タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その8）

あのー、ここの固定資産税って、いくらでしたっけ？
80m2で10万とか、90m2で12万とかだったような気がするんですが、建物だけでそんなに掛かるんですかね？
6年目から20万になるのかなぁ？

＞５００さん
図面集の仕上げ表に書いてあります。

499さん
まさか・・・
バルコニーは、コンクリートの打ちっぱなしじゃ無くて、塩ビシートがあるって言うのを、もろにコンクリートではない。
とおもって、もろコンクリートと書いたんですか？？？？？

＞５０４さん
４９９さんではありませんが、どういゆ意味ですか？
よく分かりません。お教え下さい。

バルコニーは、防水加工はありませんが、塩ビシートが貼ってあります。
「もろコンクリートじゃないので」ってあるので、「もろにコンクリートでは無かった」と理解したのですが。
つまり、塩ビシートがあったので。という風に理解できたのですが違うのですか？

499です。
506さんの意味でOKです。

499さん、OKでーす。

５０５です。
了解しました。（私も、てっきり打ちっぱなしのコンクリートだと思っていたら、「ん？これなら
取りあえずはいいかな？」って思いました。」）
優先順位としては、家電→ベット→ソファ等々・・・その後にバルコニーの事は考えます。

ありがとうございました。

ところで、再内覧会はどうでしたか？

みなさん、家具の地震対策はどうされますか？
アルボの天井は突っ張り棒が使えないらしいのです（二重天井のマンションはそういう所が
多いようですが）。金具での固定となると戸境壁はコンクリートなので、ドリルで穴を開けなければ
ならないようです。
うちは本棚で困っています。天板で天井に突っ張るタイプの本棚を幾つか使っているのですが、
これが使えないとなると、新たに本棚を購入せねばならず、しかも地震対策も困難となると、
どうしたものかと悩んでいます。

天井は吊天井ですから突っ張れないですね。
戸境壁に穴を開けるとなると、共有部分になりますから管理組合への連絡が必要になることは当然のことですが、穴を開けることによって、構造を破壊することになります。
もし開けようと考えている方は、その辺を充分理解して欲しいと思います。
が、あけて良いのか否かは分かりませんけどね。
壁も単なる戸境ではなく、構造上重要なものです。
穴を開けることによって、それが小さい穴であっても、少しずつクラックが広がる、内部の鉄筋に影響を及ぼす。
言っている意味が分かっていただければと思います。

ちなみに地震対策でしたら、床に設置するときに倒れ難いように、足元にゴムを敷くとか、壁側に少し傾斜をつけるとか、考慮するべきでしょう。

現地をちょっと見ました。
駐車場がなんか手狭な感じですね。
窮屈っていうのかな。

再内覧会行ってきました。ほぼＯＫでした。
ただ、床のワックスをきれいにかけ直していただいたのですが、逆に傷がはいったところなど再直しになりました。
クロスは１００％ではなかったがＯＫを出しました。
リビングの光があたって目立つところがキレイになっていたので良いと思いました。
２期の方へ
・床のワックスとクロスのずれは１００％あります。クロスのずれは絶対にみえなくできると知り合いの大工さんは言っていました。
・気になるところは言ってみましょう。シロウトが気になっているところは業者は１００％分かっているとはず。

駐車場と理事の抽選結果は届きましたか？何も音沙汰がないので。

1期の方にお伺いします。
ひつじさん公園から城山公園へ抜ける駐車場際の通路への出入りは普通に出来るのでしょうか？
鍵とかあるのでしょうか？

確かに抽選結果、まだ届いておりません。
1週間近く経つのに・・・。

>516さん
まだ工事中で確認できません。

抽選結果、まだ届きませんね・・・

早く結果を寄こせ！

私は、入居前にわかればそれでいいや。
気長に待つよ〜

私も気長に待ちます。あんまりカッカしてもいいことないと思いますよ。

郵便受けの表札の大きさは縦横何センチでした？
って、誰も計ってないかなぁ〜・・・

＞512さん

ありがとうございます。
家具の足元にゴムを敷くというのもありなんですが、それだとどうしても転倒防止効果としては
不十分みたいですね。でも他に妙案もないですしねえ・・。
もちろん私もコンクリ壁に穴をあけようとは思いません。ただ内覧会時の三井住友の同行人は、
「ドリルで穴をあけるしかありませんね」と言っておりまして、驚きました。

三井住友の人も適当ですね。
でも、彼らは単なる施工業者ですから、不動産に対する考えは薄いかもですね。
突っ張りは出来ないとしても、本棚等の上側に隙間が出来ると思いますが、そこを埋めるだけでも転倒防止になりますよ。
例えば、その隙間にあわせて、箱を入れるとか、荷物を入れるとか。

つっぱり棒が使えないということは、天井で突っ張る形の
薄型壁面収納とか使えないんですか？
うわーーどうしよう。

保育園入園希望の方、通知は来ましたか？
毎日ドキドキ・ビクビクしています。

別の物件ですが、二重天井ですけれど、突っ張り棒使っていますけれど
何で、ここの物件ではつかえないのですか？

戸境壁にドリルで穴を開けることは通常できないですけれど
その側面の壁には穴をあけることもできますし、フィラーという
すき間を埋めるようなものもありますから家具の固定、
特に作りつけ家具などは作りつけ家具の製作会社きいてみるといいですよ。

入園内定通知、来ました〜！よかった．．．
ちなみに入れない場合の通知は、先週末くらいに届いているらしいので
まだ来ていないということはきっと大丈夫だと思いますよ〜。

>>529さん

527です。
内定通知、来ました！
これで一安心ですね。

フロアコーティングを頼んだかたいらっしゃいますか？

>>531
はい、頼みました。
いかがいたしましたか？
今から出かけるので、お返事は夜になりますのでご了承くださいませ。

>>530さん

529です。よかったですね〜。
ほんと、一安心．．．。
今後ともよろしくお願いしますね。

531です。
いや、どうなんだろうと思って。
まだ出来てないんでしたっけ？
歩いたりする部分は磨り減るけど、歩くのが少ない部分はコーティングのまま。
その後がどうなるものかと・・・。
頼むか否かまだまだ考え中・・・なんです。

無事再内覧、終了しました。
初回に建築士同行したのが良かったです。
しっかり直っていました。そうとうな牽制になりました。

余談ですが、アルボの下の方にある団地の方が結構購入
したみたいですね。

536さん
川崎街道沿いとかにある賃貸の事を指しているのですか？

上の団地も下の団地も、アルボだって団地です。
どうも５３６さんの書き方はトゲを感じますが、どうでしょう。

>536
だからなんの？何を言いたいか意味がわかりません。

1期の方はいつから入居ですか？
もう2月も終わりですね。
3月入居だから早い人は
今頃ワクワクですね。
こちらは、9月が楽しみです。
ローンの書類も送りました。

保育園の通知来ました。ホッとしました。これだけの規模の一斉入居だし、
最悪市内のどこにも入れないかも？と覚悟していましたので。
アルボは未就学の幼児が、各年齢で6〜70人ずついると営業の方から聞いた
覚えがあります（うろ覚えです）。単純計算で半分が保育園希望したとしたら、
とても入園できないんじゃないかと。幸いにも希望の園に内定を頂けました。
両親共フルタイムであれば、問題なかったんでしょうかね？

>>534
532です。１期購入者ですが、内覧会・再内覧会が終わった時点ではまだフロアコーティング
されてない状態なのでなんともいえません。
ワックスがかけてあったので、コーティングしなくても綺麗だったのですが、私がずぼらなので
ワックスを半年や１年に１回かける手間をはぶくためにコーティング頼みました。
知り合いの家がフロアコーティングと壁にコーティングをかけていたのですが、確かに人がよく行き来する場所は
最初にはげてくると言ってました。
床の色が関係すると思います。
濃い色だと、はげてくると艶がある部分とない部分の差がはっきりするそうです。
お役にたてなくてごめんなさい。

532さん
ありがとうございます。
うちは、濃い色。茶色です。
いまだに迷いまくってます（笑）
最初やったは良いけど、数年後上塗りするか分からないなぁと思ってですね。
傷も付かないし、いいみたいですよね。
オプションまでまだ時間があるので考えてみますありがとうございました。

保育園、我が家は第二希望に内定です。
第一希望のところは殺到するかな、と予想していたので
上出来の結果です。
どこにも入れなかった場合のことも考え不安だったので、
家族でお祝いしてしまいました。

一期入居者ですが、どなたか教えてください。

リビング側の窓のカーテンをオーダーしようと思うのですが、
高さ(カーテンレールのリング下から床まで)のは213センチだったでしょうか？

内覧会後にキチンと採寸したつもりだったのですが、手持ちのメモには「高さ213センチ、レール上端から
リング下までは3センチ」と書いてあり、この213センチというのが「レール上端から床まで」なのか「リング下から床まで」
なのかがわからなくなってしまいしました。

どなたか確認された方教えてくださいませ。

定期借地権附の団地と賃貸の団地とどこが違うの?

>>536
>だからなんの？何を言いたいか意味がわかりません。

川崎街道沿いの都営住民で購入した方が多いということでしょ。
そうですね。

＞５４５さん
２１３ｃｍはレールの上ですね。
リング下からは２１０センチでした。
我家はこのサイズでオーダーしましたよ。

今週のマンション雑誌にＩＨの事が書いてありました。
ガスと違い、燃焼がない分結露ができにくく、油も飛び散らない
ので、ほとんど換気扇を掃除しなくてもＯＫみたいです。
確かにオプション会時に換気扇カバーを購入しようとしたのですが
ＩＨはあまり汚れないので必要ないと言われました。
服に臭いもつかないみたいですね。ＩＨにして正解でした。

2期ですが、モデルルームの採寸では、215cmでしたよ。
実際出来上がりとは差があるかもしれませんが・・・。

>>548さん

545です。早速ありがとうございました。

リング下から床までは210センチだったのですね。
あやうく213センチでオーダーするところでした。
お店の人によるとカーテンの仕上がり丈は高さのマイナス2センチと
するようなので、213センチで作ったら引きずるところでした(汗)。

ありがとうございました。