ニューライズシティってどうですか？

公式HPでは、リフレッシュ・シリーズになってる。
5月までのつなぎなんだろうか・・・

いつの間にかHP更新されましたね。ただのキャンセル住戸？
リフレッシュって？

ファイブスターは24時間ゴミだし可能だそうですが、ニューライズはどうなんでしょうか？

キャンセルがけっこうでてきてるね。
物流センターが原因？
そういう当方もかなり悩んでいます。
騒音と共に生活することになりそうで。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

>今日みてきたら次期販売分を入れて残り８戸ぐらいでしたけど・・・
ＨＰの物件概要によると時期販売分5戸、再登録住戸（リフレッシュシリーズ）3戸の
合計8戸って事でしょう
再販売住戸すなわちキャンセル住戸が３戸って事ですから気にする程じゃないでしょう
ローンが組めなかったとかでそのくらいは当たり前に出てきますよ
実際に銀行とローン契約を締結することになる５〜６月頃になると、キャンセルがさらに
出てくるでしょうね

今年の初めには確か８戸くらいの再登録住戸がありました
リフレッシュシリーズということはその８戸が売れて、新たなキャンセル住戸の再登録の
受付をはじめたって事だと思いますよ
キャンセルが出てもすぐに売れてるんですから心配ないでしょう

完売できそうなので５月末でマンションギャラリーも撤収って言ってましたね
興和不動産が幹事会社の他物件の事例でいうと、完売のあとはモデルルームを撤収し
キャンセル住戸の処理は西麻布の本店で対応しているようです
モデルを見れるのはあと僅かですから、気になる部分は見に行っておいた方がいいですね

あと、ＨＰとかマンションギャラリーで使用されている「おひさま」マーク
あれ気に入ってるんですよね
建物が出来上がっても、どこかに活用してもらいたいな
メインエントランスなんかじゃ恥ずかしいけど、サイン計画のアクセントとしてね

私が契約したときは、まだおひさまじゃありませんでした。
かわいいですよね。フェイシアのイメージキャラみたいに名前あると愛着わくかも。
おひさまくんとか。

そういや契約してから全然MR行ってないなぁ。撤収前にもう一度ぐらい行ってみようかしら。
特に用事ないけど・・・。

１年以上前に購入しました。まだ、入居まで１年も残ってますが。となり（五星）の売れ行きが芳しくないとうわさで聞きましたが、どなたは真相ご存知ですか？同時期に検討したところはやはり、購入後でも気になります。（豊洲のでっかいやつ2つも検討してました。）

とおりをはさんで建つと聞いていたITキャンパスがキャンセルになって、流通系のビルが
建つって本当ですか？どなたか情報お持ちでしょうか？

>31
↑で話題になっている物流センターのことです。

契約を保留したものです。
室内の設備など隣より気に入りましたが
わたし的には物流センターと、購入する階の下にある託児所が引っかかりました。
昔住んでたマンションに保育所があり、うるさかった経験を持っているので、悩んでます。
担当者の方に聞きましが特に規制はないので・・と回答がありました。
実際住んで見ないとなんとも言えませんが、昼間お子様たちの声とかうるさいかな？
あと、流通センターの件、実は担当者の方からなんの説明もなく、大変困惑しております。
建つことを聞いたのは実は隣の営業マンからでした！
物流センターは約14階建てと聞き、将来の日当たりや騒音を考えると・・・売るとき困るような物件は避けたいというのが本音です。

＞３３
最近契約したものです。我が家も数ヶ月前にこちらでお話を頂いて気に入ったのですが
１度はお断りをしました。うちの場合入居時期が問題でした。色々見て、営業の対応を含めてまた戻ってきました。
その間には別の物件と契約もしましたが、あまりにもずさんでした。
物流センターに関しては最初から説明有りました。実際物流センターの近隣説明会は距離的にも影響がないと判断されたのか
呼ばれずに、持ち主の鹿島から情報も得ているとのことでした。
我が家は気に入った間取りが東側にあり線路の音がどうかなと言うことも営業からお話有りました。
それも現地まで行って確かめてきました。託児所の件は確かめようがありませんが・・・
物流センターは７階建てですが前にも書いたようにかなり高層です。
ただ方角的に斜線規制もありますし、病院の近くなので条件的にはもっと厳しくなるかと思われます。
現地に行きましたがかなり離れていると思いましたが確かめられたら如何でしょうか？
営業にしてもうちの担当者のかたはピカイチでしたので、事情を話して交代も視野に入れられたらどうでしょうか？
我が家は偶然同じ間取りがありましたので、抽選を経て契約に至りました。後悔せずに住みましたが・・・
高い買い物です、ぜひ別の営業都市切り直してから結果を出されても遅くないと思います。
この連休中も契約以外にも検討者の方がきていましたから・・・・
申し込み時点で確認事項として重説のまとめのような物を頂き、その際も物流センターのことは明記されていましたし、
こちらの重説はありとあらゆることが書いてあったのでかなり中身の濃い物でしたよ。
隣駅の物件の契約は通常１時間らしいですけど、うちの場合だめだし、訂正も結構ありました。
ページ数もホント少なくてこれで大丈夫？と心配する位でした。ここは通常で３時間だそうです。

担当に聞くのも、担当変えるのもただですから、それから結論出されたら如何でしょうか？

↑ごめんなさい。急いで確認もせずレスしたので、誤字が多くあり申し訳ない。
読みにくい文章で恥ずかしい限りです。

購入者です。19日(土）にMRに行ってきました。残りは再登録住戸を含め14戸（要望書の出ているものは除いて）でした。プロロジスの場所と下水処理場近辺も気になっていたので見てきました。プロロジスの場所は思っていたよりも遠くて安心しましたが，下水処理場近辺はＭＲ近辺とは雰囲気ががらりと変わって，いかにも工場地帯といった雰囲気で，車の中にいても独特のにおい（パーマ液のような）がしていました。MR付近でにおいが気になったことはありませんので，大丈夫だとは思いますが
。指定校の第三砂町小学校も見てきましたが校舎がわりと新しい感じでよい印象を持ちました。やはり気になることは，自分の目で確かめるのが１番だなと思いました。

↑ニューライズに何が言いたいの？
一行だけ書いてリンク張って、消費者金融じゃあるまいし
きっとあちこちの高層マンションの掲示板に失礼な書き込みしてんだろうな

うん、何が言いたいのかな
高さ６０ｍのニューライズが８００ｍ北側にある第三砂町小に与える日影の影響は無いね
北側へは影が最大に伸びる冬期でも太陽高度が３０度位だから１００ｍくらいしか影は出来ない
３００ｍ東にある第５砂町小学校へは間にクレストフォルム（約４５ｍ）があるから、大した
変化は無いはずですし、影が差すとしても児童が下校した後だね

>31
近隣の開発情報について

まずはここで近隣の配置をつかんでください
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e82301.htm

ビジネスゾーンのＩＴキャンパスは土地所有者である鹿島のＨＰにパースがあります
http://www.kajima.co.jp/tech/data_center/multibi.html
Ｆの建物５棟と１７Ｆのオフィスが計画されています
このパースは2001年作成ですが、この中ですでに奥の部分が空地になっています
ここに出来るのがプロロジスの物流センター
http://www.prologis.co.jp/new/distribution/050126.html
この土地も鹿島からプロロジスに売却され、鹿島で設計・施工されます
つまりＩＴキャンパスが中止になって物流センターができるのではありません

ＩＴキャンパスが何かというと、ＩＤＣ（Internet data center）施設と研究施設の集合体です
ここに2001年にボーダフォンのデーターセンター
（最初のリンクの平面図に建物の形状が記載されています）
2002年にボーダフォンと物流センターの間の土地に日本メジフィックスの研究所が建設されています
その後のＩＤＣ施設誘致が難航しているようですが、計画に大きな変更はないでしょう

プロロジスの物流センターは７Ｆですが、階高が5.5m、建物高さ45m
ニューライズの１５Ｆ程度となります
ＩＴキャンパスの施設も７Ｆですが一般事務所と同程度の階高4mとして建物高さ28m
ニューライズの９Ｆ程度です
ビジネスゾーンとメディカルゾーンを隔てる道路（ニューライズのエントランス正面）は
４ｔ車以上の走行ができない予定ですから、物流センターへのトラックの出入りは
ビジネスゾーン西側の道路となるはずです
蛇足ですが、この道路を挟んでボーダフォンと向かい合わせに東京国際郵便局が建設中です

未確認情報ですが、ファイブスターの掲示板に
ショッピングゾーンにはマルエツからの打診があったとの書き込みがありました
私がＭＲに聞いたところでは、この地域の開発は１９年４月の完成を目指しているので
ショッピングエリアの計画が確定するのは１８年４月頃だろうとの話でした

ファイブスターの板では、プロロジスの物流センターの情報も流れていましたが、
それとは別の情報として、ＩＴキャンパス自体が中止になったという書き込みがありました。
で、その代わりになにができるのかが問題となっています。
ＩＴキャンパス中止の情報の出所は不明ですが、４１さん、何かご存じでしょうか？

ファイブスターの掲示板は見ましたが、それ以外のソースからは
ＩＴキャンパス中止の情報は見ていません

このような掲示板は、噂や中傷が多いので出所のはっきりしない情報は
それに踊らされて広げたりしないよう、静観したほうが良いですね

12月に契約したのですが、その時にニューライズの営業さんからITキャンパスが中止に
なったと聞きましたよ。

ＭＲからの情報であれば、噂で無いのでしょうね
どちらかというと不利な情報ですから、ただの噂話であれば
営業がそんな話を広めるはずないですねからね

ITキャンパス中止ですか。なんだか今後の再開発も順調に進むのか不安になりますね
少しでも住みよい町になってくれればいいのですが、、　ニューライズをご検討の方にお伺いしたい
のですが、現在、東棟と西棟でどちらにしようか大変迷っています。日照は両棟とも三時間位と
担当の方がおっしゃていました。しかし西棟の方が若干明るい気がするのですが、
みなさんどう思われますか

早い段階で購入したものです。ＩＴキャンパス中止は噂ではなかったのですね・・・周辺の開発
予定を含めて購入したのにガッカリです。みなさんはどうですか？？こうゆう事はこちらからＭ
Ｒに行って聞かなければいけないのでしょうか？もしこの話が本当なら購入者全員に販売者
側から説明していただきたいものです。

ＩＴキャンパスの構想について都の計画ではないので、
公式な発表は何処を検査しても見つかりません
この地区はいわゆる「市街地再開発」ではなく「区画整理事業」ですので、
用途地域は規定できても、建築される建物の詳細までは都で規定できません
ビジネスゾーンの敷地はその大部分が鹿島が所有していますで、
鹿島の事業戦略でどのように動くのか分かりません

ＩＴキャンパスの中止についても新砂地区の事業者の寄り合いみたいなもので
鹿島側からそのようなコメントが出たのではないでしょうか？
公式なコメントとして発表されたものでなければ、販売者から購入者全員への
コメントは望めないでしょう

他の地区の再開発みたいに、再開発協議会みたいなサイトがあって
最新の情報を提供してくれればいいのですが、何にも見えませんね
またその様な組織運用が出来ていないので、再開発が難航しているのでしょうね

46さん、当方西向き、東向き両方に住んだことがありますが
日照時間は西の方が長いです。（特に冬場は）
ただ、ニューライズの場合は西棟だとお隣さんとの距離が
気になるかも知れませんね。

有難うございます。参考にさせていただきます！

西棟と東棟ですが私は西棟をお勧めします
隣接建物との距離は東も西も似たようなものです
西棟は南棟と直角ではなく30度くらい南側に角度を振っていますから
南面からの日射が相当入ってくるはずです
それに、ファイブスターとニューライズの間はエントランス前で、緑化されていますが
反対側のクレストフォルム側は両建物とも、駐車場用の通路ですよ
下のサイトにクレストの写真はありますので検討材料にしてみてください
http://www.goldcrest.co.jp/album/index.htm

隣接建物との位置関係がよくわかりました。お蔭様でほぼ西棟で意思が固まりました。
やはり緑の木々が植えられ、風車が回る景色は良いですよね。完成がとても楽しみです。

33番さんへ〜こんにちは。私もこちらの契約者です。
託児所の上ということですが、私もまさに以前託児所の上に住んでいましたが
消毒液・・・？といか何とも言えない異臭がしてすごく苦労しました。
保育園とか託児所とかがあるとやはり消毒すると思うのでかなりすごくて
トラウマになってます・・・・。託児所の上、近くは絶対に（余計なお世話だったら
ごめんなさい）やめた方が良いと思います。

こんにちは。ここを購入したものです。早い段階で購入したので最近の事情を知りません。下記の内容で知っている方いれば教えて下
さい。通常は駅から出て永代通りを通ってエントランスですが、お隣り★５さんの北側を通ってNRの北側の池の方から入れるようになる
ような事を聞いたような気がするのですが・・・勘違いでしたらすいません。知っている方教えて下さい。

まだ★５さんの方の話が進展していないそうですよ。

そうなんですか？
私も早い段階での購入組みですが、そのときには営業の方は
54さんの言っていたようになる、とあたかも決定事項のように話していました。
もしまだ未確定情報で、実際には★5のなかを突っ切れないのであれば
ちょっと残念…

私は最近契約したんですが、ＭＲで北側へ通り抜ける通路について説明されましたよ
パンフに添付されていた図面集にも、敷地西側の緑地を公開空地兼”南北通路”って書いてます
もう捨ててしまいましたがファイブスターのＭＲで受け取った図面集にも
北側の通路が記載されてたと記憶してます
申し訳程度の細い通路ですけどね
ファイブスターのサイトでもセキュリティエリアの説明図に、
地下鉄線路に沿った通路が確認できますよ
http://www.fivestar-g.com/security/index.html
大丈夫じゃないかな？

そのように話を進めているだけであって、☆５の方では確定していないと
ニューライズのＭＲで説明有りました。（最近のことです。）
当然ニューライズでは整備している。
小学校の学区もまだ決まっていないかもしれないので☆５は行政ときちんと話し合いできているのかしら？

ニューライズの西側の緑地は公開空地なので、
居住者以外の方の出入りも可能なんですよね。
個人的にはセキュリティー上どうかと思うのですが、
ファイブスターの北側の通路とニューライズの西側緑地の上端が接続すると、
居住者としてはそんなにメリットを感じない一方で、
人が通り易くなって人の出入りが多くなってしまうのではないでしょうか？

例えば諸口部分で部外者が犬の糞をそのままにしておくとうちの管理費で清掃負担でしたね。
セキュリティはそれなりに対策とられてましたが。

６０です、
諸口部分　　誤り

緑地部分　　正しい

訂正します。

購入者です。話は少しずれますが、駐車場を借りるか借りないか迷っています。実際今も会社が休みの土日位しか使用
しないですし、車検も来年早々切れますのでこの際手放そうかと・・・でも後々やっぱり必要と思ったときに最初から
借りていないと世帯数の６５％しか駐車場がないとなかなか後から借りたいと言って使用しなくなった人を待ってても
でないのではないかと思いますが・・・わざわざ敷地外の駐車場を借りたいとも思わないですし・・・やはり駐車場抽
選の前に今後マイカーを所有するしないの結論を出すのが一番なんですかね？みなさんで同じ悩みの方いませんか。

>62
私は駐車場を借りたい派なんで、あまり参考にはならないでしょうか・・・
駐車場の申し込みはしますが抽選に外れるようであれば、それを機会に自家用車は処分するつもりです
私も自家用車の使用は週に一回、あるか無いかですので、フロントのサービスのレンタカー利用にした方が
コスト的にメリットがあります
また、レンタカーの受け渡しは、1階駐車場で行なえるようですので、利便性も問題ないかと思います
なかなか、それが出来ずに自家用車所有にこだわるのは、ただの見栄でしかないんですからね

＞フロントのサービスのレンタカー利用にした方がコスト的にメリットがあります

じゃあ、はなから車処分して抽選受けなくても良いのでは？
なかなか、それが出来ずに自家用車所有にこだわるのは、ただの見栄でしかないんですからね（＾−＾）にっこり

せっかくマンション買って駐車場はずれたら腹立つわなー(−−〆)

>じゃあ、はなから車処分して抽選受けなくても良いのでは？
それが出来ないのが、見栄っ張りの悲しい性ですね

>せっかくマンション買って駐車場はずれたら腹立つわなー(−−〆)
本当にね、お隣のファイブスターもそうですけど駐車場台数が住戸数の６５％ってちょっと不安なんですよね
ＭＲでも聞いたのですがこの地区の相場としてこの数が妥当なんだそうですし
南砂駅西側で今年春入居のファイシアも６５％で調度良いくらいだったそうです
でも、東側お隣のクレストフォルムは駐車場が１００％でやはり調度よいくらいだそうです
ちょっと離れますが豊洲や、新浦安の大規模物件も１００％でした

１００％のところは駐車場が千円台からと安く、ニューライズは２万円前後ですからね
きっと駐車場契約希望者の数を65％まで絞り込む為の絶妙な料金設定なんでしょう

ここの掲示板みてる方はきっと「住まいサーフィン」の掲示板もみてますよね？家族構成についての
スレッド立ってますよね？他人の家族構成ってみなさん気になります？私はどーでもいいかなーと
いうか関心ないというか、、、。やっぱり普通は気になるんでしょうか？

先頃入居の新浦安は駅からかなり遠いですよ。
豊洲も住んでみると買い物等車がないと不便。
ゴールドクレストは空きが出ているはず。
　★５もここも駅近を全面に売り出しているから駐車場１００％はどうかと思う。
現に６０％台後半の世帯が駐車場を希望していると言うことは
３０％強の世帯が駐車場を希望していないわけですよね？
多くの駐車場が安い物件を見学して思うことはほとんど機械式なのに
修繕費の読みが甘いこと。引き渡してから管理組合で相談してと言うのが決まり文句です。
足りなくなればメンテナンスをしないか、修繕費から出すしかないですよね？
駐車場を借りない人も負担することにるわけです。不公平ではないですか？
となると必然的に駐車場代値上げという方法になります。
ここは自走式がメインで機械式の面倒くささもないですし、よく考えると妥当な金額だと思います。
余る方が困るんですよ。
ローンをかかえて、この先金利が上がって、何をリストラすると言ったら？
車と思い浮かぶ人多いと思いますよ。
　うちは必ず駐車場が必要です。当たることを祈っています。
はずれたら探すしかないですね。そしてキャンセル待ちします。

>67
関心ないなら見なきゃ良いだけのこと。管理組合が発足したら多少おつきあいすることになります。色々な意味でどんな人が多いのかと思うのは自然なことではないでしょうか？
その一つが家族構成だっただけじゃないの？子持ちで周りがDINKSばかりのマンションだと住みにくいかもしれないし。ニューファミリーばかりの物件に年配者が入居というのも勇気が要りますよ。
契約後だからどうしようもないのはわかるけどいいんじゃないかな？それはそれで。

東陽町　駅近マンションの住人です。ふらっと寄らせて頂きました。＾＾；

当方、2年経ちましたが、お隣の大規模マンションと同じく、駐車場の空きが問題になっています。駐車場は6割程度の充足率で建設されましたが、結局7割前後の稼働率で全住戸に対しては4割強しか駐車場の利用はありません。今後、積立金の不足やメンテ・修理費の負担増が気にかかるところです。

68さんのようなコメントは的確だと思います。余ると本当に困りますよ。