどういう意味でしょうか?
P、Fを買い逃がした人とは私もそうです。
条件的にはとは、何か良くない情報があるんでしょうか??
南側の中学校が何に化けるのかが心配ですね。
最近の校舎は、他の施設との複合化に伴う高層化で、4階だった校舎が10階程度の校舎に化けたも例も存在する。↓
http://www.jice.or.jp/chiikisanka/report_3.pdf
南側の中学が化けないという確信が持てるなら買っても良いと思うのですが、不安です。
皆様はどう考えますか?
深川5中は比較的最近(私の記憶が正しければ5年以内)に改築をした中学校で、江東区の中では昨年改築を終えた深川8中の次に新しい建物の学校かと思います。
通常、中学校の建物の耐用年数が不明なので確かなことは
言えませんが、我が母校(江東区)は築20年以上は経過しておりますが、今のところ改築の予定がなさそうですので
南側(5中側)が改築される恐れは極めて低いと言えます。
豊洲地域を含め、今後は人口流入が激しいでしょうから
中学校の閉鎖も考えにくいです。
気にすべきなのは、宇部のコンクリート工場でしょう。
しばらくは都心の建設ブームで需要はありそうですが
いずれ移転することになるかも知れません。
敷地から想像すると、それほど巨大な建物(タワー)が
建つとは思えませんが、規模はどうあれ、何かが建つ可能性
はあると考えた方がよさそうですね。
位置的には東南側ですから、それほど影響はない方角と思っていますけど。
如何でしょう?
::| /ヽ
::| イヽ .ト、
::|. / |.| ヽ.
::|. / || ヽ
::|-〈 __ || `l_
::||ヾ||〈 ‾`i ||r‐'''''i| |
::|.|:::|| `--イ |ゝ-イ:|/
::|.ヾ/.::. | ./
::| ';:::::┌===┐./ ウルトラマンも南西向きに
::| _〉ヾ ヾ二ソ./ 興味を持ったようです
::|‾ゝ::::::::`---´:ト_
::|:ヽ ヽ:::::::::::::::::ノ `|:⌒`ヽ
::|:::ヽ ヾ:::::/ ノ:::i ヽ
::|:::::::| |::| /:::::::|ヾ:::::::::)
::|::::::::|. (●) |:::::::::::|、 ::::〈
お願いしますよ。ウルトラマンさん。
荒らしと煽りはぶっ潰してくださいね。
ちなみに、23日にスターコートのHP更新する予定って
書いてありましたよ。
外観が明らかになるんでしょうか?
外観がわからないんじゃ、盛り上がんないですよね〜。
82さん
一応、タッチレスキーは採用になっているみたいですよ。
PFと比較すると、日当たり、眺望がよろしい点が価格上昇に
影響しているのかと思います。
となりが学校という環境はありそうで、なかなかないですからね。校庭ってそれこそ
何も建ちようがない場所じゃないですか。
それと、PとFの販売時期は再開発のプランも漠然としており、三井さんが
あれほど力を入れるとは誰も(業界の人以外は)予想してなかったと思います。
そういう意味ではスターコートはそういう将来に対するリスクが少ない状態
(再開発が確定している)で購入できるのですから、価格的にも随分抑えて
いるのかなと思うようにしてます。(私はP買いそびれ組ですから〜切腹!)
二重床にはしてほしいですよね。
あと、PFには無い要素としてウルトラマンがいることでしょうか。
学校の横というのは将来高い建物が建つ可能性が低いものの、
昼間は年中うるさいというデメリットもある。校庭での体育の授業、
校内放送、部活とかね。まあ、夜にはすっかり静かになるから幹線道路
沿いに住むよりはるかにいいけど。
91さん。
私の結論は、「深川5中の廃校は今後30年以上はありえない」です。
理由は、人口の増加です。
そして、その対象のエリアは、今後住宅が大量に供給される豊洲のみならず
同様に大規模プロジェクトが控えている東雲も含まれるからです。
従来、深川5中の学区エリアは東雲を含んでおりました。
恐らく、有明に建設される住宅の居住者のご子息も
深川5中になるでしょう。
中学校が廃校になる基準が分かりませんが、相当な人口減でなければ
ありえないのではないでしょうか?
ただし、逆に増築については・・・。どうでしょうね。
改築したばかりの校舎に手をつけるよりも、校庭を潰して教室を増やすか、どこかに
新しい第二深川5中を建設するのか・・・。
総生徒数に対する、校庭の広さの基準もきっとあると思われるので、安易に校舎を
建て増ししたりするよりも、どこかに、新規に学校建設する方が現実的と思っております。
ですので、深川5中跡地へのタワー建設は、杞憂であると思います。
校内放送、砂埃、花火とベイブリッジ・・・。
やっぱり南西向き高僧階でしょうね。
角部屋比率がそれほど高くなさそうなので
ルーフバルコニー付住戸は倍率必至でしょう。
↑失礼!
高層階でした。
「高僧階って鑑真でも住んでるのかい?」って突っ込みが
くる前に訂正しときます。
ウルトラマンは元気でしょうか・・・??
::| /ヽ
::| イヽ .ト、
::|. / |.| ヽ.
::|. / || ヽ
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::| ';:::::┌===┐./ ウルトラマンも中学校の動向に
::| _〉ヾ ヾ二ソ./ 興味を持っているようです。
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学校の目の前は本当にうるさい。スピーカー、体育の時間、AM休とっても寝ていられない。
目の前は学校で羨望かわらない、というけれど
既にドゥスポーツの移転が決まっているのだからあの跡地に何が立つかによっては
シエルとそれに邪魔されてほとんどなにもみえないのでは?
コカも移転が決まっているし、あっちは晴海どおりに面しているわけだから建ぺい率が全然ちがって
高いのたつと思うけれど?
学校の前は砂埃や音で大変な面もあり、夜には静かさが
ある程度保障されるメリットもあり、でしょうか。
眺望については、開発途上という土地柄、そしてこのマンションの
建築位置からしても、リスクは十分有を前提にするのが妥当では。
その上でのコストパフォーマンスの問題かな、と思っています。
貯蓄ビンボー(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スターコート豊洲(新築・3LDK・4150万円台) 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44676/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64354/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 都心や駅に近く、出掛けることには不便でない。 近隣には複数の大型スーパーもあるので日々の買い物も便利。 子供に対しての勉強熱が高すぎる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 家族ぐるみのおつきあいをしている仲間と、子供を含め集まるのに適しているパーティールームがあるのは重宝している。 また周辺マンションに比べ、過度な共用施設がないので管理費も手頃。 住民用、来客用共に駐輪スペースが少ない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 徒歩圏内に大型スーパーが複数あり、営業時間も長いので助かっている。 小学校、中学校ともに目の前にあるので子供の登校も便利。 周辺には大型のマンションが多数あり、大きな規模の企業の事務所も多くある割には飲食店が少ない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 最寄駅から近いだけでなく、ほぼ坂もなく、駅に向かえる。 また都心にも出やすいので、非常に便利。 天気の良い日などは自転車で出掛けられる距離にお台場や銀座があり、当てもなくぶらりと出掛けることも楽しめる。 有楽町線の終電時刻が早い。 また都心には出やすいものの、同じ区内の横移動に関しては現時点ではバスによる移動手段しかないのがマイナス。 ただ将来的には有楽町線が延伸し、区内移動も電車で出来るようになる計画があるため、それもいつかは解消される予定。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ いわゆる飲み屋街や歓楽街といったものはなく、比較的大きなマンションも多く、住民も行き交っているため、特段、治安が悪いと言った印象はない。 どのエリアにも言えることかもしれないが、昔と違い、考えられないような変質者情報を聞くようなことがある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 最寄駅や都心に近い抜群の立地にもかかわらず、公園や遊歩道などが多数整備された住みやすい住環境であること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特にないが、強いてあげるのであれば最寄駅から徒歩4分と言いながら部屋からエントランスまでの距離があるので、実質約10分程度はかかること。 (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk