ニューライズシティってどうですか？

皆さん、定価で買いました？　

定価で買いました。1年ほど前の購入ですので、仕方ないかな、と。
どのマンションにもいえることですが、人気のある部屋から売れていきます。
残ってしまう部屋は、他の部屋のタイプに比べて若干のマイナス点があるのは
仕方ないと思います。それで値引きになり、ラッキーだと思って買う方もいれば
高くてもいいから自分にあった条件のお部屋がいいという人もいるでしょう。

うちも４期購入ですが、定価です。値引きは考えませんでした。
どうしても欲しい部屋でしたし、それでも安いと思えましたから。

83です。もし今の時点で値引きがあったとしても仕方ないと思います。
価格的にも高い部屋しか残っていないし、間取り的にもえらべないわけですから。
以前からキャンセル住戸に関してはコンベックか食洗機がサービスされていましたね。
最近は知りません。

定価で買いましたよ。とても気に入っていた部屋なので納得しています。
このマンションは定価でもコストパフォーマンスは高いと思いますよ。
どの部屋をいくら値引いているか分かりませんが、どうでもいいですよ。

私も定価です。満足した間取りでしたし、設計変更も柔軟にできて大変満足です。
不満は一つだけ・・・
東西線の騒音です。線路脇に遮音壁でも作ってくれないでしょうかねぇ〜
メトロの負担で！無理でしょうね。

まぁ、その現実も踏まえて購入しましたが。

うちも定価です。１期での購入で気にいった部屋の気にいった階ですので納得した上での購入です。
86さん、おっしゃるとおり、うちも騒音も気になるところですが、駅近ではしょうがないですもんね。
みなさん、１年切りましたね。楽しみです！

私も期になって線路の反対側の道路で騒音の確認をしましたが
車の音の方が気になるかもしれないと感じました。
鉄橋近くですとかなり大きな音ですが
思ったより気にならなりませんでした。
個人差もあるし、感覚の違いもありますが・・・

フェイシアの掲示板には永代通りの音のほうが佐川さんのそれより気になる、
とかけっこう書いてありますよね。うーむ。うちでは賃貸マンションはずっと
幹線道路沿いでしたがさほど気にならなかったから、ま、いいか。
ちなみに、2F、4F、3Fと住んできましたが、すべて幹線道路沿いでした。

★５の掲示板また？！
お隣とはいえ、
★５は高くて買えなかったけどニューライズは値引きがすごくて、でも買わないって書き込みがありました。
目の前の立地が気に入らないようですが、立地に関してはそんなに変わらないと思うんだけどな。
こっちに飛び火するのは御免です。

隣の掲示板の398とここの掲示板の81は同一人物
不快な煽りをしに来ないで欲しいね

>80
ファイブスター北側通路を通れるようになった件について
子供が小学校に通うのに永代通り側を歩かなくて良いので本当に良かったと思います
桜並木を通り、南砂３丁目公園を抜ければ小学校＆図書館ですからね
帰りに公園で寄り道しそうなのはちょっと困っちゃいますけどね

ニューライズ、いくつ残ってるのでしょうか？

残戸数はISIZEのデーターが先週更新されています。
HPでも７戸だから最終期発売の３戸を入れても１０戸以下ではないかと。

最低１０戸かと
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

今日、広告入ってましたね。

近くの商業地区の開発予定はまだでしょうか？
どなたか知っているかたいらっしゃいますか？

Webで検索しても具体的な事が出ない（公表できる申請事体ない）ということは，南砂町駅前はまだみたいですよ。
あせらず来春オープン（いろいろ決まるのは秋ごろか？）を期待しましょう。

そうですか・・・
ゆっくり待ちましょうね。

昨日オプション会に行ってきました。　前日から楽しみにしていたんですが
なんだかさえなかったです。　照明もぱっとしなかったしなー
期待していただけに・・・
水商売風な若い人がゾロゾロ・・質問してもすぐに確認しに席を立ち？おやまあ？
不動産担当の人がよかったので、残念でした。
　

うちは来週ですが　どなたが水商売風なのでしょうか？
購入者？オプション会社？

うちはおとといでした。オプション会社の人、感じいい人多かったけどなー。

水商売風は言いすぎでした、すみません。オプション会社の人たちに圧倒されました。
すぐに担当をつけられ、若い女性だったんですが、こちらの質問に答えられなかった所
違う方に、その方がなにが何でも売りにしたいようで、伝票！伝票！といった気迫が
感じられました。（そして、また違う担当の方へ）
まだの方には不安材料だったかもしれませんが、個人的に売り手ペースなとこが疲れてしまい（苦笑）
もちろん、まわりを見渡せば、和やかに商談されてる姿も見られましたので。

　

101.そういう意見は貴重だと思います。
営業の方も見ているそうですし、購入者にとって何より参考になります。

確かに「売りたいぞ」の気迫はありましたね。必要なものと、そうでないものは
しっかり発言に限りますね。ウチは「いらんものは何と言われようが、いらない」とはじめにズバっと
宣言し、買いたいものだけ話を聞きました。（結局、買わないものもいっぱいでましたけど。）
103さん、気分悪いオプション会で、がっかりですね。
でもでも、マンションやなかんじー、にならないでくださいね。引っ越したら、楽しく一緒に過ごしましょ。

１０５さん、ありがとうございます！
大丈夫です。　完成・引越しを楽しみにしてます！！

年末のオプション会はかなりひどかったですが、今回も期待できないようですね。
エコカラットやフロアコーティングなどを廉価でやってくれる業者ないですかね。

ＨＰが更新されましたねぇ〜♪
いよいよ、先着順受付の２戸のみとなりました。
ＭＲのある今月中に完売すると良いですよね！

オプション会行ってきました。素人っぽい人もいましたが
途中から交代した人はそれなりに知識がある人のようでした。
要望した物以外は説明もなく、勧められなかったので造作家具以外は
想定内で済みそうです。

ついに完売です！
ＭＲのクローズと絶妙のタイミング
営業の方のスパートが報われたのでしょうね
めでたしめでたし

早い時期の完売はいい事です。
売った後の入居後の評価が重要ですよね。今後のマンション戦国時代では。
あまり有名じゃない。南海辰村建設？だっけ。の今後の評価にもなるし。コウワの（ｒｙ

こんなに早く完売できたのも５★のおかげですね。５★のMRを見にきたついでにNRCって感じでNRCを購入した人多いんじゃないですか。
ちなみに私もそうなんです。興和も東京建物に足を向けて寝られませんね。

うちもまったく同じ
ファイブスターのＭＲに行ってはじめて、ＮＲＣの存在を知りました
ここの広告って見たことありませんでしたし、雑誌に掲載されてたかも知れませんが存在が薄いんでしょうね
宣伝広告費は本当に少なく抑えられたんじゃないでしょうか
となりのＭＲに集客してもらうことまで計算されての作戦だとしたら・・
興和さんスゴすぎます！　デキすぎです！！

完売嬉しいですね！
昨日のｗ戦最終予選をテレビで観ながら、来年は新居で応援できるぞ〜！！とガッツポーズしました！
嬉しさ、倍増！！　薄型テレビ商戦に乗ってしまいそうです！

112番さんの意見はおっしゃる通りだと思います。
FSのMRみに行き、手前のMRはなんじゃ！？と覗いてみたらびっくり！
宣伝ほとんどしてないのに、建物はしっかりしてるし、中身は納得！

NRCのお日様マークにあてられて、即決断しちゃいました♪

来年は皆さんと地下のシアタールームで観戦が出きるのですね♪
楽しみな限りです。早く来年にな〜れ！！！

うちは数あるマンション広告の中から、のどかな絵が描かれていたこちらの広告が目にとまり、
人に優しそうなつくりが気に入ってMRをのぞいてみました。
逆に、あの有名なマンションも見てみようかって感じではしごしたのはもう半年以上も前のことです。
本当、待ち遠しいですね。
お金がいっぱいかかるのに薄型テレビ商戦・・うちも乗ってしまいそうです。
新しいリビングに置きたい!!

後は入居を待つだけですね。
早く竣工して、入居時期早めて欲しいですね。
薄型TVは興味あります。
今回の引越しで検討してます。
プロジェクションTVも検討の必要が出てきました。。。

>早く竣工して、入居時期早めて欲しいですね。
まだ９ヶ月もあると待ち遠しくての気持ち痛いほどわかります。
でも手抜き工事も困るのでじっくり（設計どおり）作ってもらいたいですね。
（頑張れ南海辰村建設）

入居時期早めて欲しいですよ〜！
２末で引渡してもらいたいです。。。早ければ早いほどよい。

但し、１１８さんが仰るように焦って作られても困りますがね♪
でもＮＲＣって一段積むのに２〜３週間くらいかけているようですよ。
お隣が既に２０Ｆまで積んでいるのに、こちらはまだ１７Ｆですからね♪
すくなくとも焦って作っている感じはなさそうですよ！　ｗ

ここを購入された方は良い買い物をされたとおもいます。
わたしはここを知るのが遅すぎて検討外だったのですが、建物もしっかりしてて
その上そんなに高くない。
５★まっしぐらで話を進めていたのですが、豪華な設備・２分と４分の差が万が一賃貸に
出したときそれほど金額として評価されるのかなと。
１番は長期修繕計画がここに比べて高すぎます。

必要最低限な設備で駅近・仕様もしっかりしてる・金額も妥当とはうらやましい。

話がちょっと変わって住みませんが戸境の厚さが200mmと十分だと
思うのですが、床がボイドスラブ250mmで小梁がないのがちょっと
気になっています。
重説ではフロアプランが可変のため重量衝撃音の遮音性能を評価
しない旨の記述があったと思います。
当然、構造、面積によって変わるのでしょうからそういう記述に
なっていると思います。
ただどこのサイトでも契約前にLH値を聞いて評価対象とすべきと
書いてあります。
すでに契約してるのに今更ですが設計段階でLH-50等級かLH-55等級
か聞いた方いらっしゃいますか？

>121
営業さんに確認したところLH50といっていたともいます。
聞けば教えて頂けますよ

６月になって営業担当が異動になってしまいました。
うちの担当さん以外でも異動になってるみたいですが、それってよくあることなんですかね？
私は入居まで付き合うのかと思ってましたが・・・。

購入者です。
実は諸事情でキャンセルを考えてます。
今の段階でキャンセルした場合、手付金は戻ってこないのはしょうがないですが
違約金もかかってしまうのでしょうか？

階数や契約内容にもよると思います。
重説にも載っていると思いますが、すでに“契約を履行”
（オプションや設計変更を頼んでいて、その施工を開始）している状態
であれば違約金も発生すると思われます。
カラーセレクトやポイントはオプションには当てはまりません。
本当にキャンセルするのであれば一日でも早く先方に伝えた方が
良いと思いますよ。

>123
ここに限ってですが営業さんは皆さん良い方なので、
心配することないと思います。分け隔てなくつきあってもらえると思いますよ。
>124
自己都合以外の理由によっては無条件で解約出来るのでは？
オプション等の原状回復代の精算もあると思います。

最近、建物を見に行かれた方いらっしゃいませんか？
なかなか見に行くことが出来なくて、気になっています。
見に行かれた方がいらっしゃいましたら、状況を教えて下さい。

7/2に見に行きました。
１８Fの鉄骨を組んでいて１５F〜１７Fくらいまで内部の工事でしょうか。
一部工事の網がないところもあり外壁が見られましたが
隣と比べるとやはりちょっと地味かなと思いました。
低層階はガラスも入っていました。

これから、ちょこっと見てきます。

>１２８さん
状況を教えてくれて、ありがとうございました。
建物は、順調に組みあがっているのですね。安心しました。
ＮＲＣはお隣に比べて外観の派手さはないけれど、アットホームな感じが気に入っています。
内覧会はいつ頃実施されるのでしょうね。とっても待ち遠しいです。

>130さん
3月10日が引き渡し予定ですから、他の事例からみて、
この規模のマンションだと1月中旬から一回目の内覧会スタート
戸数が多いですから、2、3週間はかかるでしょう
3週間くらい間をおいて2月中旬に再内覧会といったところだと思います

おとなりのファイブスターくらいに戸数が多いと、日数がかかりますから
年内に内覧会をスタートするかもしれません
（千戸を超えるワールドシティタワーズでは半年前から内覧を始めると聞きました）

ヨシノスペースさんが年末くらいにもう一度オプション会をやるようなことを言われてました
もしかしたら年末に内覧会をやって、その場でオプション会をやるのかも知れませんよ

そうですね、私も小学校のことを考慮して、ニューライズの購入を決断しました。
間取りも気に入ったのですがね。。。　ひろーいおうちでのびのび育つ子供をみていられたら、
私はそれだけで満足です。

>133
１３３さんに限ったことではないですが、お隣と比較する方が多く見受けられるんですけど、
お隣は、ニューライズのことなど全く出てこないですよ。逆にお隣に対して劣等感があるようで、
とても嫌です。ニューライズが良いと思って購入したのならそれでいいんじゃないですか？
１３３さん、ニュウライズとかニュウーライズとか、本当に購入者ですか？

＞１３５
全くお隣と比較しなかった人はほとんどいないのでは。
当然、お隣の掲示板でもよく比較されていましたよ。
（ＮＲは扉が紙張りだとか・・・）
そんなに神経質にならなくても

６月に購入しました。
みんなで良いマンションにしていきたい。色々と不安なこともあるけど、だからこそ。
３百いくつかの、１つ１つの家庭が幸せに過ごしていけますように！

入居予定のみなさん！来年の３月から、どうぞよろしくお願いします（´∇｀）

６月に購入されたなら栄光の完売ゴールインは137さんなのかな。
購入者の皆さん今の時期，内覧会までのイベントが少なくてちょっとモチベーションが落ちているみたい。
来年３月こちらこそよろしくね！

１３７です。
自分はラスト２くらいだったような気がします★
実はキャンセル住戸なんですけどね。すごく気に入ってるんですよｖ

モチ—ベーション、上げていくにはやっぱりこの掲示板でもっと盛り上がっていけたら、と思います。
自分も毎日チェックしちゃってますもん。他にも私みたいな方がいらっしゃるんじゃないかと（笑）
待ってるだけじゃダメだな〜と思いたち、勇気を出して書き込んでみました。

確かに来年３月までのモジベーションが落ちてますね。
うちは、今月転勤話があがり、もう少しでキャンセルのとこでした。
なんとかセーフでしたが。
今気になるのは小学校がこの並びクレスト・ファイブスター・ニューライズ
ともに学校がバラバラ。せっかくお隣同士、同じ地区だし、
子どもたちの交流があるといいのにななんて思います。
無理かな〜。

セーフ、おめでとうございます（笑）

学校が３棟とも違うってのは私も気になってました。
おっしゃるように、子どもたち（私たちも含めてですが）交流を持てたら素敵かもしれません。せっかくの横並びですしね。
マンション毎ではなくて共同のＨＰみたいなものもあったら、情報交換や意見交換なんかが出来て良いかもしれませんね。
そこから何か始められる事が出てくるような気がしなくもありません（謎）

お隣同士の交流は、私も大賛成です。
３棟が交代で子供会のようなイベントを企画するというのも面白いと思います。
また、管理組合なども半年に１回位交流を持つと、情報交換できて良いと思います。
実家のマンションでは、そういう地域の交流によって、暴力団や信仰宗教の入居を阻止しましたよ。
お隣同士仲良くして、安心して暮らせるようにしたいですね。

>136
水掛け論になるので、これで最後にしますけど、お隣と比較するな、と言っている訳じゃないんですよ。
ただニューライズの掲示板で、お隣と比べてどうだとかがあまりにも多く見受けられるんですよね。
ご指摘の通り、ファイブスターの掲示板で、扉が紙張りとかありましたね。かなり前の話ですけどね。
それ以外にありました？
ここで書くことじゃないのはよく分かっているんですけど、住まいサーフィンの方ではお隣と比較して
健全だとか、しっかりしてるとか。そんなに劣等感があるの？って思ってしまいましたよ。
気分を悪くされた方、ごめんなさい。

はじめまして。ファイブスターの購入者です。
私はイースト棟なのでニューライズの皆さんをとても身近かに感じています。
ファイブスターが気に入って買いましたが、ニューライズもとてもすてきな
マンションだと思いました。免震やＳＲＣなど造りもしっかりしてますし。
小学校がバラバラなのは寂しいことですが、交流できる何かができればいいですね。
そのときはよろしくお願いします。
せっかく３つのマンションが仲良く並んでいるのですからそのメリットを生かした
コミュニティーを築いていきたいものです。

ひとつひとつマンションに個性はありますが、同じ地域に居住するんですもの、
新しい、良い風が吹き込むといいですね。
お隣さん、よろしくです。

>143
気分を悪くしました
2つのマンションが並んで同時に売りに出されていればその2つを比較するのは当然です
ここの掲示板にそれぞれがどのような判断基準で物件を選んだのか、
書き込まれる事は別におかしい事では無いはずです
そもそもこの掲示板はその物件を購入しようとする人に情報収集する場を提供するのが
第一の目的ではないでしょうか？
どちらにしようか悩んでいる人に最も有益な情報だったのではないでしょか？
（どちらも完売のようですから過去のはなしですけど）

それぞれの価値観で判断して気に入った方の物件を購入したのですから、
劣等感がどうだとか思う方がどうかしています
理解できませんが、何らかの劣等感を持っている方にはそのように感じるのでしょうか？
あなたのもつ劣等感をまわりに伝染させないでください

私は色々な物件を”比較”検討した上で最も自分に合った最高の物件を購入したと喜んでいました
そんな気持ちに水をさされてガッカリです

そうですね、146さんのおっしゃるとおりです。
私も気に入って購入したものです。
いまから入居が待ち遠しいと思っています。
並んだマンションですから比較されても仕方ないかもしれませんが
誹謗・中傷なら止めていただきたい。
あくまでもどうなの？というスレですから、長所・短所という形で
述べていただけると嬉しいですね。

ちなみにうちは南側棟です。
道路側なのでどうかな？と思いましたが、自分たちも車は利用するので
批判ばかりはできませんね。
まずは日当たり良好！と喜んでおります。

５★さんがたとも友好的にお付き合いできることを
望んでいます。
もちろん、入居者同士でも諍いのないようにしたいです。
ペット可のマンションですから、そういうところも
迷惑にならないよう、飼い主さんの良識を訴えたいですね。

こんばんわ〜
掲示板が盛り上がりつつあるので楽しくなってきた今日この頃ですｖ

＞143さん
私も５★の購入者です。
すまいサーフィンの掲示板では、確かにニューライズの掲示板で比較されることが多く、
修繕積立金の件では「詐欺」なんてことばまででてきて、
５★購入者として気分が良くなかったことは確かです。
わたしも、146さんの今のお気持ちと同じく「色々な物件を”比較”検討した上で自分に合った物件を購入したのに
その気分に水をさされた気持ち」でした。
しかも販売も既に終了なのに、なんでこんなことで比較するんだろうって…
でも、劣等感からではなく”優越感”からだと思っています。
小学校問題をはじめニューライズの方が良い点も多いし、５★の購入者を
「派手な宣伝に惑わされたミーハー」と思っている方がいらっしゃっても不思議はありません。

どちらにしろ、掲示板に書き込みをしているのは極一部の方ですし、その中でも
多くの方は「仲良くしたいですね」という前向きな書き込みをしてくださっていると
思っています。
私も、同じ地域を選択した住民として平穏にすごしたいです。

ともに、下記サイトに堂々と掲載されている、早期完売の人気マンション同志ですので、仲良くしましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/

＞１４３さん
１３６です。書き足りなくて不快な思いさせたみたいですいませんでした。

最近のＦＳでＮＲとの比較が少ないのは、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの
販売が中心だったので、もともとＮＲは比較対象ではなかったからだと
思います。
「かなり前の話」ですが、ファミリー向けの販売が中心のときは、
「４分と２分の差」などの書き込みもあったように、ＮＲとＦＳとを
比較していました。
それぞれ自分の価値判断でＦＳ、ＮＲを選んだのだから、劣等感が
生まれることはないはずです。
「お隣は、ニューライズのことなど全く出てこないですよ」と書かれて
いたので、以前の書き込みの一例を挙げて、比較することに神経質に
ならなくてもと思ったもので。

南砂は供給過剰と雑誌に書かれていましたが、竣工前に完売とは。
皆さんでいい街にしましょう。

フェイシア・クレストフォルムなど南砂町（新砂）の先輩も含めて是非地域の情報交換の場を設けたいですね。
e-マンションで地域のスレ建てていいんでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39754/

>149さん
前に修繕積立金のことで詐欺まがいの営業と書き込んでしまったものです。
当時５★とＮＲＣの両方を検討していましたので、素直な気持ちで書いたつもりでした。
ＮＲＣの掲示板でもお隣の方が見るのは当然の事、
５★を買われた方の気持ちを考えずに書き込みしてしまいました、申し訳ありませんでした。

初年度の管理費の１割が「事務管理業務費」ってレジデンスサービスのとり過ぎでは。
管理組合を早く立ち上げて改善しなければ。

本当ですよね。
無駄な人件費や経費は、しっかりチェックして、改善していきたいですね。

ＮＲの駐車場の抽選はいつなんでしょうか？

今日、久しぶりに建物を見て来ましたよー。
昨日の地震の影響はないように見えて安心しました。

今週の工事予定表には、１９階の躯体工事、２〜１６階の内装工事と書かれていました。
全体を見れる日が待ち遠しいなぁ〜♪

>159ご報告有難うございました。
影響ないようで安心しました。当たり前のことではありますが・・・
聞いたところによるとちょっと工事遅れているようですね。
引き渡し日には問題ないようですが竣工は年明けになりそうと伺いました。
きっちり作って頂けるならそれが一番ですね。

駐車場は今時点でもちょっとオーバーしているようですね。我が家もないと困るので
当たるのを祈るばかりです。

　新居で使う家具が主人の書斎を占拠して、ついには家具屋さんに一時預かりをして頂きました。
入居が待ち遠しいです。

家具など、そろそろ準備しないとですかね？（しょうもない質問ですみません；）
まったくのゼロからのスタートなので、色々とわからないことばかりで・・・

それから、みなさんは担当の営業さんとは連絡を取り合ってたりしますか？
しばらくこれといった用事もなさそうなので、あまり必要ない感じですか？

住宅情報をみると、家具などは内覧会後に購入した方がよかったという意見が多いみたいですよ。
１ｃｍ足らずに、別のところにはみ出しておかなくてはいけなくなった！というケースを避けないといけないですからね。

わかっちゃいるものの、我が家も引っ越してから買おうと思っていたたんすとワードローブを買ってしまいました！
主寝室はたんすの墓場！？　いやいや、綺麗におけるはず！　私は信じて疑いません。　

常時間取り図とカタログについていたスケールを持ち歩いています。
今使っているものはほとんどここで処分するつもりなので最低限の収納も必要ですし、
気に入ったソファーが予算より安く手に入りましたので・・・ゲットしました。

家電は１１月頃モデルチェンジがあるらしいからそれを狙うつもりです。（冷蔵庫等）

興和さんとは連絡とっていますよ、わからないことがあればその度。
相変わらず丁寧な御対応なのでモチベーション下がらずに済んでいます。

161です。
入居に向けて家具などをあれこれ考えていると楽しくて仕方ありませんよね。
間取り図を見ながら妄想してます・・・（笑）

ソファーやダイニングセットなど、必要なものがお値打ちだったら購入しちゃった方が良さそうですね。
家電は・・・１１月まで待つ事にします。
ありがとうございます（′ω′)ノ

>160さん
月々２万円の駐車料金なのではずれなしを期待していたのですが希望者が既にオーバーなんですね。
抽選がはずれて周辺の駐車場を借りるのは不便さに加え，敷金礼金なんかもあって痛いですね。
管理費の予算面では駐車率９０％以上になっていいですが。

管理費は入居段階で見直しをかけていかないといけないかもしれませんね。
入居者からの管理費徴収で全てを賄うようにし、駐車料金は修繕費へ累積させていく方法です。

入居者からの管理費は入居者の意識を保つ側面がありますので、全員徴収が当たり前ですが、
駐車料金は任意で払っているものなので（車を保有するのが任意って意味です。誤解なきよう）
その分を管理費に計上すると、思わぬ意識的な弊害があるかもしれませんね。

駐車料金も安めに設定し、その分は全額修繕積み立てに回すことが出来たら、みんなが喜ぶお金の
使いかたになると思うのですが・・・　みなさんはどのようにお考えですか？

駐車場の希望については、過去のレス（別掲示板）で残り８戸くらいの段階で
僅かにオーバーしているとの書き込みがありましたね
勝手な推測ですが、建物を契約したかなり早い時点で「駐車場どうしますか？」って
聞かれれば、まだはっきりしない人も”とりあえず”希望しますって答えている思うんです
入居の段階になると少し空きがでるくらいに落ち着くのではないでしょうか？

先日実施された駐車場希望のアンケートの結果はどうだったのでしょう？
まだ集計結果は知らされていませんよね

<166
もし、駐車場が不足して外部に借りる人が出るようなら、不公平感を無くす為
近隣の駐車場料金に合わせるべきだと思います
また、車を所有していない方の立場からしても、駐車料金は相応の額を徴集して
管理費、修繕積立金に充当すべきかと考えます
（ちなみに私は駐車場利用希望者です）

>166さん
>入居者からの管理費徴収で全てを賄うようにし、駐車料金は修繕費へ累積させていく方法です。
現状の管理費（見直し前）では、駐車場料金が収入の約半分を占めます。駐車料金を管理費に含めないで
修繕積立金にすると管理費は倍になり、修繕積立金がだいぶ安くなるということですね。
管理費を適正にチェックしていくためにもいい見直しかもしれませんね。
ただ、駐車料金を安くするのは168おっしゃるように不公平感があり、この値段だったから廃車した人もいる
と問題になる可能性ありです。

修繕積立金は占有面積に比例した額でないと公平性がなくなります。
駐車場料金を全部修繕積立金にすると徴収する積立金が極端に低くなり、駐車場を借りていない人が大幅に
有利となってしまいます。
また、現状のように管理費の半分も駐車料金が占めるのも公平でないですね。
どちら、または両方にどの程度の割合で分配するか難しいですね。

>167さん　　160です。興和に確認したところ、まだ全てのはがきが戻っていない状態らしいですが
若干オーバーしているらしいです。全戸からはがきが戻らないと報告しようにも出来ないでしょうね。

駐車料金があまりにも安いと、ほとんど乗らない車でも取りあえず借りてしまって、本当に必要な人が借りれない
ことにもなりますよね。場合によっては、取りあえず借りて、他の人に又貸しみたいなものも有るとも聞きます。難しいですね？
　あまり話題に上りませんが自転車置き場も足りないのではないかと思っているのですが
どうなんでしょう？うちは３台必要です。

170さん
>駐車場料金を全部修繕積立金にすると徴収する積立金が極端に低くなり、
>駐車場を借りていない人が大幅に有利となってしまいます。

ちょっとだけ確認の意味で・・・
駐車場収入（Ａ）＋管理費収入（Ｂ）＋修繕積立収入（Ｃ）＋α（Ｄ）
がＮＲＣが月々居住者その他から徴収できるお金です。

私が申し上げたかったのは、３５０世帯から徴収するＢのみで月々の管理が回るようにし、
Ａは修繕積立へ累積できるように、月々の出費を見直しましょう。という意見です。
Ｃを割安にするわけではありません。（割安にしてしまったら、ご指摘の様に車を持たない世帯に有利ですよね。）
ですので、修繕積立金は当然、占有面積比で負担します。

168さんがご指摘の様に、駐車料金を極端に下げることは落選してしまった方への負担感が大きくなってしまいますね。
この点は考慮が必要になりますね。

ご承知の通り、ＮＲＣの維持管理費資料を見ると修繕積立金の値上げは避けられないと取ることが出来ると思います。
であれば、当初から収入と支出のバランスを見直して将来に備えることを考えるのは必要なことだと思います。
入居までちょっとモチベーションが下がっているこのような時期に議論してみるのもいい機会かもしれませんね。

>172さん
基本的に自分たちの資産になる修繕積立金に回し，ある意味「負」である管理費は専用に徴収することにより
「なんでこんな高いんだ」と直接的に論議が出来ることは非常に重要と思います。
今でも修繕積立金の計画は３０年後にマイナスになるなど問題がありますが現状の案＋１０年毎に1000円UP
でもある程度余裕があるかなと思っていました。
管理費が倍になり，修繕積立金も変わらないとなると当然不満も出ると思いますので駐車料金は半額程度にし
駐車場の面積も修繕積立金の算定額（駐車場を借りている人は若干高く，でも現状の駐車場料金＋修繕積立金より安く）
にするのも案かなと思います。今公表されているお金と違うことに対して全員の了承を得るのは難しいですが。
公開の場だといいにくいこともありますが172さんのいうとおり今が議論のいい機会かもしれませんね。

↑170です。
自己フォローです。
駐車場を借りていない人のためにも修繕積立金の減額がないと納得できないでしょうね。
やっぱりお金にまつわるとは難しいですね。

>171さん
そういえば，自転車置き場の話題は出ませんね。うちも３台必要です。
３台目があたらなかったら，自転車も有料の場所探さなきゃいけないんですね。ふ〜。

駐車場申し込むか本当に迷いました。
今の家賃＋駐車場代より，ローン＋管理費・修繕積立金＋固定資産・都市計画税＋駐車場料金の方が
１万５千円くらい高くなるし，車は週末に買い物で使うくらいだったからです。
５年後に車の買い替え時期となるし，税金の減免がなくなるのでその時もう一度考えようかなと思い
今回は駐車場を申し込みました。抽選に外れれば廃車かなと思っています。
申し込みも駐車場が絶対必要，出来たら必要くらいのパターンがあれば車必須の方に優先してもらうことも
出来たかもしれません。
激しいコメントは心臓に悪いのであっても軽めにお願いします。

>176
せめて絶対必要かどうかの選択肢があれば良いですね。
一番高いところが当たってしまったら絶対必要な我が家でも考えてしまいます。
金額ベースか場所で区切ってそれぞれ抽選をする方式をとるようですが
どちらにしても気になりますよね。

　ここは管理組合の話題でも前向きな人が多いので私も安心しています。
大規模の割に管理費も割安感が少ないですし、有効なお金の使い方が出来ればと思っております。
ただ暑中お見舞いのはがきにもあったように　まだアンケートを戻していない人もいるようで、
大規模なだけに色々な人がいるので難しいだろうなと考えさせられます。

皆さんが前向きで、仲良くすすめていきたいキモチがよ〜く伝わります。
私も購入者ですから今後ともよろしくお願いします。

さて、管理組合・管理費から話は変わりますが、友人のマンションでは
ベランダへの布団干しは是か非かで、争ってるようです。
ＮＲＣでは何かそういうお話はあったでしょうか？
ＭＲでみた限りでは、バルコニーの柵自体が太いので
布団ばさみなどは使えそうもないようですが
誰でも主婦ならばお布団は陽に当てたいもの・・・。
どなたかご存知ないですか？

あやふやな記憶で申し訳ないのですが、ベランダの布団干しはNGと
どこかに書いてあったような気がします。
洗濯物もベランダの手すりより低い位置で干すのが条件だったかも。
（間違ってたらごめんなさい）
家に帰ってもう一度書類を読み直してみますね。
布団は日に当てて干したいですよね。

179さん
布団干しNGは「維持管理に関する承認書」の75pの五その他の5に記載があります。
私もお布団は手すりに干したかったのですがね。。

自転車も76pに記載があるように、自転車置き場以外への駐輪不可となっていますので、
アルコーブ等の廊下駐輪はNGの様ですね。

下池・平池を子供の遊び場としてはいけないとする記述もあります。
私はここで遊ぼうと考えていたのですが。駄目なんでしょうかね。残念です。