物件概要 |
所在地 |
千葉県印西市原3丁目2番地(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
400戸(管理室等を除く。総戸数400戸は、B棟127戸、D棟99戸、A棟97戸、C棟77戸の合計戸数を表したものです。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サングランデ印西牧の原ドアシティ口コミ掲示板・評判
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261
周辺住民さん
書き込みは少ないけど顧客が皆無というわけではないよ。
あんなに売れていなかったのに、ここのところ急に販売が進んでいるようですね。
夜、電気の点いてる割合から分かります。
残りは1/3くらいかな?
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262
周辺住民さん
失礼、総戸数400戸に対して残り82戸だから、8割方売れていて、残り1/5ですね。
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263
匿名さん
残り1/5というのはけっこう売れてますねといったら良いのか、まだそんなに残ってるんですかといったら良いものか。
ルーフバルコニーのある間取りや角部屋など良さそうな間取りも残っているようですが、既に売れた部屋より価格が高いということなのか、売れ残っている理由を知りたくなります。
ファミリー向けということで希望者が限られていたりするのですかね。
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264
匿名さん
値段から入るので高い部屋が売れ残るというパターンではないでしょうか。
もっと下げてさばいてしまったら良いと思います。
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265
匿名さん
>>263
最後の棟が完成してから、一年半も経って、
まだ80以上残っているのは、
不人気、失敗プロジェクト以外の何物でもないでしょう。
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266
匿名さん
親方日の丸の京成営業マンがあの売り方で8割も売ったんだから健闘してる方だろ。
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267
購入検討中さん
ここまで残られると、大幅値下げが怖くて購入に踏み切れませんね。
さらに新築買ったはずが数年前に入居した既存住民との関係も考えないといけないという、、、
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268
匿名さん
夏に入って販売が進んだという感じなんでしょうね。
あと1/5ということでしょうか。
この規模のマンションだったら蒸発の勢いで売るというスタンスではもともとなかったでしょうから
まあこんなもんじゃないでしょうか。
街もどんどん整ってきて、賑やかになってきていて
数年前とはまた街が変わって成長してきているのを感じますよね。
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269
匿名さん
268さん、街は以前のほうがにぎやかで整っていたのですよ。
だから売りにくくなっているのです。
でも今のほうが静かで良いと思います
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272
購入検討中さん
グーグルのストリートビューの画像は変更できないんですかね
値下げアピールの物件なんて、買っても友達に紹介できないよ、、、
しかも今は値下げしてないんだし。
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273
匿名さん
ストリートビューの画像は場所によって間隔は違うようですが、更新されますね。
更新されても過去にさかのぼることもできてしまいますが・・
この辺の風景もどう変わっていくのか楽しみですね。
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274
匿名さん
目の前が広場のようになっているのは子供がいるご家庭にとってはなかなか魅力的ですね。
ちょっとでも遊べる場所があるとうれしいですよね
キッチンがちょっと高めのカウンター?のような使用になっているので、できた食事などを一時的に置く場所があっていいですよね。
外からはのぞかなければ見えない仕組みになっているのはいいと思います。
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275
匿名さん
>>272 さん
以前Googleにぼかし処理の依頼をしましたが、条件に当てはまらないとして却下されてしまいました。
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276
購入検討中さん
>>275さん
272です、コメントありがとうございます。
修正厳しいんですね、、、
早く>>273さんの言う更新が入るといいのですが。
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277
匿名さん
疑惑の人物はやはりあの人でしたね。
本人は否定してたのに。
この人の言うことは何もかもウソなのではないかと思えてきた。
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278
誘導屋
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279
購入検討中さん
もう中古物件が出てますね。
スーモ掲載の新築価格より高めに思いますが、発売当初は今よりも高かったのでしょうか?
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280
匿名さん
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281
購入検討中さん
>>280さん
病院の公式ホームページに載っていますね。
小さなお子さんや、ご老人のいる家庭はどうされるのでしょう?
産婦人科はあっても小児科は閉鎖とは・・・
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282
購入検討中さん
こちらを検討中の者です。
営業の方からメールを頂いたのですが、ドメインがocnで、アドレス自体も迷惑メールみたいなメアドでした。
京成のメアドでは無いのでしょうか?
何となく不信感を覚えます。
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283
匿名さん
印西総合病院の件、驚きましたね。病院経営は難しい時代になったと聞きましたが…。
救急の受け入れがなくなってしまったのもそれが関係していたのかもしれませんね。
ただ民事再生ということなので、
基本的には続けていく方針なんだと思います。
小児科は、診療曜日が限定されますが結局は診療継続になりましたね。
これは良い方向になったと思います。
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284
匿名さん
駅から割りと近くて、間取りも広いのが魅力ですね。
大型マンションならではの、設備に惹かれますね。
小規模でプライバシー重視するか、大型マンションで共用施設含めて、充実しているマンションを選ぶか、好みがわかれるところですけど。
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285
匿名さん
共用施設は充実しているけれど、いつまでも売れ残ってたらコンシェルジュとか存続は難しいかもね。
部屋の設備なんかも、千葉ニューの新築マンションに比べたら型落ちだしね。
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287
匿名さん
コンシェルジュさんの人件費って結構管理費の中でも大きい方になりますものね。エントランスにいらっしゃるとセキュリティ的にはいいなと思う。でも他にセキュリティもしっかりしているから必須というほどではないのかも。色々と細かい事をお願いすることが出来るのは純粋に助かりそうですけれど。
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288
匿名さん
売れてない部屋の管理費修繕費は京成側が払っているのでは?
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289
匿名さん
なんなんすかその京成が払い続ける前提。
確かに売れ残り続ける気はするが、、。
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290
匿名さん
もうそろそろなにか考えなければならない時期ではないですか。
親方京成と言わずに、販売にガムシャラにならなくてはいけないのではないでしょうか?
今A棟は25年2月竣工ですが、先着順販売のB棟は22年12月の竣工でここ自体22年以前から
販売してきていますので、今中心のA棟がまだ1年内とは感じられません。
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291
匿名さん
もう外観も汚くなってきてるもんね。共用部も汚れが目立つようになってきたし。売れないだろうな...。
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292
匿名さん
現状の販売価格から3割程度落とす必要があるんじゃないですかね、あくまで感覚ベースですが。
販売開始から時間も経ってるし、京成もすでにある程度の評価減を行ったうえで決算開示はしているでしょうからね。
世帯が少ないから良質なコミュニティの構築が難しそうだし、価格を下げても住民が増えるなら、既に住まわれている
方々も納得されるのではと思います。
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293
匿名さん
分かります。
難癖つけてなんとか値段を下げさせる作戦だね。
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294
匿名さん
業者に売却するのが良いでしょう。
京成では売りきれないと思います。
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295
匿名さん
モデルルームでビデオ上映見たときには凄く良く感じたんですが、やはり完成したものを見ないとダメてすね。
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296
匿名さん
ここにも良い点がありますよ。
これだけ竣工してから間があると、新築時の溶剤とか壁紙はるときの接着剤とか
いろいろシックハウス症候群のもとになるものが抜けているという利点があります。
アレルギーの子なんかがかゆがったり、咳っぽくなることもさけられます。
そして安く買えたら最高
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297
匿名さん
その長所はかなり無理筋だなー。
図書館、学校、公園が近いのはいいと思うんだけどね。
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298
匿名さん
やっぱり露出が少ないから誰も知らないのだろう。
このエリアを知ってる人間はそれほどいないと思うね。
20年以上、中央に住んでるけど、自分の知り合いは知らない人ばかり。
94000人未満の人口の街だから仕方がないと言えばそうなる。
だったら売るための努力をしないと10年たっても売れないと思うね。
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299
匿名さん
いや、結構みんな知ってると思うよ。ずーっと前からスーモに出てる売れ残り常連マンションだからさ。
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300
匿名さん
実際のところあと何戸残ってるのでしょうね。
管理組合総会の資料に出てたりするのかな?
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301
匿名さん
このエリアのスーモを読んでる人自体が少ないし、読んでる人もこの物件を
ページを見ているかどうか。
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302
匿名さん
中央の3軒が並んでて、その次のページに書いてあるからうっかり見ちゃうかもね。
でもお値打ち感が前の3件と比べてあんまりないようだと訴求効果としては弱いというか逆効果かも。
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303
匿名さん
都心では様々な理由により10年以内の中古物件が活況になっているようですが、
新築より2割から3割安価なことも理由の一つのようです。
そうであれば、竣工から2年以上経過していることとあまり人気が無いことを考慮すると
3割以上の価格訂正が必要だし、
または業者に一括売却して購入業者が価格再設定後、再開するしかないでしょうね。
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304
匿名さん
リブランドで売主変更が妥当だよなあ。
悪い物件じゃないと思うんだけど、費用対効果がちょっとね。
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305
匿名さん
400万円割引券がうちに送られてきました。
こちらの物件は一度も検討したことないのでビックリしました。
せっかくなんで
初めて検索しましたが
なるほど苦戦してるみたいですね。
この値段ならまあまあな物件にみえますけどね。
私の検討エリアではないのでこれで失礼します。
お邪魔しました。
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306
匿名さん
住みやすい街ランキングのようなもので名前を見かけたことがあるので
実際に住んでみると暮らしやすさはあるとは思います
買物とか学校とかその他施設がエリア内にかたまってある印象
都内まで通勤だと若干時間がかかるかなぁとも思いつつも通えなくはない?
千葉県内に勤めている方の方が割合としては多いんでしょうか。
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307
匿名さん
人気ランキングには全く上がりませんけどねー。だから安いのでしょう。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
完売してない割には、中古物件が近隣マンションと同じくらいある感じがするなあ。
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310
匿名さん
気になったのでランキングについて検索してみました。
住みよさランキング2014で印西は1位だそうです。なんでも3連覇だそうで。
因みに、2位が坂井(福井)、3位は野々市(石川)です。
よく見る、住みたい街ランキング等とは全く別の観点のランキングですね。
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