タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その8）

公庫の金利も上がって、フラット35の金利も上がってますね・・・

Ｔの文字がきになるって？
そんなんとっくに判ってた話。しかもそんな気にならない。
タンタのシンボルのＴでしょう。

先日公園から眺めてきました。
我が家は勿論ですが、中庭が早く見てみたい。

だんだん内覧会が近づくにつれ色々な期待が膨らんできますね！　　南多摩の方へおりる階段も出来上がった
様ですが、すっごく急、（高い）感じです。駅からダラダラ坂を上ってきて、あの階段を上るのかと思うと
かなりきつそうです、階段の所から左の方にスロープがあるのですが、これはアルボノ外側をまわる道で
アルボには入れないのですが、どこかに入り口を作ってくれるといいのに、、、など思いながら見てきました。
それとアルボの丘と言うくらいで高台なので、北風がもろに当たります、南多摩の駅に向かって歩くのも北風を
受けてなので、とっても寒いです。　　今年は特に寒いのでこんな事が気になりました。

内覧会の同行業者、どこがお勧めですか？
日程が確定しないとどうしようもないのですが・・

あのー、思ったですが。
失礼を分かっていながら。
内覧会とかの情報を掲示板で掲載するっていかがなものでしょう？
それぞれがこんな問題があった、どんな対処だったとかってあれば、キチンと対応するでしょうし。
もちろん、対応が悪いとか言ってるのではなく、個人だけであーじゃない、こーじゃないというよりも、いいのかなと思ってですね。
皆さんがどう思われるか分かりませんが・・・。

↑意味が今ひとつ不明なのですが、あなたは「内覧会での様子をネットで報告すべきではない」という立場
なのですか？

内覧会で気づいたことを本掲示板上で報告することは、情報を共有する点からも悪くはないと思うのですが。
ですから私は内覧後は細かいことはともかくとして、感想等は積極的に書き込んでいきたいと思っています。

55さんの書き込みは、最初読んだときはは56さんのように感じましたが、
> 内覧会とかの情報を掲示板で掲載するっていかがなものでしょう？
-> 内覧会の結果等の情報を(みなさん)掲示板に掲載してみたらどうですか？
という提案だと受け取れば辻褄が合うのでは？と思います。

いかがでしょうか>55さん。

55です。
日本語がべたですみません(^^ゞ

情報をみんなで共有してはいかがでしょうか？ということです。
すべきではないとは全く書いたつもりはありません〜。すみません。
「いかがなものでしょうか？」とは、否定の意味ではないんです(^^ゞ

内覧会の結果をここでもどこか他でもいいですが、「こうでしたよ。」とか「問題なかったです。」とか「もう、もんだいありあり。」とか「こういう問題ありました」とか「対処はさすがですね」
とかあれば、これからの人も、9月の人にも参考になるわけですから・・・。

すみません。
日本語が下手で。
あー、ネットって伝える為に、言葉って本当に重要ですね。
56さんすみませんでした・・・。
あと、57さんありがとうございます。

そうですね。そうです。ほんまあきまへん。
許してくださいね。

５５さんの仰る通り、みんなで情報を共有しましょうよ。

さて、内覧会は同行業者さんに頼めば安心ですが、それなりの費用が発生するので
私は人海戦術でいこうと思っています。マンションを購入した友人の話によると、
内覧会で不具合を指摘出来なくても、アフターで対応してくれるようです。
ただしキズ等は余程のことで無い限り後からは無理みたいなので、その辺を中心に
多くの目でチェックしようと思っています。

話がずれるのですがウッドデッキって皆さんどう考えてます？？Ｂオプだと高いような気がするのですが。

私は9月入居組です。内覧は知り合いの一級建築士に依頼しました。タダでやってくれるって言うので一緒に行きます。

ウッドデッキですが、他で探したらですね、天然ものでオプションの半額で出来る所はありました。
天然のほうが風合いがありそうですが、メンテを考えると、天然じゃないほうがいいのかなとかもいました。
でも、あるといいですよねぇ〜。うちは、高いので、まだまだ考え中です。

エントリーコートから南多摩駅を歩いてみました。
下りは、信号を入れても10分かからないですね。
登りは、10分ちょいかな。
でも、遠く感じないですよ。
ただ、南多摩駅を見たら、券売機2台という、「おー、久々に見た小さな駅。」って印象でした。
ま、立体交差事業が始まるとどうなるんでしょうか？　期待しています（笑）

小児科ができますよ。

４番街で入居のものです。確かに図書館だけって言うのもね・・・まあ贅沢はいえないけどコンビ二
あればいいですね。
あのあたりそうないですから。それから南多摩駅・・・ある意味、味があるっていうかなんと言うか
券売機２台で足りるのかな・・・？冬はかなり寒そう〜それから駅前がなんとも寂しい・・・
そばや２軒に歯科・接骨院あとちょっと離れてラーメン椿・・・ファミレスでもできないかな〜
贅沢言ったってしょうがないか・・・でも立体交差事業に期待しています。
次に内覧会ですが、チェックするとはいえ初めてなんで、どんな感じなのかワクワクドキドキもんです。
確かに知り合いなんかに建築士がいると心強いですよね。羨ましいです。
私は１人で行くのですがチェックしておいといた方が良いポイントってありますか？
教えていただければ幸いです。
それからお恥ずかしい質問なんですが、３／１５鍵引渡しが終わったら、引越の前に事前に部屋を再チェックすること
ってできますよね。知っている方おられましたら教えてください。

私も内覧会は不安なんですが・・・
http://www.6members.com/index.html
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
こういうのを見ています。
参考になればと思います。
私も、知り合いに建築士がいますが、どうしようか迷っています。

向陽台は、24時間営業とか難しいらしいですね。
でも、コンビには欲しいですね。
ampmが駒沢幼稚園の所にありますが、あそこまで行くなら、大丸のセブンイレブンでもいいかなと思ったりします。
コンビニができると、環境が・・・と仰る方が少なくも無いかもしれませんが、無いと不便、あれば便利ですからね。
1件でいいですけどねぇ〜。

坂の途中の医院は、小児科とアレルギー？だったかな。5月オープンだそうです。
三和はす向かいの稲城ケ＊＊ンタも5月らしいですね。

坂の途中にはまだ商業用の土地が余ってますからね。
是非と思います。

南多摩駅は、いい感じだと思います。
本数はそれなりにありますから、ただ小さいだけって感じですよね。気にはなりません。

ところで、新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘、多摩センター。
買い物をこの三つで選ぶならどこが便利でしょうね？
電車なら、稲城から1本で多摩センターですし、南多摩から京王本線乗換えで聖蹟桜ヶ丘、小田急線登戸乗換えで新百合ヶ丘って出来ますね。

ちなみに、町田に出る方法で一番楽なのは、やはり南多摩→登戸でしょうか？
それとも、稲城→永山→新百合→町田？

うーん、長くなってすみません。

　突然に、はじめて書き込みします。 多摩ニュータウンでは、テレビ視聴に多摩テ
レビ<http://www.ttv.ne.jp/tv/tv_qa.html>を使うことが多いようですが 、地上デ
ジタル放送を受信するには、1,470円/1世帯とセットトップボックス（STB）のレン
タル（735円/TV1台）を含めた利用料金 合計月額2,205円 が必要となっています。
これほど見晴らしの良い場所ですから、ＵＨＦアンテナを屋上につけて、ブースター
経由で各戸に送っていただければ視聴に全く問題ないと思われますが・・・どういう
話になっていましたっけ？
　もしこれまで話題になったことがありましたらゴメンナサイ。どこに書かれているか
教えて下さい。

　すみません。　上記では多摩テレビにアクセスできなかったので
もう一度、
　http://www.ttv.ne.jp/tv/tv_qa.html

６９さん　買い物の場所の件ですが、新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘はバスで行かれますよ、本数は少ないですが
時間を合わせて行けば聖蹟桜ヶ丘ははかなり近いです、新百合ヶ丘はバスが駒沢学園の校内まで入って行くので時間が
４０分位かかってしまいます。｜多摩センターは稲城から京王線がいいでしょう、永山もグリナードとか西友
などがあります。マイカーで行かれるのなら、聖蹟は１５分、新百合は２０分、永山１５分、府中の伊勢丹も
２０分あれば行けるかな、但し時間帯で府中街道が混みます（橋を渡るため）、、、参考まで。

あんまりあれこれありすぎず静かな所が向陽台の良い点だともおもいつつ・・
やはり気軽に入れて落ち着けるカフェなんかは近くにほしいですね。
スタバとかドトールなんかでもいいですから。飲食施設がとても少ないですよね。
コンビニは、アルボ内にもできるし、三和斜向かいのお年寄りデイケア施設の1階に
ファミマができるんでしたよね。

それと新百合へは、72さんも書かれているように、バス一本で行けますね。
アルボの目の前「城山公園前」バス停から一時間に一本程度新百合行きがあったと思います。
40分かけて行くなら新宿にも行けてしまいますけど、新百合は好きな街なので、私はバスを
使って度々行かせてもらおうと思っています。

70さんはアルボ購入者？

新宿にも確かに40分もあれば行けるけど、バスでのんびり座って行くのもいいですよね。
新百合はいい街ですしね〜。

立川を忘れていませんか？南多摩からは一本だし、伊勢丹、高島屋をはじめとして
大ショッピング街ですよ。帰りは座って帰れますしね。

　70:　です。

　アルボが自主アンテナ設置なら問題ないのですが、
多摩テレビに半強制加入なら、毎月無駄な費用がかかる
ということです。

　この問題は、これまでいろいろと話題になっていました。

　Googleで「多摩テレビ 屋上　アンテナ」と入力し検索
してみてください。

テレビのアンテナは共有施設として設置されますよ。
「アルボの丘」重要事項説明書、【15】承諾事項の6
本マンションの各棟には、VHS・UHF・衛生(BS・CS)受診のための各アンテナが設置され…
と明記されてます。

　　70:　です。　　　　

↑　ありがとうございました。

　安心しました。説明書もまともに読まず失礼しました。
お騒がせいたし、申し訳ございません。

伊藤忠都市開発の小冊子、Quality ID Book 46p にも載ってます。
デジタル放送テレビもブロードバンド・インターネットも何でも来いですね。
ネットの接続料は、使っても使わなくても管理費に含まれます。

世は、マイカーを機動力にして暮しているお宅が圧倒的に多く、クルマの利便からは
とても抜けられず、また、通勤往復費以外は、電車賃・バス賃の支出には
強い抵抗感を持つているもの…‥・。
けれども、買い物にバスや電車で出掛けるとすれば、
　>72 >73 >75 >76 の各コメントをまとめると、正解なガイド初稿になると思います。

「城山公園」で左周りの稲城市iバスに乗って「栗平駅」で下車し、小田急線に乗り換えて
新百合、永山、多摩センターへ・・これもありますね。　ちょっと時間がかかるが
直近のバス停から乗り換え１回だけです。

日常的な、グロサリーショッピングは、やはり、三和ですよ。
今日、夕刻買い物してきましたけど、かなりの混みよう。
特に週末は、ポイント3倍セールなど行われ、それに加えて、
みなさん家族連れで買い物に来ますから、身動き取れないくらいになります。
このままアルボの丘がオープンしたら、どうなるのでしょう？　思いやられます。
何年か前、三和が店舗拡張するという噂を聞いたのですが、
ここしばらくの不景気で立ち消えになってしまったのでしょうか。
しかし、三和の拡張より、ほかのスーパーに開店して欲しいです。
その方が、価格競争がおきますからね。現状では、三和の殿様商売です。

手間でも、若葉台のコープに行きますねぇ〜。
なんかのんびりしていますし。
向陽台より品数は少ないけど、Unidyついでに若葉台三和もあります。
若葉台に今度ヤオコーも出来ますね。
向陽台にも空地にスーパーが進出して欲しいです。

三和は、通路が狭いのに更に商品を置いていますよね。
やめて欲しいです。

>84さん
それだったら、三和に直接言ったらどうですか？
ここに文句を書いても意味無いでしょ。

三和、前にも話題になっていましたが、本当に買い物しづらい店ですよね。
とにかく通路が狭い。その割に大勢の人が押し寄せているので、行き交うにも苦労します。
小さな子ども連れだと特に大変だとおもいますね。
でも車がない場合は、日常的には三和を利用する他ないですしね〜。
もっとも若葉台までならバスですぐだし、週末まとめ買いで、多摩センター、新百合、府中、
立川、聖跡桜ヶ丘に出てしまうのも手かもしれませんね。
あるいは生協利用でしょうか。うちは基本は生協で、足りないものをたまに三和で補充する
生活を考えています。

えー
若葉台のコープ？

若葉台のコープは クルマなら尾根幹線に乗り入れして、楽々でした。
バスは 乗り換えなしだと 左まわりのアイバスに乗って行って
「第六中学校」で下車して、徒歩6分ぐらいと いうことです。
http://www.coopnet.or.jp/tokyo/omise/map/15_ina_wakabadai.htm

キーワード「コープとうきょう　若葉台」でGoogle検索をすれば
1件目でヒットします。

そうですねぇ〜。
尾根幹線で行くと、コープへは右折で入れないので面倒かもですね。
うちは、向陽台から中央公園、上谷戸橋を渡り、若葉台方面を右折して、ファイインヒルからUnidy入り口を経て、ワーズワース前面から行っています。て、わかり辛いか！

私は検討した今現在は、フラットは利用しません。やはり金利上昇が始まってますし、短期固定のほうが利点が今のところあるのではという見解からです。安心という意味ではフラットなのですが・・・。

9月実行なんですが、どこまで上がりますかね。
目先の低金利で短期固定でも良いような気もします。
八千代銀行の1.2%優遇は大きいですよね。
4.2%までなら、差引3%だから、フラットと比較しちゃいます。
3年毎に更新ですけどね。
あと、初期費用フラットは魅力ですね。

うちは、７割フラット、３割八千代（３年固定）でいこうと思っています。
３年間は繰り上げ返済用に貯金して、短期固定の見直し時に金利動向をみて、どちらかを繰り上げ返済。
こんなのどうですか？

内覧会の日時が決まりましたね。

内覧会へ出席される方の結果報告をお待ちしています。

金消会、内覧会、内覧再確認会、入居説明会、鍵の引渡しと、すべて平日なのですが、
皆さんは会社休めますか。私は苦しいです。こういうのは平日が一般的なんですかね。

ほんと、平日ばかりなのは仕方ないことでしょうが、年度末で忙しいときに何回も休むのは
自分も厳しいです。
説明会、鍵の引渡しは家の者にやってもらうつもりですが、金消会、内覧会・確認会などは
自分も立ち会いたいので休まなくてはいけません。
お互いつらいですが、頑張りましょう。

＞９８さん
親戚が港北タンタを購入し、内覧会についていきましたが、確か土日でしたよ。
まぁ、港北と何もかもが同じ、という訳ではないですが、日にちを選べたというようなことを
言っていたような気がします。どうなんでしょうねぇ？
私は2期購入者ですが、旦那が何度も会社を休むのは難しいと思います。

アリさん引越し会社から見積もりの電話がきました。
もう見積もりをされた方はいますか？

ちなみに質問ですが、携帯の基地局に関して、設置に反対の場合は、設置を拒否できるのでしょうか？
重要事項説明書の追加事項を認めない、というかたちは取れると思いますか？
もし、重要事項説明書の追加事項を認めない場合は、契約前だとどういう取り扱いになるのか、
わかる方いらっしゃいますか？

重要事項説明書の追加事項を認めないことによる、設置の拒否？可能？不可能？
重要事項説明書の追加事項を認めないことによる、契約解除？ってなっちゃうんですかねえ？

不安だったら契約解除すればいいじゃん、とあっさり言われてしまうのでしょうか？
住む事がすごく楽しみなのですが、ちょっと不安になりましたので、書かせていただきました。

携帯電話の基地局があると、どうなの？何か悪いことでもあるの？
電話のアンテナたくさん立っていいと思うんですけど。
知っている方がいたら教えてください。

まあ、電磁波や景観などを気にされての意見だと思いますが、
私は携帯を使う身なので、電波が入りやすくなるのは良い事と思います。

ちなみにＤ社とＶ社の２局が設置されます。

イマイチですが・・・
重要事項説明会で印鑑を捺印しているなら。理解したということになっていると思いますが・・・。

携帯電話基地局について＠マンションコミュニティ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/
健康調査について＠HotWired
http://hotwired.goo.ne.jp/news/technology/story/20041209303.html

基地局、比較的ネガティブなイメージみたいです。

契約関係について：
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/soudan/man03_5.html

この時期に重要事項に追記がなされた場合ってどうなるんですかね？
実は結構大きな問題なんじゃ…

デベと携帯業者が契約した日付は、平成17年9月となっています。
計画はそれ以前にあったはずなので、もっと早く購入者に
アナウンスがあっても良かったと思います。

最初から計画されてたのかな。。。
金消会揉めますよ、きっと。

私は向陽台も携帯がつながりやすくなってとってもうれしいのですけど。。。

アンテナ直下の住民の方は、知っていたらその部屋を購入したのかな。
私も位置はズレていますが4番街の上の方なので、多少気になります。

>115さん
107さんがリンクを貼ってくれたスレを見ると、アルボの建物の中は
携帯がつながりやすくなる訳ではないような。。。

携帯電話の基地局と健康について書かれたアメリカの専門家の論文を、
平易に解説したサイトです。
http://www.iftech.or.jp/cellular/health.html

>112さん
僕も同意です。この手の話題は
住民で組合が組織されてからだと間違いなくもめるネタですよね。

こういう規約の隙をついた業者の手法は納得できません。

重要事項説明書を読み返すと、
「売買契約後、新たに業者と契約を締結しても異議無く承諾する」って感じで書いてありますね。
やられました。

↓参照
【１５】承諾事項　　１４．本件管理組合法人への承継事項について

地元の方には携帯が繋がりやすくなって歓迎されますね。
一種の地域貢献ということでしょう。

プロバイダーの事について質問があります。
現在D社の光メタルを利用しているのですが、アルボはNTT-MEの専属契約なのでしょうか？
となると、他プロバは解約しなければいけないのでしょうか？

多分、まったく他のプロバイダが使えないことはないと思います。
しかし、NTT-MEの接続料（プロバイダ料）が管理費に組み込まれている訳ですから、
他のプロバイダは解約した方が経済的ですよね。

>123さん
122です。ありがとうございました。
しかし、あっという間に「金消契約」→「内覧会」→「入居」と来ますね。
これからは、先程のプロバ契約や諸々の手続きをしていかなければいけないですね。。
でも、新居への引越しという楽しみな事ですから頑張れますけれど♪

内覧会では、何件か集まって一緒に宅配ボックスなどの設備説明を受けてから、
各自の部屋を見ることになっていますよね！。
すると、この時に隣や上下の部屋の方と初顔合わせするかも？ってことですね。

八千代銀行からローンカードの勧誘がきました。最大200万まで借りれてコンビニ・郵便局・提携銀行で
下ろせて発行手数料は無料自由に引き出しＯＫ・・・商魂たくましいと言うか、気合はいりまくってますね。
僕は利用しませんが・・・これ以上借り入れなんかしてどうするのって感じもするし、今はクレジットカード
をもっている方も多いのでこれって必要なのかなって？？？気がします。

＞１２７さん
うちの内覧会集合時間は１４：００でしたよ。

クレジットカードは利率が高いですからね。
それであれば、カードローンがいいですね。って、私も、これ以上儲かりたくありません。
住宅ローンでいっぱいいっぱいです。
ところで、インターネットですが、強制的に支払うようになっていますよね。
ですから、それを利用するのが安価だと思いますよ。
値段は、団地システムだからあの値段ですよ。ただ、他のプロバイダでも利用は出来ると思いますよ。
高くつきますが・・・。
1期の方々の内覧会が始まるんですね。
いよいよですね。
色んな情報を待っています。よろしくお願いいたします。

私は時間も曜日も変更してもらいました。

こんだけ部屋数あったら結構仕上げの悪い部屋も出てくるかもしれませんね。
でも素晴らしいものになっていることに期待しましょう。

仕上がりの判断がわからないので、私は一級建築士の
同行をお願いいたしました。
確かに5万円前後かかりますが、購入額からみると当然
かなと。
あとで後悔するのはいやですかね。

私も内覧屋の同行を考えました。職場でここ数年のうちにマンションを購入した仲間数名に
聞いたところ、いずれも頼まなかったとのことです。自分で分かるし、例え不都合があったと
しても保証期限内ならば何の心配もないからとのことでした。
ある内覧屋ではレーザー機器で壁の水平・垂直を測るとのことですが、もとよりこれがいびつ
であっても私一人ではどうにもなりませんし、そもそもの駆体部分に問題があるのでしょう。
この時期の５万円は貴重ですので、自分でネット上のリスト等を参考にしっかりやるつもりです。

私も友人から聞いた話ですが、汚れやキズなどは内覧会で指摘しないと駄目みたいですけど、
それ以外は後からでもアフターサービスで対応してくれるみたいです。

物件の購入額と比較するのではなく
その日の１、２時間かだけやってくれる仕事の内容と比較すべきでしょうね。
５万円の価値があるかどうか。

三井住友建設の施工が悪いのではなくて、三井住友建設が使った下請け、またその下請けが使った孫請けの熟練度が低かったりすると、仕上げに差が出てくると思います。
実際、三井住友建設が施工といっても、現場代理人が三井住友建設の社員であって、実際の施工をする会社というのは、建築屋、土木屋、設備屋、内装屋等多種に渡って、下請け孫請けが実施しています。
ですから、良い業者が自分の住棟を行っている事を祈るばかりですね。

1期購入者です。初めての投稿です。よろしくお願いします。
携帯電話の基地局の件ですが、しっかりと設置料は管理組合に入る仕組みになっているのでしょうか。
また、設置交渉にあたりバックマージン等がデベに入っていないか確認したいものです。
なんか、屋上に基地局があるといやだなぁと思ってはいたのですが残念です。設置工事は各キャリアで
準備した業者でやらせるものなのですが、もっと早くに購入者へ通知するべきだと思います。

デベではないので分かりませんが、毎月の使用料というのが発生するならば、当然管理組合の管理費へ納入されるべきでしょう。
恐らく、キャリア側と売主で締結をして、管理組合結成後に、移行されるという書類が流されるのでは？と思います。
確かに、設置するなら早めに通知するのが普通でしょうね。

エントランスから京王稲城駅まで約1.2kmですね。

最終期購入者です。基地局設置などは確認も何も予想外でした。聞かなかった方が悪いとデベは思っているのでしょうか？
怒り心頭です。明日にでも伊藤忠都市開発に文句を言うつもりです。説明もしない、断りなく設置など言語道断です。入居者をナメた行為にしか思いません。
電磁波の問題もあります。実際に海外では報告もされています。

役員は立候補は無いのでしょうか？
やりますよ。という人もいるのでは？
そんな人は優先させたほうがいいでしょうね。
何事も初めが大事ですよね。

物理学でいう電磁波の内で 通信に使っている周波数帯のを 電波と呼んでいて
人間界では 大変に 恩恵を受けている
基地局から発射されるのは
　　　　　　 電波じゃないですか
　　　　　　　　そんなに高出力でもないでしょう
電磁波だ 有害だ ああだ こうだ というならば、
自分のケイタイから発信する度に 発射しているという事実
　　　　　出力は微弱だろうが、からだ間近での使用。

１４７さんナイス！

通りすがりですが、気になったので書き込みします。
以前、勤め先のビルにドコモの基地局、アンテナが立ちました。
それまで携帯の通話状態がイマイチだったのが解消されましたし、
それから何年もたちますが、特に健康被害などはきいていないですよ。
それより、多くのマンション内で携帯のアンテナがたたない、という書き込みを
拝見していますので、こちらはそういう心配はしなくてよいだけ
いいのでは？
１４７さんの意見、ホント、ナイスですね。

１４７さん、ヘンな文章ですね。失礼しました。
今でも、誰もが携帯を使っているわけではありませんよ。そのことをお忘れなく。