ニューライズシティってどうですか？

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近隣の開発情報について

まずはここで近隣の配置をつかんでください
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e82301.htm

ビジネスゾーンのＩＴキャンパスは土地所有者である鹿島のＨＰにパースがあります
http://www.kajima.co.jp/tech/data_center/multibi.html
Ｆの建物５棟と１７Ｆのオフィスが計画されています
このパースは2001年作成ですが、この中ですでに奥の部分が空地になっています
ここに出来るのがプロロジスの物流センター
http://www.prologis.co.jp/new/distribution/050126.html
この土地も鹿島からプロロジスに売却され、鹿島で設計・施工されます
つまりＩＴキャンパスが中止になって物流センターができるのではありません

ＩＴキャンパスが何かというと、ＩＤＣ（Internet data center）施設と研究施設の集合体です
ここに2001年にボーダフォンのデーターセンター
（最初のリンクの平面図に建物の形状が記載されています）
2002年にボーダフォンと物流センターの間の土地に日本メジフィックスの研究所が建設されています
その後のＩＤＣ施設誘致が難航しているようですが、計画に大きな変更はないでしょう

プロロジスの物流センターは７Ｆですが、階高が5.5m、建物高さ45m
ニューライズの１５Ｆ程度となります
ＩＴキャンパスの施設も７Ｆですが一般事務所と同程度の階高4mとして建物高さ28m
ニューライズの９Ｆ程度です
ビジネスゾーンとメディカルゾーンを隔てる道路（ニューライズのエントランス正面）は
４ｔ車以上の走行ができない予定ですから、物流センターへのトラックの出入りは
ビジネスゾーン西側の道路となるはずです
蛇足ですが、この道路を挟んでボーダフォンと向かい合わせに東京国際郵便局が建設中です

未確認情報ですが、ファイブスターの掲示板に
ショッピングゾーンにはマルエツからの打診があったとの書き込みがありました
私がＭＲに聞いたところでは、この地域の開発は１９年４月の完成を目指しているので
ショッピングエリアの計画が確定するのは１８年４月頃だろうとの話でした

ファイブスターの板では、プロロジスの物流センターの情報も流れていましたが、
それとは別の情報として、ＩＴキャンパス自体が中止になったという書き込みがありました。
で、その代わりになにができるのかが問題となっています。
ＩＴキャンパス中止の情報の出所は不明ですが、４１さん、何かご存じでしょうか？

ファイブスターの掲示板は見ましたが、それ以外のソースからは
ＩＴキャンパス中止の情報は見ていません

このような掲示板は、噂や中傷が多いので出所のはっきりしない情報は
それに踊らされて広げたりしないよう、静観したほうが良いですね

12月に契約したのですが、その時にニューライズの営業さんからITキャンパスが中止に
なったと聞きましたよ。

ＭＲからの情報であれば、噂で無いのでしょうね
どちらかというと不利な情報ですから、ただの噂話であれば
営業がそんな話を広めるはずないですねからね

ITキャンパス中止ですか。なんだか今後の再開発も順調に進むのか不安になりますね
少しでも住みよい町になってくれればいいのですが、、　ニューライズをご検討の方にお伺いしたい
のですが、現在、東棟と西棟でどちらにしようか大変迷っています。日照は両棟とも三時間位と
担当の方がおっしゃていました。しかし西棟の方が若干明るい気がするのですが、
みなさんどう思われますか

早い段階で購入したものです。ＩＴキャンパス中止は噂ではなかったのですね・・・周辺の開発
予定を含めて購入したのにガッカリです。みなさんはどうですか？？こうゆう事はこちらからＭ
Ｒに行って聞かなければいけないのでしょうか？もしこの話が本当なら購入者全員に販売者
側から説明していただきたいものです。

ＩＴキャンパスの構想について都の計画ではないので、
公式な発表は何処を検査しても見つかりません
この地区はいわゆる「市街地再開発」ではなく「区画整理事業」ですので、
用途地域は規定できても、建築される建物の詳細までは都で規定できません
ビジネスゾーンの敷地はその大部分が鹿島が所有していますで、
鹿島の事業戦略でどのように動くのか分かりません

ＩＴキャンパスの中止についても新砂地区の事業者の寄り合いみたいなもので
鹿島側からそのようなコメントが出たのではないでしょうか？
公式なコメントとして発表されたものでなければ、販売者から購入者全員への
コメントは望めないでしょう

他の地区の再開発みたいに、再開発協議会みたいなサイトがあって
最新の情報を提供してくれればいいのですが、何にも見えませんね
またその様な組織運用が出来ていないので、再開発が難航しているのでしょうね

46さん、当方西向き、東向き両方に住んだことがありますが
日照時間は西の方が長いです。（特に冬場は）
ただ、ニューライズの場合は西棟だとお隣さんとの距離が
気になるかも知れませんね。

有難うございます。参考にさせていただきます！

西棟と東棟ですが私は西棟をお勧めします
隣接建物との距離は東も西も似たようなものです
西棟は南棟と直角ではなく30度くらい南側に角度を振っていますから
南面からの日射が相当入ってくるはずです
それに、ファイブスターとニューライズの間はエントランス前で、緑化されていますが
反対側のクレストフォルム側は両建物とも、駐車場用の通路ですよ
下のサイトにクレストの写真はありますので検討材料にしてみてください
http://www.goldcrest.co.jp/album/index.htm

隣接建物との位置関係がよくわかりました。お蔭様でほぼ西棟で意思が固まりました。
やはり緑の木々が植えられ、風車が回る景色は良いですよね。完成がとても楽しみです。

33番さんへ〜こんにちは。私もこちらの契約者です。
託児所の上ということですが、私もまさに以前託児所の上に住んでいましたが
消毒液・・・？といか何とも言えない異臭がしてすごく苦労しました。
保育園とか託児所とかがあるとやはり消毒すると思うのでかなりすごくて
トラウマになってます・・・・。託児所の上、近くは絶対に（余計なお世話だったら
ごめんなさい）やめた方が良いと思います。

こんにちは。ここを購入したものです。早い段階で購入したので最近の事情を知りません。下記の内容で知っている方いれば教えて下
さい。通常は駅から出て永代通りを通ってエントランスですが、お隣り★５さんの北側を通ってNRの北側の池の方から入れるようになる
ような事を聞いたような気がするのですが・・・勘違いでしたらすいません。知っている方教えて下さい。

まだ★５さんの方の話が進展していないそうですよ。

そうなんですか？
私も早い段階での購入組みですが、そのときには営業の方は
54さんの言っていたようになる、とあたかも決定事項のように話していました。
もしまだ未確定情報で、実際には★5のなかを突っ切れないのであれば
ちょっと残念…

私は最近契約したんですが、ＭＲで北側へ通り抜ける通路について説明されましたよ
パンフに添付されていた図面集にも、敷地西側の緑地を公開空地兼”南北通路”って書いてます
もう捨ててしまいましたがファイブスターのＭＲで受け取った図面集にも
北側の通路が記載されてたと記憶してます
申し訳程度の細い通路ですけどね
ファイブスターのサイトでもセキュリティエリアの説明図に、
地下鉄線路に沿った通路が確認できますよ
http://www.fivestar-g.com/security/index.html
大丈夫じゃないかな？

そのように話を進めているだけであって、☆５の方では確定していないと
ニューライズのＭＲで説明有りました。（最近のことです。）
当然ニューライズでは整備している。
小学校の学区もまだ決まっていないかもしれないので☆５は行政ときちんと話し合いできているのかしら？

ニューライズの西側の緑地は公開空地なので、
居住者以外の方の出入りも可能なんですよね。
個人的にはセキュリティー上どうかと思うのですが、
ファイブスターの北側の通路とニューライズの西側緑地の上端が接続すると、
居住者としてはそんなにメリットを感じない一方で、
人が通り易くなって人の出入りが多くなってしまうのではないでしょうか？

例えば諸口部分で部外者が犬の糞をそのままにしておくとうちの管理費で清掃負担でしたね。
セキュリティはそれなりに対策とられてましたが。