ミッドサザン　レジデンス　御殿山

周りが老朽化マンションに囲まれていなければ、このマンション絶対お勧めですが・・・
収入格差による生活バランスの悪化が気になります。
また、再開発を謳っているわりには、実はこのマンションの立地自体は何のメリットも享受できないという
言葉のあやがあります。（多少駅から遠くても、１０年後はオーバルコートのあたりが大崎のベストポジションに
なるんでしょうね。）

>261
確かに物件の場所は再開発地域ではないですが、
近隣に便利な施設ができる等、メリットは享受できるかと思いますが。

利便性を享受するのに、再開発のエリア内に入っていなければならない必然性はありませんね。
むしろ、隣接してるくらいの方が閑静な環境が保たれて良いかもしれません。

263>
契約者です。私も263さんに同感です。
開発エリアが少し離れて居た方が静かで落ち着くとも思えますが
ただそこまでの通りぬけに、マンション前の道の交通量が増えないか心配です。
今でもタクシーがよく飛ばして通りますね。
お子さんが居る方は気をつけないと、と思います。

HPのオープニングムービーでも、最後にこう言ってます。
「やすらぎは、にぎやかさのすぐ横にある」

前の道（小関通り？）は気をつけないと行けませんね。
特にクリーニング屋さん方向からの車は、
マンション玄関からは死角になると思います。

>２６４
ただし小関通りは事実上一方通行ですよね。信号もないので騒音が気になることはないかと思います。
ただ、警視庁の交通事故マップによると今年の上半期にセブンのあたりで負傷交通事故が発生してますね。

>266
山手通りから五反田方面へ抜ける車がほとんどなんでしょうか？
歩道も拡張されるみたいですし、少しでも安全になると良いですね。

>267
逆方向の交通量のほうが断然多いような気がします。
実際にはあの付近は山手通りも慢性的に渋滞しているわけではないので現状は
抜け道の意味はあまりないと思います。
見通しがそんなに良くなくスピードが出なくて、かつ信号がないので騒音についても
そんなに気にならないかなと期待しています。

ここが御殿山とはなぁ・・・
せいぜい
レジデンス大崎東だよ〜

角を買われた方、リビング窓の大理石までの高さは何センチでしたっけ？

角部屋契約者です。
高さ60cm×幅60cmともにですよ。

>272
ありがとうございます。この斜めのラインはどのように使われる予定ですか？
高さが60cmあると、手前に低いソファを置くのもいいかなと思ってます。

>274
せっかくの大きな窓をつぶすのはもったいないですよね。
ただ、壁面があまり多くないので、我が家もＴＶの配置に頭をひねってます。
ＴＶを決めるにはソファの位置を決めないといけないですしね〜

購入検討者です。仕様も設備も一定水準以上だし、飾らない共用設備、駅から歩いて５分、再開発が著しい
周辺地区などなど、とても気に入ってるのですが、気になっている点があります。
現地周辺は１０Ｆ建てのビルに囲まれているからでしょうか、なんか日陰でくらーい感じがします。パンフ
レットのＣＧがあまりにも鮮やかな本物件を描いているから、現地を実際に見ると際立つような気がします。
土日の日中にしか現地に行ったことがないのですが、あの辺、あまり人は歩いていないですよね。静かなの
はよいのですが、あれだけマンションがあって人があまり見当たらないってことは、付近のマンションは、
単身の人が多いのでしょうか？そして、こちらのマンションもやっぱり単身 or DINKS向けなのでしょうか？
（ちなみに私はファミリーです）「御殿山って雰囲気じゃない」ってことは個人的にはどーでもよいので
すが、なんかくらいんですよね。誰かこのもやもやを払拭していただけないでしょうか。

近所に賃貸で住んでるdinksです。うちは東南向きですが，朝から電気をつけないと室内は暗いです。
ベランダは明るいので，窓の間口が狭いためか，バルコニーの奥行きのためかなあと思います。
賃料が高めなので，賃貸で住んでいる人はdinksが多いかもしれませんね。よく見かけます。でも付近の
マンションは古いものも多いですし，色んな年齢層のファミリーがいらっしゃると思いますよ。
若者も年配の方も見かけます。この物件のご購入者のファミリー比率については，ＭＲの担当さんに聞いて
みられたらどうでしょうか。納得の行く家が見つかるといいですね。

DINKSの購入者です。
ここの物件は3LDK以上の部屋数が比較的少ないので、ファミリーの方は選択肢が限られてしまうでしょうか。
ゲートシティも含めて、パラっとした感じですが、そこが気に入りました。

日当たりはマンションギャラリーの日影図で。
中まで光が差すかどうかは部屋・ベランダ・窓の形状によるでしょうね。

購入検討者です。

タワーの中でも、周りの建物との距離が十分に取られているので、

低層マンションや周りに空地のないマンションと比較したら

日当たりはあると思っています。

山手線品川〜五反田あたりで駅から近い新築マンション（高層に限らず）を探しています。ミッドサザンの近くだと野村、住友などの計画があるようですが、これらについてその後なにかご存知の方がいらっしゃったらおしえていただけないでしょうか。とくに気になるのは建つのがどの程度確定しているのか、販売時期（もちろん予定で）、価格帯なのですが。。。他に品川〜五反田マンション建設予定中の物件など、どこで調べたらいいのでしょう。販売になっていないものはウェブにもでていないようで、苦労しています。

よろしくお願いいたします！

購入検討者です。間取りと方角が難しいのが多いので迷ってます。今回（第3期）で販売はもう終わりなのでしょうか。それとも第4期とかあって、別の間取りの物件がでてきたりして？初歩的な疑問なのかと思いますが、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

要望書を出すと今回販売してくれたりはしないんでしょうか？

今回の販売でどうなるかは分かりませんが、
３期２次という形では出してくれるでしょうね。
２次や３次の場合、第●期とした販売方法より、申込期間等が短く
欲しい人に直接売りたいという意図で部屋を出す傾向にはあると思います。
他のマンションでもそんな経験を何度かしました。

購入者です。やっと２階部分までできてきましたね。プレキャスト工法でしょうか、夜遅くまで
パネルをクレーンであげて作業しています。工期が切羽詰っているのでしょうか。

えっ！？　もう立ち上がり始めてるんですか。
見に行かねば！

（特に）２８７、２８９さん、●次販売というとき、「欲しい人に直接売る意図」といっても、やっぱり希望者が複数いればまた一応抽選で、先着順みたいにはいかないんでしょうか？でも、ようは●期のミニ版、イコール先着順と●期抽選のあいのこっていうこと？抽選までの期間が長いのってちょっと困るときもあるので、短くなってくれるだけでも助かります。第3期の抽選も都内某マンションと同日で、どっちに申し込んだらいいやら・・どっちにも申し込んで2件当たったら困りますし！

わたしは売れ残らないかが心配。最初の抽選ぶりと総戸数からいくと、第3期くらいで完売かと思ってましたが。

>293さん，今回販売の住戸については，先着順ではなく抽選と聞きました。次回販売の住戸は，要望書に基づいて，
希望の出ているものから出して行くとのことでした。

２９５さん、ありがとうございました！・・・あー、どっちにしよう。いったい何期までいくんですかね。

第三期の何次めかあたりで、販売は終わるんじゃないでしょうか。
今日現場見てきましたけど、外壁タイルが張られてました。
いよいよ立ち上がってきますね！

おお〜，もう外壁が! 楽しみですね!

登録をしてきました。希望住戸は低層で周りの建物が高く、日当たりはが気になりますが、日影線の感じと
282さんのおっしゃるように、セットバックが結構あるので、大丈夫そう。
また、そのほかの要件では場所の利便性と価格等々を考えたら「買い」と思いダメ元で挑戦です。
当選になるかは分かりませんが・・・

さて、今回（第三期）は34戸で非分譲は殆どありませんでした。来週の三期の販売/抽選で余った分は時期に
回るのかもしれませんね。

２９９さんの、非分譲はほとんどないって言うのは今期販売対象の中ででしょうか？私がしばらく前に営業の方にいただいた資料では、１−3期分譲対象にはいってない物件が２０以上ありますが。これが次期に回るのかと思ってました。

300さん、

今ちょっと数えてみたら、非分譲（正確には未分譲ですね）18戸の様です（数え間違えていたら済みません）
自分の買える価格帯の所しか見ていなかったので、殆ど無いように見えてしまって・・・
混乱させて済みません。

抽選になるかもしれないので、購入者の方で建築中の建物をたのしく見に行っていらっしゃる方がうらやましいです。

302さん，大井町のイトーヨーカドーとか品川ジャスコに自転車屋さんありますよ。
マウンテンバイクも数種類ありました。いわゆる自転車やさんもどこかにありそうな
気がしますが，思い当たりません。
自転車があると色々便利ですよね。六本木ヒルズまでは30分くらいで行けますよ!

142さんあたりででていた、近隣の方に会議室を開放する話、私は無料と営業の方に伺いましたが、どっちが本当なのでしょう？

購入者です。最近雑誌で見ましたが、空き部屋を所有している管理会社が
テナント入居苦にて好立地を幸いに風俗店をマンションで開始して管理組合が困ってる
とゆう物件を目にしました。やはり、管理規約に通常の居住用賃貸に限るなどの
一文は必要と思われますが、いかがでしょうか？

306さん　あのような立地にタワーを建てるのと引き換えに
近隣住民に会議室を開放するようになってるとのことですが。
これは、新たに管理組合で使用は住民に限るとの一文を
いれれば問題ないそうです。

抽選待ちの者です。会議室の使用は管理規約によると有料ですよね。
また，営業の方の話では，近隣住民の方の利用は，管理組合が認めた場合に限るそうですよ。
要は，災害などの緊急時に提供するということで，何かの会合などの理由で提供するものではないそうです。
(後者は，公民館などの公共施設を使ってもらうとのことでした）