ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）

隣の４１街区も工事はじまったね

>22
50街区じゃないの？

専門家と一緒にＭＲに行こう！
参加者募集中とのこと。

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_r...

あの手この手で頑張っていますね。

>>24
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/rakka/index.html
「50代からの生活にオススメの厳選物件」って・・・。

ここの物件は、やはり中高年層向きなんでしょうか？

中高年層向きって、何でしょうか？
よく「高齢者向け」との表現も聞きますが、それって結局は若い人や子供連れや
体が不自由な人などにも総じて、便利な物だったり有益だったりします。
フラットな作り、セキュリティシステム、共用部の緑地等々、どれも中高年層向けだけの
メリットでは無い気がしますが。

要は、学校が遠さかったり、価格帯により広い物件がそう簡単には買えないなど、
ファミリー向きじゃないということでしょう。
子供中心に考えるならもう少し別の選択肢もある、程度に考えたら良いのでは。

中高年層向きと言うより、中高所得者層向けって事かな。
小中学校も私立へ通うなら駅が近くて便利だし、財力があれば部屋の広さも向きも
選べるから。
初代ＭＭもタワーズも地元小学校へ行く子供の割合が少なかったんで、やはり「もう少し
別の選択肢もある」と考えた人が多かったって結果ですね。

小学校はともかく、横浜では中学からは私立というパターンが
多いので、通学には結構便利ではないでしょうか。
オール公立と考えてる方には、不向きかも。

しかし、横浜駅のそこらじゅうにポスター貼りまくりですね。
それなりの内容であることを期待したいです。
隣の41街区も工事始まったらしいですし、50街区も工事開始済み。
これはみなとみらいマンション暴落が期待できますかね。手に届くかな。

デベの必死さがよくわかるよ。
なんか、初代MMの必死さに似ているよね。プッ

>>33
競合業者なら、窓際ぶら下がり族プッゲラ
素人さんなら、一生借家暮らしねっプッゲラ
（○゜ε＾○）プップッ〜〜〜

ついに５０街区マンション登場！
デザインもなかなかいいよ！

Brillia Grande みなとみらい OCEAN ＆PARK
http://www.mm555.jp/

>35
結構いい名前をつけたよね。
MMT４１は苦戦するね。
眺望、日照はあきらかにこちらのほうがいいし。

>35-36
関係者各位、乙　(≧∇≦)/ ハハハハハ

↑
また、おかしな人間が出てきたな・・・
意味不明だし。

Brillia Grandeもいい物件だね。
外観デザインはこちらの方がいいかな。
問題なのは価格設定だね。やっぱり高いのかな？

このあたりって、賃貸に出したら相場はどのくらいなの？

確かに良い感じだけど、ここも30階だよ。
景色の良い方向は、結局初代MM TOWERがあるし、隣にはここの建物。
HPで見られるような眺望は有り得ないと思うんだけど・・・

横浜駅周辺とＭＭでほぼ同時期に販売・竣工タワーマンションが６棟、MMメディアタワー隣のランドの物件合わせると3,000戸近い供給です。
品川港南戦争と同じですね。Brillia Grande北側には大和ハウスの賃貸マンションの計画もあるし。賃貸相場は80㎡強の3LDKで30万円くらいですか。今日、新聞広告にＭＭ　ＴＯＷＥＲＳ中古物件63㎡4,180万円出てましたが、値上がりしてますね。

賃貸相場はＭＭ線の他の駅と比較して高いのでしょうか？

>37
関係者じゃないわ！　いちいちこたえるのも馬鹿らしいが

>44
みなとみらい駅周辺に賃貸物件自体が現在ない。
賃貸物件となるとMMTしかない。
MMTを賃貸で出すとどれぐらいで貸せるかということになるが、
北部屋６３平米でも２０万ちょいで貸せるらしい。

賃貸物件が少ないわけだから、需要があれば割高になるかもしれないね

具体的には、横浜、みなとみらい、馬車道、日本大通り、元町・中華街で
マンション買うならどこがいいでしょうか？

>46
＊＊な聞き方するな！
好みや、価値観は人によって異なるもの。
また、比較検討要因によって、「良さ」は異なる。
本当に、買う気なら、真剣に、自分の価値観で判断しろ！

ポートサイドのロアもガラガラみたいだよ。
賃貸は低価格で借りれるかもしれないね。
分譲も供給過剰だし・・・・・・・・

46さん、将来的な資産価値を考えたら元町・中華街が一番です。

そごう横の横浜タワー４１（仮称）のみなとみらい側は高い建物はたたないでしょうかねー
横浜マリノスのグランドやスポーツ公園ができるみたいですが２０街区が心配です
情報おもちの方いらっしゃいますか？
ちなみに今工事してますよね

>>49
根拠は何？
ちなみに私は生まれも育ちも横浜ですが
４６さんの言うあたりじゃ、どこがいいかは好みによると思う。
高層マンション価値って、場所だけじゃなく管理や構造、そして何よりも眺望。

>51
２０街区は、建築物の高さは31m以下に規制されています。
こちらのサイトに載っています。ご参考までに。

http://www.minatomirai21.com/development/schedule.html

>53
拝見しました。ありがとうございます

>51
20街区は工事していません。パシフィコの駐車場です。ここには、高層は建てられません。
それより、隣の50街区に３０階建てが4棟（南側2棟は来月から着工）立つ予定で、これが
そごう横のタワーからは目障りなはずですよ。

MM地区と横浜東口は皆さんが記載された各物件で打ち止めの感があります。
特にMM地区は今後海よりの土地がないですから、一斉に販売してますが、
今後は分譲高層マンションが無くなるってことですよね?

高層マンションはとにかく眺望だと思います。
特に横浜湾岸のような海に面した場所&街の景観が良い場合、
眺望が望めるか望めないかはとても重要ですね。
日当たりもある程度重要ですが、タワーマンションの場合、密閉性もあり
何よりバルコニーで洗濯干しなど有り得ないですから・・・

MM地区はブリリアと今回のMMとMM3棟・・・7棟がバタバタ建つなんて
ちょっと異様ですね。HPだけ見れば開放感ありますが、周囲のマンション
並べた模型でも作って見たら・・・ガッカリです。
斜め後ろには日産本社ビルが建つことを考えるとさらにです。

MM地区は住むのではなく、部屋から眺めるのが綺麗かな?
困ったな・・・

眺望だけをとると、結局対岸のポートサイドかザ・ヨコかコットンになるじゃん。
MMの夜景がますます綺麗になっちゃうし。

対岸マンション(神奈川区)より設備や利便性やグレードも値段も圧倒なのに。
・・・なんだか訳分からなくなってきた。

子供の教育とか、生活の利便性、土地がらの成熟等を考えると
元町・中華街がＭＭ線の中では一番ですね。
但し、値段からみると、みなとみらいの方が相対的に安くて、
コストパフォーマンスがありますね

設備や利便性もグレードも値段も圧倒的？
日常生活の利便性なら、ＭＭよりタワーズの方が上だよ。
イーストなら設備もグレードも、圧倒的には低く無いでしょ？
値段もＭＭの特約付き上層階の価格は違うけど、中低層は同程度だったし。

そごう駐車場跡地の方が、ＭＭ達よりグレードは上ってな話。
住所は神奈川区、周囲を高層に囲まれる事無く眺望は良いし、利便性も断然上。
ＭＭの近くに住み夜景を楽しみ、便利にＭＭ地区を使わせてもらうってのが一番でしょう。
だってＧＷ、夏休み、クリスマスに大晦日に車で外出出来ない＆帰って来られないなんて
いやでしょ？

MMは当時グレードよかったですよね
そごう駐車場跡地はもっとグレードいんですかね？期待しちゃいます！
ところでみなとみらい地区やポートサイド地区は液状化の問題はどうなんでしょうか
やはり住むとなると最近地震も多い中心配になりますが。。。
たとえばお台場や港南地区と比べるとどんなもんなんでしょうかね
調べた方いますか？

＞６０
確かに当時MMの営業マンの人も道路はかなり週末等は混んで近くまできてるのにマンションの駐車場までなかなかたどりつけないと言ってた事
思い出しました。お台場と同じようなもんでしょうね。話題のスポットだからこその悩みですね。

MMには約一万人の住民が住むと聞いていますがMMとMM40とブリリア２棟とその横の賃貸マンションドコモの横、高島町の三井で
供給はおわりでしょうかね

>60さん

MM地区に進出を表明していたヤマダ電器の本社移転&店舗も
横浜市の交通調査の結果、進出を拒否された事からしてかなり深刻なのだと
思います。ヤマダ以外の高層マンションや竣工済みの商業施設等を取り壊す
訳にはいかないので、今後の企業を選別するしかないのでしょうね。

まぁ専門店初の1兆円企業の本社進出を交通状態がより深刻になる
という市民&地域住民の目線に立った点で拒否する横浜市は凄いと思いましたが。

あなたの言われるとおり、MMからちょっと離れた場所に住み、
MMは夜景などの景観を眺め、平日の閑散時に
車でも電車でも散歩がてらでもショッピングや食事を楽しむ「良いとこ取り」が
一番賢い方法のような気がしてきました。

新高島も今後横浜駅から日産本社までデッキで結ばれると人の流入が
半端じゃなくなると思うしね。

初代MMは大変です。
平日はマンション工事の騒音、振動、粉塵等。
休日は観光客が多いし、暖かくなったら暴走族。
T４１に住み替え組等も有りますし・・・
2年間は我慢の時期ですね。

> 確かに当時MMの営業マンの人も道路はかなり週末等は混んで近くまできてるのにマンションの駐車場までなかなかたどりつけないと言ってた事

ワールドポーターズへ行ってしまうと渋滞にはまりますが、MMTの近辺は
休日でも車の出し入れに時間をとられたことは一度もありませんよ。
取り締まり強化と道路環境整備でドリフト族も少なくなりました。
MM地区のタワーマンションが増えていくことで環境が整備されていくので、
日常生活も益々便利になることが期待され楽しみです。

マンション選びに次の3点から調査して、初代MMを購入しました。
（１）利便性（駅からの距離、学校、店舗、交通渋滞等）
（２）品質（耐震性、内装、オール電化、共有設備等）
（３）眺望（港、ベイブリッジ等が見渡せる）
マンションに実際に入ってからでないと、本当のことが分からないのが（3）であることを
痛感しました。ＭＭ TOWERSもEast とSouth の東側の港の見える側の眺望は素晴らしい
ものです。とくにEastの角部屋は270度の眺望が開け、山下公園からベイブリッジ、そごう
までが一望でき、年2回の花火大会のときは目の前で花火が上がります。
しかし、西側、北側、南側の部屋は海もほとんど、あるいは全く見えず、花火も見えません。
ただし、販売価格を調べればわかりますが、同じ階の同じ大きさの同じ位置にある部屋が、
EとWとでは2000万以上も違うものもあります。EとSでも1000万以上違うものもあります。
みなさん、眺望を重視したい人は、十分に「その部屋の眺望」に気をつけてください。
カタログやMRでは、最良の眺望のみを強調しており、だまされやすいですよ。
また、眺望を重視しない人は、海の「裏側」をねらうと、同じ大きさの同じ品質の部屋が
割安で手に入りますよ。

66さんの様に自分が優先する事を十分把握し、敢えて眺望を望まず日当たりを選んだ方などは
価格的にもかなり満足出来る買い物だったと思います。
特にＭＭ地区の場合は日当たりと眺望の両方を満たせる物件は、かなり希少で高額です。

私はここの場合は眺望の優先順位が低い人の方が、総じて満足度が高い買い物が出来る
気がします。金額が１億違う部屋でも基本的には内装も設備も同じですし、共用施設も同じく
利用出来ます。ただ周辺にも高層の建物が隣接するので、(一方的にでも)他人の目が気になる
人には向かないとは思いますが。

> 敢えて眺望を望まず日当たりを選んだ方

うちそうです。貯金も収入も少なかったので。

> 私はここの場合は眺望の優先順位が低い人の方が、総じて満足度が高い買い物が出来る

確かにとても満足しています。もちろん高層で眺望がある方がよりいいですが、買える範囲で
最良の選択だったと思っています。


>

確かに眺望、日照、プライバシーの確保が難しい物件ですな。
内装で勝負するしか・・・あとはロハスかな・・・老人だましと言われないように頑張ってほしいですな。

老人の方が目が厳しいです。人生経験が長いので。

61さん
地震も怖いけど、高層ビルの火災も怖いよ。
http://news.goo.ne.jp/news/topics/index/26598/1.html